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最新房地产市场调查报告2最新房___市场调查报告人中___消费贷款新增
4.15亿元金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实,创新金融服务品种,增加了对居民消费的信贷投入,有力地推动了榆林房___市场较快回暖
3、投资型___减少,消费者趋于理性20xx年以来,受诸多因素的影响,特别是房价的过快增长,导致很大一部分___者把___作为一个投资项目,助推了房价的强势上涨但从20xx年第三季度以来,受___影响,榆林的房___市场出现了持续低迷,投资型___客户明显减少,一些潜在的___者也在持币观望一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市___消费者___逐步趋于理性,房___市场更是一种刚性需求在推动,泡沫成份在逐步减少,榆林的房___市场正在逐步走向规范,走向成熟
4、土地___大幅上升,土地___成本提高土地供应和土地储备是房___企业进行房产___的前提和先决条件榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从xx年起实施,随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化,土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道,土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂,工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度,土地___随着榆林经济的快速发展而水涨船高房___企业对土地需求比较旺盛,其土地___逐步抬高,___成本大幅上升20**年以前,榆林城区土地___亩___为
57.43万元,而20xx—20xx每亩___为
207.4万元,20xx年亩___
94.1万元,基本与20**年以前持平,土地___的变化正与榆林城区的房价基本吻合据调查,20xx年上半年榆林城区房___企业未参与土地竞拍活动,现在建和销售的商品房,是以前的储备土地20xx年___以来,房___企业均未冒然购地,他们对这场___的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断,土地___热情不高,对土地___的心理预期不是很乐观,导致土地需求锐减,土地___明显回落同时土地购置费用上涨,土地___成本大幅提高榆林市房______企业的土地购置费用,从20xx到20xx年呈现先高后低的趋势,从高速增长到大幅回落20xx年至20xx年,榆林市房___市场持续火爆,土地购置费用快速增长,增速达到
1.7倍;之后受市场影响,房___投资热情减弱,使得20xx年至20xx年土地购置费用有较大幅度下降,同比下降41%依据榆林市商品房屋销售额和销售___计算出来的平均销售___现价,从20xx年的2050元/㎡上升到20xx年的2394元/㎡,上涨了344元/㎡,涨幅达17%从宏观政策调控的层面上来看,土地严控、银根紧缩、所得税预征都对___商造成一定的压力总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素一是随着居民生活质量的不断提升,居民住房以旧换新、以小换大,住房的更新换代成为时尚与此同时,20xx年股市持续低迷,存款利率较低,房___市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一因此,经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素二是从房___企业的角度上看,随着近几年以来的土地储备和“招标、拍卖、挂牌”制度的实施,增加了土地出让的透明度,增大了土地获取___,从而直接推动了房___成本的上涨三是受拆迁成本加大、建筑材料___上涨和工人工资水平上升等因素的影响,增加了房___投资成本消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善,也增加了商品房建设成本,促涨了房价土地___投资是房______的前期准备,是将“生地”变为“熟地”资金的投入,进行土地平整等“七通___”的过程从20xx年—20xx年,每平方米土地___成本由263元上升到794元,增加了531元
5、房___资金借贷比重增加,自筹资金比重减少20xx年榆林市房______企业的本年度资金中,国内贷款占到17%,到20xx年上升到33%;企业自筹和其他资金的比重分别由51%、32%下降到20xx年的42%和25%在省内其他地区房___公司贷款大幅减少的情况下,我市房___资金中的国内贷款稳中有升,也是我市支持房___市场良性发展政策的具体体现20xx年国内贷款达到48%,企业自筹和其他资金分别占到27%、25%企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金下降,反映了房___投资者和大多___者处于观望状态,人心的稳定及市场信心的重建都需要时间,目前房屋销售仍处于调整期面对___的严重影响,市委、市___审时度势,沉着应对,制定了有针对性的政策和措施,对全市工业经济运行实施___干预,在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头,加之中省宏观政策的相继___和“保稳定、保民生、保发展”目标的实施,榆林的房产企业逐步走出低谷,从第二季度开始,榆林的房___受国家调控政策的推动,投资者信心显著增强,销售额明显增加,房___业可以说率先从___的阴影中走了出来,对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作用
三、我市房___业在国民经济中的支柱地位和作用
1、房___业对经济增长的贡献1998年废除福利分房、实行住房商品化___以来,我市房___业进入持续稳定发展期,对经济增长的贡献不断增大从1998年到20xx年,房___行业年均增长24%,高于国民生产总值的增长速度1998年到20xx年,扣除土地购置费后的房______投资对gdp增长的直接贡献率从不到1%上升到
