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房屋销售代理合同范例2020房屋销售代理合同范本2篇房屋销售代理合同范本
(1)___商___公司房______有限公司甲乙双方根据《___民法通则》和《___经济合同法》的有关规定,经友好协商,就___商委托___公司独家策划、销售___商___经营的房___项目事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守一.代理事项___商委托___公司独家策划、销售___商在项目,规划许可证号为号总占地___总建筑___约平方米(以下简称本项目)在代理合同有效期内,___公司为___商在(地区)委托的独家策划销售代理商,___商不得在(地区)指定其他代理商二.代理权限___公司代理___商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动,必须以___商名义进行,并在本合同约定或___商批准、授权范围内行使代理权三.代理责任___公司在___商授权范围内的一切代理活动,由___商承担民事责任___公司未经___商授权或超越代理权限的代理行为,由___公司自行承担民事责任四.代理期限自双方签字盖章合同生效之日起至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止五.代理计划的实施___公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交___商,经___商同意、批准后方可实施执行六.代理工作方式1.___公司负责___销售人员队伍,在___商提供的销售中心完成前台现场销售工作(即所有需与客户___沟通的工作)前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房___协议书》(又称《订购书》)、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等___公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公,保证与___商工作人员的沟通与协商,完善前台现场销售工作2.___商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、___《房屋产权证》等工作3.___商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用销售中心的日常工作由___公司负责统筹管理,双方工作人员按统一的管理制度进行工作4.甲乙双方设置例会制度,定期研讨销售工作,根据市场需求,对销售工作进行调控七.代理费用1.___公司的代理费用按___公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取,具体百分比按以下条款规定执行销售代理费由___商以人民币形式计算和支付2.自___商取得具体单元的商品房预售许可证并经___商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期,若___商未书面批准对外销售,则销售周期顺延在___商书面批准具体单位对外销售并正式___至该单元封顶,___公司销售的销售___应达到该单元总___的%,如___公司达到以上销售率,代理费用按商品房销售总金额的
1.2%提取(否则,代理费率相应减少
0.05%,即
1.15%)如___公司在正式___至封顶时达到%的销售率,代理费相应增加
0.05%,即
1.25%3.___公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交___情况确定如下本项目的___销售___不能低于3650元/m2代理费用按商品房销售总金额的
1.2%(按以上第2点具体销售率调整代理费比例)提取___商按照具体单元的销售,按以下约定给予___公司奖励商品房销售___在3650元/m2以上,在3650~3800元/m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算,超出3800元/m的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取4.在代理期限内,___公司代理销售商场、车位,其代理费用按销售总额的
1.2%计算八.代理费用支付1.___商同意按下列方式支付销售代理费对每一个销售单元___商与客户签定《商品房买卖合同》并收取首期房款后,需向___公司支付销售金额
1.2%的销售代理费,___公司的代销责任即告完成但本合同履行期间___公司应按本合同第六部分第1点完成代理工作___商每月8日前与___公司结算上月的销售代理费用,___公司在收到___商的代理费用后一个工作日内应向___商开具正式税务___2.甲乙双方每月8日前结算的销售代理费用均以上月的销售总额
1.2%提取关于___公司按本合同第七条规定,在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定___所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清___公司应同时向___商___代售资料移交3.若客户签署《商品房买卖合同》并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归___商所有,___公司不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售,___公司只收一次代理费九.销售定价1.销售___由甲、乙双方商讨制定,并由___商确认___公司按照经___商确认的销售价目表进行销售,___公司无权自行调整销售___如___公司销售___低于___商书面确认的销售价目表,则低于___商定价部分应由___公司补足2.___商所提供并确认的销售价目表及___公司制定并得到确认的促销___措施方案作为本合同的附件十.项目总体营销费用的控制1.本项目总体营销费用按总销售额的3%为控制原则,由___商负责支付咨询公司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出此限2.甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的总体营销费用科学地运用___公司制定的___宣传___方案、___活动方案、促销活动方案等费用预算和___商提议使用的相关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并书面批准方可做为总体营销费用控制的标准3.本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外___牌、___促销活动费用、销售物料制作和印刷、销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台与销售业务相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用等十一.双方设例会制度,定期研讨销售工作,有需要时对销售工作进行适当调整双方应配合对方的工作,一切以销售为重,提供一切便利条件为买家___所有___手续十二.___商责任1.___商应向___公司提供以下文件和资料
(1)___商营业执照复印件和开户银行帐号;
(2)___商应提供___有关部门对___建设香格里拉项目批准的有关证照包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印件
(3)关于销售代理本项目所需的材料,包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售(测绘)___、规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等
(4)___公司代理销售该项目所需的___订购书以上文件及资料,___商应于正式对外销售15天前向___公司交付齐全房屋销售代理合同范本
(2)甲方(委托方)地址法定代表人___传真乙方(受托方)武汉汇得行___投资顾问公司地址武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人___XXXXXXXX传真XXXXXXXX甲、乙双方本着互利互惠及诚实信用的原则,经友好协商,根据《___民法通则》和《___合同法》的有关规定,就乙方独家代理销售甲方___经营或所有的事宜达成以下协议,并承诺共同遵守第一条合作方式和范围甲方委托乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于项目,该项目为(___、___、___、___),总建筑___共计平方米,委托销售___共平方米项目详细指标及相关资料作为本合同附件(附件一),甲方于合同签订后的天内提供给乙方,以保证销售策划和代理的顺利实施第二条委托销售代理期限及进度
