幼儿师范高等专科学校校园物业服务采购招标文件

工程名称广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购第一章公开招标公告第二章招标工程采购需求第三章投标人须知第四章评标方法及评定标准第五章第八章5568政府采购合同主要条款73投标文件格式78第一章公开招标公告公开招标公告工程概况广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购招标工程的潜在投标人应在政采云平台（sdf.lkj//sdf.Ikjzcygov.cn）获取招标文件，并于202X年08月30日10:00（北京时间）前递交投标文件工程编号GXZC202X-G3-002968-CGZX工程名称广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购预算总金额（元）14522634采购需求标项一标项名称:广西幼儿师范高等专科学校武鸣校区物业效劳采购数量1预算金额（元）:

8883197.6简要规格描述或工程根本概况介绍、用途广西幼儿师范高等专科学校武鸣校区校园安保、公共平安及交通秩序维护、校园清洁卫生及公共设施维护保养、维修维护及管理、绿化养护、学生公寓等物业效劳采购（1项）最高限价（如有）/合同履约期限自合同签订之日起至工程验收合格本标项（否）接受联合体投标备注本工程为线上电子招标工程，有意向参与本工程的供给商应当做好参与全流程电子招投标交易的充分准备标项二标项名称广西幼儿师范高等专科学校平果校区物业效劳采购数量1预算金额（元）

3056353.44简要规格描述或工程根本概况介绍、用途广西幼儿师范高等专科学校平果校区校园安保、公共平安及交通秩序维护、校园清洁卫生及公共设施维护保养、维修维护及管理、绿化养护、学生公寓等物业效劳采购（1项）最高限价（如有）/合同履约期限自合同签订之日起至工程验收合格本标项（否）接受联合体投标备注本工程为线上电子招标工程，有意向参与本工程的供给商应当做好参与全流程电子招投标交易的充分准备标项三标项名称:广西幼儿师范高等专科学校青秀校区物业效劳采购数量1预算金额（元）:

2583082.96简要规格描述或工程根本概况介绍、用途广西幼儿师范高等专科学校青秀校区校园安保、公共平安及交通秩序维护、校园清洁卫生及公共设施维护保养、维修维护及管理、绿化养护、学生公寓等物业效劳采购（1项）最高限价（如有）/合同履约期限自合同签订之日起至工程验收合格本标项（否）接受联合体投标备注本工程为线上电子招标工程，有意向参与本工程的供给商应当做好参与全流程电子招投标交易的充分准备

二、申请人的资格要求满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；落实政府采购政策需满足的资格要求无本工程的特定资格要求无

三、获取招标文件时间202X年08月09日至202X年08月16日，每天上午08:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）地点（网址）政采云平台（sdf.lkj//sdf.Ikjzcygov.cn）方式请登录政采云平台（sdf.lkj//sdf.Ikjzcygov.cn）进行报名并获取采购文件；未注册的供给商可在政采云平台完成注册后再行报名如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线400-881-7190o提示公开招标公告附件内的招标文件仅供阅览使用；供给商只有在“政采云平台”完成获取招标文件申请并下载了招标文件后才视作依法获取招标文件（法律法规所指的供给商获取招标文件时间以供给商完成获取招标文件申请后下载招标文件的时间为准）售价（元）0

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间202X年08月30日10:00（北京时间）投标地点（网址）sdf.Ikj7/sdf.Ikjzcygov.cn（本工程不要求投标供给商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复）开标时间202X年08月30日10:00开标地点

五、公告期限自本公揭发布之日起5个工作日o广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购（GXZC202X.G

3.

002968.CGZX）

六、其他补充事宜投标保证金（人民币）分标110万元；分标25万元；分标34万元（必须足额交纳）

（1）投标保证金交纳形式支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式

（2）采用网上银行转账形式的，投标人应于提交投标文件截止时间前将投标保证金交至以下账户开户名称开户银行；银行帐号

（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，投标人应于提交投标文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函原件至我中心财务处

（4）本中心财务处联系方式地址广西南宁市园湖南路2-60号；本工程需要落实的政府采购政策政府采购促进中小企业开展；政府采购支持采用本国产品的政策;强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业开展；政府采购扶持不兴旺地区和少数民族地区等网上公告媒体查询中国政府采购网（sdf.lkjccgp.gov）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购中心网站（gxzfcg.gxzf.gov.cn）其他考前须知

（1）本工程实行电子投标，供给商应按照本工程招标文件和政采云平台的要求编制、加密并提交投标文件供给商在使用系统参与投标过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式

（2）供给商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角一效劳中心一帮助文档一工程采购）s://servicezcygov.cn/#/knowledges/treetag=AGlDtGwBFdiHxlNdhY0ro

（3）供给商应及时完成CA申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网一办事效劳一下载专区-政采云CA证书办理操作指南）

（4）供给商通过政采云投标客户端软件制作投标文件，政采云投标客户端软件请供给商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网一办事效劳一下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标工程管理系统一供给商客户端）

（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法投标或投标失败等后果由供给商自行承当

（6）投标文件网上提交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有投标文件，各供给商须在开标开始后30分钟内对上传政采云的投标文件进行解密，所有供给商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，本中心开启投标文件；供给商超过解密时限的，系统默认自动放弃

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系第二章招标工程采购需求招标工程采购需求分标1广西幼儿师范高等专科学校武鸣校区物业效劳采购需求

一、工程根本概况广西幼儿师范高等专科学校武鸣校区位于广西一东盟经济技术开发区南宁教育园区西片区开展大道与新庆南路交界处东南侧武鸣校区总占地亩，总建筑面积

46.75万平方米其中，一期工程占地

876.38亩，建筑面积

28.86万平方米，方案于今年秋季学期投入使用，可容纳8000名学生

二、物业管理范围、岗位设置、职责要求岗位人数配置最少110人各岗位人员配置人数按各岗位要求由中标公司自行安排和落实，但不能低于最I三JOB•史低配置

（一）工程经理（岗位配置1人）史负责物业工程的全面日常管理工作，负责召集员工每月例会，布置工作任务，协调员工关系，巡视、检查工作落实情况，掌握每天的安保、保洁和绿化等方面的效劳情况，检查各个重点环节，发现问题及时解决；每月组织一次对主要建筑物、公共设施和校园环境等方面的综合性检查，提出改良和提高物业管理工作水平的意见措施

（二）校园安保（含监控）（岗位配置52人）III

1.岗位配置（岗位配置52人）岗位名称工作职责岗位人员配置1!保安主管（1人）校园安保效劳52人安保主管负责岗位布置及人员安排，负责检查出勤情况和岗位履职情况；组织做好校园治安巡防、日常消防巡查，维护校园交通秩序，定期和不定期开展平安隐患排查，落实整改，同时做好相关的平安台帐工作每班必须有不少于一名主管级的管理人员带班执勤；有效组织力量处置各种平安突发事件；组织做好各种大型活动的秩序维护、交通管制、防火及人员疏散等工作；做好安防监控系统使用与管理和维护工作；协助学校开展平安教育、应对突发事件演练等工作；落实“校园110”值班、微型消防站人员值班和消防控制制度和平安信息报送工作；完成学校交办的其他平安工作任务保安主管1人大专以上文化水平，接受过消防部门组织的消防专业培训，符合《广西壮族自治区保安服务管理条例》要求学校大门门卫（12人每个门岗每班配置2人）负责学校校门的警戒与管理，负责门前“三包”，维护大门及其周边、外围的秩序，禁止校外闲杂人员进入校区，制止乱摆摊点，制止乱停放车辆负责查询进出校区的人员、车辆情况，对外来人员、车辆进行登记，对大件物品进出校区进行核对检查；负责机动车辆智能管理系统（出入道闸）的管理及收费工作；发生突发事件时，及时报告与处置大门门岗12A年龄为18至45周岁，符合《广西壮族自治区保安效劳管理条例》要求负责值守楼馆门岗，负责来访人员、大件或贵重物品进出的查询与登记工作；负责大楼的平安内部及周边环境的巡查，发现平安隐患及时报告、处置；做好楼馆的开关门管理工作，晚上对楼馆进行内部门窗及各场所进行清场检查制止在楼馆内及周边车辆乱停放及在楼内为电动车充电等存在平安隐患的行为校内重点守护楼馆有第一教学综合楼及第二教学综合楼、第三教学综合楼及实验实训综合楼、行政办公综合楼及第四教学综合楼、图文信息中心、艺术楼及会堂和大学生活动中心等（学生宿舍由学工处宿舍管理中心负责方案安排门卫及学生宿舍内巡人员）负责整个校园公共区域的治安巡逻，处置突发的治安事件，应对处理好各种突发事件；负责交通秩序维护，整治乱停放车辆和超速逆行等违章行为；负责消防巡查，作为第一梯队处置火警；作为微型消防站义务消防队员参与微型消防站的值班（要求持有消防培训证及消防设备操作证）；配合主管、检查、监督其他岗位保安人员的工作情况临时顶岗（其他岗位用餐、如厕等情况）；物业公司自备交通巡逻电动车负责实时监控校园重要区域情况，发现可疑情况及时通知巡逻岗现场处置，并及时报告主管和学校保卫部门;根据监控校园道路交通情况，发现影响交通的现象或发生交通事故，及时通知巡逻岗赶往现场处置；负责“校园110”报警的接警登记、报告处置工作，监控人员有权根据工作情况实时调度所有岗位的保安人员处置突发事件或各种接警警讯；负责保持好监控室机房的卫生及适宜的温度和湿度，能对简单的监控设备故障进行判断和处理，对摄像机镜头被异物遮挡或歪斜、黑屏故障等情况，及时登记并报告工程人员处理严格执行监控室的各项制度，严守工作纪律；总控室值班员同时负责机动车智能管理系统平台管理员的相关操作；监控室内同时有消防控制系统的监控员，同时作为消注校区保安员所有岗每班次不能少于19人不含主管

2、具体工作职责及要求大门、行政办公楼、实训楼、教学楼、学生宿舍和教师公寓门岗24小时在岗值班，保安员上岗必须穿着制服，佩带装备，端正仪容；纠正违章时先敬礼，必须做到以礼待人.人员进出、车辆进出、大宗物品进出的检查大宗物品出门必须持有后勤处开具的出门证方可放行、询问、登记、放行、维持门口内外交通秩序，指挥和疏导进出车辆；负责突发事件应急处理；严格检查外来人员使用运动场地，未经许可外来人员不能使用学校运动场地学校有关车辆凭车辆出入证进出校园，临时来访车辆需登记和联系，并要求车辆在校园内低速行驶加强校园停放车辆平安巡查，发现平安隐患及时通知车主处理巡逻岗人员按巡查时段在校园内巡逻，特别是对校园重点防范区域不定时检查、认真做好消防平安管理、防盗、防抢劫工作，认真检查设备设施，发现不平安因素应即查明情况，排除险情，并及时报告主管部门及领导，确保管区的平安维护校园正常、安静的教学生活环境，及时制止校园内发生的纠纷，校内重大庆典、集会活动现场秩序管理、紧急情况应急管理对因管理不善发生物品失窃负赔偿责任保安队伍要求实行半军事化管理，除正常值班人员外，必须确保24小时随时有不少于8人在校区内待命，以应对突发事件保安队长的任用及保安队员的录用应经过学校的审核同意具备安防必备条件，如对讲机、电棍、防暴钢叉、防割手套、盾牌、防刺服、抓捕器、头盔等校园安防保卫必须用具严禁出现酒后上班和连续值班行为严禁出现对学生使用不文明用语或存在肢体语言骚扰行为，如发现并确实后将进行严重罚款和做辞退处理学校公共区域巡逻岗保安年龄不超过40周岁，大门岗形象岗保安年龄要求不超过45周岁，其他岗位人员年龄要求需不超过50周岁义务协助各部门搬运局部轻便物品并积极完成学校交办的其他工作认真注意观察监视器画面动态情况；每隔一定时间对监控情况作平安记录；善于发现问题如有2人以上进人物业管理区域就要密切关注其行踪，及时将情况反应到现场的巡逻人员密切注意其动态开展，并能及时通过对讲机通报安防带班长或其他所涉及的部门人员；特殊情况将录像资料进行刻录备案;注意设备运行情况，并作设备运行记录；负责统一管理综合教学楼和实训楼的教室及教室的开关门.协助检查教室卫生、空调开关情况；灯具、风扇、窗帘的使用情况服从学校安排，自觉遵守各项规章制度监控岗需文化程度为高中以上学历掌握电脑的根本操作技能，年龄不超过50周岁校卫部各岗位工作细那么按学校制定的相关规定要求执行学生公寓岗位配置25人

（三）1!

1、岗位配置不少于25人!1!注每班次在岗人数不少于8人，每个岗点不少于1人

2、工作职责及要求协助保卫部门做好公寓防火、防盗、防邪教渗透、防异性同寝、防打架斗殴等工作协助学工和后勤部门做好公寓环境、寝室卫生的检查与监督工作；催促学生遵守作息时间掌握公寓学生的根本情况，熟悉并掌握学生工作处老师辅导员和班主任姓名及联系方式注意观察公寓范围和进出公寓人员情况，对可疑人员必须询问严禁外来人员进入公寓内，做好贵重物品出入登记制度严格执行晚归登记制度，催促学生遵守作息时间，负责对晚归学生进行批评教育，并验证学生证、借书证，做好记录并按时将名单提交至学工部处宿管科⑹负责公寓区内的维修登记，及时报修，做到跟踪、催促、检查，如遇节假日，应主动与维修部门取得联系，以便及时维修协助学工处做好新生宿舍安排、老生宿舍调整、毕业生宿舍退宿验收等效劳工作负责收集分发新老宿舍钥匙为学生提供宿舍信息，引导学生入住指定宿舍协助宿管科做好老生调整、搬迁、退验宿舍等各项效劳工作协助辅导员班主任做好老生宿舍调整各项效劳工作协助学工处宿管科检查毕业生宿舍卫生协助学校检查宿舍内部设施的完好程度回收毕业生宿舍钥匙协助相关部门做好学生宿舍的内务、卫生检查，每月至少对学生宿舍检查2次，并在月末公布及反应协助学生工作处做好宿舍卫生评比工作协助相关部门进行宿舍内学生违规使用大功率电器、偷取热水、私拉电线的查处，每星期独立检查至少2-3次严格按作息时间开、关门经常教育、提醒学生保持警惕，加强学生自我保护与防范意识要经常巡视学生公寓区，催促保洁员做好公寓区公共区域保洁工作，发现问题及时处理汇报，遇突发事件必须及时向主管领导汇报，并妥善处理，严禁在未查明事故原因随意散发信息及时发现违反公寓管理规定的各种行为，必须做到敢于管理、善于管理，坚决制止学生在公寓内一切违反公寓管理规定的行为，杜绝“不管、不问、一问三不知”的现象发生宿舍管理员需24小时在岗，负责公寓的平安保卫、人员进出管理和其他效劳工作，如发生紧急事件应及时处理、及时上报有关部门值班过程中不允许无关人员顶替值班，认真做好值班记录，做好交接班，上班时需详细阅读上一班值班记录，工作要做到有效的延续和开展必须做到本班工作本班处理，确因特殊情况没有处理完的工作应做好记录、汇报按时上下班，不得擅自脱岗，如遇到特殊情况需要推延接班时间的必须征得上一班值班员的同意，否那么作为迟到、早退处理挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明、效劳态度热情宿管员人，文化程度为高中以上学历，需掌握电脑的根本操作技能，年龄须在55岁以下义务协助各部门搬运局部轻便物品并积极完成学校交办的其他工作校园清洁卫生岗位配置21人

1、岗位人数配置不少于21人工程保洁范围、职责■EJ工作要求

（1）负责每学期开学前一周内，做一次以下区域全面的卫第一教学综合楼及第二教学综合楼、第三教学综合楼及实验实训综合楼、行政办公综合楼及第四教学综合楼生保洁工作所有楼层走廊、楼梯、过道、楼梯扶手、栏图文信息中心、艺术楼及会堂和大学生活动中心、后勤综合用房学生宿舍及青年教师公寓校园环境及室内、外运动场（风雨操场）、体育馆垃圾处理及外运公共建筑楼顶会场布置保洁主管杆、内墙局部、电梯、建筑物共用局部水、电设备、消防设施、校园摄像头等设施等环境卫生日常清洁和垃圾收集工作；所有的教室（含普通教室、多媒体、语音室、机房、教师休息室等）、教室内的桌椅、|］窗、地板、黑板、讲台、风扇、灯管、天花板、电器等设备和行政办公室的环境卫生日常清洁和垃圾收集工作