2.5%由房______投资到引致的相关产业经济增加值,可视为对经济增长的间接贡献率,1998年到20xx年榆林市房___业___投资对gdp增长的间接贡献率从3%上升到10%
2、房___对投资增长的贡献对经济增长贡献40%是城镇固定资产投资,房______投资对固定资产投资总额贡献比重很大
3、房___业对消费增长的贡献20xx年以来房___销售额4年平均占全社会消费品零售总额的
8.41%,是占消费份额最大的行业在全球___仍未见底、经济未完全复苏的情况下,扩大内需成为中国经济增长的主要推动力,扩大房___的投资和___销售是扩大内需不可替代的重要选择
4、房___业对财政收入的贡献20xx年—20xx年房___税收呈平衡增长态势,净增加1976万元,房___市场销售活跃20xx年房___税收7116万元,较上年同期减少2742万元20xx年1—10月份,房___营业税入库9877万元,较去年同期6024万元增长的
63.96%20xx年1—10月份,房___税收总额6256万元,较去年5349万元同比增长
16.96%此外,房___业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显可以看出,20xx年全市房___税收占税收总收入的
2.87%,房___税收对全市地方税收贡献较大,20xx年房___税收收入占税收总收入的
2.53%,所占比例略有下降但实际上,与同期相比,净增加了198万元,仍处于上升趋势进入20xx年,受房___市场下滑的影响,房___税收全年完成7116万元,占税收总收入的
1.18%,较上年同期减少2742万元,所占份额下降了
1.35个百分点,下滑幅度较大20xx年1—10月份,房___行业税收完成6256万元,同比增长
16.96%,占税收总收入的
1.21%
四、对规范我市房___的几点建议促进房___业持续健康发展的政策有四大特征政策方向对、政策配套性强、政策目标符合经济发展需要、政策作用符合市场___方向榆林房___业近年来的迅猛发展,对于推动榆林经济快速发展,促进区域中心城市建设发挥了重要作用
一、xx房___市场发展现状优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房___业的发展的主要特质从20**年起至今,xx商品房___一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势___竟相博弈之地总体而言,xx房___无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房___格局呈现出新变化一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,______、酒店、___、___等不同商业业态于一体房______不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,___对城市的影响力进一步增强另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量___以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房___业不能满足细分市场的要求20**年后,这一局面被打破,xx滨江___及商业___呈现出积极的发展态势20**年,xx房___进入了历年来最火爆的一年目前,xx房___呈现出___、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现在国家宏观调控措施的影响之下,房___项目的消化速度虽然有所放缓,但___仍然稳步上升
二、xx商品___发展特征产品特征xx中心区域___以高层住房、高档___为主;城郊结合部以多层、小高层、连排___为主___特征xx城区商品___总体___水平在6500元/平方米左右,___在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域供求特征全市商品房销售项目中,xx区域占据了
39.54%,xx区域___供求基本平衡消费者特征包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等产品定位中高端产品为主,中低档___放量偏少多集中在后湖、金银湖文化诉求特征浓厚的商业、娱乐等都市文化特征
三、20**年1-6月份xx商品___供给和销售基本分析1商品______与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内,房______量居XX市前列,同其它区域相比,其___一直呈现出上升状态,20**年1—6月份,xx______达到5___
4.43元/平方米,与去年同期相比,___增长了
39.57%另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入20**年以后,商品___的销量出现一定程度的下降,20**年1—6月份,xx___销量为___50套,与去年同期相比,减少了
51.32%从上表可以看出,xx区的___物业平均___同整个XX市的总体___物业平均___的涨落步调还是相一致的,而且上涨的幅度十分平稳从整个区域市场来看,高档___主要集中在xx中心城区,中档___主要聚集在东西湖、后湖和古田区域xx中心区作为XX市的一个___热点,______力度较大,目前区域可售___套数在45000套左右从市场接受情况来看也是比较理想的,相信随着该区经济不断的纵身发展,房___业会在其中充当越来越重要的角色同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果,这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间2xx商品___市场供求关系
1、20**年1—6月份xx商品住房市场总容量约为45000套,1—6月总供给13299套,市场总销量为___50套,总体供销比为
1.
