还剩64页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
供物业委托管理的委托合同甲方(物业管理公司、受托方)乙方(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方根据常政发
[1994]107号文颁发的《常州市市区___区物业管理行办法》要求,议定以下条款共同信守
(一)乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套___平方米(建筑___)出售给职工个人(说见清册),现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房共用部位设施的完好和正常使用
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由___人理
(一)根据市___文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙向甲方支付___出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币(大写)___元、Y____元,作为房屋委托管理费乙方在本合同签字后15天内,将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号________,甲方保证专款专用,并接受乙审查
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护若因甲方维不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任
(一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止,一并返回)
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任
(三)其它约定备注
(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效
(二)本合同有效期年月日至年月日止
(三)本合同一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案
(四)本合同适用___和补贴出售两类房屋甲方(公章)乙方(公章)法人代表法人代表经办人经办人合同签订日期年月日合同(B)适用于各类公房,与合同(A)不同的是
1.房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方,托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外),上甲方负责”
2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分并规定标准执行
(1)乙方公有房屋的租金,按常州市房产管理局核定的统一标准执行
(2)租金由甲方负责征收,其中租金收入____%返回乙方用于日常管,其余____%留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管合同(C)是针对各类私房(___和补贴出售房除外)而制定的与合同(A)相比仅变动
1.房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修,按()种方式进行
(1)乙方自行修理
(2)乙方委托甲方修理,费用由乙方承担
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变”第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)___名称________代表人________地址;______________________受委托方(以下简称乙方)企业名称________法定代表人________注册地址______________________根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同第二条物业基本情况物业类型________座落位置____市____区____路(街道)____号四至____________占地_______平方米建筑_______平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、___空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____第七条公共绿地的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体场所____、____、____第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫、垃圾的收集、____、____、____第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、___、___第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用
1.物业管理费________
2.保洁费________
3.保安费________
4.房屋设备运行费________
5.维修养护费________第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为____年自____年____月________时起至____年____月____日____时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方制定的物业管理方案;
