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精品文章《《房屋登记办法》论坛异议登记申请四论》遇到物权纠纷问题赢了网律师为你免费解惑访问//s.yingle依据《物权法》第19条,异议登记应当依申请进行关于异议登记的申请,有以下问题需要进一步探讨
一、申请人依据《房屋登记办法》(下称《办法》)第76条的规定,异议登记的申请人是利害关系人与更正登记相比,显然其排除了登记簿记载的权利人申请异议登记的可能性在《办法》起草过程中,异议登记的申请人究竟应当限于利害关系人还是应包括登记簿记载的权利人,存在较大争议一种观点认为,异议登记的申请人应当限于利害关系人异议登记的目的在于保护真正权利人的利益,如果其已经是登记簿上记载的权利人,其房屋权利已经受到了登记公信力的保护而异议登记的效力在于打破登记簿的公信力,因此,登记簿记载的权利人不会也没有必要申请异议登记来否认自己的权利另一种观点认为,权利人固然不会也不应就权利归属表示异议,但在权利内容记载错误且无法更正的情况下,也不妨申法律咨询s.yingle赢了网s.yingle请异议登记从《物权法》第19条第2款的表述来看,其认为异议登记的申请人为利害关系人《办法》也采用了《物权法》的表述我们认为,异议登记制度的设立目的是为了保护真正权利人的利益因此,通常情况下,登记簿记载的权利人不会对登记簿记载的权利归属状况提出异议即便其有不同认识,也完全可以由其告知真正的权利人并出具书面同意,而直接进行更正登记;即使因真正的权利人无法提供证明登记错误的证据材料导致登记机构不予更正登记,其也完全可以限制自己的处分行为,来避免登记簿公信力损害真正权利人的利益但需要指出的是,登记簿记载的权利人可以就权利状况中权利内容记载错误的情形申请更正登记,如抵押权人就抵押权担保的主债权范围、地役权人就利用方式或者利用范围等申请更正如果其申请未被登记机构接受,登记簿记载的权利人就有必要通过异议登记来保护自己的权利例如,抵押权担保的主债权数额本为1亿元,而误登记为1000万元在此情况下,如果抵押人在该房屋上设定了第二顺位抵押权,基于其善意,第二顺位抵押权人就1000万元之外的抵押物价值享有优先受偿权为了保护自己优先受偿的范围,抵押权人可以申请异议登记再如,抵押权担保的主债权数额本为1000万元,而误登记为1亿元如果不能及时更...。