（2）楼栋内所有的公共卫生间（蹲便器、马桶）每天进行卫生保洁和垃圾收集清理

（3）除卫生间及垃圾清运等外，宿舍走道、楼梯及教学区域等，由学生分区、分块通过劳动实践课完成

（1）教师公寓的公共区域走廊、楼梯、地板、过道及天花板、消防设备等环境保洁及清理走廊垃圾

（2）负责每学期清洗一次学生宿舍和教师公寓宿舍内卫生间（蹲便器、马桶），做好毕业学生宿舍的卫生清洁工作和学生、教师入住前宿舍及公寓的清洁工作n

（1）自学校大门口沿着校区围墙内教学楼周边道路、学生宿舍周边及中庭、学生食堂外周边道路、学校内硬化道路到垃圾集中清运区包括路面清扫、主干道两边的垃圾桶的清理，花坛围栏、石桌石凳的清洗、草坪落叶清扫、杂物清理、花带树叶清理环境保洁、校园内所有生活垃圾清运

（2）负责校园湖泊、池塘等水中生物、植物以及水面的清洁工作

（1）垃圾分拣处理、垃圾中转站内外、地板、周边环境保洁，垃圾外运等（要求垃圾不过夜），并分类处理有害垃圾

（2）每天19:00至次日12:00垃圾外运时间不固定日产日清，保证校园垃圾无滞留现象

（1）所有公共建筑楼顶（含教学楼、学生公寓等）保洁，主要清理楼顶排水沟里的沉尘、污泥、杂草等，保障楼顶排水沟畅通，每月至少一次

（2）每周定时检查，台风、强降雨等灾害性气候前加强巡根据学校需要临时安排:

（1）负责学校安排的会场布置及其他临时活动所需的桌椅搬动、摆放、茶水供给、会场保洁；

（2）考场所需的桌椅补充、调整；

（3）教室缺损桌椅的补充搬动；

（4）负责会场所需绿植、花卉等的摆放n检查、指导公共区域的保洁工作，制定每月保洁管理工作方案，并负责统筹落实人员调配，合理做好员工的排班合计兼做兼做216:00-10:0012:30-15:306:00-10:0012:30-15:307:00-11:0015:00-17:306:00-10:0012:30-15:30备注学校通过学生劳动教育实践课，划定各系部的校园环境卫生责任区，分片区每天或每周定期开展卫生劳动；通过开展定期卫生检查、考核，催促学生做好日常环境卫生保洁

2、工作职责及要求主要负责公共环境（包括公共场地、道路、球场、楼道、外墙、报告厅、建筑物等公用局部）的日常清洁和定期消毒、垃圾的收集及校内清运，保证校园公共环境卫生整洁（按照自治区卫生优秀学校的考核体系的相关标准进行验收），除卫生间及垃圾清运等外，宿舍走道、楼梯及教学区域等，由学生分区、分块通过劳动实践课完成具体要求

（1）检查、指导学生负责区域的卫生情况确保公共部位卫生必须每天清扫2次以上，拖洗2次并全天保洁，到达地面干净、无痰迹、污迹；墙面、天花板根本无蛛网；踢角线、平安指示灯、各种标牌外表干净无灰尘、水迹、污迹、斑点；公共的门窗（玻璃、窗框、窗台）明镜光洁、无灰尘、污迹、斑点；扶手、栏杆光洁、污迹；各种设施外表（如公告栏、消防栓箱等）清洁干净、无积尘、污迹；厕所无臭味、无污垢；及时清理校内安排的板报以外的乱贴乱画

（2）绿化带、草坪上、道路及两侧地面、各栋楼宇外侧地面、运动场、球场、校园内经营场所（学生食堂除外）等活动场地必须每天至少清扫1次以上，做到无杂物、垃圾；室外果皮箱垃圾每天至少清理1次，实行袋装并按时清运至校内垃圾中转站；负责与武鸣县环卫站联系，共同做好垃圾的收集清运工作落实校园的除“四害”工作，根据季节和环境、疫情防控工作需要，不定期进行公共场所的卫生确保校园良好的卫生环境完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明、效劳态度热情；认真学习，自觉提高自身素质，树

（五）维修维护效劳（岗位配置7人）

1、岗位人数配置（不少于7人）

2、工作职责及要求负责教学楼、学生宿舍、办公楼、公共场所等校区范围内区域所有公共排污管道堵塞疏通和教学、生活设施设备的日常维修、应急维修、维护的总体协调和管理工作

（1）负责对教学楼、学生宿舍（除BOT工程）、办公楼的门窗、桌椅、灯、开关、电风扇、窗帘、消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修，楼道公共设施损坏的及时报修、维修

（2）负责对校园内大门、路灯、消防设施及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时报修、维修

（3）负责管理控制公共部位的照明时间，按学校作息时间要做到及时开关灯；随时检查公共部位的用电用水设施，做好节水节电工作，保平安、不浪费

（4）指导和协助做好西区1-7栋学生宿舍和教师公寓的水电及与其有关的维修工作

（5）化粪池、雨水井、污水井完好，并定期疏通、清理，保持通畅化粪池必须每年至少定期清理一次，其他时间进行机动检修，如遇突发溢出或堵漏情况需在30分钟内进行应急处理

（6）24小时有人值班，应急维修响应时间不能超过30分钟

（8）完成学校临时交办的其他工作任务水电维修人员必须持有低压电工作业证，年龄需在55岁以下;

（9）违反操作规程及高空作业未系平安带，一经发现扣除当月评分10分并扣除300-500元

（六）绿化养护（岗位配置4人）

1、岗位配置（不少于4人）合计

2、工作职责及要求

（1）负责校园绿地、池塘、人工湖、水景观、园林建筑及与之配套的植物养护、美化、清洁、草皮修剪及施肥除虫工作

（2）负责学校迎新、迎检、各类会议的摆花和办公楼、教学楼、体育馆、图书馆、实训楼等建筑物门口及校大门踏步沿线的摆花

（3）肥料及除虫药剂由甲方提供

（4）服从领导，听从安排，自觉遵守各项规章制度，完成学校临时交办的其他工作任务

（5）绿化管理员不少于4人，须持有绿化养护专业职称，年龄需在55岁以内

三、投标物业的总体要求物业管理方案须表达投标人对投标物业的总体要求（即在一定期限内质量管理到达何种标准），并包括但不限于如下内容

（1）投标人拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、动作机制、工艺流程、信息反应处理机制、员工待遇、鼓励机制等

（2）管理人员及员工配备包括人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训方案、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训方案各岗位人员均应具有有关部门颁发的上岗证或职业资格证

（3）效劳承诺对本工程物业效劳范围及要求进行逐条响应

（4）管理工作必需的物质准备方案情况包括管理人员住房、管理用房、机械及其它维修工具（包括高空作业维修、化粪池清理的相关设备）、以及通讯、治安装备、绿化养护设备等

（5）档案建立与管理包括物业管理档案、投诉与回访记录等

（6）质量承诺，包括平安责任事故发生率、维修工程质量合格率、绿化完好率、排水管及暗沟完好率、公共设施、休息设施以及小品雕塑完好率、照明灯完好率、投诉处理及回访率、管理人员专业培训合格率、对物业管理满意率等

四、物业公司管理要求物业公司必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理效劳，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受效劳对象（师生员工）的监督物业管理过程中要贯穿“三全育人”理念，管理和效劳过程中实现全过程育人、全员育人、全方位育人物业公司的管理和效劳工作人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、平安、礼仪、工作技能、管理制度、效劳意识等教育），培训合格率达100%并持有政府有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规上班时必须佩戴工卡、穿统一制服，并注意文明礼貌总公司副总级别以上管理人员每月至少1次驻扎武鸣校区，对物业管理工作开展业务调研、监控、指导，确保武鸣校区物业管理平稳有序运行如未按执行，按物业效劳工作评分直接扣10分物业公司在提供管理效劳时必须做好各项平安防范措施，物业公司所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、我校的校规校纪等），由物业公司负完全责任物业公司在履约期间，如因管理失职发生财物被盗或发生平安事故导致校方损失，或导致师生及其他第三者受到伤害的，由物业公司承当相应的法律和经济责任对于学校正当的物业管理要求，未积极响应导致工作延误或造成严重后果的，视情况一次性扣除物业费5000-10000元合同有效期内处分超过3次，不允许参加下一轮竞标因物业公司管理不善，导致不能按合同条款完成工作要求，造成严重后果，物业公司亦不能3个工作日内解决问题，甲方有权直接终止合同如物业公司3工作日内解决问题后还出现罢工等群体性事件，甲方将直接终止合同

五、人员配备及进驻要求物业公司必须按照国家有关法律规定，与员工签订劳动协议；并依据国家、广西和百色有关最低工资标准的规定以及缴纳各种社会保险的规定要求，向员工支付工资和缴纳社保及其他保险物业公司在投标时必须按该条款要求，充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、社保及其他应缴保险投标时，请按本工程“人员配置要求”，向甲方提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的表格和合同等证明材料，如未按有关最低工资标准规定支付工资以及缴纳各种社会保险的，学校有权纠正发生的劳资纠纷由中标单位负责为防止产生工作脱节，影响校方正常教学和师生生活效劳秩序，作日内，须派各部门业务骨干进驻本工程物业（进驻时间由学校决定），前后的物业效劳工作，派驻人数不得少于投标总效劳人员数量的4/5业管理费由物业公司承当物业公司需根据学校校本部的实际情况，配置符合岗位需求的一线工作人员，并根据实际工作情况自行配备工程管理团队

六、管理年限委托管理年限两年（合同签订之日起算）

七、投标须知物业管理方案须表达投标人对投标物业的总体目标（即在一定期限内质量管理到达何种标准），并包括如下内容

（一）投标人拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、动作机制、工艺流程、信息反应处理机制、员工待遇、鼓励机制等

（二）管理人员及员工配备包括人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训方案、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训方案各岗位人员均应具有有关部门颁发的上岗证或职业资格证

（三）效劳承诺对本工程物业效劳范围及要求进行逐条响应

（四）管理工作必需的物质准备方案情况包括管理人员住房、管理用房、机械及其它维修工具（包括高空作业维修的相关设备）、以及通讯、治安装备、绿化养护设备等

（五）档案建立与管理包括物业管理档案、投诉与回访记录等

（六）质量承诺，包括平安责任事故发生率、维修工程质量合格率、绿化完好率、排水管及暗沟完好率、公共设施、休息设施以及小品雕塑完好率、照明灯完好率、投诉处理及回访率、管理人员专业培训合格率、对物业管理满意率等

八、费用计算和付款方式本工程预付款为合同价款的10%在合同生效以及乙方提供管理效劳后15日内支付由甲方在下个月5号前向乙方支付当月款项的100%（每月款项为总合同价扣除预付款后的二十四分之一），乙方因违约而应被扣除的局部直接在当月支付款项中扣除，物业管理费转账至乙方指定银行账户乙方在收到每笔款项前三个工作日内开具等额有效发票给甲方，假设乙方未按时开票甲方有权顺延付款时间如因甲方办学实际情况，岗位需要减少的（甲方提前3个月告知），乙方需要配合甲方减少相应人员结算时按实际投入人数乘以平均每人单价进行结算学校每月随机进行一次物业效劳评分（具体详见广西幼儿师范高等专科学校物业评分表），考核结果作为考评扣款依据考核平均分在85分以上为合格，80-85分扣款2000元/月，70-80分扣3000元/月，60-70分扣5000元/月，60分以下的扣10000元/月，出现2次及以上60分以下的情况，直接终止合同上述扣款项由学校从每月支付的合同款中扣收对于学校正当的物业管理要求，未积极响应导致工作延误或造成严重后果的，视情况一次性扣除物业费5000-10000元合同有效期内处分超过3次，不允许参加下一轮竞标因物业公司管理不善，导致不能按合同条款完成工作要求，造成严重后果，物业公司亦不能3个工作日内解决问题，甲方有权直接终止合同如物业公司3工作日内解决问题后还出现罢工等群体性事件，甲方将直接终止合同

九、其他要求

1、工程管理人员、技术人员需持有相应资格证书，并有同类的管理经验（注工程经理或主任必须持有建设部颁发的《物业管理师资格证书》）

2、人员区分岗位统一服装上岗，佩戴注明工作人员姓名、相片的工作证上岗

3、提供24小时管理效劳和24小时保安效劳

4、物业需自己配备办公设备和保安、保洁、消毒、清理、绿化、维修养护用的工作设备和用具业主使用的易耗品由业主负责购置，物业负责按照业主要求进行更换和摆放

5、效劳区垃圾清运具体工作由物业负责，环卫部门收取的垃圾处理费用由业主承当

6、中标单位应为上述人员支付不低于工程所在地最低工资标准的工资，并为每位从业人员缴交养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，经费从中标物业效劳费中支出所有效劳人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标单位负责，与采购单位无关

7、中标单位在合同履行过程中如违反国家（或地方）法律、法规、政策强制性要求的，学校可单方面解除合同

8、供给商可以同时投分标

1、分标

2、分标3等三个标段，可以同时中标三个标段，但每个标段项目投入的工程经理和主管人员不能相同，否那么视为投标无效

十、本分标采购预算

8883197.6元

十一、本工程采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业萱理徂业评分项i评分内容分值评分标准备注机构设置及队伍建设15分

1.校内设物业管理办公室，且各项工作运转正常

2.校园负责人、人员配备齐全，管理规范

3.各岗位工作职责及要求明确，制度上墙

4.各岗位上班人数、年龄不得低于最低要求

5.礼仪礼貌

6.工作要求

1.上班时间有人值班，公布24小时有效效劳电话，便于效劳师生在突发事件时联系不到负责人的扣2分无故不执行学校布置的工作任务或工作执行不彻底的，视情节轻重，每次扣1—4分收到学校发出的《日常维修情况意见反应单》后及时安排维修，并在次日将《反应单》交回学校，如因为其他原因不能及时修复必须及时以书面形式说明原因，否那么每次扣1分突发事件时联系不到物业主管负责人的，每次加除物业费600因人员配置不齐全，造成工作不能正常开展，或学校的各项工作不能执行的每少1人扣2分经查实，人员缺岗按300元/人•次扣除物业费每少一项制度扣1分随机抽检，每少1人扣2分经查实，工作人员年龄超过55周岁的，按300元/人•次扣除物业费，并要求辞退超龄人员充分表达效劳育人的理念，待人接物礼貌用语，无不文明语言或行为扣1分办公室主管人员须每天督查各岗位工作情况并做好记录，要求各岗位人员必须按规定统一着装，挂牌上岗；上班时间不得做与工作不相关的事情，如睡觉、玩、看书报、聊天等，发现那么每次每项扣1分每周五办公室主管人员须向学校交一份周小结，每月月底交一份月总结，如不执行那么扣5分经查实，发现各岗位人员看以上不良现象的第一次警告提醒，不及时整改的视情况每次期除物业费300元评分工程评分标准清洁卫生管理（20分）检查、指导公共部位卫生每天清扫2次以上、拖洗两次并全天保洁检查、指导墙面、天花板部位卫生检查踢脚线、瓷砖墙裙、平安指示灯、应急灯、各种标识牌部位情况检查公共门窗、楼梯扶手、栏杆、各类设施项卜表（公告栏、消防栓箱等）绿化带、草坪、道路、运动场及其它公共区域地面干净，无痰迹、污迹（一个部位1分）

6.公共卫生间部位

7.教室卫生墙面、天花板无蛛网及时处理各种乱贴乱画（一个部位1分）外表干净无灰尘、水迹、污迹（一个部位1分）无灰尘、污迹、斑点、扶手栏杆光洁无污迹（个部位，1分）每天清扫1次以上；无杂物，垃圾果皮垃圾箱每天清理1次，垃圾箱外表用抹布清擦干净、垃圾池及周围保持干净整洁、无异味，其拉闸门在每天清理完垃圾后关起来（一个部位，1分）门窗、地面、洗手盆、大便池、小便池清洁干净、无积尘、无蛛网、积水、无尿迹、无异味，并按规定在卫生间相应位置点上檀香（2分）洗脸台及梳妆镜干净、无积水、无污迹（1分）每天清理厕所内纸篓垃圾1次以上（1分）定期检查卫生间设施设备，如有设施损坏，及时通知物业办公室安排人员维修经查实，发现或有师生反映我诉有上述现象的，第一次学校警告提醒，不及时整改的视情况每次扣除物业费300元同样问题一个月内如被连续投诉3次，一经查实将在当月物业费中扣除20007Lo维修维护（20分）