4、检查监督乙方管理工作的执行情况;
5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
6、在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑___管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑___每月每平方米____元租用,其租金收入用于____
7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供;
8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付;
9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
(1)________
(2)________
10.协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活;第___条乙方权利义务
1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;
2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3.按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方___实施;
6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
7.每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;
8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
9.本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理服务要求标准第___条乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方管理满意率达到___%
1.房屋外观______
2.设备运行______
3.房屋及设施、设备的维修、养护______
4.公共环境_________
5.绿化_________
6.交通秩序_________
7.保安_________
8.急修_________小修_________第六章物业管理服务费用第___一条物业管理服务费
1.管理费由乙方按建筑___每平方米___元或按套每户___元向业主收取;
2.保洁费由乙方按建筑___每平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;
3.保安费由乙方按建筑___生平方米___元或按套每户___元向业主或物业使用人收取;
4.高层___电梯、水泵、___运行费按实结算,由乙方向业主收取;
5.管理服务费标准的调整,按___调整;
6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金第___二条___区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的___倍取第___三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;
1、露天车位______
2、___车位______第___四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付第___五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定下
1.______
2.______第___六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的___区建筑___比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主收取第七章违约责任第___七条甲方违反本合同第十八条第___款的约定,使乙方未完成规管理目标,乙方有权要求甲方在一不定期限内解决,逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿第___八条乙方违反本合同第五章的约定,不能完成管理目标,甲方有权求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失,乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第___九条乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方__元的违约金;造成对方经济损失的,应给予经济赔偿第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起___天内,根据甲方委托管理项,___接管验收手续第三十二条双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,充协议与合同具有相同等效力第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分在合同及其附件内,空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照___有关法律、法规和规章执行第三十四条本合同正本连同附件____页,一式三份,甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或___