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上海市物业服务合同___市物业服务合同范本物业服务合同是一种特殊的委托合同物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托,但其与一般的委托合同又存在差异根据《___合同法》第三百九十六条的规定“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同”委托合同是建立在当事人之间相互信任的基础上,委托合同的任何一方失去对对方的信任,都可以随时解除委托关系而在物业服务合同的履行过程中,无论是物业公司,还是业主、业主大会、业主委员会,均不得以不信任为由擅自解除物业服务合同,只有在符合法律规定或合同约定的解除条件时,才可依法解除物业服务合同此外委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,可以是口头的,也可以是书面的,但物业服务合同只可能是书面、有偿合同甲方行政机关乙方物业企业根据《___合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,就以下物业管理服务事项达成协议物业名称以下简称本物业物业类型坐落位置建筑___其他说明乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务,不涉及资产的所有权一建筑物的维修、养护和管理请在选择项中打“√”□屋顶□外墙面□承重墙体□楼面□门厅□各类通道□电梯厅□___□___道路□室外管道□窨井□其他二设施、设备的维修、养护和管理请在选择项中打“√”□___空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备□给排水系统□泵房□消防设施□备用电源□其他三公共秩序的管理请在选择项中打“√”□治安□消防□车辆□其他四公共绿地的养护和管理请在选择项中打“√”□公共绿地□花木□建筑小品□其他五其他约定请在选择项中打“√”□会务接待□后勤保障□其他一建筑物管理做好建筑物的检查和维修保养工作,使建筑物公共部位处于完好状态,防止各种对建筑物侵蚀、损害行为的发生二设备设施管理按照各设备设施的使用维护规范,做好日常养护工作负责设备设施的日常操作以及照明、给排水等日常维修工作三公共秩序管理物业区域内24小时全天候公共秩序管理,包括门禁巡查、___监控和突发___处理等四公共环境管理物业区域内公共部位的清扫、保洁、垃圾清运等五交通秩序维护物业区域内各类车辆进出交通引导与车辆正常的停放秩序六消防防灾管理落实消防工作责任制,做好消防监控值班和巡查,注意发现火灾隐患,按要求制定并定期开展预案演练,一旦发生火灾配合消防部门扑救七能源管理定期做好对电、水、燃气能耗的统计、分析工作,在甲方的指导下努力开展节能工作,制定节能措施并不断挖掘潜力,提高能源使用效率八会务及接待服务按甲方要求提供日常会务服务和重要活动、重大会议的接待服务,配合做好安全保卫工作九其他后勤保障服务根据合同约定为甲方提供餐饮、咖吧、送水、洗衣、洗车、废弃物处理、物品搬移等服务及甲乙双方协商约定的突击性、临时性任务以上各项管理服务内容或延伸服务内容可根据甲方需求,另行增加相关内容和具体质量标准管理服务的期限为_年,自__年_月_日起至__年_月_日止乙方应在本合同履行期限内,对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准详见附件一本物业的管理服务费用按□酬金制,酬金为每月元人民币/□包干制的方式约定合计人民币元,大写人民币元按每平方米建筑___元/每月计算二支付方式请在选择项中打“√”双方约定物业管理服务费按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期为三结算方式请在选择项中打“√”□国库直拨□支票□转账□其他在本合同履行期限内,如遇___政策性调价、最低工资和社会保险费基数调整、增设缴费项目、物价指数上升等因素导致物业管理服务成本显著上升,甲乙双方可通过协商一致,以补充协议的方式对物业管理服务费作出相应调整一甲方的权利义务
1.有权审定乙方编制的管理服务方案、人员编制、费用预算
2.有权对乙方管理服务的质量进行监督,对不符合质量标准的管理服务有权建议整改,对不称职人员可以要求乙方更换
3.为乙方的管理服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料,包括办公用房、设备工具库房含相关工具、物料、员工更衣及休息场所等设施和涉及本物业管理服务所需的验收图纸、资料等为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合
4.按合同约定的费用及支付方式,按时支付物业管理服务费
5.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务二乙方的权利义务模板内容仅供参考。