1、本合同代理期限
(1)自的个月;
(2)自年月日至年月日在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出___意见,本合同代理期自动延长个月本项目___销售的条件为A.甲方就所委托的物业取得《预售许可证》等___所需的全部合法证件;B.销售中心完成并具备销售条件大堂、电梯厅、样___层装修完成;C.在___后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节;D.至少一部电梯到位;E.宣传物料到位;F.距离入伙时间不能超过九个月;G.整体______费用(报纸___、户外___、电视/电台___等)不低于销售总金额的%___前___投入不低于整体___费用的%
2、销售代理进度A.第一阶段从项目销售___之日起月内,乙方完成委托销售总___的%,___费投入原则上不低于___总预算的%;B.第二阶段从项目销售___之日起月内,乙方完成委托销售总___的%,___费投入原则上不低于___总预算的%;C.第三阶段从项目销售___之日起月内,乙方完成委托销售总___的%,___费投入原则上不低于___总预算的%
3、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方严重违约,双方不得单方面解除合同代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜第三条费用负担
1、本项目的___费用(包括但不限于报纸电视___、印制宣传材料、___书、制作沙盘等)由甲方负责支付该费用应在费用发生前一次性到位
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付第四条销售___销售基价(本代理项目各层楼面的平___)由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件(附件二)第五条策划费、代理费及支付
1、策划费及支付方式
(1)甲方应支付乙方营销策划费共计人民币元(¥);
(2)合同签订后的内,甲方应向乙方支付首期款计人民币元(¥);余款元(¥)于乙方所提交的《项目销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清
2、代理费计算及支付方式
(1)代理费率备注
①销售率实际售出___和可销售___的百分比;实际售出___以客户签订的《商品房买卖合同》的累计___为准,当期计算的代理费率根据此销售率确定
②代理费率当期代理费率根据同期销售率确定;代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准
③根据实现的销售金额按照以上约定费率计取代理费,代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增,并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分按照上述表格中分段对应的代理费收取
(2)每月应收代理费计算公式为当期应收代理费=当期合同签署累计到帐金额(以市场公开的___表和同期付款方式为准)×当期代理费率;
(3)双方商定每月日为结算日,甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费;甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费第六条甲方权利和义务
1、在本合同约定的销售代理委托期限内,甲方不再委托第三方销售或自行销售本合同委托销售物业
2、在______前配合乙方处理有关销售事宜,向乙方提供所委托物业的有关证照(包括但不限于国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、商品房预售许可证、商品房销售许可证;旧有房___,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书甲方营业执照副本复印件和银行帐户;)及关于代理销售该项目所需的有关资料(包括但不限于外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、___、规格、___、其他费用的估算等),确保销售工作的顺利开展
3、保证本项目所提供资料的合法性、准确性,确保乙方合法向___者销售该物业负责与有关部门申办该项目有关___、按揭的所有手续,并承担相关责任甲方保证若客户___的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责
4、协助乙方制定整体销售策略,在项目营销各阶段与___公司、制作公司、装修公司及各媒体等签订合约,承担有关宣传___、___、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售___费用甲方应积极配合乙方的销售,负责提供___车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打
5、向乙方提供合法的销售___、套内使用___及公摊___证明
6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度负责销售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备(如电脑、文件柜)到位等工作
7、合同正式签订后,甲方应在本项目所有甲乙双方确认的___宣传品(楼书、折页、媒体及各种形式___载体)上和营销活动中标识“代理商武汉汇得行___投资顾问公司”字样
8、按时与乙方结算代理费并及时支付如有拖欠,则按所欠代理费总额每日的计付滞纳金,按天累计计算
9、负责收取客户___定金、首期款、房款及相关的房___税费,与客户签订房___买卖合同,___各种购楼手续
10、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任第七条乙方权利与义务
1、承接甲方项目策划、销售代理业务,成立项目专案工作小组,按照销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务,按时、按质、按量地完成甲方委托的各项工作内容,并对甲方提供的所有资料保密乙方责任:
2、在合同期内,乙方应做以下工作
(1)制定___计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、___宣传等等);
(2)根据市场___计划,制定销售计划,安排时间表;
(3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行___宣传、策划;
(4)派送宣传资料、___书;
(5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)在甲方与客户正式签署___合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;
3、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后,在个工作日内,向甲方提交《项目销售执行报告》(见附件三),在得到甲方认可后收取策划费末期款同时制定销售方案和宣传___计划,经甲方确认后___实施
4、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺
5、如果乙方代收款项,乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房___以外的任何其他活动
6、与甲方在委托范围内合作,完成有关___及宣传活动指派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议,从销售角度为甲方提供意见和建议
7、依据确认的《项目销售执行报告》,严格按照双方共同商定的销售方案___好___的销售工作,负责管理销控表,可根据销售各阶段的实际情况合理调配资源未经甲方同意乙方不得擅自改变销售计划,不得任意放盘和调价销售;若遇特殊情况,乙方应获得甲方书面认可后作为个案协调处理
8、详细记录___效果及销售情况,并每周向甲方书面报告销售进度,供双方及时调整销售策略
9、乙方应信守甲方所规定的销售___,非经甲方的授权,不得擅自给客户任何形式的折扣在客户同意___时,乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款若遇特殊情况(如客户一次性___多个单位),乙方应告知甲方,作个案协商处理
10、对每个单元的代理责任,在客户缴付首期___款、签订《商品房买卖合同》并协助甲方督促业主提供按揭资料、签订商品房___按揭合同后即告结束完全拜倒模板内容仅供参考。