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文本内容:
2013年注册资产评估师考试辅导 经济法（第六章） 第六章土地与房地产管理法律制度
一、单项选择题
1、以划拨方式取得国有土地使用权的，新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起（）内，持建设单位用地批准书申请土地预登记A、20日B、30日C、15日D、45日
2、在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，在城市规划区内改变原出让合同约定的土地用途，必须取得原出让方和（）部门的同意A、市、县人民政府城市规划行政主管B、市、县政府土地管理部门C、市、县房地产管理D、县工商管理
3、土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费A、10％以下B、20％以下C、30％以下D、35％以下
4、直辖市人民政府批准的大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准A、市人民政府B、国务院C、国有资产监督管理机构D、市土地行政管理部门
5、建设征收耕地的补偿费，为耕地被征收前3年平均年产值的（）倍A、3～5B、3～6C、5～10D、6～
106、禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，下列说法正确的是（）A、应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种B、按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C、经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D、由用地单位组织耕种
7、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种A、5B、3C、2D、
18、农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权A、县级人民政府B、工商行政管理机关C、省级人民政府D、县级以上土地管理部门
9、下列土地中，依法属于集体所有的土地是（）A、农村居民的自留地B、国家依法征用的集体土地C、城市市区的土地D、农村依法收归国有的土地
二、多项选择题
1、拥有土地使用权的单位或个人，出现下列情形时，应该办理变更土地使用权登记的有（）A、因单位合并、分立、企业兼并等原因导致土地使用权属变化的B、转让地上建筑物一并转移土地使用权C、土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的D、国有土地使用权出让期限届满，续期申请未获批准的E、土地使用者更改土地用途的
2、不允许转让的房地产包括（）A、以划拨方式取得的房地产B、权属有争议的房地产C、未领取房地产权属证书的房地产D、部分共有人口头同意的共有房地产E、司法机关依法裁定查封的房地产
3、下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（）A、居住用地70年B、工业用地50年C、商业用地40年D、娱乐用地20年E、教育、体育用地50年
4、（）等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让A、工业B、商业C、农业D、娱乐E、商品住宅
5、关于建设用地的审批程序，下列表述正确的是（）A、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，涉及农用地转为建设用地的，由省级人民政府批准B、建设用地征收基本农田的，由国务院批准C、经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续不再另行办理征地审批D、经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，须另行办理征地审批E、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准
6、关于基本农田保护制度，下列表述正确的是（）A、有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田，属于基本农田保护区的耕地B、农业科研、教学试验田不属于基本农田保护区的耕地C、禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、采石、取土等D、禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼E、基本农田保护区以县为单位进行划区定界
7、依法属于集体所有的土地有（）A、农村所有的土地（除法律规定属于国家所有的以外）B、城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）C、宅基地和自留地、自留山D、集体所有的林地、草地、滩涂E、城市市区的土地答案部分
一、单项选择题
1、【正确答案】B【答案解析】根据规定，以划拨方式取得国有土地使用权的，新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内，持建设单位用地批准书申请土地预登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记【该题针对“[新]房地产产权登记管理”知识点进行考核】【答疑编号10539593】
2、【正确答案】A【答案解析】本题考核房地产产权管理登记【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】【答疑编号10539599】
3、【正确答案】B【答案解析】以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费【该题针对“房地产开发管理”知识点进行考核】【答疑编号10539604】
4、【正确答案】B【答案解析】根据规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】【答疑编号10539618】
5、【正确答案】D【答案解析】本题考核建设用地的补偿和安置的相关知识点【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】【答疑编号10539620】
6、【正确答案】B【答案解析】根据规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】【答疑编号10539628】
7、【正确答案】D【答案解析】【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】【答疑编号10539634】
8、【正确答案】A【答案解析】农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10539641】
9、【正确答案】A【答案解析】根据规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10539647】
二、多项选择题
1、【正确答案】ABCE【答案解析】选项D是属于注销土地权利登记的情况【该题针对“[新]房地产产权登记管理”知识点进行考核】【答疑编号10539590】
2、【正确答案】BCDE【答案解析】根据规定，下列房地产，不得转让
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形【该题针对“房地产交易管理”知识点进行考核】【答疑编号10539601】
3、【正确答案】ABCE【答案解析】商业、旅游、娱乐用地40年，选项D错误【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】【答疑编号10539607】
4、【正确答案】ABDE【答案解析】根据规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让【该题针对“房地产开发用地管理”知识点进行考核】【答疑编号10539610】
5、【正确答案】BCE【答案解析】根据规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准，因此选项A错误；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，因此选项D错误【该题针对“建设用地管理制度”知识点进行考核】【答疑编号10539621】
6、【正确答案】ACD【答案解析】国家实行基本农田保护制度下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理
（1）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；
（2）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；
（3）蔬菜生产基地；
（4）农业科研、教学试验田；
（5）国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地，选项B的说法错误；基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界，因此选项E的说法错误【该题针对“耕地保护制度”知识点进行考核】【答疑编号10539630】
7、【正确答案】ABCD【答案解析】集体土地所有权的客体包括法律规定为集体所有的耕地、林地、山岭、草原、荒地、滩涂等；还包括农村和城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外），宅基地和自留地、自留山【该题针对“土地的所有权和使用权”知识点进行考核】【答疑编号10539640】。
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