技术等原因,达不到使功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理产生质量右故的直接原因,以___主管部门的鉴定为准第三十六条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理第三十七条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,请____市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的,可以向人民___起诉)第三十八条合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该事同期____天前向对方提出书面意见第三___条本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人附业主公约为加强____(以下简称“本物业”)和管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约全体业主和物业使用人均须自觉遵守
一、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策的规定
二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定
三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生,公共秩序、保、绿化等管理,全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据___有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度
四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作
五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议,可直向物业管理企业提出,发生争议时可通过业主委员会直辖市解决
六、加强安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防工作,确保家庭人身财产安全
七、业主或物业使用人装修房屋,应遵守有关物业装修的制度,并事先告物业管理企业物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督,并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等),应当及时纠正,造成他人物业损失的应承担赔偿损失,对拒不改正的,物业管理公司可采取相应措施制止其行为,并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理
八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行维修、养护,应支付相应费用
九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利、安全、或有碍外观统
一、市容观瞻的,按规定应有由业主单独或联合维修、养护的,业主及时进行维修养护,拒不进行维修养护的,由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护,其费用由当事业主按规定分摊
十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时,应告知并要求对方遵守本业公约和物业管理规定,并承担连带责任
十一、在本物业范围内,不得有下列行为
(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;
(4)损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施;
(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物;
(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等;
(7)践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品;
(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点;
(9)影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立___牌;
(10)随意停放车辆;
(11)聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为;
(12)违反规定饲养家禽、家畜及宠物;
(13)法律、法规及___规定禁止的共他行为
十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏,由造成损坏责任负责修复或赔偿经济损失
十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用
十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设、场地时,应按规定交纳费用
十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好
十六、加强精神文明建设,弘扬___道德风尚,互助友爱,和睦相处共同创造良好的工作和生活环境_______(以下简称甲方)因工作需要根据《___律师暂行条例》的有关规定,聘请_______(以下简称乙方)的律师为法律顾问,经双方协商订立下列协议,共同遵照履行