1.工作要求123456每天至少清扫1次，天花板无蜘蛛网（

0.5分）地面无垃圾、杂物、污迹分）窗台无灰尘，窗帘整齐分）抽屉无灰尘、无垃圾，桌面干净分）灯管、风扇及开关无积灰分）志（白）板及时清洁、槽内无粉笔末，多媒体设备外体干净，讲台及设备保持整洁，并且禁止把拖把、抹布、桶之类的清扫工具放在教室分）□□维修人员及主管人员必须每天巡查校内公共水电设施，如消防器材和消防设备、路灯、走廊灯、楼道灯、供水管道、水龙头及卫生间冲水阀等，冬季着重热水系统的检查发现问题及时维修处理，并做好维修记录，不能及时维修的要以书面形式汇报学校注意文明用语，进入各办公室维修时，需先敲门说明来意，待取得同意后进入维修进入学生公寓房间内时，必须敲门说明来意（或由宿管员引领），待取得同意前方可进入维修维修完成后必须将维修现场清理干净，带走维修垃圾，并将物品放回原位维修人员注意接收网上报修信息，并及时到现场维修完成维修工作后，请报修人员及时对维修结果评分6专明施工:标准操作维修时注意保护其它设备和设施修生文或体扰学并扣费O十的维博不语肢骚*映后业00『重在次用用在言_，反实物0-1情严假设时使明存语的生核除50元分评分项目维修维护（20分）平安保卫工作（23分）评分内容

2.维修时限

1.外来人员管理

2.外来车辆管理

3.对突发事件处理

4.校内巡逻分值14评分标准备注一般维修当日完成，如遇配件缺乏等特殊情况需及时报告学校，待审核同意确认后在维修单上注明维修完成时间，物业以书面方式告诉报修者（应当当日完成而没有完成的每单扣减1分，不能及时维修，但又未办理手续的，每单扣1分）经学校同意当天不能完成的工作，必须在报修24小时内完成，复杂的维修工作，必须在承诺的时间内完成（不能实施的，每单扣2分）文明值岗对外来人员询问一定要使用礼貌用语（随机抽查，每次1分）来访登记在问清楚来访人员的事由后必须做好“来访登记”记录值班人员视来访者的情况判断是否需核对来访人员的身份证件（随机抽查，每次1分）严禁未办理相关手续的人员进入学校使用运动场地，随机抽查，每次2分电动门杆（或电动门）平时必须处于关闭状态，以便对来往车辆询查（随机抽查，发现一次扣1分）严格执行汽车出入制度原那么上未录入学校汽车收费系统的车辆不得进入校园办理公事或寻亲访友的车辆必须做好相关登记前方能进入（随机抽查外来车辆未经询查登记直接放行的每次扣2分）巡逻人员负责入校车辆的停放管理，指导车辆按规定停放，如出现车辆停放阻挡其他车辆出入的情况，每次扣2分在学校门口范围内的区域做好门前三包工作，在学校门口做好车辆进入校园的规章制度（即凭出入证进出校园，学校车位已满的情况下，临时车牌禁止进校停车）在学校门口及校园内发生的聚众行为、打架斗殴、车祸等事件第一时间报物业主管及学校，校门外的事件报110处理（不及时处理每单扣1分）每次暴风雨或台风到来之前，必须对各建筑、树木、排水管道、宣传栏等设施的平安隐患进行排查准备好防洪的相关设施（沙袋等）并在学生公寓、教师公寓等部位张贴公告风雨过后，及时对重点部位进行巡查，排除平安隐患（不及时处理每单扣1分）定时或不定时在校园内巡逻，对犯罪分子起到威慑作用（随机抽查，未发现机动巡逻人员，每次扣1分）制止校园内的违法行为及不正常纠纷的行为（如有事情发生，不制止，每次扣2分）对在校内推销或兜售物品的行为主动询查，无相关手续立即驱逐出校园或上报上级处理（发现此类现象不及时制止的，每次扣1分）对违规使用运动场地的外来人员进行劝离（每次2分）节能环保，关闭不必要的路灯（每次1分）巡逻过程中发现有平安隐患或有损坏需维修的事情及时报物业主管，由物业组织维修或报学校处理（每次1分）经查实，假设出现不能及时维修，也不报备学校引起平安隐患的，不及时整改的视情况每次扣除物业费

3001.假设出现让无办理任何手续的汽车进入校园，且未办理任何登记行为的，经查实每部车扣除物业费200元

2.机动巡逻岗未正常履职，对违规使用运动场地的外来人员未进行及时劝离的，经查实，每发现一次扣除物业费200元如发生校园偷盗事件，损失金额在5000元以上的，扣罚5000元，损失在5000元以下的，扣罚2000元，一年达到3次以上的，加重3倍罚款

1.熟悉宿舍的根本情况

2.严格执行学生公寓准入制度

1.要求值班管理员相对稳定，熟悉本栋宿舍的房间数量及学生的人数，做好学生的入住登记，做好公寓内各个房间的实际住宿情况（名单数与空床位数是否一致）核查工作，了解本栋宿舍学生所W的系部（随机抽查，1分）

2.熟悉系部辅导员，要求经常与系部辅导员交流学生的情况（要求有文字记录）（查看工作记录，1分）认真履行工作职责，严格核查进入学生公寓的人员身份（随机抽查，每次分）严禁外来人员进入学生公寓推销产品（随机抽查5名学生，每次1分）未佩戴胸牌的外来维孩人员一律不许入内维修（随机抽查，每次分）学生家属因事需进入学生公寓，需由学生向宿管员提出申请，宿管员做好学生及家属的相关资料登记前方能进入（午休时间及晚上谢绝家属入内），未经学工作处批准，不得留宿亲戚或朋友（查看文字记录或随机抽查5名学生，每次1分）

1.宿管人员须定时定点值班，不得随意离开值班室经查实，发现或有师生反映投诉宿管员息自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，每发现一次扣除物业费300元_.■■、、宿舍管理（9分）

3.配合学生工作部（处）及各系部做好学生的管4理工作关爱每一位住宿学生，主动与学生进行沟通，收集学生对公寓管理的意见和建议，并及时向物业主管及后勤处反映不与学生发生争执或粗言相向（查看文字记录或随机抽查5名学生，每次1分）配合学生工作部（处）及各系部做好公寓卫生及平安检查工作，如发现有卫生方面突出问题、违规使用电器、房门锁坏、消防灭火器丧失或失效等情况，以书面方式报系部辅导员及物业主管并做好记录，以便备查（以文字记录为准1分）严格反行晚归登记制度，并及时报物业主管及相关系部（以文字记录为准1分）熟悉公寓内灭火器放置的位置并能熟练使用灭火器（现场核查，1分）熟悉热水刷卡机的使用方法，并能热心教会学生使用（随机抽查5名学生会，每次1分）

6.认真做好学生报修的接待登记工作并做好维修的跟踪工作，如有24小时内仍不能完成的维修工作，请及时报物业主管及学校，以便及时处理维修问题（以文字记录为准1分）1=

17.对个别无理取闹、酒后闹事的学生，可视实际情况予以放行，但需了解学生的姓名、专业与房间号，事后报学校处理不允许有恶意不允许学生进入宿舍的情况（以文字记录为准1分）J•~7I1—1管人员未正常履职，导致外来人员进入宿舍区进行传销、推销等违法违纪活动，而未及时有效处置的，视情况扣除物业费2007Lo

3.宿管人员未正常履职，导致工作失误，给学校正常教学和生活造成影响的，视情况扣度物业费200O分目评项评分内容评分标准备注

1.草地护理草坪高度保持4〜6厘米，边缘整齐，分界线条流畅，无明显杂草持续干旱，必须每周淋水一次（视具体情况而定），无旱死、旱枯的现象（现场抽查，1分）

2.乔木、灌木护理每月定期修剪一次枯枝，消除平安隐患剪除病枝、整形灌木；造型美观，边缘线流畅；造型反映植物原有冠形，不散乱无寄生植物，不影响行人及车辆通行按学校要求，每年追肥3次左右（现场抽查，1分）

3.水景观护理池塘、人工湖等的护坡、水池无明显杂物、漂浮物等，相应的园林建筑及与之相配套的植物养护无枯死、散乱现象（现场抽查，1分）经查实，假设有枯枝、病枝掉落砸中行人或教职工车辆的（突发恶劣天气除夕），物业负主要的赔偿责任，并按实际损失扣除物业费

1.人员要求.实行24小时值班制度.值班人员必须持证上岗

1.定时定点值班，不得随意离开值班室经查

1.值班人员必须时时留意监控系统的情况，并做实，假设巡查时发现或有师生反映好相关值班记录（检查文字记录为准1分）投诉私自离岗防控5消监室{分

2.工作要求如有火灾报警必须第一时间赶到报警地点，了解火灾情况并及时报物业主管和校方如不能控制火情及时报119并做好人员疏散工作如是误报，先查明误报原因，如不能排除，及时报物业主管及学校安排专业人员处理，并做好相关记录（检查文字记录为准1分）各项制度上墙，保持监控室的整洁干净，不得存放无关杂物保护设备，做好设备日常维护和保养工作（查看现场，1分）的，第一次警告提醒，不及时整改的，每次扣除物业费300元

2.未按要求做好消防检查和登记备案工作的，每次扣除物业费300元

3.因未发现、未报告导致发生火灾的，每次罚款2000元人员要求防控5安监室工作要求持证上岗，实行24小时值班制度，能熟练操作监控设备（查看现场操作）作为学校安保系统的指挥中心，值班人员必须时时留意监控系统的情况，并做好相关值班记录发现可疑的人（或事）、车辆，立即通知相关人员前去排查，如确实有案情发生，请及时向物业主管及学校报告，并做好记录（检查文字记录为准1分）严格按照监控室管理规定，没有经过学校主管领导的同意，不允许其他人员查看监控录像资料（检查文字记录为准1分）各项制度上墙，保持监控室的整洁干净，不得存放无关杂物保护设备，做好设备日常维护和保养工作如发现出现故障及时以书面方式报告学校并做好相关记录（现场检查、文字记录，1分）定时定点值班，不得随意离开值班室经查实假设巡查时发现或有师生反映投诉私自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，再发现一次扣除物业费300元特别补充说明

1.因物业公司管理不善，导致不能按合同条款完成工作要求，造成严重后果，物业公司亦不能3个工作日内解决问题，甲方有权直接终止合同如物业公司3工作日内解决问题后还出现罢工等群体性事件，甲方将直接终止合同

2..物业工作人员严重失职，导致给学校造成重大损失或影响的，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000-20000元物业人员监守自盗的，一经发现一律辞退，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业人员出现骚扰学生或与学生发生不正当关系的，或扰乱正常教育教学秩序的，一经发现一律辞退，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业岗位或物业人员被连续投诉3次含以上的，一次性从当月物业费中扣除1000元，并作出辞退处理物业人员酒后上班上岗的，一次性从当月物业费中扣除5000元违反操作规程及高空作业未系平安带，一经发现扣除当月评分10分并扣除300-500元总公司副总级别以上管理人员每月至少1次驻扎武鸣校区，对物业管理工作开展业务调研、监控、指导，确保武鸣校区物业管理平稳有序运行如未按执行，按评分标准扣直接扣10分分标2广西幼儿师范高等专科学校平果校区物业效劳采购需求物业根本情况平果校区位于平果县大学路6号，校区占地面积约32万rtf总建筑面积10万itf其中住宅（含教工宿舍及学生宿舍）建筑面积万皿，教学行政办公楼建筑面积万m.

二、具体物业管理范围、岗位设置、职责、要求（各岗位人员配置人数按各岗位要求由中标公司自行安排和落实，但不能低于最低配置）岗位人数配置42人工程经理1人，安保17人；宿管9人；保洁12人，维修3人（不含B0T维护人员）

（一）工程经理1人负责物业工程的全面日常管理工作，负责召集员工每月例会，布置工作任务，协调员工关系，巡视、检查工作落实情况，掌握每天的安保、保洁和绿化等方面的效劳情况，检查各个重点环节，发现问题及时解决；每月组织一次对主要建筑物、公共设施和校园环境等方面的综合性检查，提出改良和提高物业管理工作水平的意见措施

（二）校园安保（含监控）17A注

1.校卫部指定1名主管负责人，协助工程经理开展保卫和宿管工作；

2.校区保安员大门岗白天班次每天不能少于2人外，夜班班次由1人固定大门岗值班和1巡逻岗负责

2、工作职责及要求

（1）大门、综合楼、实训楼、特教大楼、过渡房、学生（教职工）宿舍区门岗24小时在岗值班或巡逻值班，保安员上岗必须穿着制服，佩带装备，端正仪容；纠正违章时先敬礼，必须做到以礼待人

（2）人员进出、车辆进出、大宗物品进出的检查（大宗物品出门必须持有后勤处开具的出门证方可放行）、询问、登记、放行、维持门口内外交通秩序，指挥和疏导进出车辆；负责突发事件应急处理；严格检查外来人员使用运动场地，未经许可外来人员不能使用学校运动场地

（3）学校有关车辆凭车辆出入证进出校园，临时来访车辆需登记和联系，并要求车辆在校园内低速行驶加强校园停放车辆平安巡查，发现平安隐患及时通知车主处理

（4）巡逻岗人员按巡查时段在校园内巡逻，特别是对校园重点防范区域不定时检查、认真做好消防平安管理、防盗、防抢劫工作，认真检查设备设施，发现不平安因素应即查明情况，排除险情，并及时报告主管部门及领导，确保管区的平安

（5）维护校园正常、安静的教学生活环境，及时制止校园内不正常的纠纷，校内重大庆典、集会活动现场秩序管理、紧急情况应急管理

（6）对因管理不善发生物品失窃负赔偿责任

（7）保安队伍要求实行半军事化管理，除正常值班人员外，必须确保24小时随时有不少于8人在校区内待命，以应对突发事件

（8）保安队长的任用及保安队员的录用应经过学校的审核同意

（9）具备安防必备条件，如对讲机、电棍、防暴钢叉、防割手套、盾牌、防刺服、抓捕器、头盔等校园安防保卫必须用具

（10）严禁出现酒后上班和连续值班行为

（11）严禁出现对学生使用不文明用语或存在肢体语言骚扰行为，如发现并确实后将进行严重罚款和做辞退处理

（12）学校大门1号岗（形象岗）保安年龄要求在45岁以内，其他岗位人员年龄要求需在50岁以内

（13）义务协助各部门搬运局部轻便物品并积极完成学校交办的其他工作

（14）认真注意观察监视器画面动态情况;

（16）善于发现问题（如2人以上进人物业区域就要密切关注其行踪，及时将情况反应到现场的巡视人员密切注意其动态开展），并能及时通过对讲机通报安防带班长或其他所涉及的部门人员;

（17）特殊情况将录像资料进行刻录备案;

（18）注意设备运行情况，并作设备运行记录;

（19）负责统一管理综合教学楼和特教大楼的教室及教室的开关门协助检查教室卫生、空调开关情况；灯具、风扇、窗帘的使用情况

（21）服从学校安排，自觉遵守各项规章制度

（22）监控岗需文化程度为高中以上学历掌握电脑的根本操作技能，年龄须在50岁以下

（23）校卫部各岗位工作细那么按学校制定的相关规定要求执行

（二）学生公寓

1、岗位人数配置9人注每个班次在岗人数不少于3人

2、工作职责及要求

（1）协助保卫部门做好公寓防火、防盗、防邪教渗透、防异性同寝、防打架斗殴等工作协助学工和后勤部门做好公寓环境、寝室卫生的检查与监督工作；催促学生遵守作息时间

（3）掌握公寓学生的根本情况，熟悉并掌握学生工作处老师（辅导员）和班主任姓名及联系方式

（4）注意观察公寓范围和进出公寓人员情况，对可疑人员必须询问严禁外来人员进入公寓内，做好贵重物品出入登记制度

（5）严格执行晚归登记制度，催促学生遵守作息时间，负责对晚归学生进行批评教育，并验证（学生证、借书证），做好记录并按时将名单提交至学工部（处）宿管科⑹负责公寓区内的维修登记，及时报修，做到跟踪、催促、检查，如遇节假日，应主动与维修部门取得联系，以便及时维修

