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第一章 概 述 大纲要求 测试考生对建设工程项目的组成、工程项目建设程序的掌握程度,考核考生对建设工程分类及工程建设相关法律法规的熟悉程度,以及对工程建设法规体系的了解程度 重点内容
(1)建设工程项目的组成
(2)工程项目建设程序
(3)《中华人民共和国建筑法》的相关内容
(4)《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容
(5)《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容第一节 建设工程及其建设程序
一、建设工程项目及组成 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
(一)单项工程 定义 单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目一个建设项目可以仅包括一个单项工程,也可以包括多个单项工程 特点
(1)竣工以后可以独立发挥生产能力或效益
(2)是建设项目的组成部分,一个或多个
(二)单位工程 定义 单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物 特点
(1)独立施工条件并能形成独立使用功能
(2)进行工程成本核算的对象
(3)分为建筑工程和设备安装工程特例工业厂房(增加了工业管道)
(三)分部工程 分部工程是单位工程的组成部分,分部工程的划分应按建筑部位、专业性质确定 注意
(1)当单位工程为建筑工程时按建筑部位划分,如地基基础、主体结构、屋面工程等;
(2)当单位工程为设备安装工程时按专业性质划分,如给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程等
(四)分项工程 分项工程是分部工程的组成部分,也是形成建筑产品基本构件的施工过程分项工程应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分 特点
(1)建筑施工生产活动的基础;
(2)计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元;
(3)工程质量形成的直接过程
二、建设工程项目分类
(一)按建设性质划分
(二)按用途划分
(三)按行业性质和特点划分
(四)按建设规模划分
三、工程项目建设程序 策划决策阶段
1.对于政府投资项目,需政府投资主管部门审批项目建议书和可行性研究报告;
2.对于企业不使用政府资金投资建设的项目,一律不再实行审批制,区别不同情况采取核准制(仅对重大项目和限制类项目)和备案制(其他项目)第二节 建设工程分类
一、房屋建筑工程分类
(一)按建筑物使用功能分类 工业建筑 民用建筑 农业建筑
(二)按房屋建筑高度分类 低层建筑1~3层 多层建筑4~6层 中高层建筑7~9层 高层建筑10层及以上 超高层建筑100米以上
(三)按房屋结构所使用的材料分类 木结构 砖石结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 索膜结构
(四)按房屋承重结构的形式分类 墙承重结构 排架结构 框架结构 剪力墙结构 框架—剪力墙结构 筒体结构 大跨度空间结构
二、其他土木工程分类
(一)桥梁分类
(二)隧道分类
(三)道路分类
(四)铁路线路分类第三节 工程建设相关法律法规
一、工程建设法律法规体系 类型制定机关效力法律全国人大及其常委会仅次于宪法行政法规国务院低于宪法和法律地方性法规省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会只在本辖区内有效、效力低于法律和行政法规行政规章部门规章国务院各部、委低于法律和行政法规地方政府规章省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市人民政府低于法律和行政法规,低于同级或上级地方性法规
二、工程建设相关法律法规的主要内容
1.建筑法施工许可证、建筑工程发包与承包、监理、安全生产、质量管理;
2.房地产开发条例用地的取得、资本金、竣工验收、商品房预售、质量鉴定、登记;
3.质量管理条例质量责任与义务、保修期限、竣工验收合格之日起;
4.国有土地上房屋征收与补偿条例补偿方式、补偿的内容;
5.民用建筑节能条例新、旧建筑区别、执行节能标准、改造
(一)建筑法
1.建筑许可
(1)施工许可
①施工许可证的申领条件(9条),尤其注意第
(8)条
②施工许可证的有效期限
③中止施工和恢复施工
(2)从业资格 ◆单位资质 ◆从业人员资质 取得相应的执业资格证书并注册后,在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动
2.建筑工程承包与发包
(1)发包
①发包方式
②禁止行为 提倡总承包,禁止发包单位将建设工程肢解发包;发包单位不得指定承包单位的采购
(2)承包
①承包资质
②联合承包
(3)工程分包 建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
3.建筑工程监理
(1)建筑工程监理范围
①国家重点建设工程
②大中型公用事业工程
③成片开发建设的住宅小区工程建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理
④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
⑤国家规定必须实行监理的其他工程
(2)建筑工程监理的有关规定
(3)监理内容 施工质量、建设工期、建设资金
4.建筑安全生产管理
(1)施工现场的安全由建筑施工企业负责实行施工总承包的,由总承包单位负责分包单位向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场的安全生产管理
(2)涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工
5.建筑工程质量管理
(1)勘察、设计、施工企业对各自负责的质量负责;
(2)竣工验收后建筑工程实行质量保修制度
(二)城市房地产开发经营管理条例
1.房地产开发建设
(1)房地产开发用地 以出让或划拨方式取得
(2)房地产开发项目的建设 资本金制度资本金占项目总投资的比例不得低于35%;
(3)竣工验收 向项目所在地县级以上房地产开发主管部门提出验收申请
2.房地产经营
(1)商品房的预售
(2)商品房销售
(三)建设工程质量管理条例
1.建设单位的质量责任和义务
2.勘察、设计单位的质量责任和义务
3.施工单位的质量责任和义务
4.工程监理单位的质量责任和义务
5.建设工程质量保修
(1)保修期限
(2)保修责任
(四)国有土地上房屋征收与补偿条例(2011新增)
1.房屋征收
(1)征收的情形
(2)征收要求
2.补偿
(1)补偿内容
(2)被征收房屋价值的确定
(3)补偿方式
(4)补偿范围
(5)补偿协议 本章小结
1.建设工程项目的组成单项、单位、分部、分项工程,注意教材中的举例;
2.工程项目的建设程序策划决策(审批)、勘察设计(施工图审批)、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评价阶段注意各个环节的作用与执行方式;
3.房屋分类分类的方法、标准,具体类别中的内容;
4.相关法规熟读,注意《建筑法》《房地产开发经营管理条例》《质量管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》。