一、乙方委派律师_______担任甲方的法律顾问,为甲方提供法律帮助,依法维护甲方的合法权益甲方指定_______为法律顾问的___人
二、法律顾问工作范围
1.为甲方解答法律问题,必要时提供法律意见书
2.协助草拟、修改、审查合同和有关法律事务文书
3.接受甲方委托,参与经济合同谈判
4.接受甲方委托,担任代理人,参加诉讼、非诉讼、调解、仲裁活动
5.应甲方要求,向职工进行法制宣传教育
6.接受甲方委托、___其它法律事务
三、律师的工作时间、地点,根据甲方的提议,随时___约定
四、甲方向乙方每月缴纳聘请律师费_______元律师费用按季缴纳,参加诉讼、非诉讼、调解、仲裁、以及项目谈判,收费按规定另议
五、律师受甲方委托,外出差旅费由甲方支付
六、甲方应向律师提供与业务有关的情况、资料和必要的工作条件
七、本合同自双方签字之日起生效,期限为_______年
八、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等效力甲方(公章)乙方(公章)甲方代表(签字)乙方代表(签字)甲方___乙方___地址地址签约时间年月日签约地___服务主要指可行性研究、监理、工程设计、建筑施工、财务及管理等方面的服务由于多数国际金融机构的借款者都是发展中国家,缺乏技术、经营管理方面的经验,所以,需要聘请国际___公司提供___服务因此借款者经常采用有限国际投标方式选择___公司,以便对项目实施进行监督管理世界银行、亚洲___银行等国际金融机构有时也直接聘用___者,用于提供其资助的技术援助项目的___服务注意,借款者所拟定的任务大纲,___公司的短___及邀请书的内容、形式等都必须征得贷款方、国际金融机构的同意有限国际投标方式选择___公司的主要步骤如下*拟定任务大纲*作出成本估算*从长___后选公司中选出5至7名合格的后选___公司短___*向短___上的后选公司发出邀请,并要求其对“任务大纲”递交建议书*选出一家合格公司进行合同谈判*签署合同___服务合同(范本)合同号__本合同由委托___者(委托___方名称,以下简称为委托方)为一方,××国际___公司(以下简称___者)为另一方,于19__年__月__日在中国××签订鉴于委托方意图从___者处得到完成××项目的___服务,且___者已向雇主表明其拥有进行这项服务所要求的专业技术、人员和技术资源,并同意提供服务,双方特同意按以下条款签订本合同
1.定义除非合同中另有说明,本合同的下列术语具有以下含义a)“委托方”指×××(委托方名称);b)“___者”指×××(___者名称);c)“适用法律”指在___内具有法律效力的法律和其它文件;d)“合同”指委托方和___者之间签订的合同;e)“外国货币”指任何非人民币的货币;f)“服务”指___者根据合同条款为完成本项目而进行的工作;g)“分包___者”指按合同条款规定分包部分服务的实体
2.合同的适用法律及使用语言本合同及其条款的含义和解释以及合同双方的关系受___法律的制约本合同以中英文两种文字书写,但有关本合同的`含义及解释以英语合同为准
3.执行合同的地址___服务将在中国××进行
4.通知的发出任何通知都应以英语书写一方给另一方___应按对方随时用书面提供的地址寄出如果没有收到另一方的地址改变通知,则按以下地址寄出_____________________(委托人的地址、电传号、传真号和电报地址)_____________________(___者的地址、电传号、传真号和电报地址)任何由专人送去或已按以上地址邮寄、电传、传真、电报___都视为寄到
5.税收___者及其人员应自己交纳公司及个人所得税,交纳___适用法律下所征收的其它有关赋税
6.合同的开始、完成、修改及终止a)本合同在签署后30天生效如果本合同在签署后60天内不能生效,签约方的任意一方都有权宣布合同无效如果出现这种情况,任何一方都无权向双方就此提出索赔b)___者应在本合同生效日两周后开始实施___服务,并在××年内完成所有的___服务除非双方协定在上述同样条件下延长服务,本合同应在完成服务并支付了最后一笔服务后终止在合同终止或期满时,双方所有的权利和义务均终止,但是合同的终止不能丝毫解除双方之间未了决的权利和义务c)本合同的有效期为××年,从合同签署之日算起,在合同期满时自动失效d)除非双方签署有书面修正意见,否则,不能对合同进行任何变动和修改
7.___者的义务a)___者应尽一切努力,高效和经济地按国际专职___机构承认的技术和惯例,以及___标准履行___服务和义务___者在与分包___者及第三方的交往中应始终维护和支持委托方的合法利益b)___者履行___服务时要遵守___的适用法律并尊重当地的有关风俗c)___者在履行与本合同或服务有关的服务中不应为___而接受贸易佣金、回扣或类似的款项d)___者在每月月底将向“委托方”提交一份服务进度报告e)所有按合同要求完成的___服务工作都应由“委托方”检查,并得到它的认可___者要对___服务的工作量、正确和完整性负责f)没有委托方的授权,___者在任何情况下都不能转移自己的债务
8.参加___的人员___者应雇用并提供资深的、经验丰富的符合进行此项___服务的人员a)履行本合同___服务的人员、分包___者都必须得到委托方的批准___者应向委托方提供一份他们的和合格的健康证明供审查和批准b)未经雇主另外同意,不得对___服务人员作任何变动如有必要替换___人员,其___和经验应都必须被委托方接受___者应承担因撤换人员所发生的额外的一切旅费和其它费用
9.委托方的责任和义务a)委托方应尽力保证______为___者、分包___者颁发在中国××进行___服务所必需的工作许可证和其它有关证件,及时作好安排使___者的人员得到必需的进出口签证、居住许可、外币兑换和其它在中国停留所需要的文件委托方还应确保___者与分包___者由于___工作的需要而携带合理数量的外汇进入中国的权利,以及确保将他们依法履行合同所得收入提走的权利b)对于本合同项下___者所履行的服务,委托方将以本合同第__条中所提供的方法向___者支付c)委托方应充分保证___者在合同期内或合同期后都不承担委托方及其雇员或代理人因错误行为,过失或违约而给___者和任何第三方造成的损失、损害或伤亡的责任