（7）协助学工处做好新生宿舍安排、老生宿舍调整、毕业生宿舍退宿验收等效劳工作负责收集分发新老宿舍钥匙为学生提供宿舍信息，引导学生入住指定宿舍协助宿管科做好老生调整、搬迁、退验宿舍等各项效劳工作协助辅导员班主任做好老生宿舍调整各项效劳工作协助学工处宿管科检查毕业生宿舍卫生协助学校检查宿舍内部设施的完好程度回收毕业生宿舍钥匙协助相关部门做好学生宿舍的内务、卫生检查，每月至少对学生宿舍检查2次，并在月末公布及反应协助学生工作处做好宿舍卫生评比工作协助相关部门进行宿舍内学生违规使用大功率电器、偷取热水、私拉电线的查处，每星期独立检查至少2-3次严格按作息时间开、关门经常教育、提醒学生保持警惕，加强学生自我保护与防范意识要经常巡视学生公寓区，催促保洁员做好公寓区公共区域保洁工作，发现问题及时处理汇报遇突发事件必须及时向主管领导汇报，并妥善处理，严禁在未查明事故原因随意散发信息及时发现违反公寓管理规定的各种行为，必须做到敢于管理、善于管理，坚决制止学生在公寓内一切违反公寓管理规定的行为，杜绝“不管、不问、一问三不知”的现象发生宿舍管理员需24小时在岗，负责公寓的平安保卫、人员进出管理和其他效劳工作，如发生紧急事件应及时处理、及时上报有关部门值班过程中不允许无关人员顶替值班，认真做好值班记录，做好交接班，上班时需详细阅读上一班值班记录，工作要做到有效的延续和开展必须做到本班工作本班处理，确因特殊情况没有处理完的工作应做好记录、汇报按时上下班，不得擅自脱岗，如遇到特殊情况需要推延接班时间的必须征得上一班值班员的同意，否那么作为迟到、早退处理挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明、效劳态度热情宿管员人，文化程度为高中以上学历，需掌握电脑的根本操作技能，年龄须在55岁以下义务协助各部门搬运局部轻便物品并积极完成学校交办的其他工作备注保洁部指定1名主管负责人，协助工程经理开展工作

2、工作职责及要求主要负责公共环境（包括公共场地、道路、球场、楼道、外墙、报告厅、建筑物等公用局部）的日常清洁和定期消毒、垃圾的收集及校内清运，保证校园公共环境卫生整洁（按照自治区卫生优秀学校的考核体系的相关标准进行验收），除卫生间及垃圾清运等外，宿舍走道、楼梯及教学区域等，由学生分区、分块通过劳动实践课完成具体要求

（1）检查、指导学生负责区域的卫生情况确保公共部位卫生必须每天清扫2次以上，拖洗2次并全天保洁，到达地面干净、无痰迹、污迹；墙面、天花板根本无蛛网；踢角线、平安指示灯、各种标牌表面干净无灰尘、水迹、污迹、斑点；公共的门窗（玻璃、窗框、窗台）明镜光洁、无灰尘、污迹、斑点；扶手、栏杆光洁、污迹；各种设施外表（如公告栏、消防栓箱等）清洁干净、无积尘、污迹；及时清理校内安排的板报以外的乱贴乱画楼梯扶手、台阶、楼道无灰尘、无痰迹、无污迹；墙面无污迹、无痰迹、无球印、无脚印；地面无垃圾、无污迹、无痰迹、无杂物，垃圾及时入箱，并第一时间运离公共区域

（2）绿化带、草坪上、道路及两侧地面、各栋楼宇外侧地面、运动场、球场、校园内经营场所（学生食堂除外）等活动场地必须每天至少清扫1次以上，做到无杂物、垃圾；室外果皮箱垃圾每天至少清理1次，实行袋装并按时清运至校内垃圾中转站；负责与平果县环卫站联系，共同做好垃圾的收集清运工作

（3）落实校园的除“四害”工作，根据季节和环境、疫情防控工作需要，不定期进行公共场所的卫生消杀毒，确保校园良好的卫生环境

（4）完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作

（5）挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明、效劳态度热情；认真学习，自觉提高自身素质，树立全心全意为学生效劳的思想，不怕苦、不怕脏、不怕累；与学生文明相处，提倡拾金不昧精神

（6）会议室、学术报告厅等特定区域楼栋卫生做到台面清洁，地板光滑，物品摆放有序地面无垃圾、无污迹、无痰迹、无杂物，垃圾及时入箱，并第一时间运离公共区域公共厕所无垃圾、无尿迹、无黄斑、无异味、无污垢；无蜘蛛网、无积水、无堵塞

（7）公寓和道路周边卫生做到无污迹、无积水、无垃圾、无杂草、无卫生死角、阴沟无堵塞

（8）加大对公寓楼天井、楼道、走廊、四周绿化带的巡查力度，及时清理地面垃圾，保证保洁效果广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购GXZC202X-G3-002968-CGZX严禁将杂物堆放在楼道及公寓内任何地方；及时制止和清理各楼栋的乱张贴现象；发现各种隐患及时汇报协助公寓管理员做好防火、防盗工作服从领导，听从安排，自觉遵守各项规章制度；义务协助各部门搬运局部轻便物品并积极完成学校临时交办的其他工作检查、指导、监督、评价学生分区、分块区域的卫生保洁工作，协助配合劳动课教师完成相应教学任务保洁员要求年龄必须在55岁以下维修维护及管理

1、岗位人数配置3人备注指定一名主管，负责管理协调维修全面工作

2、工作职责及要求负责教学楼、学生宿舍、办公楼、公共场所等校区范围内区域设施设备的日常维修、的总体协调和管理工作负责对教学楼、学生宿舍除B0T工程、办公楼的门窗、桌椅、灯、开关、消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修楼道的公共设施损坏的及时报修、负责对校园内大门、路灯、消防设施及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时报修、维修负责管理控制公共部位的照明时间，按学校作息时间要做到及时开关灯；随时检查公共部位的用电用水设施，做好节水节电工作，保平安、不浪费指导和协助B0T方做好

3、

4、5栋学生公寓的水电及与其有关的维修工作维修材料除

3、

4、5栋学生公寓外，其余的由甲方提供晚上值班至2230应急维修响应时间不能超过30分钟服从领导，听从安排，自觉遵守各项规章制度；完成学校临时交办的其他工作任务水电维修人员必须持有低压电工作业证，年龄需在55岁以下化粪池必须每年至少定期清理一次，其他时间进行机动检修，如遇突发溢出或堵漏情况需在30分钟内进行应急处理违反操作规程及高空作业未系平安带，一经发现扣除当月评分10分并扣除300-500元

三、投标物业的总体要求物业管理方案须表达投标人对投标物业的总体要求即在一定期限内质量管理到达何种标准，并包括但不限于如下内容1投标人拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、动作机制、工艺流程、信息反应处理机制、员工待遇、鼓励机制等

（2）管理人员及员工配备包括人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训方案、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训方案各岗位人员均应具有有关部门颁发的上岗证或职业资格证

（3）效劳承诺对本工程物业效劳范围及要求进行逐条响应

（4）管理工作必需的物质准备方案情况包括管理人员住房、管理用房、机械及其它维修工具（包括高空作业维修、化粪池清理的相关设备）、以及通讯、治安装备、绿化养护设备等

（5）档案建立与管理包括物业管理档案、投诉与回访记录等

（6）质量承诺，包括平安责任事故发生率、维修工程质量合格率、绿化完好率、排水管及暗沟完好率、公共设施、休息设施以及小品雕塑完好率、照明灯完好率、投诉处理及回访率、管理人员专业培训合格率、对物业管理满意率等

四、物业公司管理要求:物业公司必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理效劳，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受效劳对象（师生员工）的监督物业管理过程中要贯穿“三全育人”理念，管理和效劳过程中实现全过程育人、全员育人、全方位育人物业公司的管理和效劳工作人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、平安、礼仪、工作技能、管理制度、效劳意识等教育），培训合格率达100%并持有政府有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规上班时必须佩戴工卡、穿统一制服，并注意文明礼貌总公司副总级别以上管理人员每月至少1次驻扎平果校区，对物业管理工作开展业务调研、监控、指导，确保平果校区物业管理平稳有序运行如未按执行，按物业效劳工作评分直接扣10分物业公司在提供管理效劳时必须做好各项平安防范措施，物业公司所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、我校的校规校纪等），由物业公司负完全责任物业公司在履约期间，如因管理失职发生财物被盗或发生平安事故导致校方损失，或导致师生及其他第三者受到伤害的，由物业公司承当相应的法律和经济责任对于学校正当的物业管理要求，未积极响应导致工作延误或造成严重后果的，视情况一次性扣除物业费5000-10000元合同有效期内处分超过3次，不允许参加下一轮竞标因物业公司管理不善，导致不能按合同条款完成工作要求，造成严重后果，物业公司亦不能3个工作日内解决问题，甲方有权直接终止合同如物业公司3工作日内解决问题后还出现罢工等群体性事件，甲方将直接终止合同

五、人员配备及进驻要求物业公司必须按照国家有关法律规定，与员工签订劳动协议；并依据国家、广西和百色有关最低工资标准的规定以及缴纳各种社会保险的规定要求，向员工支付工资和缴纳社保及其他保险物业公司在投标时必须按该条款要求，充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、社保及其他应缴保险投标时，请按本工程“人员配置要求”，向甲方提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的表格和合同等证明材料，如未按有关最低工资标准规定支付工资以及缴纳各种社会保险的，学校有权纠正发生的劳资纠纷由中标单位负责为防止产生工作脱节，影响校方正常教学和师生生活效劳秩序，物业公司在中标公揭发布后3个工作日内，须派各部门业务骨干进驻本工程物业（进驻时间由学校决定），协助原在管物业公司开展工程移交前后的物业效劳工作，派驻人数不得少于投标总效劳人员数量的4/5且在协议生效之前由此所产生的物业管理费由物业公司承当物业公司需根据学校校本部的实际情况，配置符合岗位需求的一线工作人员，并根据实际工作情况自行配备工程管理团队

六、管理年限委托管理年限两年（合同签订之日起算）

七、投标须知物业管理方案须表达投标人对投标物业的总体目标（即在一定期限内质量管理到达何种标准），并包括如下内容

（一）投标人拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、动作机制、工艺流程、信息反应处理机制、员工待遇、鼓励机制等

（二）管理人员及员工配备包括人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训方案、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训方案各岗位人员均应具有有关部门颁发的上岗证或职业资格证

（三）效劳承诺对本工程物业效劳范围及要求进行逐条响应

（四）管理工作必需的物质准备方案情况包括管理人员住房、管理用房、机械及其它维修工具（包括高空作业维修的相关设备）、以及通讯、治安装备、绿化养护设备等

（五）档案建立与管理包括物业管理档案、投诉与回访记录等

（六）质量承诺，包括平安责任事故发生率、维修工程质量合格率、绿化完好率、排水管及暗沟完好率、公共设施、休息设施以及小品雕塑完好率、照明灯完好率、投诉处理及回访率、管理人员专业培训合格率、对物业管理满意率等

八、费用计算和付款方式本工程预付款为合同价款的10%在合同生效以及乙方提供管理效劳后15日内支付由甲方在下个月5号前向乙方支付当月款项的100%（每月款项为总合同价扣除预付款后的二十四分之一），乙方因违约而应被扣除的局部直接在当月支付款项中扣除，物业管理费转账至乙方指定银行账户乙方在收到每笔款项前三个工作日内开具等额有效发票给甲方，假设乙方未按时开票甲方有权顺延付款时间如因甲方办学实际情况，岗位需要减少的（甲方提前3个月告知），乙方需要配合甲方减少相应人员结算时按实际投入人数乘以平均每人单价进行结算学校每月随机进行一次物业效劳评分（具体详见广西幼儿师范高等专科学校物业评分表），考核结果作为考评扣款依据考核平均分在85分以上为合格，80-85分扣款2000元/月，70-80分扣3000元/月，60-70分扣5000元/月，60分以下的扣10000元/月，出现2次及以上60分以下的情况，直接终止合同上述扣款项由学校从每月支付的合同款中扣收对于学校正当的物业管理要求，未积极响应导致工作延误或造成严重后果的，视情况一次性扣除物业费5000-10000元合同有效期内处分超过3次，不允许参加下一轮竞标因物业公司管理不善，导致不能按合同条款完成工作要求，造成严重后果，物业公司亦不能3个工作日内解决问题，甲方有权直接终止合同如物业公司3工作日内解决问题后还出现罢工等群体性事件，甲方将直接终止合同

九、其他要求

1、工程管理人员、技术人员需持有相应资格证书，并有同类的管理经验（注工程经理或主任必须持有建设部颁发的《物业管理师资格证书》.）

2、人员区分岗位统一服装上岗，佩戴注明工作人员姓名、相片的工作证上岗

3、提供24小时管理效劳和24小时保安效劳

4、物业需自己配备办公设备和保安、保洁、消毒、清理、绿化、维修养护用的工作设备和用具业主使用的易耗品由业主负责购置，物业负责按照业主要求进行更换和摆放

5、效劳区垃圾清运具体工作由物业负责，环卫部门收取的垃圾处理费用由业主承当

6、中标单位应为上述人员支付不低于工程所在地最低工资标准的工资，并为每位从业人员缴交养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，经费从中标物业效劳费中支出所有效劳人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标单位负责，与采购单位无关

7、中标单位在合同履行过程中如违反国家（或地方）法律、法规、政策强制性要求的，学校可大方面解除合同

8、如因学校扩大招生规模等情况导致需要增加宿管员和保洁人员，物业公司应根据学校的通知无条件加派人员，学校按实际用工人数按中标人均标准支付物业费用

9、供给商可以同时投分标

1、分标

2、分标3等三个标段，可以同时中标三个标段，但每个标段工程投入的工程经理和主管人员不能相同，否那么视为投标无效

十、本分标采购预算

3056353.44元

十一、本工程采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理徂业评分工程评分内容评分标准得分备注

1.检查、指导公共部位卫生每天清扫2次以上、拖洗两次并全天保洁地面干净，无痰迹、污迹检查反应及时、指导到位

2.检查、指导墙面、天花板部位卫生墙面、天花板无蛛网及时处理各种乱贴乱画检查反应及时、指导到位外表干净无灰尘、水迹、污迹检查反应及时、指导到位

1.文明值岗对外来人员询问一定要使用礼貌用语（随机抽查，每次1分）来访登记在问清楚来访人员的事由后必须做好“来访登记”记录值班人员视来访者的情况判断是否需核对来访人员的身份证件（随机抽查，每次1分）严禁未办理相关手续的人员进入学校使用运动木、排水管道、宣传栏等设施的平安隐患进行排查准备好防洪的相关设施（沙袋等）并在学生公寓、教师公寓等部位张贴公告风雨过后，及时对重点部位进行巡查，排除平安隐患（不及时处理每单扣1分）

1.定时或不定时在校园内巡逻，对犯罪分子起到威慑作用（随机抽查，未发现机动巡逻人员，每次扣1分）制校园内的违法行为及不正常纠纷的行为（如有事情发生，不制止，每次扣2分）对在校内推销或兜售物品的行为主动询查，无相关手续立即驱逐出校园或上报上级处理（发现此类现象不及时制止的，每次扣1分）

4.对违规使用运动场地的外来人员进行劝离（每次2分）节能环保，关闭不必要的路灯（每次1分）巡逻过程中发现有平安隐患或有损坏需维修的事情及时报物业主管，由物业组织维修或报学校处理（每次1分）分目评项评分标准备注

1.熟悉宿舍的根本情况

1.要求值班管理员相对稳定，熟悉本栋宿舍的房间数量及学生的人数，做好学生的入住登记做好公寓内各个房间的实际住宿情况（名单数与空床位数是否一致）核查工作，了解本栋宿舍学生所在的系部（随机抽查，1分）

