2021年签包工包料施工合同注意的十大事项

签包工包料施工合同注意的十大事项在签订《建设工程施工合同示范文本》过程中需要注意哪些事项呢请看下文

一、关于发包人与承包人

1、对发包方主要应了解两方面内容

①主体资格，即建设相关手续是否齐全例建设用地是否已经批准是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招标等

②履约能力即资金问题施工所需资金是否已经落实或可能落实等

2、对承包方主要了解的内容有

①资质情况;

②施工能力;

③社会信誉;

④财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断

二、合同价款应注意

1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据___第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标___在协议书内约定非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定”

2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款

三、发包人工作与承包人工作条款应注意

1、双方各自工作的具体时间要填写准确

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细

3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚

四、合同价款及调整条款应注意

1、填写第___款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定___、可调___、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款

2、采用固定___应注意明确包死价的种类如总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议

3、采用固定___必须把风险范围约定清楚

4、应当把风险费用的计算方法约定清楚双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法

5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法

五、工程预付款条款应注意

1、填写第24条款的依据是___第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条

2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算

3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间

4、应填写约定扣回工程款的时间和比例

六、工程进度款条款应注意

1、填写第26条款的依据是《》第286条、《建筑法》第18条、___第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条

2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算

3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择按月结算、分段结算、竣工后一次结算小工程及其它结算方式

七、材料设备供应条款应注意

1、填写第

27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点

2、应约定供应方承担的具体责任

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法

八、违约条款应注意

1、在合同第

35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条预付款、第26条工程进度款、第33条竣工结算的违约应承担的具体违约责任

2、在合同第

35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任

3、还应约定其它违约责任

4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议

九、争议与工程分包条款应注意

1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见

2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构仲裁不受级别地域管辖限制

3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民___诉讼是地域管辖

4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包

十、关于补充条款

1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如

49、50……

2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的.有关书面协议应与主体合同精神相一致要杜绝“阴阳合同”甲方乙方甲、乙双方本着平等、互利、公平、公正、诚实信用的原则，就甲方承建的私宅施工、材料及作业用工事宜，为明确双方责任、义务和权利，经双方友好协商，愿意达成如下条款，以期共同遵守

一、工程概况

1、工程名称私宅

2、结构层次

3、施工地点下蜀镇西谢村

4、建筑___平方米

二、承包方式包清工、包机械、包设备材料、建筑材料

三、工程作业范围及其内容

1、垫层、墙角、基础、主体、屋面，室内外装饰粉刷，楼上下水泥地面

2、所有材料搬运

四、建房材料要求

1、多孔砖

2、水泥

3、钢筋

五、质量管理质量标准乙方施工的工程质量，应当符合国家和地方有关的施工及验收标准及甲方的要求

六、工程进度合同工期自年月日至年月日，总日历天数为天

七、安全、文明施工在施工过程中，乙方施工人员所发生的安全事故，乙方自理与甲方无关工程造价包含乙方工人的保险费

八、结算___及方式

1、固定单价包干元/平方米，按建筑___实算建筑___按国家规范标准计算

2、工程完工后，留工程造价为工程质保金，工程竣工验收后无维修等质量、安全问题一年内全部付清

九、付款方式甲方根据工程进度付款，基础结束付，主体结束付，粉刷结束付，工程竣工验收付，无质量问题一年后付清

十、现场用电费用有甲方负责

十一、施工用水费用有甲方负责

十二、合同的解除、终止

1、解除合同乙方的劳动力安排和施工的工程质量、进度、安全不能满足甲方，经甲方书面通知，仍不能满足要求的，甲方有权向乙方发出通知解除合同，责令乙方退场，已完工程量按70%结算年底结清

2、合同的终止甲、乙双方根据合同条款，事理行使了自己的权利，合理履行了各自的义务后，本合同终止

3、以上合同条款未尽事宜双方可另行增加补充协议，补充协议与该协议具有同等效力

4、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，甲、乙双方签字后生效甲方乙方负责人负责人______日期日期模板内容仅供参考。