10.对___者的支付a)本合同所涉及的一切费用,采用××方式,通过中国银行和___方的××银行,用美元支付所有在中国国外发生的银行费用由___者承担b)委托方不应支付任何其它开支,___方也不应要求改变总报酬,除非双方另有商定c)委托方将按以下的方式和比例付给___者所有的___费用1)在合同实施及___人员到达___服务地后__天内,委托方应将第一次付款总___费的__(-%)付给___方2)第二次付款额应为总咨费的__(-%),委托方应在___方已经准备好,并递交了___报告及其它相关文件,而这些报告和文件符合合同附件上的要求并被委托方验收后付给___方3)最后一次付款额应为总___费的__(-%),委托方应在___方递交了___总结报告和说明并被其认为令人满意后付给___方4)所有这些合同下的支付都应付给___方在××银行的帐户上
11.公正和信用双方将公平地对待相互所享有的合同赋予的权利,并采取一切合理的措施保证本合同的实施故双方一致表示,希望本合同在相互间公正实施、不损害任何一方的利益
12.争议的解决a)双方当事人应全力友好地解决因本合同而产生的或与本合同有关的一切争议b)双方之间如不能友好解决因本合同而产生的或与本合同有关的争议,任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会提请仲裁仲裁员所作的仲裁裁决应为双方当事人作为终局裁决接受,对双方均具有约束力仲裁费用应由败诉方承担双方当事人在上述日期签署本合同,特此为证(双方当事人签名,略)例
1.___州名___县名特此为证我,×××,特聘请××为律师,代表我通过调解或审判,就我在×年×月×日发生的事故中所遭受的×人身伤害及财产损失向××,或其他人,或商号,或公司提出索赔在此,我委托所指定的律师全权代表我,以我的名义、地位,在必要时就上述所有或任何一项权利起诉;并委托他以他认为最恰当的方式,通过或不通过诉讼,以调解或审判,最终解决我所提出的所有或任何一项权利要求;我所指定的律师完全有权聘用一个或多个律师,以替代自己在准备起诉、审判或上诉过程中,就我提出的全部或任何一项权利要求,履行全部或部分法律职责;此种律师费用由我指定的律师承担,本合同所规定的由我支付的律师费用不得因此而增加鉴于所委托的律师对我提供的服务,在不经起诉而调解成功时,我将把三分之一(1/3)的索赔所得,或经起诉后再和解或判决时,把百分之四十(40%)的索赔所得完全给予以上由我指定的律师或律师们未经本人同意,所委托的律师不得就我提出的权利要求达成任何妥协本合同于19××年×月×日签字,特此证明(聘用人签名)例
2.聘用常年法律顾问合同乙方重庆市××律师事务所地址___6656676666562139电挂___9电传023-69866074邮编630031聘请常年法律顾问合同根据《___律师暂行条例》第二条第一款的规定,______(简称甲方)为依法维护本单位的合法权益,特聘请重庆市第三律师事务所(简称乙方)担任常年法律顾问乙方接受聘请经双方协商,订立下列各条款,共同遵照履行
一、乙方指派律师为甲方的法律顾问,根据法律给甲方提供法律帮助,维护甲方的合法权益
二、乙方为甲方提供如下法律帮助
1.为甲方业务上的法律问题提供___;
2.经甲方授权参加签订或审查甲方与他方所协商的经济合同;
3.为甲方审查(含日、英、德、俄、法文)或草拟中文法律业务文书;
4.通过上述业务活动,进行___法制宣传
三、乙方所派律师只为甲方法人提供法律帮助,无义务为甲方的职工提供法律帮助
四、乙方律师办公,平时有事可随时___
五、甲方应给乙方指派的律师提供参加甲方召开的有关业务会议的机会,为乙方律师执行职务提供方便
六、甲方指应定专人承担本单位具体的法律事务性工作并与乙方律师经常___
七、每年由甲方向乙方付给法律顾问酬金元,自合同生效之日起三士在内一次付清
八、乙方律师为甲方担任代理人进行诉讼或非诉讼___活动,按重庆市物价局、财政局重价非发
(1991)230号文件规定的收费国法另行收费
九、乙方律师为履行本合同的义务所需的法律顾问交通费应由甲方负担其金额为_____元
十、本合同有效期为____年从____年____月____日起生效
十一、如合同的一方违反合同约定,对方有权解除合同,但应提前一个月通知对方
十二、合同文书一式贰份,双方各执一份,甲方壹份,乙方壹份甲方_____乙方重庆市××律师事务所法定代表人法定代表人:年月日重庆市××所(19*)民/经/行/非字第*号(甲方)因**一案,现委托重庆市第××律师事务所(乙方)律师出庭代理/代理,经双方充分协商,订立合同如下
一、乙方接受甲方的委托,指派律师***为甲方第*审代理人甲方委托乙方代理权限是
二、律师必须根据事实和法律参加诉讼活动,认真负责地履行律师的职责,维护委托人的合法权益
三、根据国家《关于业务收费标准》的规定,甲方向乙方支付代理费**元,标的费**元
四、乙方为本案调查、出庭所需差旅费,按国家规定标准全部由甲方负担甲方向乙方支付差旅费*元
五、甲方必须真实地向律师叙述案情,提供证据在接受委托后,如发现甲方担造事实,弄虚作假,乙方有权终止代理,依本合同所收费用不予退还
六、如乙方无故终止合同,代理费和标的费应全部退还甲方;如甲方无故终止合同,代理费和标的费不予退还
七、如一方要求变更本合同条款需另行协议
八、本合同经甲乙双方或其代表人签字(或盖章)生效
九、本合同有效期限自签订之日起至本案终结止(判决、调解、案外和解、撤诉及调查结案)