2.熟悉系部辅导员，要求经常与系部辅导员交流学生的情况（要求有文字记录）（查看工作记录，1分）

2.严格执行学生公寓准入制度.认真履行工作职责，严格核查进入学生公寓的人员身份（随机抽查，每次

0.5分）.严禁外来人员进入学生公寓推销产品（随机抽查5名学生，每次1分）未佩戴胸牌的外来维修人员一律不许入内维修（随机抽查，每次分）学生家属因事需进入学生公寓，需由学生向宿管员提出申请，宿管员做好学生及家属的相关资料登记前方能进入（午休时间及晚上谢绝家属入内），未经学工作处批准，不得留宿亲戚或朋友（查看文字记录或随机抽查5名学生，每次1分）舍理10宿管{分

3.配合学生工作部（处）及各系部做好学生的管理工作关爱每一位住宿学生，主动与学生进行沟通收集学生对公寓管理的意见和建议，并及时向物业主管及后勤处反映不与学生发生争执或粗言相向（查看文字记录或随机抽查5名学生，每次1分）配合学生工作部（处）及各系部做好公寓卫生及平安检查工作，如发现有卫生方面突出问题、违规使用电器、房门锁坏、消防灭火器丢失或失效等情况，以书面方式报系部辅导员及物业主管并做好记录，以便备查（以文字记录为准1分）严格执行晚归登记制度，并及时报物业主管及相关系部（以文字记录为准1分）熟悉公寓内灭火器放置的位置并能熟练使用灭火器（现场核查，1分）熟悉热水刷卡机的使用方法，并能热心教会学生使用（随机抽查5名学生会，每次1分）

1.宿管人员须定时定点值班，不得随意离开值班室经查实，发现或有师生反映投诉宿管员私自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，每发现一次扣除物业费300元

2.经查实，宿管人员未正常履职，导致外来人员进入宿舍区进行传销、推销等违法违纪活动，而未及时有效处置的，视情况扣除物业费

2006.认真做好学生报修的接待登记工作，并做好维修的跟踪工作，如有24小时内仍不能完成的维修工作，请及时报物业主管及学校，以便及时处理维修问题（以文字记录为准1分）

7.对个别无理取闹、酒后闹事的学生，可视实际情况予以放行，但需了解学生的姓名、专业与房间号，事后报学校处理不允许有恶意不允许学生进入宿舍的情况（以文字记录为准1分）o

3.宿管人员未正常履职，导致工作失误，给学校正常教学和生活造成影响的，视情况很除物业费200兀分目评项评分内容评分标准备注

1.草地护理绿养化护草坪高度保持4〜6厘米，边缘整齐，分界线条流畅，无明显杂草持续干旱，必须每周淋水一次（视具体情况而定），无旱死、旱枯的现象（现场抽查，1分）

2.乔木、灌木护理每月定期修剪一次枯枝，消除平安隐患剪除病枝、整形灌木；造型美观，边缘线流畅；造型反映植物原有冠形，不散乱无寄生植物，不影响行人及车辆通行按学校要求，每年追肥3次左右（现场抽查，1分）经查实，假设有枯枝、病枝掉落砸中行人或教职工车辆的（突发恶劣天气除夕卜），物业负主要的赔偿责任，并按实际损失扣除物业费

1.人员要求.实行24小时值班制度.值班人员必须持证上岗防控5消监室分

2.工作要求值班人员必须时时留意监控系统的情况，并做好相关值班记录（检查文字记录为准1分）如有火灾报警必须第一时间赶到报警地点，了解火灾情况并及时报物业主管和校方如不能控制火情及时报119并做好人员疏散工作如是误报，先查明误报原因，如不能排除，及时报物业主管及学校安排专业人员处理，并做好相关记录（检查文字记录为准1分）各项制度上墙，保持监控室的整洁干净，不得存放无关杂物保护设备，做好设备日常维护和保养工作（查看现场，1分）人员要求防控5安监室分工作要求持证上岗，实行24小时值班制度，能熟练操作监控设备（查看现场操作）

1.作为学校安保系统的指挥中心，值班人员必须时时留意监控系统的情况，并做好相关值班记录发现可疑的人（或事）、车辆，立即通知相关人员前去排查，如确实有案情发生，请及时向物业主管及学校报告，并做好记录（检杳文字记录为准］分）歹严格按照监控室管理规定，没有经过学校主管领导的同意，不允许其他人员查看监控录像资料（检查文字记录为准1分）

3.各项制度上墙，保持监控室的整洁干净，不得存放无关杂物保护设备，做好设备日常维护和保养工作如发现出现故障及时以书面方式报告学校并做好相关记录（现场检查、文字记录，1分）定时定点值班，不得随意离开值班室经查实，假设巡查时发现或有师生反映投疏知自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，每次扣除物业费300元未按要求做好消防检查和登记备案工作的，每次寸nJ除物业费300兀

3.因未发现、未报告导致发生火灾的，—每次罚款2000元定时定点值班，不得随意离开值班室经查实，假设巡查时发现或有师生反映投诉私自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，再发现一次扣除物业费300元特别补充说明因物业公司管理不善，导致不能按合同条款完成工作要求，造成严重后果，物业公司亦不能3个工作日内解决问题，甲方有权直接终止合同如物业公司3工作日内解决问题后还出现罢工等群体性事件，甲方将直接终止合同

2..物业工作人员严重失职，导致给学校造成重大损失或影响的，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000-20000元物业人员监守自盗的，一经发现一律辞退，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业人员出现骚扰学生或与学生发生不正当关系的，或扰乱正常教育教学秩序的，一经发现一律辞退，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业岗位或物业人员被连续投诉3次（含）以上的，一次性从当月物业费中扣除1000元，并作出辞退处理物业人员酒后上班上岗的，一次性从当月物业费中扣除5000元违反操作规程及高空作业未系平安带，一经发现扣除当月评分10分并扣除300-500元总公司副总级别以上管理人员每月至少1次驻扎平果校区（连续3天以上），对物业管理工作开展业务调研、监控、指导，确保平果校区物业管理平稳有序运行如未按执行，按评分标准扣直接扣10分分标3广西幼儿师范高等专科学校青秀校区物业效劳采购需求物业根本情况校园总建筑面积平方米（未含幼儿园），其中教职工住宅平方米教学行政用房平方米

二、具体物业管理范围、职责、岗位人数及要求岗位人数配置31人工程经理1人，安保12人；宿管9人；保洁绿化6人，维修3人

（一）工程经理1人负责物业工程的全面日常管理工作，负责召集员工每月例会，布置工作任务，协调员工关系，巡视、检查工作落实情况，掌握每天的安保、保洁和绿化等方面的效劳情况，检查各个重点环节，发现问题及时解决；每月组织一次对主要建筑物、公共设施和校园环境等方面的综合性检查，提出改良和提高物业管理工作水平的意见措施

（二）校卫部

1、岗位人数配置12人注校区保安员每天每班到岗值班不少于6人（含主管）o

2、工作职责及要求

（1）大门、巡逻岗、后门岗工作人员24小时在岗值班，保安员上岗必须穿着制服，佩带装备，端正仪容；纠正违章时先敬礼，必须做到以礼待人

（2）人员进出、车辆进出、大宗物品进出的检查（大宗物品出门必须持有后勤处开具的出门证方可放行）、询问、确认、登记、放行、维持门口内外交通秩序，指挥和疏导进出车辆；负责突发事件应急处广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购（GXZC202X-G3-002968-CGZX）理；严格检查外来人员使用运动场地，未经许可外来人员不能使用学校运动场地

（3）学校有关车辆凭车辆识别系统进出校园，临时来访车辆需登记和确认，并要求车辆在校园内低速行驶非公务车辆严格执行收费制度等相关规定

（4）巡逻岗人员按巡查时段在校园内巡逻，特别是对校园重点防范区域不定时检查、认真做好消防平安管理、防盗、防抢劫工作，认真检查设备设施，做好台账等各项登记工作发现不平安因素应即查明情况，排除险情，并及时报告主管部门及领导，确保管区的平安

（5）维护校园正常、安静的教学生活环境，及时制止校园内不正常的纠纷，开展吸烟劝阻打造无烟校园，协助监控意识形态动态，校内重大庆典、集会活动现场秩序管理、紧急情况应急管理

（6）对因管理不善发生物品失窃负赔偿责任

（7）保安队伍要求实行半军事化管理，除正常值班人员外，必须确保24小时随时有不少于6人在校区内待命，以应对突发事件

（8）保安队长的任用及保安队员的录用应经过甲方后勤管理处的审核同意

（9）具备安防必备条件，如对讲机、电棍、防暴钢叉、防割手套、盾牌、防刺服、抓捕器、头盔等校园安防保卫必须用具（由乙方自行配备）

（10）严禁出现酒后上班和连续值班行为

（11）严禁出现对学生使用不文明用语或存在肢体语言骚扰行为，如发现并确实后将进行严重罚款和做辞退处理

（12）学校大门岗（形象岗）保安年龄要求在40岁以内，其他岗位人员年龄要求需在45岁以内

（13）负责汽车出入收费工作

（14）除上下班顶峰期外，义务协助学校各部门搬运轻便的物品

（三）学生公寓

1、岗位人数配置9人（不变）注每班在岗人数不少于3人，每个岗点不少于1人

2、工作职责及要求

（1）协助保卫部门做好公寓防火、防盗、防邪教渗透、防异性同寝、防打架斗殴等工作

（2）协助学工和后勤部门做好公寓环境、寝室卫生的检查与监督工作；催促学生遵守作息时间

（3）掌握公寓学生的根本情况，熟悉并掌握学生工作处老师（辅导员）和班主任姓名及联系方式

（4）注意观察公寓范围和进出公寓人员情况，对可疑人员必须询问，负责外来人员的检查和登记严禁外来人员进入公寓内，做好贵重物品出入登记制度

（5）严格执行晚归登记制度，催促学生遵守作息时间，负责对晚归学生进行批评教育，并验证（学生证、借书证），做好记录并按时将名单提交至学工部（处）宿管科

（6）负责公寓区内的维修登记，及时报修，做到跟踪、催促、检查，如遇节假日，应主动与维修部门取得联系，以便及时维修

（7）协助学工处做好新生宿舍安排、老生宿舍调整、毕业生宿舍退宿验收等效劳工作负责收集分发新老宿舍钥匙为学生提供宿舍信息，引导学生入住指定宿舍协助宿管科做好老生调整、搬迁、退验宿舍等各项效劳工作协助辅导员（班主任）做好老生宿舍调整各项效劳工作协助学工处宿管科检查毕业生宿舍卫生协助后勤管理处检查宿舍内部设施的完好程度回收毕业生宿舍钥匙

（8）协助相关部门做好学生宿舍的内务、卫生检查，每月至少对学生宿舍检查2次，并在月末公布及反应

（9）协助学生工作处做好宿舍卫生评比工作

（10）协助相关部门进行宿舍内学生违规使用大功率电器、偷取热水、私拉电线的查处，每星期独立检查至少2-3次

（11）严格按作息时间开、关门

（12）经常教育、提醒学生保持警惕，加强学生自我保护与防范意识

（13）要经常巡视学生公寓区，催促保洁员做好公寓区公共区域保洁工作，发现问题及时处理汇报遇突发事件必须及时向主管领导汇报，并妥善处理，严禁在未查明事故原因随意散发信息

（14）及时发现违反公寓管理规定的各种行为，必须做到敢于管理、善于管理，坚决制止学生在公寓内一切违反公寓管理规定的行为，杜绝“不管、不问、一问三不知”的现象发生

（15）宿舍管理员需24小时在岗，负责公寓的平安保卫、人员进出管理和其他效劳工作，如发生紧急事件应及时处理、及时上报有关部门

（16）值班过程中不允许无关人员顶替值班，认真做好值班记录，做好交接班，上班时需详细阅读上一班值班记录，工作要做到有效的延续和开展

（17）必须做到本班工作本班处理，确因特殊情况没有处理完的工作应做好记录、汇报

（18）按时上下班，不得擅自脱岗，如遇到特殊情况需要推延接班时间的必须征得上一班值班员的同意，否那么作为迟到、早退处理

（19）挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明、效劳态度热情

（20）宿管工作人员文化程度为高中以上学历，需掌握电脑的根本操作技能，性别女，年龄须在50岁以内

（21）如因学校客观原因未安排学生住宿，不需要宿管员值班以及清扫卫生的，适当根据实际减少人员双方根据实际用工增加减少人员

（四）保洁部校园清洁卫生及公共设施维护保养6人最低岗位配备数部门史指定1名主管负责人，负责总协调

2、工作职责及要求主要负责公共环境（包括公共场地、道路、球场、楼道、外墙、报告厅、建筑物等公用局部）的日常清洁和定期消毒、垃圾的收集及校内清运，保证校园公共环境卫生整洁（按照自治区卫生优秀学校的考核体系的相关标准进行验收），除卫生间及垃圾清运等外，宿舍走道、楼梯及教学区域等，由学生分区、分块通过劳动实践课完成具体要求:

（1）检查、指导学生负责区域的卫生情况确保公共部位卫生必须每天清扫2次以上，拖洗2次并全天保洁，到达地面干净、无痰迹、污迹；墙面、天花板根本无蛛网；踢角线、平安指示灯、各种标牌表面干净无灰尘、水迹、污迹、斑点；公共的门窗（玻璃、窗框、窗台）明镜光洁、无灰尘、污迹、斑点;扶手、栏杆光洁、污迹；各种设施外表（如公告栏、消防栓箱等）清洁干净、无积尘、污迹；及时清理校内安排的板报以外的乱贴乱画楼梯扶手、台阶、楼道无灰尘、无痰迹、无污迹；墙面无污迹、无痰迹、无球印、无脚印；地面无垃圾、无污迹、无痰迹、无杂物，垃圾及时入箱，并第一时间运离公共区域

（2）绿化带、草坪上、道路及两侧地面、各栋楼宇外侧地面、运动场、球场、校园内经营场所（学生食堂除外）等活动场地必须每天至少清扫1次以上，做到无杂物、垃圾；室外果皮箱垃圾每天至少清理1次，实行袋装并按时清运至校内垃圾中转站；负责与平果县环卫站联系，共同做好垃圾的收集清运工作落实校园的除“四害”工作，根据季节和环境、疫情防控工作需要，不定期进行公共场所的卫生消杀毒，确保校园良好的卫生环境完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作树立全心全意为学生效劳的思想，不怕苦、不怕脏、不怕累；与学生文明相处，提倡拾金不昧精神会议室、学术报告厅、校领导办公室等特定区域楼栋卫生做到台面清洁，地板光滑，物品摆放有序地面无垃圾、无污迹、无痰迹、无杂物，垃圾及时入箱，并第一时间运离公共区域公共厕所无垃圾、无尿迹、无黄斑、无异味、无污垢；无蜘蛛网、无积水、无堵塞公寓和道路周边卫生做到无污迹、无积水、无垃圾、无杂草、无卫生死角、阴沟无堵塞加大对公寓楼天井、楼道、走廊、四周绿化带的巡查力度，及时清理地面垃圾，保证保洁效果严禁将杂物堆放在楼道及公寓内任何地方；及时制止和清理各楼栋的乱张贴现象；发现各种隐患及时汇报协助公寓管理员做好防火、防盗工作服从领导，听从安排，自觉遵守各项规章制度；义务协助各部门搬运局部轻便物品并积极完成学校临时交办的其他工作检查、指导、监督、评价学生分区、分块区域的卫生保洁工作，协助配合劳动课教师完成相应教学任务保洁员要求年龄必须在55岁以下22负责统一管理教室及教室的开关门协助检查教室卫生、空调开关情况；灯具、风扇、窗帘的使用情况服从学校安排，自觉遵守各项规章制度教室管理员1人，初中以上文化，年龄要求50岁以内完成学校临时交办的其他工作任务如因学校客观原因未安排学生住宿，不需要宿管员值班以及清扫卫生的，双方根据实际用工增加减少人员维修维护及管理

1、岗位人数配置3人史

2、工作职责及要求负责教学楼、学生宿舍、办公楼、公共场所等校区范围内区域设施设备的日常维修、应急维修、维护的总体协调和管理工作负责对教学楼、学生宿舍、办公楼的门窗、桌椅、灯、开关、电风扇、窗帘、消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修楼道的公共设施损坏的及时报修、维修

（2）负责对校园内大门、路灯、消防设施及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时报修、维修

（3）负责管理控制公共部位的照明时间，按学校作息时间要做到及时开关灯，以及按学校要求做好铃声设置和调控；随时检查公共部位的用电用水设施，做好节水节电工作，保平安、不浪费