4912、拆迁___与投资性___比例的降低导致___销量减少为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场___波动,XX市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩20**年1-6月份,全市旧城改造拆迁___为16万平方米,同比下降
28.94%同时,国家___的政策促使投资___的成本和风险不断加大,也直接导致了___需求的减少据亿房网今年1-6月份的网络调查数据和对90多个___的调研数据显示,已拥有一套住房,进行第二次或多次___行为的家庭占到
47.52%,其中,包含了改善居住条件和投资___等动因由于这种动因并不属于迫切性需求,因而受外部环境的影响较大,成为住房市场中可伸缩性的需求xx作为武汉房产投资的主要区域,投资类___销售的放缓使其___整体销量有所减少
3、___者对xx中心城区的___偏好度高亿房研究中心的20**年最新调研数据显示,潜在消费者对___住房的区域偏好主要集中于xx中心城区但受到该区域高房价的影响,使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品
4、主要销售的住房产品___集中在5000-7000元/平方米5000—7000元/平方米___层次的商品住房销量占到总销量的65%以上,7000元/平方米以上产品的销量逐步上升
5、今年1-6月份主要销售的住房产品___集中在90-120平方米20**年1-6月份xx的___供销比例统计结果显示,90平方米以下___供小于销,140平方米以上___供大于销,90-140平方米___供销比较平衡其中,90平方米以下___的上市量占到x___上市量的
20.52%,90平方米以下___的销售量占到x___销量的
27.83%90平方米以下___的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现,从今年1-6月份的情况来说,xx90平方米以下___的上市量较大,占到全市同等___上市量的
40.17%,90平方米以下___的销量则占到全市同等___销量的
45.43%
四、xx各区域___市场发展概况xx区目前由xx中心区、古田片区、
二七、后湖片区和XX区四个区域组成,根据其房___发展特点,下文将按不同片区对其___发展特征进行分析一xx中心区20**年上半年xx中心区成交___为
6875.42元/平方米,较去年同期上涨
2152.88元/平方米,涨幅为
45.59%其中商品___共成交3235套,较去年减少4630套,降幅为
58.87%从上半年xx中心区成交___来看,1至5月呈递增趋势,5月达到___高峰,为
7286.34元/平方米,随后6月___出现小幅回落,但每平方米___仍稳定7200元以上相比___来说,成交方面较去年严重萎缩,总体成交量还未达到去年同期水平的一半出现这样的情况,主要由两方面因素造成,首先xx中心区商品房供应量趋于下降,与去年同期相比,新房供应量减少3成之多,制约了___者消费;当然,更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望尤其在中心城区,房价涨幅过快,甚至超过中高收入___者的支付能力,楼市显得愈发不景气在这样的市场面前,大多数___商选择坚挺,仅有少部分尾盘项目打起___战,这也就造成了6月该片区的___出现小幅回落xx的发展总是伴随商业的脚步前进的随着武汉天地的问世,集___、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造,势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出,加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建,位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力,而之前,新世界中心的落成以及武汉国际___的兴建也让武广板块如虎添翼预计不久的将来,xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势,各大板块功能定位不同又相互促进,将由点及面,以板块崛起带动周边区域发展,从而促进整个xx中心区的加快建设xx中心区主要在售___信息截止到20**年6月30号二古田片区20**年上半年古田片区成交___为
