还剩9页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
二手房买卖合同参考二手房买卖合同参考模板___人(甲方)___号码买受人(乙方)___号码甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,甲乙双方共同遵守
一、甲方自愿将其位于绵阳市涪城区_____青义镇兴隆村四组____________飞龙路38号的房屋(建筑___594平方米)(绵权涪私第青义2266号)以人民币捌拾捌万元整(88¥万元)的包干房价款出售给乙方(含地下室)
二、乙方支付甲方房屋买卖定金___万元整,如甲方反悔本合同按定金的双倍赔偿如乙方反悔本合同,定金不退,装修费用甲方不管
三、本合同签订时,房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由乙方负担,乙方一年内xxx年月日——xxx年月日一次性将剩余房款六十八万元整支付甲方没按时间付款算乙方违约)甲方把房产证和___复印件交给乙方,房屋所有权归乙方所有
四、本合同签订后,甲方将房屋交给乙方使用,甲方不得将该房屋与他人订立《买卖合同》,及房屋转让,抵押
五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责
六、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同如甲方单方面解除合同,甲方应按所收定金___万元赔偿乙方200%,并赔偿乙方及房屋装修费用
七、在合同签订后,乙方使用该房屋发生的一切法律行为及后果由乙方承担(包括安全和消防)
八、如遇到___或私人对本房屋的拆迁,所有的拆迁费归乙方所有,与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续,并如数把___拆迁款项转给乙方
九、若乙方支付甲方所有八十八万元房款后不能过户,甲方的.___(夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚)不能向乙方索要所有权和使用权
十、本合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成按以___式解决
1、提交______________________仲裁委员会仲裁
2、依法向____________________区人民___起诉
十一、其他约定,本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同未尽事宜双方可以签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力
十二、本合同一式五份,甲乙双方各执一份,见证人各一份卖方姓名________________国籍/地区_________住址__________________________________________号码_____________________________________________通讯地址__________________________共有权人姓名________________国籍/地区_________住址__________________________________________号码_____________________________________________通讯地址__________________________买方姓名________________国籍/地区_________住址__________________________________________号码____________________________________________________________根据《___》、《___城市房___管理法》及其他有关法律、法规的规定,经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房___买卖事宜,达成如下协议第一条卖方所售房___(以下称该房屋)坐落于湖南省长沙市天心区湘府西路222号华菱嘉园幢单元号室房___证号为____________房___用途为___登记建筑___为____________平方米该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件,该房屋土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止第二条房___产权现状该房___产权现状为该房___没有设定抵押以及被冻结,卖方(包括产权共有人)对该房___享有完全的处分权第三条房___租约现状该房___所附租约现状为该房___没有租约第四条附着于该房___之上的户口该房___未附着任何户口第五条转让价款该房___转让总价款为人民币玖拾陆万元整(小写960000元)该转让价款不含税费第六条付款方式、步骤
1.双方约定付款按照以___式进行付款___定金+______款+公积金贷款或银行贷款
2.双方约定付款步骤如下
①买方于_____年_____月_____日前向卖方支付___定金人民币_____万元整(小写____________元)此款在___该房屋权属过户时自动转为___款
②买方于在双方___该房屋过户当日支付卖方房款___款人民币______拾______万______仟______佰______拾整(小写____________元)
③买方通过公积金贷款(或银行按揭贷款)支付卖方房款人民币伍拾万元整(小写500000元)(如银行贷款额度少于此金额则由买方补足)特别约定上述
①、
②款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定,房产管理部门在___过户手续时需通过银行监管,则按其规定执行第七条权属转移登记双方同意,自本合同签订后、买方向银行申请按揭贷款获批准后三日内(具体以有关规定为准),双方共同向房屋权属登记部门申请___房屋权属转移登记手续第八条房屋的交付卖方应当于该房屋过户当天将该房___交付买方,并履行下列手续
1.买卖双方共同对该房___及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并___交接手续;卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额转移至买受人名下
2.交付该房屋全部钥匙
3.原与___商签订的___合同、___款___、《___质量保证书》、《___使用说明书》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图以及已交维修基金___等交付给买方4.________________________第九条买卖双方的责任和义务
1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责;并已取得共有权人同意出售和签定本合同,依约配合买方___银行贷款(或公积金贷款)以及___过户和交付该房屋;保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷;保证共有权人和承租人已放弃优先___权由此而引起的法律及经济责任由卖方负担
2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方,买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋
3.卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况
4.卖方在签订本合同后______日内将买方所___产___银行按揭贷款及___该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全,供买方___相关手续之用
5.卖方须按约定时间到银行___贷款按揭手续及房屋管理部门___产权交接手续
6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款第十条违约责任
1.因卖方原因导致双方未能进行房___过户,买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方;并双倍返还买方的___定金,卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除
2.因买方原因导致双方未能进行房___过户,买方交给卖方定金不予退还,其他款项卖方须当即全额如数退还给买方;卖方逾期则以上述款项为基数按日千分之四向买方支付违约金,然后合同解除(买方如因国家政策调整或因银行贷款原因导致合同不能履行不算违约)
3.买卖双方房___过户后卖方未按买方约定的期限将该房___交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房___转让总价款为基数按日千分之四向买方支付违约金后,合同继续履行第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力___结束之日起_日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民___起诉第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条本合同及附件共四页,一式三份,具有同等法律效力,其中卖方一份;买方一份;双方___转移登记时,向房屋权属登记部门提交主合同一份第十五条送达当事人所填写的住址(或地址)即为送达地址模板内容仅供参考。