十、本合同一式两份,双方各持一份甲方乙方重庆市××律师事务所住所住所______66565666一九年月日聘请法律顾问合同()京融律顾字第号____(以下简称甲方)由于工作需要,根据《___律师暂行条例》的有关规定,聘请北京市京融律师事务所(以下简称乙方)律师____为法律顾问,双方设立以下条款,共同遵守履行
一、律师在甲方对内对外经济事务中积极发挥法律顾问作用,包括提供法律___,参与审查、修改、起草各种法律事务文书,参与经济合同的谈判和签定活动
二、律师在参与调解、仲裁、代理诉讼活动中维护甲方的合法权益
三、甲方聘请律师担任法律顾问应向乙方交付费用每年____元
四、若律师为甲方去外地工作时,差旅、食宿等费用由甲方负责
五、本合同自签字盖章之日起生效,有效期__年
六、本合同一式四份,双方各执两份,具有同样法律效力甲方法定代表人乙方法定代表人签约日期一九年月日委托代理合同()京融律代字第号__(以下简称甲方)因__纠纷一案,委托北京市京融律师事务所(以下简称乙方)的律师出庭代理,经双方协议,订立下列各条,共同遵守履行
一、乙方接受甲方的委托,指派__律师为甲方与_____的第__审代理人
二、乙方律师必须认真负责保护甲方合法权益,并按时出庭
三、甲方必须真实地向律师叙述案情,提供有关本案证据乙方接受委托后,如发现甲方有捏造事实、弄虚作假行为时,有权中止代理,依约所收费用不予退还
四、如乙方无故终止履行合同,代理费全部退还甲方;如甲方无故终止,代理费不退还
五、甲方委托乙方代理权限
六、根据双方协商,甲方应向乙方缴纳代理费__元
七、本合同有效期限,应自签订之日起至本案本审结止(判决、调解、案外和解及撤销诉讼)
八、如一方要求变更合同条款,需再协议甲方乙方一九年月日注本件一式三份,法律、委托人与律师事务所各存一份聘用(___律师)合同参考样本甲方______(聘方)乙方______(受聘方)甲乙双方已相互介绍了涉及本合同主要内容的有关情况,在自愿平等和相互信托的基础上,签定本合同,以便共同遵守第一条乙方自愿申请到甲方从事律师工作,甲方决定聘方乙方为本事务所律师第二条乙方的聘任职务是____律师,其工作范围为国家法律所规定的各项律师业务第三条甲方的权利和义务第四条甲方在本合同有效期内,可行使以下权利
(一)为乙方安排工作,分配任务;
(二)监督检查乙方工作情况;
(三)在乙方工作成绩突出或对事务所有重大贡献时,给予奖励;对乙方工作中发生的违章违纪行为,予以处罚;
(四)确定或调整乙方的工资和福利待遇第五条甲方须履行的义务
(一)使乙方及时获取劳动报酬;
(二)使乙方合理享受事务所的劳保福利待遇;
(三)为乙方履行职务提供一定的工作条件;
(四)依法维护乙方在履行职务时的合法权益;
(五)为乙方更新知识,进修深造提供便利和创造条件第六条乙方的权利和义务在本合同有效期内,乙方有以下权利
(一)依法履行律师职务;
(二)获取劳动报酬;
(三)对事务所的管理工作提出建议和批评;
(四)依事务所规定的条件申请加入合作律师;
(五)辞职(须提前三个月提出书面申请);乙方须履行的义务
(一)遵守事务所的各项规章制度,接受事务所的___和监督,服从工作安排;
(二)在履行律师职务时,不得违___法律和违背职业道德;
(三)不得从事有损于事务所声誉的活动;
(四)不断提高自己的实际工作能力和业务素质第七条劳动报酬和福利待遇乙方在本合同有效期内的劳动报酬和福利待遇,按事务所制定的〈劳动工资和福利待遇管理办法〉执行第八条合同的变更和解除在下列情况下,事务所有权单方解除合同
(一)应聘律师违反事务所规章制度,不积极履行义务,经劝阻不改时;
(二)应聘律师严重违反工作纪律或违背职业道德;
(三)应聘律师因违法乱纪被撤销律师资格;
(四)应聘律师因其他原因不宜继续履行职务时;在下列情况下,合同自行解除
(一)应聘律师应征入伍,出guo定居或;
(二)应聘律师因病或人身意外事故无法继续履行职务满六个月;
(三)无故不上班工作满一个月;
(四)经批准成为事务所合作律师;
(五)事务所自行撤销或破产在下列情况下,合同可以变更
(一)双方协商之;
(二)因国家政策法令发生变化时第九条合同解除后一个月内,乙方须立即交出有关文件,案卷材料和律师工作执照,并___业务交接手续停止履行律师职务第十条合同期限本合同有效期为__年,从合同签字生效之日起至__年__月__日止,合同期满时,双方可以另行___续签事宜第十一条本合同一式三份,甲乙双方各持一份,报司法行政机关备案一份,三份具有同等效力第十二条本合自双方签字之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)主任签字年月日【时效性】有效【法规名称】商业合同【法规分类】合同【正文】商业合同合同号____日期____买方____电报____电传____卖方____电报_____电传____按本合同条款,买方同意购入,卖方同意出售下述产品,谨此签约1.品名、规格____单位____单价____总价____总金额____2.原产国别和生产厂____3.包装须用坚固的木筱或纸箱包装以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变化并具备良好的防潮抗震能力由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀,卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书4.装运标记卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运5.装运日期____6.装运港口____7.卸货港口____8.保险____装运后由买方投保9.