（4）24小时应急维修响应，除上班时间外，夜间有1人值班，时间从630到22点应急响应时间不能超过30分钟

（5）服从学校，听从安排，自觉遵守各项规章制度；完成学校临时交办的其他工作任务

（6）水电维修人员共3人，必须持有低压电工作业证，年龄需在55岁以内

（7）每个季度负责教职工区（5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、7栋单身楼）和学生宿舍（雅寓3栋、雅寓4栋、幼师大厦）的水电抄表、统计汇总数据等工作；每个季度负责学校（南宁校区）铺面和外租单位的水电抄表、统计汇总数据等工作

三、投标物业的总体要求物业管理方案须表达投标人对投标物业的总体要求（即在一定期限内质量管理到达何种标准），并包括但不限于如下内容:

（1）投标人拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、信息反应处理机制、员工待遇、鼓励机制等

（2）管理人员及员工配备包括人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训方案、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训方案各岗位人员均应具有有关部门颁发的上岗证或职业资格证

（3）效劳承诺对本工程物业效劳范围及要求进行逐条响应

（4）管理工作必需的物质准备方案情况包括管理人员住房、管理用房、机械及其它维修工具（包括高空作业维修的相关设备）、以及通讯、治安装备、绿化养护设备等

（5）档案建立与管理包括物业管理档案、投诉与回访记录等

（6）质量承诺，包括平安责任事故发生率、维修工程质量合格率、绿化完好率、排水管及暗沟完好率、公共设施、休息设施、照明灯完好率、投诉处理及回访率、管理人员专业培训合格率、对物业管理满意率等

四、物业公司管理要求:物业公司必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理效劳，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受效劳对象（师生员工）的监督物业公司的管理和效劳工作人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、平安、礼仪、工作技能、管理制度、效劳意识等教育），培训合格率达100%并持有政府有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规上班时必须佩戴工卡、穿统一制服，并注意文明礼貌物业公司在提供管理效劳时必须做好各项平安防范措施，物业公司所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外（生病、伤亡事故）、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、我校的校规校纪等），由物业公司负完全责任物业公司在履约期间，如因管理失职发生财物被盗或发生平安事故导致校方损失，或导致师生及其他第三者受到伤害的，由物业公司承当相应的法律和经济责任

五、人员配备及进驻要求物业公司必须按照国家有关法律规定，与员工签订劳动协议；并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定以及缴纳各种社会保险的规定要求，向员工支付工资和缴纳社保及其他保险物业公司在投标时必须按该条款要求，充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、社保及其他应缴保险投标时，请按本工程“人员配置要求”，提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等费用的预算表，发生的劳资纠纷由中标单位负责为防止产生工作脱节，影响校方正常教学和师生生活效劳秩序，物业公司在中标公揭发布后3个工作日内，须派各部门业务骨干进驻本工程物业（进驻时间由学校决定），协助原在管物业公司开展工程移交前后的物业效劳工作，派驻人数不得少于投标总效劳人员数量的4/5且在协议生效之前由此所产生的物业管理费由物业公司承当物业公司需根据学校校本部的实际情况，配置符合岗位需求的一线工作人员，并根据实际工作情况自行配备工程管理团队

六、管理年限委托管理年限二年（合同签订之日起算）

七、投标须知物业管理方案须表达投标人对投标物业的总体目标（即在一定期限内质量管理到达何种标准），并包括如下内容

（一）投标人拟采取的管理方式，包括内部管理架构设置、信息反应处理机制、员工待遇、鼓励机制等

（二）管理人员及员工配备包括人员编制、人员素质要求（学历、能力、经历）、人员培训方案、上岗考核标准、管理者人员、员工人数，文化素质、各岗位人员的配置、管理人员的培训方案各岗位人员均应具有有关部门颁发的上岗证或职业资格证

（三）效劳承诺对本工程物业效劳范围及要求进行逐条响应

（四）管理工作必需的物质准备方案情况包括管理人员住房、管理用房、机械及其它维修工具（包括高空作业维修的相关设备）、以及通讯、治安装备、绿化养护设备等

（五）档案建立与管理包括物业管理档案、投诉与回访记录等

（六）质量承诺，包括平安责任事故发生率、维修工程质量合格率、绿化完好率、排水管及暗沟完好率、公共设施、休息设施、照明灯完好率、投诉处理及回访率、管理人员专业培训合格率、对物业管理满意率等

八、付款方式本工程预付款为合同价款的10%在合同生效以及乙方提供管理效劳后15日内支付由甲方在下个月5号前向乙方支付当月款项的100%（每月款项为总合同价扣除预付款后的二十四分之一），乙方因违约而应被扣除的局部直接在当月支付款项中扣除，物业管理费转账至乙方指定银行账户乙方在收到每笔款项前三个工作日内开具等额有效发票给甲方，假设乙方未按时开票甲方有权顺延付款时间如因甲方办学实际情况，岗位需要减少的（甲方提前3个月告知），乙方需要配合甲方减少相应人员结算时按实际投入人数乘以平均每人单价进行结算后勤处每月至少2次抽检（具体详见广西幼儿师范高等专科学校物业评分表），考核结果作为当月考评扣款依据；或后勤处不定期组织学工处、教务处及各部行政处室对物业进行抽检（具体详见广西幼儿师范高等专科学校物业评分表），考核结果作为当月考评扣款依据平均分在85分以上为合格，80-85分扣款2000元/月，70-80分扣3000元/月，60-70分扣5000元/月，60分以下的扣10000元/月，出现2次及以上60分以下的情况，直接终止合同上述扣款项由学校从每月支付的合同款中扣收对于学校正当的物业管理要求，未积极响应导致工作延误或造成严重后果的，视情况一次性扣除物业费500-1000元

九、其他要求

1、工程管理人员、技术人员需持有相应资格证书，并有同类的管理经验（注工程经理或主任必须持有建设部颁发的《物业管理师资格证书》）

2、人员区分岗位统一服装上岗，佩戴注明工作人员姓名、相片的工作证上岗

3、提供24小时管理效劳和24小时保安效劳

4、物业需自己配备办公设备和保安、保洁、绿化、维修养护用的工作设备和用具业主使用的易耗品由业主负责购置，物业负责按照业主要求进行更换和摆放

5、效劳区垃圾清运具体工作由物业负责，环卫部门收取的垃圾处理费用由业主承当

6、中标单位应为上述人员支付不低于工程所在地最低工资标准的工资，并为每位从业人员缴交养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险，经费从中标物业效劳费中支出所有效劳人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员上述人员的涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标单位负责，与采购单位无关

7、在合同期内，如国家或政府调整最低工资标准时采购单位按实际差额及差额局部税金给予追加支付给中标单位，中标单位应同步上调人员工资标准

8、中标单位在合同履行过程中如违反国家（或地方）法律、法规、政策强制性要求的，学校可单方面解除合同

9、如因学校扩大招生规模等情况导致需要增加宿管员和保洁人员，物业公司应根据学校的通知无条件加派人员，学校按实际用工人数按中标人均标准支付物业费用

10、供给商可以同时投分标

1、分标

2、分标3等三个标段，可以同时中标三个标段，但每个标段工程投入的工程经理和主管人员不能相同，否那么视为投标无效

十、本分标采购预算

2583082.96元

十一、本工程采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理狂业附件1广西幼儿师范高等专科学校物业效劳工作评分表评分工程评分内容评分标准备注.上班时间有人值班，公布24小时有效效劳电话，便于效劳师生在突发事件时联系不到负责人的扣2分.无故不执行学校布置的工作任务或工作执行不彻底的，视情节轻重，每次扣1—4分收到后勤管理处发出的《日常维修情况意见反馈单》后及时安排维修，并在次日将《反应单》交回后勤管理处，如因为其他原因不能及时修复必须及时以书面形式说明原因，否那么每次扣1分无灰尘、污迹、斑点、扶手栏杆光洁无污迹（一个部位，1分）每天清扫1次以上；无杂物，垃圾果皮垃圾

5.绿化带、草坪、道路、运动场及其它公共区域箱每天清理1次，垃圾箱外表用抹布清擦干净、垃圾池及周围保持干净整洁、无异味，其拉闸门在每天清理完垃圾后关起来（一个部位，1分）

1.门窗、地面、洗手盆、大便池、小便池清洁干净、无积尘、无蛛网、积水、无尿迹、无异味，并按规定在卫生间相应位置点上檀香（2分）

6.公共卫生间部位

2.洗脸台及梳妆镜干净、无积水、无污迹（1分）

3.每天清理厕所内纸篓垃圾1次以上（1分）

4.定期检查卫生间设施设备，如有设施损坏，及时通知物业办公室安排人员维修

1.每天至少清扫1次，天花板无蜘蛛网

7.检查、指导、监督、考核教室卫生分）地面无垃圾、杂物、污迹分）窗台无灰尘，窗帘整齐分）抽屉无灰尘、无垃圾，桌面干净分）灯管、风扇及开关无积灰分）黑（白）板及时清洁、槽内无粉笔末，多媒体设备外体干净，讲台及设备保持整洁，并且禁止把拖把、抹布、桶之类的清扫工具放在教室（

0.5分）教室管理、开关是否及时

1.工作要求修护20隹隹当刍Z

72.维修时限12维修人员及主管人员必须每天巡查校内公共水电设施，如消防器材和消防设备、路灯、走廊灯、楼道灯、供水管道、水龙头及卫生间冲水阀等，冬季着重热水系统的检查发现问题及时维修处理，并做好维修记录，不能及时维修的要以书面形式汇报后勤管理处注意文明用语，进入各办公室维修时，需先敲门说明来意，待取得同意后进入维修进入学生公寓房间内时，必须敲门说明来意（或由宿管员引领），待取得同意前方可进入维修维修完成后必须将维修现场清理干净，带走维修垃圾，异将物品放回原位完成维修工作后，请报修人员签字确认文明施工，标准操作维修时注意保护其它设备和设施一般维修当日完成，如遇配件缺乏等特殊情况需及时报告后勤管理处，待审核同意确认后在维修单上注明维修完成时间，物业以书面方式告诉报修者（应当当日完成而没有完成的每单扣减1分，不能及时维修，但又未办理手续的，每单扣1分）经后勤管理处同意当天不能完成的工作，必须在报修24小时内完成，复杂的维修工作，必须在承诺的时间内完成（不能实施的，每单扣2分）经查实假设在维修时，对学生使用不文明用语或存在肢体语言骚扰的，一经学生反映并核实后扣除物业费500-1000元；情节十分严重的一次性扣/余物业费5000元并对其作出辞退处理经查实，假设出现不能及时维修，也不报备后勤管理处引起安全隐患的，不及时整改的视情况每次扣除物业费

3.工作回访维修完成后物业管理办公室必须派人到现场或回访报修人，核实维修效果及维修质量，确认后签名（每单分）300兀全卫作23安保工{分

1.外来人员管理

1.文明值岗对外来人员询问一定要使用礼貌用语（随机抽查，每次1分）

2.来访登记在问清楚来访人员的事由后必须做好“来访登记记录值班人员视来访者的情况判断是否需核对来访人员的身份证件（随机抽查，每次1分）

3.严禁未办理相关手续的人员进入学校使用运

1.假设出现让无办理任何手续的汽车进入校园，且未办理任何登记行为的，经查实每部车加除物业费200元

2.外来车辆管理

3.对突发事件处理

4.校内巡逻动场地，随机抽查，每次2分

1.电动门杆（或电动门）平时必须处于关闭状态以便对来往车辆询查（随机抽查，发现一次扣1分）

2.严格执行汽车出入制度原那么上无录入学校汽车收费系统的车辆不得进入校园办理公事或寻亲访友的车辆必须做好相关登记前方能进入（随机抽查，外来车辆未经询查登记直接放行的每次扣2分）

3.巡逻人员负责入校车辆的停放管理，指导车辆按规定停放，如出现车辆停放阻挡其他车辆出入的情况，每次扣2分在学校门口范围内的区域做好门前三包工作，在学校门口做好车辆进入校园的规章制度（即凭出入证进出校园，学校车位已满的情况下，临时车牌禁止进校停车）在学校门口及校园内发生的聚众行为、打架斗殴、车祸等事件第一时间报物业主管及学校后勤管理处，宸门外的事件报110处理（不及时处理每单扣1分）每次暴风雨或台风到来之前，必须对各建筑、树木、排水管道、宣传栏等设施的平安隐患进行排查，准备好防洪的相关设施（沙袋等）并在学生公寓、教师公寓等部位张贴公告风雨过后，及时对重点部位进行巡查，排除平安隐患（不及时处理每单扣1分）定时或不定时在校园内巡逻，对犯罪分子起到威慑作用（随机抽查，未发现机动巡逻人员每次扣1分）制it校园内的违法行为及不正常纠纷的行为（如有事情发生，不制止，每次扣2分）对在校内推销或兜售物品的行为主动询查，无相关手续立即驱逐出校园或上报上级处理（发现此类现象不及时制止的，每次扣1分）对违规使用运动场地的外来人员进行劝离（每次2分）节能环保，关闭不必要的路灯（每次1分）巡逻过程中发现有平安隐患或有损坏需维修的事情及时报物业主管，由物业组织维修或报后勤管理处处理（每次1分）

2.机动巡逻岗未正常履职，对违规使用运动场地的外来人员未进行及时劝离的，经查实，每发现一次扣除物业费200元如发生校园偷盗事件，损夷金额在5000元以上的，扣罚5000元，损失在5000元以T的，扣罚2000元，一年达到3次以上的，加重3倍罚款

1.熟悉宿舍的根本情况宿舍管理（10分）

2.严格执行学生公寓准入制度要求值班管理员相对稳定，熟悉本栋宿舍的房间数量及学生的人数，做好学生的入住登记，做好公寓内各个房间的实际住宿情况（名单数与空床位数是否一致）核查工作，了解本栋宿舍学生所在的系部（随机抽查，1分）熟悉系部辅导员，要求经常与系部辅导员交流学生的情况（要求有文字记录）（查看工作记录，1分）.认真履行工作职责，严格核查进入学生公寓的人员身份（随机抽查，每次分）.严禁外来人员进入学生公寓推销产品（随机抽查5名学生，每次1分）未佩戴胸牌的外来维修人员一律不许入内维修（随机抽查，每次分）学生家属因事需进入学生公寓，需由学生向宿管员提出申请，宿管员做好学生及家属的相关资料登记前方能进入（午休时间及晚上谢绝家属入内），未经学工作处批准，不得留宿亲戚或朋友（查看文字记录或随机抽查5名学生每次1分）

3.配合学生工作部

1.关爱每一位住宿学生，主动与学生进行沟通

1.宿管人员须定时定点值班，不得随意离开值发现或有师生反映投诉宿管员私自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，每发现一次加除物业费300元

2.经查实，宿管人员未正常履职，导致外来人员进入宿舍区进行传销、推销等违法违纪活动，而未及时有效处置的，视情况扣度物业费200）Lo（处）及各系部做好学生的管理工作收集学生对公寓管理的意见和建议，并及时向物业主管及后勤处反映不与学生发生争执或粗言相向（查看文字记录或随机抽查5名学生，每次1分）

2.配合学生工作部（处）及各系部做好公寓卫生及平安检查工作，如发现有卫生方面突出问题、违规使用电器、房门锁坏、消防灭火器丧失或失效等情况，以书面方式报系部辅导员及物业主管并做好记录，以便备查（以文字记录为准1分）

3.严格执行晚归登记制度，并及时报物业主管及相关系部（以文字记录为准1分）

4.熟悉公寓内灭火器放置的位置并能熟练使用灭火器（现场核查，1分）

5.熟悉热水刷卡机的使用方法，并能热心教会学生使用（随机抽查5名学生会，每次1分）

1.草地护理化护2绿养」

2.乔木、灌木护理

1.人员要求认真做好学生报修的接待登记工作，并做好维修的跟踪工作，如有24小时内仍不能完成的维修工作，请及时报物业主管及后勤管理处，以便及时处理维修问题（以文字记录为准1分）对个别无理取闹、酒后闹事的学生，可视实际情况予以放行，但需了解学生的姓名、专业与房间号，事后报学校处理不允许有恶意不允许学生进入宿舍的情况（以文字记录为准1分）草坪高度保持4〜6厘米，边缘整齐，分界线条流畅，无明显杂草持续干旱，必须每周淋水一次（视具体情况而定），无旱死、旱枯的现象（现场抽查，1分）每月定期修剪一次枯枝，消除平安隐患剪除病枝、整形灌木；造型美观，边缘线流畅；造型反映植物原有冠形，不散乱无寄生植物，不影响行人及车辆通行按学校要求，每年追肥3次左右（现场抽查，1分）

