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第六章 资源资产评估 本章历年考题分值分布单项选择题多项选择题综合题目合计2010年1分4分0分5分2011年2分（1计算）0分0分2分2012年2分（1计算）0分10分（剩余法）12分 本章内容 第一部分 重要考点
一、约当投资——贴现现金流量法
二、森林资源评估的“剩余法” 第二部分 次要考点
一、资源资产的分类及特点
二、林木和矿产资源的评估方法 第一部分 重要考点
一、要求 掌握探矿权评估的“约当投资——贴现现金流量法”和森林资源评估的“剩余法”
1.采用约当投资——贴现现金流量法 第一步根据贴现现金流量法的计算原理，计算新探矿权人资产收益现值 第二步计算原探矿权人、新探矿权人投资现值 第三步计算探矿权评估价值
2.剩余法
二、出题模式计算题 【例题1·综合题】被评估资产为一待开采金属矿的探矿权该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日 评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资100万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%该金属矿可开采量为1000万吨乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石100万吨的生产能力假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的15%，所得税税率为33%，适用折现率为10%，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值 【要求】采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位 [答疑编号6151060101] 『正确答案』
（1）开采矿山收益现值
（2）甲勘探队投资现值
（3）乙企业投资现值
（4）探矿权评估值 【例题2·综合题】（2012年考题）评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料 市场上被评估用材林所产的术材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升如果评估基准曰该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元 要求
1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法？写出该方法的基本评估思路，并列出其计算公式；
2.评估该用材林的林木资产价值（列出计算过程，单位为万元） [答疑编号6151060102] 『正确答案』
1.评估该用材林的林木资产价值应该使用剩余法，该方法的评估思路是首先估算被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，然后扣除木材经营所消耗的成本及相关税费以及合理利润，其剩余部分再加上林木资源的再生价值即为被评估林木资产评估值 计算公式为林木资产评估值 ＝木材的销售总收入－木材经营成本及相关税费－木材经营合理利润＋林木资源的再生价值
2.评估该用材林的林木资产价值 木材销售总收入＝20000×
0.1＝2000万元 木材的采运成本＝2000×20%＝400万元 木材的各种费用＝2000×15%＝300万元 木材经营的合理利润＝2000×10%＝200万元 林木资产评估值＝2000－400－300－200＋100＝1200万元 第二部分 一般考点 【考点1】资源资产的分类及特点
一、要求 掌握资源资产分类标准及分类结果；掌握资源资产的属性和特点
二、出题模式单选题和多选题
（一）单选题 【例题1·单选题】下列森林资源中属于森林景观资源的是（ ） A.用材林 B.经济林 C.纪念林 D.防护林 [答疑编号6151060103] 『正确答案』C『答案解析』参见教材218页
（二）多选题 【例题1·多选题】从自然资源在开发过程中能否再生，自然资源可分为（ ） A.非耗竭性资源 B.耗竭性资源 C.生物资源 D.土地资源 E.不可再生的耗竭性资源 [答疑编号6151060104] 『正确答案』AB『答案解析』参见教材213页，注意掌握这种分类，最好掌握到气候资源是否属于可再生的非耗竭性资源的程度 【例题2·多选题】土地资源属于（ ） A.可再生资源 B.不可再生资源 C.非耗竭性资源 D.耗竭性资源 [答疑编号6151060105] 『正确答案』BC『答案解析』参见教材213页 【例题3·多选题】非耗竭性资源包括（ ） A.气候资源 B.森林资源 C.土地资源 D.矿产资源 E.水资源 [答疑编号6151060106] 『正确答案』ABCE『答案解析』参见教材213页 【例题4·多选题】从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（ ）等 A.环境资源 B.耗竭性资源 C.生物资源 D.矿产资源 E.非耗竭性资源 [答疑编号6151060107] 『正确答案』ACD『答案解析』参见教材213页 【例题5·多选题】下列属性中，属于资源资产自然属性的是（ ） A.天然性 B.有限性 C.获益性 D.区域性 [答疑编号6151060108] 『正确答案』ABD『答案解析』参见教材215页 【例题6·多选题】下列属性中属于资源经济属性的是（ ） A.具有使用价值 B.能以货币计量 C.具有区域性 D.具有获益性 [答疑编号6151060109] 『正确答案』ABD『答案解析』参见教材216页 【考点2】林木和矿产资源的评估方法
一、要求 掌握各种方法的分类，计算以及适用范围
二、出题模式单选题和多选题
（一）单选题 【例题1·单选题】已知某林木资产蓄积量为3000立方米，现时营林生产成本为15000元，参照物单位蓄积的成交价格为600元/立方米经测定，物价指数调整系数为
1.25，林分质量调整系数为
0.85，则该林木资产的评估值最接近于（ ）元 A.1897500 B.1912500 C.1921500 D.1789500 [答疑编号6151060110] 『正确答案』B『答案解析』参见教材221市场法 P＝600×
1.25×
0.85×3000＝1912500元 【例题2·单选题】假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的评估价值最接近于（ ） A.450 B.600 C.750 D.850 [答疑编号6151060111] 『正确答案』C『答案解析』参见教材222页的剩余法的运用 评估值＝1000－300－100＋150＝750（万元） 【例题3·单选题】某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是
1.2，该防护林的年龄是5年折现率是10%则该防护林价值大约是（ ） A.
104.6 B.
139.43 C.
122.52 D.
90.99 [答疑编号6151060112] 『正确答案』B『答案解析』参见教材223成本法
1.2×{（20［（1＋5%）×（1＋10%）］4） ＋（20［（1＋5%）×（1＋10%）］3） ＋（20［（1＋5%）×（1＋10%）］2） ＋（20［（1＋5%）×（1＋10%）］1） ＋（20［（1＋5%）×（1＋10%）］0）} ＝
1.2×20×
5.8095＝
139.43（万元） 【例题4·单选题】剩余法特别适用于（ ）的评估 A.成熟龄林木资产 B.中龄林木资产 C.竹林资产 D.实验林资产 [答疑编号6151060113] 『正确答案』A『答案解析』参见教材223页 防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法 【例题5·单选题】有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是（ ） A.勘察作业区内的探矿权人 B.具有矿山开采能力的开采企业 C.具有勘察能力的探矿企业 D.勘察作业区相邻的矿山开采企业 [答疑编号6151060114] 『正确答案』A『答案解析』参见教材224页 【例题6·单选题】现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为
1.10，品位调整系数为
1.05，价格调整系数为
1.15，差异调整系数为
0.95，技术性贬值系数为
0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于（ ）万元 A.492 B.3450 C.3786 D.5486 [答疑编号6151060115] 『正确答案』C『答案解析』参见教材227页可比销售法 采矿权评估价值 ＝3000×
1.10×
1.05×
1.15×
0.95 ＝
3785.5125元
（二）多选题 【例题1·多选题】在矿产资源资产评估领域，高精度勘查阶段的探矿权评估方法主要包括（ ） A.约当投资－贴现现金流量法 B.地质要素评序法 C.联合风险勘查协议法 D.地勘加和法 E.地籍分析法 [答疑编号6151060116] 『正确答案』AD『答案解析』参见教材226页 【例题2·多选题】收益法评估森林资源主要适用于（ ） A.经济林资产 B.竹林资产 C.防护林资产 D.实验林资产 [答疑编号6151060117] 『正确答案』ABD『答案解析』参见教材223页 防护林不适合用市场法；成熟龄林木适合剩余法；经济林、竹林、试验林、母树林适合收益法；幼龄林适合成本法。
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