支付条件分下述三种情况(1)采用信用证买方收到卖方交货通知〔详见本合同条款11(1)a〕,应在交货日前15~20天,由______银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证卖方须向开证行出具100%___金额即期汇票并附装运单据(见本合同第10款)开证行收到上述汇票和装运单据即付以支付(电汇或航邮付汇)信用证于装运日期后15天内有效(2)托收货物装运后,卖方出具即期汇票,连同装运单据(见本合同第10款),通过卖方所在地银行和买方________银行提交给买方进行托收(3)直接付款买方收到卖方装运单据(见本合同第10款)后7天内,以电汇或航邮向卖方支付货款10.单据(1)海运全套洁净海运提单,标明“运费付讫”/“运费预付”,作成空白背书并加注目的港____公司(2)空运空运提单副本一份,标明“运费付讫”/“运费预付”,寄交买方(3)航邮航邮收据副本一份,寄交买方(4)___一式五份,标明合同号和货运唛头(若货运唛头多于一个,___需单独开列),___根据有关合同详细填写(5)由厂商出具的装箱清单一式两份(6)由厂商出具的质量和数量保证书(7)货物装运后立即用电报/信件通知买方此外,货发10天内,卖方将上述单据(第5条除外)航邮寄两份,一份直接寄买方,另一份直接寄目的港____公司11.装运(1)F.O.B.条款a.卖方于合同规定的装运日期前30天,用电报/信件将合同号、品名、数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方,以便买方租船订舱b.卖方船运代理____公司____(电报____),负责___租船订舱事宜c.____租船公司或其港口代理(或班轮代理),预计船达装运港10天之前,即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运要求卖方与船方代理保持密切___当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时,买方或其船方代理应及时通知卖方若船在买方通知日后30天内尚未抵达,则第30天后仓储费和保险费用由买方承担d.若载运船舶如期抵达装运港,卖方因备货未妥而影响装船,则空舱费和滞期费均由卖方承担e.货物越过船舷并从吊钩卸下前,一切费用和风险由卖方承担;货物越过船舷并从吊钩卸下,一切费用和风险属买方(2)C&F条款下a.在装运期内,卖方负责将货物从装运港运至目的港不允许转船b.货物经航邮/空运时,卖方于本合同第5条规定的交货日前30天,以电报/信件把交货预定期、合同号、品名、___金额等通知买方货物交办发运,卖方即刻以电报/信件将合同号、品名、___金额、交办日期通知买方,以便买方及时投保12.装运通知货物业经全部装船,卖方应将合同号、品名、数量、___金额、毛重、船名和启船日期等立即以电报/信件通知买方若因卖方通知不及时致使买方不能及时投保,卖方则承担全部损失13.质量保证卖方保证所供货物,系由最好的材料兼以高超工艺制成,商标为新的和未经使用的,其质量和规格符合本合同所作的说明自货到目的港起12个月为质量保证期14.索赔自货到目的港起90天内,经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者,除那些应由保险公司或船方承担的部分外,买方可凭____出具的商检证书,有权要求更换或索赔卖方___货到目的港起12个月内,使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤,买方立即以书面形式通知卖方并出具____商检局开列的检验证书,提出索赔商检验书乃索赔之依据按买方索赔要求,卖方有责任立即排除货物之缺陷、全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理15.不可抗力在货物制造和装运过程中,由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货,卖方概不负责卖方于不可抗力___发生后,即刻通知买方并在事发14天内,以___邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交买方以作证据即使在此情况下,卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕,买方有权撤销合同16.合同延期和罚款除本合同15条所述不可抗力原因,卖方若不能按合同规定如期交货,按照卖方确认的罚金支付,买方可同意延期交货,付款银行相应减少议定的支付金额,但罚款不得超过迟交货物总额的5%卖方若逾期10个星期仍不能交货,买方有权撤销合同尽管合同已撤销,但卖方仍应如期支付上述罚金17.仲裁凡涉及本合同或因执行本合同而发生的一切争执,应通过友好协商解决,如果协商不能解决,则可提交____仲裁委员会根据该会暂定的仲裁法则和程序进行仲裁仲裁将在____进行,仲裁裁决是终局,对双方都有约束力仲裁费用由败诉方承担仲裁也可在双方均能接受的第三国进行18.附加条款本合同原本两份经双方签字,各执一份,仅此声明卖方____买方____注商业合同是一种通用合同在国际贸易中,若双方对合同货物无特殊要求的条件下,一般都采用商业合同的内容和形式委托方(以下简称甲方):代理方(以下简称乙方):甲、乙双方经友好协商,现就甲方自有产权的不动产,交由乙方房___中介机构负责代理销售事宜达成如下协议
一、不动产基本情况甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层,共套,房屋结构为____,建筑___平方米,___;房屋所有权证号,属于附房屋状况表
二、销售___与收款方式
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为____元/平方米,总价元人民币,乙方可视市场情况高于底价销售销售价超出甲方指定销售底价部分,甲方得%、乙方得%若销售价低于甲方底价,须征得甲方书面认可;
2、甲方确认由乙方代收房款
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式