1.实行24小时值班制度

2.宿班人员必须持证上岗防控5消监室分

2.工作要求

1.值班人员必须时时留意监控系统的情况，并做好相关值班记录（检查文字记录为准1分）如有火灾报警必须第一时间赶到报警地点，了解火灾情况并及时报物业主管和校方如不能控制火情及时报119并做好人员疏散工作如是误报，先查明误报原因，如不能排除，及时报物业主管及学校安排专业人员处理，并做好相关记录（检查文字记录为准1分）各项制度上墙，保持监控室的整洁干净，不得存放无关杂物保护设备，做好设备日常维护和保养工作（查看现场，1分）防控5安监室人员要求工作要求持证上岗，实行24小时值班制度，能熟练操作监控设备（查看现场操作）

1.作为学校安保系统的指挥中心，值班人员必须

3.宿管人员未正常履职，导致工作失误，给学校正常教学和生活造成影响的，视情况如除物业费200元经查实，假设有枯枝、病枝掉落砸中行人或教职工车辆的（突发恶劣天气除外），物业负主要的赔偿责任，并按实际损失扣除物业费

1.定时定点值班，不得随意离开值班室经查实，假设巡查时发现或有师生反映投诉就自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，每次加除物业费300元

2.未按要求做好消防检查和登记备案工作的，每次才nJ除物业费300兀

3.因未发现、未报告导致发生火灾的，每次罚款2000元定时定点值班分）时时留意监控系统的情况，并做好相关值班记录发现可疑的人（或事）、车辆，立即通知相关人员前去排查，如确实有案情发生，请及时向物业主管及后勤管理处报告，并做好记录（检查文字记录为准1分）

2.严格按照监控室管理规定，没有经过后勤管理处主管领导的同意不允许其他人员查看监控录像资料（检查文字记录为准1分）

3.各项制度上墙，保持监控室的整洁干净，不得存放无关杂物保护设备，做好设备日常维护和保养工作如发现出现故障及时以书面方式不得随意离开值班室经查实假设巡查时发现或有师生反映投诉私自离岗的，第一次警告提醒，不及时整改的，再发现一次期除物业费300元报告学校后勤管理处并做好相关记录（现场检查、文字记录，1分）特别补充说明物业工作人员严重失职，导致给学校造成重大损失或影响的，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业人员监守自盗的，一经发现一律辞退，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业人员出现骚扰学生或与学生发生不正当关系的，或扰乱正常教育教学秩序的，一经发现一律辞退，所产生的损失由物业负责赔偿，并一次性从当月物业费中扣除10000元物业岗位或物业人员被连续投诉3次（含）以上的，一次性从当月物业费中扣除1000元并作出辞退处理物业人员酒后上岗的，一次性从当月物业费中扣除1000元第三章投标人须知投标人须知及前附表内容、要求工程名称广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购投标报价及费用

1、本工程投标应以人民币报价；

2、不管投标结果如何，投标人均应自行承当所有与投标有关的全部费用投标保证金详见本工程公开招标公告实际交纳的保证金按上述要求，否那么视为未交纳保证金现场踏勘无要求演示时间及地点无答疑、澄清投标人如认为招标文件表述不清晰、有误或有不合理要求的，以书面形式要求采购人或者本中心作出书面答疑、澄清；询问、质疑投标人如认为招标文件存在歧视性、排他性或者其他违法内容的，按投标人须知“

一、总那么

（九）询问、质疑和投诉”中的要求向采购人或者本中心提出书面询问、质疑答疑、澄清内容是招标文件的组成部份，本中心将以书面形式送达所有己报名的投标人；本中心可以视采购具体情况，延长招标文件或者资格预审文件提供期限，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布公告投标文件形式投标供给商应准备电子投标文件电子投标文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成投标文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密投标文件投标文件的供给商应先安装“政采云电子投标客户端”，并按照本招标文件和“政采云平台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密投标文件投标文件的盖章投标文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章法定代表人或其授权代表签字或盖章本招标文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果投标单位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，投标单位可以线下签字或盖章后扫描上传投标文件的上传和提交本工程通过政采云平台（sdf.lkjzcygov）”实行在线投标响应（电子投标），投标供给商应当在投标截止时间前，将生成的“电子加密投标文件”上传提交至“政采云平台”“电子加密投标文件”的上传、提交投标供给商应在投标截止时间前将“电子加密投标文件”成功上传提交至“政采云平台”，否那么投标无效“电子加密投标文件”成功上传提交后，供给商可自行打印投标文件接收回执电子加密投标文件的解密开标后，采购组织机构将向各投标供给商发出“电子加密投标文件”的解密通知，各投标供给商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解密投标供给商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃投标截止时间及地点202X年8月30日上午10时整南宁市朝阳路63号广西壮族自治区政府采购中心开标室（本工程采用在线开评标方式，投标供给商无须前往开标现场）开标时间及地点202X年8月30日上午10时整，南宁市朝阳路63号广西壮族自治区政府顽中心开标室（本工程采用在线开评标方式，投标供给商无须前往开标现场）广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购（GXZC202X.G

3.

002968.CGZX）投标人须知

一、总那么

（一）适用范围本招标文件适用于本工程的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）

（二）定义“采购人”系指组织本次招标的采购单位“采购代理机构”系指广西壮族自治区政府采购中心（以下简称“本中心）“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人“产品”系指供方按招标文件规定，须向采购人提供的一切设备、保险、税金、备品备件、工具、手册及其它有关技术资料和材料“效劳”系指招标文件规定投标人须承当的安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的义务“工程”系指投标人按招标文件规定向采购人提供的产品和效劳“书面形式”包括信函、、电报等系指实质性要求条款

（三）招标方式公开招标方式

（四）投标委托如投标人代表不是法定代表人（负责人），须有法定代表人（负责人）出具的授权委托书，格式见第六章《投标文件格式》）

（五）投标费用投标人均应自行承当所有与投标有关的全部费用（招标文件有相关的规定除外）

（六）联合体投标联合体投标要求⑴两个以上供给商可以组成一个投标联合体以_个投标人的身份投标O⑵以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合“政府采购法第二十二条第一款规定”的条件本工程有特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合招标文件规定的特定条件⑶联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承当的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交本中心联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一工程（分标）中投标，也不得组成新的联合体参加同一工程（分标）投标⑷投标联合体的业绩和信誉按联合体主体方（或牵头方）计算⑸联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承当相同工作的按资质等级较低的一方确定资质等级联合体各方中至少有一方符合本文件规定的特定条件，并且须提供《联合投标协议书》，格式见附件

（七）转包与分包本工程不允许转包本工程不可以分包

（八）特别说明▲

1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供给商，不得参加同一合同项下的政府采购活动▲

2.提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照《评标方法及评定标准》中的推荐原那么确定一个投标人获得中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人非单一产品采购工程中，多家投标人提供的招标文件中载明的核心产品品牌相同的，视为提供相同品牌产品▲

3.生产厂商授权给供给商后自己不得参加同一合同项下的政府采购活动；生产厂商对同一品牌同一型号的货物，仅能委托一个代理商参加投标▲

4.投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有投标人投标所使用的采购工程实施（指工程合同的履行）人员必须为本法人员工（或必须为本法人或控股公司正式员工）▲

5.投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承当法律责任▲

6.投标人在投标活动中提供任何虚假材料、互相串通投标，其投标无效，并报监管部门查处▲

7.投标截止时间前三天，购置招标文件的供给商缺乏三家的，本中心将延迟截标和开标时间不少于十日，并书面通知己购置招标文件的供给商，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布变更公告

（九）询问、质疑和投诉投标人对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人、本中心提出询问投标人认为招标文件、招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、本中心提出质疑具体计算时间如下:

（1）对可以质疑的招标采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日;

（2）对招标采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；

（3）对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日投标人对采购人或者本中心的质疑答复不满意或者采购人、本中心未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述招标采购文件、招标采购过程、中标结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、明确的请求、必要的证明材料，便于有关单位调查、答复和处理质疑联系部门及为广西壮族自治区政府采购中心监督部投诉联系部门及为广西壮族自治区政府采购监督管理处

二、招标文件

（一）招标文件的构成公开招标公告；招标工程采购需求投标人须知；评标方法及评分标准；政府采购合同主要条款；投标文件格式

（二）投标人的风险

1、投标人应认真阅读招标文件，按照招标文件的要求编制投标文件投标文件应对招标文件提出的要求和条件作出明确响应投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出明确响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝

2、对招标文件提出的实质性要求和条件作出明确响应是指投标人必须对招标文件中涉及招标工程的价格、采购效劳的效劳要求及其它要求、合同主要条款等内容作出明确响应

（三）招标文件的澄清与修改投标人应认真阅读本招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人应当在“采购文件第三章《投标人须知及前附表》序号6”规定的时间前以书面形式要求采购人或者本中心答疑、澄清本中心对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改可能影响投标文件编制的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间十五日前，在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人该澄清或者修改的内容为招标文件的组成局部本中心必须以书面形式答复投标人要求澄清的问题，并将不包含问题来源的答复书面通知所有购置招标文件的投标人；除书面答复以外的其他澄清方式及澄清内容均无效招标文件的答疑、澄清、修改、补充的内容为招标文件的组成局部当招标文件与招标文件的答疑、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准招标文件的答疑、澄清、修改、补充都应该通过本中心以法定形式发布，采购人非通过本机构，不得擅自答疑、澄清、修改、补充招标文件

5、本中心可以视采购具体情况，延长招标文件或者资格预审文件提供期限，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体及本中心网站上发布公告

三、投标文件的编制

（一）投标文件的组成投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件三部份组成资格文件

（1）有效的营业执照等证明文件；投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章（必须提供）；对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章

（2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法;

①参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）；

②供给商可在信用中国”网站（sdf.Ikjcreditchina.gov.cn）、中国政府采购网（sdf.Ikjccgp.gov.cn）查询相关供给商主体信用记录“信用中国”网站查询方法投标人在本工程投标截止时间前10日内，进入投标人根本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”o“中国政府采购网”的查询方法点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询页面中的处分日期不设置起始时间，只能设置截止时间，截止时间为本工程投标截止时间前10日至投标截止时间中任意一天采购人或者本中心将对供给商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供给商，将拒绝其参与政府采购活动商务技术文件1商务文件

（1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件（必须提供）；

（2）投标声明书（格式见第六章）（必须提供）；

（3）法定代表人授权委托书和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件（格式见第六章）（必须提供）；联合体投标时还必须提供《联合投标协议书》、《联合投标授权委托书》（格式见第六章）；当法定代表人参加投标时，仅需提供法定代表人的身份证扫描件或其他电子文件；

（4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）.

（5）投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，必须提供）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）

（6）财务状况报告（必须提供）；

（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟，必须提供）；

（8）税务登记证扫描件（如有）；

（9）商务响应表（格式见第六章）（必须提供）；▲

（10）招标工程采购需求中要求必须提供的材料等；

（11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（如有规定那么必须提供）.可作为投标人资信评分的资质证明材料（可选）

（12）类似案例成功的业绩（投标人同类工程实施情况一览表、合同扫描件、用户验收报告、用户评价）；

（13）其他特殊资质证书（如本地化效劳能力等）；

（14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书；

（15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料；

（16）投标人关于效劳升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）；

（17）投标人情况介绍

（18）中小企业声明函（按最新相关政策执行，格式见第六章，如有请提供）2技术文件效劳类工程的投标技术文件（效劳方案）；效劳类工程的投标技术文件（内容和格式见第六章要求）o报价文件

（1）投标函（格式见第六章，必须提供）；

（2）投标报价明细表（格式见第六章，必须提供）；

（3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）；

（4）开标一览表（格式见第六章，必须提供），联合体投标时还必须附《联合投标协议书》▲注法定代表人授权委托书、投标声明书、投标函、开标一览表必须按招标文件格式要求签署和加盖单位公章

（二）投标文件的语言及计量▲1投标文件以及投标方与招标方就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供▲2投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位人民币元），否那么视同未响应

（三）投标报价投标报价应按招标文件中相关附表格式填写投标人可就《工程采购需求》中所有效劳内容完整唯一报价投标报价是履行合同的最终价格投标文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受

（四）投标文件的有效期自投标截止日起六十日投标文件应保持有效有效期缺乏的投标文件将被拒绝在特殊情况下，招标人可与投标人协商延长投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行投标人可拒绝接受延期要求而不会导致投标保证金被没收同意延长有效期的投标人需要相应延长投标保证金的有效期，但不能修改投标文件中标人的投标文件自开标之日起至合同履行完毕止均应保持有效

（五）投标保证金投标保证金应用人民币，投标人须按规定提交投标保证金否那么，其投标将被拒绝保证金交纳形式支票、汇票、本票、网上银行或者银行、保险机构出具的保函等非现金形式提交投标人应按本须知及招标公告中所明确的开户名称、开户银行、账号，于投标截止前交到本中心账户上或本中心财务处（投标人交纳投标保证金时应充分考虑保证金到达本中心账户上的清算时间）O本工程保证金事宜请联系本中心财务处（0771-2501693地址南宁市园湖南路2-60号）注

①办理投标保证金手续时，请务必在保证金凭据上注明或写明工程名称及工程编号，以免耽误投标未中标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内退还，不计利息中标人的投标保证金自政府采购合同签订之日起五个工作日内合同签订后送达本中心后退还不计利息中标人应在中标通知书发出之日起二十五日内与采购人签订合同采购需求另有要求的，按照其要求执行投标保证金不计息投标人有以下情形之一的，投标保证金将不予退还:投标人在投标有效期内撤回投标文件的;投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的;中标人无正当理由不与采购人签订合同的；将中标工程转让给他人或者在投标文件中未说明且未经招标采购人同意，将中标工程分包给他人的;拒绝履行合同义务的；其他严重扰乱招投标程序的投标文件的签署和份数投标人应按本招标文件规定的格式和顺序编制并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是投标人的责任投标文件份数见投标人须知及前附表投标文件须由投标人在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，投标人应写全称投标文件不得涂改，假设有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章投标文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由投标人负责投标文件的上传、提交、修改、撤回和解密▲

1.投标文件的上传、提交见投标人须知及前附表

2.投标文件的修改和撤回供给商应当在投标截止时间前完成投标文件的上传、提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件补充或者修改投标文件的，应领先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、提交投标截止时间前未完成上传、提交的，视为撤回投标文件投标截止时间后提交的投标文件，“政采云平台”将予以拒收投标截止时间后，投标供给商不得撤回、修改投标文件电子加密投标文件的解密开标后，采购组织机构将向各投标供给商发出“电子加密投标文件”的解密通知，各投标供给商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密投标文件”的在线解密投标供给商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃投标人已经被推荐为第一中标候选供给商后撤回投标或放弃中标的，其投标保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保存从而使其投标成为实质上响应的投标，但经评标委会认定属于投标人疏忽、笔误所造成的过失，应当允许其在评标结束之前在政采云系统上进行修改或者补正并加盖单位公章在评标委员会发出询标函规定的回复限期内不补正或经补正后仍不符合招标文件要求的，应认定其投标无效投标人修改、补正投标文件后，不影响评标委员会对其投标文件所作的评价和评分结果在符合性审查和资格性审查时，如发现以下情形之一的，投标文件将被视为无效:

（1）超越了按照法律法规规定必须获得行政许可或者行政审批的经营范围的;

（2）资格证明文件不全的，或者不符合招标文件标明的资格要求的；

（3）投标文件无法定代表人（负责人）或其授权委托代理人签字，或未提供法定代表人（负责人）授权委托书、投标声明书或者填写工程不齐全的；

（4）投标代表人未能出具身份证明或与法定代表人（负责人）授权委托人身份不符的；

（5）工程不齐全或者内容虚假的；

（6）投标文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合投标文件要求的（经评标委员会认定并允许其在线更正的笔误除外）;

（7）投标有效期、交付使用时间、质保期等商务条款不能满足招标文件要求的;

（8）未实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标方不能接受的附加条件的;

（9）未按照招标文件的规定提交投标保证金的（说明评标时，评标委员会将以本中心财务室编制的《采购文件购置名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）在技术评审时，如发现以下情形之一的，投标文件将被视为无效