5217.82元/平方米,较去年同期上涨
1516.4元/平方米,涨幅为
40.97%其中商品房___共成交1195套,较去年减少2609套,降幅为
68.59%从成交___情况来看,尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升,但与去年同期相比,在全市各区中___涨幅居末位,仅仅高于青山片区另外,成交方面,古田仅成交1195套,跌幅居全市之首从该区域___地理位置的分布来看,活跃___全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线,该地段离中心城区较近,周边配套也相对完善,所以构成了古田片区目前的供应主体正因为如此,随着轻轨建设的降温和解放大道沿线___的逐步完成,该片区供应量减少,市场___度有所下降,再加上经济适用房对商品房___体系的冲击,以至今年古田片区楼市较为沉寂___对古田区域的整体规划,为古田板块的楼市发展改善了外部环境,区域房___市场后期发展看好随着硚口___对古田区域的闲置工业用地进行处理,使得古田区域项目可以成片,整体___,同时,未来轻轨通车,西汉正街___形成,都将在很大程度上改善古田区域的城市环境,为古田楼市的发展提供有力支撑古田片区主要在售___信息截止到20**年6月30号
三二七、后湖片区20**年上半年
二七、后湖片区成交___为
5186.25元/平方米,较去年同期上涨
1694.93元/平方米,涨幅为
48.55%其中商品房___共成交2364套,较去年下降
42.06%从成交___来看,该片区___涨幅基本趋于平稳,1至5月稳中有升,6月___略为回调受供应量的影响,后湖地区商品房___度下降,百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体二七地区则依然是___·双城和东立国际独揽商品房___市场由于新上市___数量较前两年大幅减少,
二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势,部分___因而加大了打折力度,高端商品房___回落明显令人振奋的是,轻轨___的正在加速建设,堤角至丹水池路段基本竣工,黄浦路段则已建设过半,交通方面的瓶颈有望在近两年内打破商业方面,二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中,家乐福等商业巨头已经确定落户,未来她将辐射后湖、二七等地区,弥补商业配套不足的现实问题
二七、后湖片区主要在售___信息截止到20**年6月30号四东西湖片区20**年上半年东西湖片区成交___为
4708.77元/平方米,较去年同期上涨
1431.83元/平方米,涨幅为
43.69%其中商品房___共成交2364套,较去年增长了
14.07%从成交___及成交套数来看,东西湖片区今年实现价量双增,特别是销量,尽管只增长14个百分点,但纵观今年全市其他的销售情况,该片区的表现还是令人刮目相看的虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪,但从该片区个别项目的调查显示,客户平均接待量并没减少多少而来___的客户,很多也是因为___相对较低,所以将___目标选定在郊区,面对高房价,有迫切___需求的中低___者不得不把目光集中在郊区盘,从目前情况来看,东西湖尽管存在交通不便,但___低、环境好弥补了部分缺失多层作为郊区最易消化的普通___产品类型,一直是本区域___的主力产品近4年来其供应量的递减趋势说明,市场环境的影响下,___商开始注重产品结构的调整,产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换和其他区域市场多层小高层高层的转换阶段不同,本区域由于其自身条件限制,小高层的过渡时间不长、过渡量较少,迅速迈入了高层物业___阶段因此高层物业还需一定时间的市场磨合,才能逐步为区域市场接受从楼市发展的总趋势看,高层物业是未来市场的主流产品东西湖被誉为武汉的“北大门”,而金银湖更是占据空港经济之利,未来还将在这里修建保税物流中心,发展物流经济这将大为加强东西湖于城市圈的___,加快异地置业的脚步,为下一步楼市的繁荣奠定基础模板内容仅供参考。