四、结算方式双方约定,自___客户与甲方签订房屋买卖合同,房产证过户并交房后,方___房款结算手续一次性付款结算方式一次性付款是指即___客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;乙方代收___款,在甲方自行___产权过户手续或委托乙方___产权过户手续后,自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收___款转予甲方按揭贷款的结算方式___客户与甲方签订___合同后,___客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款,接揭贷款手续获批后,待房产证过户并办抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭银行付清为保证房屋交易的安全性,房屋产权过户手续办妥后,甲方接到乙方通知后,须凭本人___来乙方处___房款,如委托他人取款的,应凭经___的委托书(注明代收房款)及委托人___明___,甲方系法人的,应以合同载明的开户行和帐号转帐
五、代理期限及代理权限
1.本合同代理期限为个月,自____年____月____日起至____年____月____日止合同到期后,本合同自行终止
2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书,并代甲方收取房款
3、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产
4、委托期满仍未销出者,甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产,在出售成功后按成交总额的____%收取,乙方实际销售___超出甲方指定销售底价部分,甲方得%,乙方得%代理费由甲方以人民币形式支付,由乙方从代收房款中扣除
2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同乙方客户支付首期房款后,乙方即可获得本合同所规定的全部代理费
3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布___及带___客户到现场___,双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元
七、双方权利义务
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料,并保证其真实、准确性1)、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主___等有效证件的复印件及原件,乙方核对原件无误后将原件交还甲方2)、已婚夫妇,房屋所有权在一方名下,但共同生活超过八年的,应证得另一方的书面同意3)、原___协议书(另如房屋是___土地,应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等5)、房屋是否设定___等债权、债务的书面声明6)、有委托人___的,应出具经___的房主授权委托书原件及受托人___明
2、甲方保证该不动产的产权清楚,若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理,因此给乙方及乙方客户照成的经济损失,甲方必须负责赔偿
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后,甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书,并与乙方客户会签___合同,如因甲方地址、___变更,而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责甲方______及地址以本合同所载的地址为准,经交邮即为送达
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后,若双方委托乙方___房产证的过户手续,应支付___费
5、房产证___过户完毕,甲乙双方结清房款,则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成
6、原则上,乙方要求甲方应在房产证___过户后,方交付房产给___客户特殊情况下,甲方愿提前交房应书面通知乙方
7、乙方系房___的中介机构,依法承担中介机构的权利义务
八、违约责任
1、乙方在委托代理期间,将委托不动产出售,并与___客户签订定房协议书,如___客户未履行定房协议书所规定条款,乙方有权终止定房协议书,并没收定金;如乙方与___客户签订定房协议书后甲方反悔的,甲方应支付违约金,违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金
2、甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售,否则视为违约,应承担违约责任如甲方自行售出委托物业,应以书面形式提前3天通知乙方,否则乙方仍按未售物业出售,就此造成的经济损失由甲方承担
九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则,积极、主动、热情地为甲方进行代理服务,乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄
十、双方一致同意本合同如发生争议由仲裁委员会仲裁该仲裁为终局
十一、本合同一式两份,双方各执一份为凭,本合同附件为主合同不可分割的一部分本合同自双方签字盖章后生效
十二、如有其它事宜,可签订补充协议甲方乙方代表代表___地址地址____________开户行帐号签约日期年月日于模板内容仅供参考。