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文本内容:
一、项目概况
二、规划设计依据2.1《江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)》2.2《南京市城市规划条例实施细则(2007年版)》2.3《江苏省__设计标准》2.4该项目的规划设计要点2.5南京城开集团《__设计细部控制要点》2.6国家和地方的有关规范、法规和文件2.7用地红线图2.8本项目方案设计任务书
三、项目技术经济指标3.1总用地__3.2建筑容积率≤
1.553.3建筑高度≤21米3.4建筑层数允许建设多层(6层或者6跃7层)__3.5建筑密度≤28%3.6绿地率不小于30%
四、规划设计要求4.1总体规划4.1.1建筑总体布局、造型、色彩应结合城市设计,充分考虑与周围地块的关系__布置要避免建筑物之间的相互遮挡,满足中高档__对日照、间距、自然采光、自然通风的要求4.1.2组团规划应从平面和竖向的三维空间上营造休闲、幽雅的空间气氛,使建筑、内环境、外环境和谐地融合为一体4.1.3要充分利用现有已建成的配套设施、管网设备及绿化等已有资源4.1.4该项目定位为电梯__,除要与已建成的北苑__相协调,富有现代感外,还要能够体现高档房的高雅品质4.1.5通过竖向空间的灵活使用,利用现有__的高差,创造有趣丰富的空间形态4.2交通组织4.2.1交通组织设计做到人、车流线清晰、分离4.2.2道路、绿地等应方便残疾人、老年人使用,主要休憩、活动场所应进行无障碍设计4.2.3充分利用东侧与北苑之星__之间的小区道路,宅前路与之相连4.3景观4.3.1应充分利用西侧城市公共绿地资源和小区自有景观资源,__设计应注意观景效果4.3.2营造小区内组团绿化空间,尽量使各__的客厅和主人房有好的景观和朝向,争取做到户户有景4.3.3可考虑保留现有__上的一部分大树,提高小区的景观品质4.4退让4.4.1退让绿地距离不小于4米4.4.2退让用地边界符合《南京市城市规划条例实施细则(2007年版)》的相关规定,用地边界外侧为代征绿地的按照绿线退让4.4.3地下室退让道路红线、绿线及用地边界不小于3米4.5建筑间距符合《江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)、》《南京市城市规划条例实施细则(2007年版)》的规定4.6配套4.6.1尽可能利用地下空间设置__、机房等设施4.7停车4.8其他4.8.1内部道路及其他设施均不得侵入代征绿地范围4.8.2东侧设置宽度不小于10米的公用道路并与小区现有路网衔接,尊重北苑小区原规划路网设计,该道路可不按城市道路要求建筑退让
五、单体设计要求5.1__类型为6层或6跃7层多层__,设置电梯,电梯尽可能采用__三菱有机房的产品建筑层高按
2.9米考虑5.2建筑单体设计产品应遵循以下原则建筑功能平面布局合理并能充分考虑建筑布局、体形、朝向、通风和绿化等方面对建筑节能的要求,降低能源消耗,遵循节能、节地、节水、节材原则,采用成熟、实用的建筑节能技术5.3该组团设计应避免出现北苑__设计中存在的不合理之处5.3.1地下室坡道不宜过大5.3.2建筑立面空调栏板不宜设置百叶,可考虑设计为栏杆的形式避免出现__空调外机设置在阳台上的情况5.3.3楼宇的入口应注意设计醒目大气体现高的品质,以增强第一印象楼道灯开关应设置感应式或触摸式,以减少损耗5.3.4窗户的窗地比与通风量应达到设计规范的要求,并充分考虑使用方便5.3.5卫生间、厨房、阳台应考虑楼面结构降板的处理5.4结合立面设计对空调室外机、太阳能热水器等设施的__统一考虑建筑外墙设计应考虑外保温设计建筑外窗应做外遮阳设计5.5单体设计应在符合当地市场接受能力的前提下采用建筑空间创新理念5.6建筑立面形态要丰富,在尊重内部功能的前提下注意外立面的美观与整体环境的协调性,色彩、用材要体现高档的品味
六、__设计要求6.1遵循均好性设计原则6.2__应遵从经济适用、布局紧凑的原则,尽量减少交通__的浪费6.3主卧室和客厅应尽量布置在南面,除贮藏室外,其余__不应有暗__,带阁楼层的__宜设有私家露台6.4各类__包括卫生间、厨房的大小应满足相关规范的要求6.5尽量使用北苑__成熟套型6.6__比要求6.6.1____在90平方米以下的二房二厅一卫占45%左右6.6.2____在110平方米左右的小三房占35%左右6.6.3____在110平方米以上的大__占20%左右
七、设计成果7.1图纸内容要求7.1.1建筑屋顶总平面布置图(要求插入建筑屋顶平面)及设计思路介绍说明7.1.2各项技术经济指标、总平面功能分析、绿化分析、交通流线分析图7.1.3效果图一套,彩图成果统一为A
1、A2展板7.1.4每个单体__的首层、标准层和顶层平面图、立面剖面图及各__平面简单家俱布置图,提供八套文本7.1.5提供以上文件的电子版光盘2份
八、注意事项。