还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
二手房买卖合同违约金二手房买卖合同纠纷___发生越来越频繁,针对具体的违约情况应该具体进行分析下面是的二手房买卖合同违约金,希望对您有所帮助一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同第一,有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额如果延期,那么定违约金的计算标准是固定的;第二,有关法规只规定了违约金一定比例范围这需要通过受理案件的人民___或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的约定违约金的比例在法律中无明文规定,因此在实践处理中也不一致很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金,超过的就是无效,但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题从法律上讲,《民法通则》第122条第2项规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金该法条对约定违约金的数额未作限制,允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的,则应认定该违约金条款为无效
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;
2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任
3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金卖方_______________简称甲方___号码_____________________买方_______________简称乙方___号码_____________________根据《___经济合同法》、《___城市房___管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购___产签订本合同,以资共同信守执行第一条乙方同意___甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产___、___、___、___、厂房、店面,建筑___为_____平方米详见土地房屋权证第_______________号第二条上述房产的交易___为单价人民币________元/平方米,总价人民币___________元整大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为___定金第三条付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房___交易中心缴交税费当日支付___款含定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方,并于银行放款当日付给甲方
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房___交易中心缴交税费当日支付___款含定金人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房___政策、法规,并按规定缴纳___房___过户手续所需缴纳的税费经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及___产权过户手续费由______方承担第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方,但___定金归甲方所有若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人
2.乙方是____________,代表人是____________.第八条本合同如需______,经国家___机关__________第九条本合同一式份甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房___交易中心一份、___________各一份第十条本合同发生争议的解决方式在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力第十二条双方约定的其他事项模板内容仅供参考。