（1）未提供或未如实提供投标货物的技术参数，或者投标文件标明的响应或偏离与事实不符或虚假投标的；

（2）明显不符合招标文件要求的规格型号、质量标准，或者与招标文件中的技术指标、主要功能项目发生实质性偏离的；

（3）工程采购需求中要求的内容工程发生负偏离达1项（含）以上的；

（4）投标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替换）投标方案的；

（5）与其他参加本次投标供给商的投标文件（技术文件）的文字表述内容过失相同二处以上的在报价评审时，如发现以下情形之一的，投标文件将被视为无效

（1）未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的；

（2）报价超出最高限价，或者超出采购预算金额，采购人不能支付的；

（3）投标报价具有选择性，或者开标价格与投标文件承诺的优惠（折扣）价格不一致的

（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约，投标人不能证明其报价合理性的有以下情形之一的视为投标人相互串通投标，投标文件将被视为无效

（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；或不同投标人报名的IP地址一致的；

（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；

（3）不同投标人的投标文件载明的工程管理成员或者联系人员为同一人；

（4）不同投标人的投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；

（5）不同投标人的投标文件相互混装；

（6）不同投标人的投标保证金从同一个单位或者个人账户转出有以下情形之一的视为关联供给商参加同一合同项下政府采购活动，投标文件将被视为无效

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供给商，参加同一合同项下的政府采购活动；

（2）生产厂商授权给供给商后又参加同一合同项下的政府采购活动；生产厂商对同一品牌同一型号的货物委托多个代理商参加投标其他投标无效的情形:

（1）投标文件未按招标文件要求签署或CA电子签章的；

（2）供给商提交两份或两份以上内容不同的投标文件；

（3）投标供给商在线制作投标文件时填写的报价金额与解密后“电子加密投标文件”中《开标一览表》填写的金额不一致并拒绝按招标文件要求接受调整的;

（4）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）o被拒绝的投标文件为无效

四、开标

（一）开标准备本中心按招标文件规定的时间、地点通过“政采云平台”组织开标、开启投标文件，所有供给商均应当准时在线参加投标供给商因未在线参加开标而导致投标文件无法按时解密等一切后果由供给商自行承当

（二）开标程序:电子开标会由本中心主持本中心工作人员向各投标供给商发出电子加密投标文件【开始解密】通知，由供给商按招标文件规定的时间内自行进行投标文件解密投标供给商未在规定时间内完成解密的，系统默认自动放弃投标文件解密结束，开启报价文件投标供给商在线制作投标文件时填写的报价金额与解密后“电子加密投标文件”中《开标一览表》填写的金额不一致的，以解密后“电子加密投标文件”中《开标一览表》填写的金额为准，投标供给商拒绝接受此调整的，按无效投标处理进入资格文件审查环节，本中心或者招标采购单位依法对投标供给商的资格进行审查开启资格审查通过的投标供给商的商务技术文件进入符合性审查及商务技术评审注

①当整个招标工程的投标人缺乏3家的不开标，本中心将按政府采购管理的有关规定处理

②开标后，某分标投标人缺乏3家的，本中心将按政府采购管理的有关规定处理特别说明如遇“政采云平台”电子化开标或评审程序调整的，按调整后程序执行

五、资格审查采购人或本中心工作人员依法对投标人的资格进行审查合格投标人缺乏3家的，不得评标

六、评标

（一）组建评标委员会本招标采购工程的评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二O

（二）评标的方式本工程采用不公开方式评标，评标的依据为招标文件和投标文件

（1）评标委员会审查、评价投标文件是否符合招标文件的商务、技术等实质性要求

（2）评标委员会对投标文件进行比拟和评价，如有疑问，将以电子询标函的形式要求投标人在线对投标文件有关事项作出澄清或者说明投标人向评标委员会澄清或者说明有关问题，并最终盖章的电子文件进行回复投标人代表超过规定时间或者拒绝澄清或者澄清的内容改变了投标文件的实质性内容的，评标委员会有权视该投标文件无效

（3）各投标人的技术得分为所有评委的有效评分的算术平均数，由指定专人进行计算复核

（4）本中心工作人员协助评标委员会根据本工程的评分标准计算各投标人的商务报价得分

（5）评标委员会完成评标后，由政采云系统对各局部得分汇总，计算出本工程最终得分、评标价等评标委员会按推荐原那么推荐中标候选人同时形成评标报告

（四）澄清问题的形式对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正投标人的澄清、说明或者补正应当在电子询标函规定的时间期限内完成，由其法定代表人或授权代表签字或盖章确认，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容

（五）错误修正投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原那么如下投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价;总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正按上述修正错误的原那么及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人须在线同意并签字确认，调整后的投标报价对投标人具有约束作用如果投标人不接受修正后的报价，那么其投标将作为无效投标处理

（六）评标原那么和评标方法评标原那么评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触评标方法本工程评标方法是综合评分法具体评标内容及评分标准等详见第四章评标方法及评分标准

（七）评标过程的监控本工程评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝

七、评标结果

（一）本中心将在评标结束后2个工作日内将评标报告送采购人，采购人在5个工作日内按照评标报告中推荐的中标候选供给商顺序确定中标供给商采购人也可以事先授权评标委员会直接确定中标供给商

（二）中标供给商确定后，本中心在中国政府采购网、广西政府采购网、广西壮族自治区政府采购中心网站发布中标公告

（三）在发布中标公告的同时，本中心向中标供给商发出中标通知书

（四）投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向本中心提出质疑，并及时索要书面回执

（五）本中心应当按照有关规定就采购人委托授权范围内的事项在收到投标人的书面质疑后七个工作日内做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密

八、签订合同

（一）合同授予标准合同将授予被确定实质上响应招标文件要求，具备履行合同能力，综合评分排名第一的投标人

（二）签订合同

（1）投标人接到中标通知书后，应按中标通知书规定的时间、地点与采购人签订合同中标人无正当理由不得放弃中标

（2）如中标供给商不按中标通知书的规定签订合同，那么按中标供给商违约处理，本中心将没收中标供给商投标的全部投标保证金

（3）中标供给商拒绝与采购人签订合同或因不可抗力或者自身原因不能履行采购合同的，采购人可以与中标供给商之后排名第一的中标候选供给商签订采购合同，以此类推中标供给商放弃中标工程，拒绝与采购人签订合同的，其投标保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成损失的，还应当赔偿损失并作为不良行为记录在案

九、其他事项

（一）解释权本招标文件解释权属本中心

（二）有关事宜所有与本招标文件有关的函件请按以下通讯地址联系广西壮族自治区政府采购中心邮政编码530011通讯地址广西南宁市朝阳路63号电话0771-5309313传真第四章评标方法及评定标准广西幼儿师范高等专科学校校园物业效劳采购（GXZC202X.G

3.

002968.CGZX）评标方法及评定标准

一、评标原那么

（一）评委构成本招标采购工程的评标委员会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应当为五人以上单数其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二

（二）评标依据评委将以招投标文件为评标依据，对投标人的内容按百分制打分

（三）评标方式以封闭方式进行

二、评标方法

（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法

（二）计分方法（按四舍五入取至百分位）价格分50分

（1）符合《政府采购促进中小企业开展暂行方法》（财库[20XX]181号）规定条件且按该方法中规定的格式提供了《中小企业声明函》的小型和微型企业参与投标，对其最后报价给予10%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价二投标价X（1-10%）；大中型企业与小型、微型企业组成联合体投标，其中小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，联合体投标价给予2%的扣除，扣除后的价格为评标价，即评标价二投标价X（1-2%）；除上述情况外，评标价二投标价投标产品生产企业或效劳提供企业按《关于政府采购支持监狱企业开展有关问题的通知》（财库[20XX]68号）认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业投标人应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的投标产品生产企业或效劳提供企业属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》；投标产品生产单位或效劳提供单位按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔20XX〕141号）认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业投标人应当提供该通知规定的投标产品生产单位或效劳提供单位属于残疾人福利性单位的《残疾人福利性单位声明函》，不再提供《中小企业声明函》o

（2）以满足采购文件要求的最低评标价为50分

（3）某投标人价格分二投标人最低评标价（金额）/某投标人评标价（金额）X50分效劳方案分效劳方案分（总分值8分）针对采购人本工程实际情况及特点提出效劳总体设想、效劳宗旨、重点关键问题提供机构设置、管理效劳运作流程方案包括结合工程的实际情况完善拟采取的管理方式（包括内部管理构架、管理运作机制、鼓励机制、监督机制、自我约束机制、信息反应处理机制）工作方案（包括工作流程各项管理维护效劳工程和环节所需的长远方案和短期安排）和物资装备情况（包括器械、交通工具以及通讯、平安防范装备以及办公用品等）、安保措施（治安、消防、车辆管理）、保洁措施、绿化养护措施、会务管理措施、设备设施维护措施、应急预案包括平安、消防、保洁突发事件应急预案、设备故障处置措施不提供相关内容或方案得0分一档（2分）效劳方案一般、简单，根本能操作的；二档（4分）效劳方案详细、可行、针对性、可操作性较强，有适合本工程特点的管理方案、管理制度、应急处理预案、管理具体措施工作方案符合工程实际需要；三档（6分）效劳方案详细、可行、针对性、可操作性非常强，有适合本工程特点的管理方案、管理制度、管理具体措施、消防管理方案、治安管理方案、公共环境管理方案、垃圾分类管理方案、绿化养护管理方案、设备设施维护效劳方案、会务效劳方案、应急处理预案，且完善可行投标人到现场勘察，对本工程所拟定的工作方案方案有针对性，符合实际情况，方案详细具体、有保证四档（8分）效劳方案详细、可行、针对性、可操作性非常强，有适合本工程特点的管理方案、管理制度、管理具体措施、消防管理方案、治安管理方案、公共环境管理方案、垃圾分类管理方案、绿化养护管理方案、设备设施维护效劳方案、会务效劳方案、应急处理预案，且完善可行投标人到现场勘察对本工程所拟定的工作方案方案有针对性，符合实际情况，方案详细具体、有保证，并为提高管理水平内部管理使用人事管理、0A管理等物业管理软件（提供软件系统合作合同复印件，原件备查），并承诺为本工程投入使用物业能耗智能管理、物业物料采购管理、物业智能质量管理系统平台（注需提供投标人具备自主开发的软件著作权证书复印件，原件备查）o包括

①管理人员的配备（包括综合主管简历，各类人员数量，文化素质和专业素质、各岗人员的配置）；

②管理人员的培训；

③管理人员的管理（包括录用及考核，淘汰机制，协调关系，效劳意识）；

④物资装备情况（包括器械、交通工具以及通讯、平安防范装备以及办公用品等）等不提供相关内容或方案得0分一档（8分）人员、物资配置、工资方案根本满足工程效劳需求，提供人员及相关证书资料根本齐全二档（10分）人员、物资配置、工资方案根本满足工程效劳需求，人员配置优于需求1-2人，工程经理及主管需同时具备以下条件工程经理具有大专学历和物业经理上岗证；安保主管具有大专学历和物业经理上岗证；保洁主管有物业经理上岗证；绿化主管具有园林类中级以上职称和物业经理上岗证；工程主管持有低压电工操作证和、物业经理上岗证；宿舍主管持有物业经理上岗证，有相关工作经验三档（12分）工程经理和主管人员在满足二档根底上，人员、物资配置、工资方案比拟详细、有较强的针对性，人员配置优于需求2人以上，工程经理及主管需同时具备以下条件工程经理具有本科及以上学历和物业管理师；安保主管具有专科及以上学历和“建（构）筑物消防员”证；保洁主管具有专科及以上学历和物业经理上岗证；绿化主管具有专科及以上学历和园林类中级以上职称；工程主管具有专科及以上学历、高压及低压电工操作证、持有电梯平安管理员证；宿舍主管具有大专及以上学历和物业经理上岗证人员、物资配置、工资方案完全满足工程效劳需求【备注投标人须按本工程需求提供人员投入情况总表、物资配置情况表，同时提供《拟投入本工程的管理人员及持证上岗人员一览表》及表中所列人员的身份证、学历证书、专业技术资格证书、执业证照等扫描件（加盖公章），投标人出具的工程经理、安保、保洁、绿化、工程维修、宿舍主管等相关管理人员投标截止之日前三个月投标人为本工程的管理人员及持证上岗人员购置社保的证明，原件备查不能完全满足某一档次全部要求的，列入次低一档】人员培训方案分（总分值3分）不提供相关内容或方案得分一档（1分）方案有不适用本工程用户需求，亮点不多，针对性不强二档（2分）方案根本适用本工程用户需求，方案架构根本完整，较为合理，根本可行三档（3分）方案完全适用本工程用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强应急效劳方案分（总分值4分）不提供相关内容或方案得分一档（1分）方案有不适用本工程用户需求，亮点不多，针对性不强二档（2分）方案根本适用本工程用户需求，方案架构根本完整，较为合理，根本可行三档（4分）方案完全适用本工程用户需求，完整详细，科学合理，亮点多，可行性强机构设立、运作流程及管理方式分（总分值3分）不提供相关内容或方案得0分安保、保洁、维修、宿舍管理内容）；

3、同一工程按每个效劳合同期限作为计分周期；

4、以上业绩可以第

（1）、

（2）项重复计分】

（三）总得分=1+2+3+4

三、中标候选人推荐原那么

（1）评标委员会将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以投标报价由低到高顺序排列；得分相同且投标报价相同的，按效劳方案优劣顺序排列）并推荐中标候选人3名得分最高的中标候选人（得分相同时，以投标报价由低到高顺序排列；得分相同且投标报价相同的，按效劳方案优劣顺序排列）为中标人采购人应当确定评审委员会推荐排名第一的中标候选人为中标人排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交质量保证金而在规定的期限内未能提交的，采购人可以确定排名第二的中标候选人为中标人排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，采购人可以确定排名第三的中标候选人为中标人，其余以此类推

（2）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理第五章政府采购合同主要条款广西壮族自治区政府采购合同合同名称合同编号采购单位（甲方）住所•^^^.供给商（乙方）住所.^^^.签订合同地点签订合同时间合同使用说明根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定按照招标文件规定条款和中标供给商投标文件及其承诺，甲乙双方签订本合同合同书（格式）甲方乙方根据国家和地方政府有关物业管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原那么，就效劳事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行第一条甲方聘请乙方为使用人提供管理效劳第二条效劳区域根本情况如下建筑面积占地面积;具体物业范围及构成细目见本工程招标文件中第二章《招标工程采购需求》的相关内容第三条乙方提供的物业管理效劳包括以下内容

（一）;

（二）;

（三）具体效劳内容包含招标文件的《招标工程采购需求》、投标文件的《效劳方案》和乙方的所有承诺效劳内容;第四条乙方提供的效劳质量标准按国家和地方政府的规定和本合同约定的物业效劳质量要求及乙方在投标文件中的承诺执行本合同约定的效劳质量要求见本工程招标文件中《招标工程采购需求》第五条合同金额，效劳期O

1.付款方式为甲方按每月支付物业效劳费本工程预付款为合同价款的10%在合同生效以及乙方提供管理效劳后15日内支付由甲方在下个月5号前向乙方支付当月款项的100%（每月款项为总合同价扣除预付款后的二十四分之一），乙方因违约而应被扣除的局部直接在当月支付款项中扣除，物业管理费转账至乙方指定银行账户乙方在收到每笔款项前内开具等额有效发票给甲方，假设乙方未按时开票甲方有权顺延付款时间如因甲方办学实际情况，岗位需要减少的（甲方提前3个月告知），乙方需要配合甲方减少相应人员结算时按实际投入人数乘以平均每人单价进行结算

2.履约保证金签订合同前乙方向甲方支付合同金额5%的履约保证金，履约保证金在合同期内乙方提供效劳符合合同约定，经验收合格，期满后乙方向甲方办理退付手续，甲方将在收到完整且合格的退付申请资料后十五个工作日内以转账或电汇方式无息退还乙方第六条甲方权利义务审定乙方管理效劳方案和工作方案，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和方案的实施;第七条乙方权利义务

（一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理效劳方案和工作方案，全面履行本工程招标文件中规定的中标人应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业管理效劳实施情况；

（二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务第八条违约责任

（一）乙方未尽管理责任导致损坏、损失的，应按责任比例相应承当费用；

（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定效劳的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承当相应的责任；乙方违法、违约，不履行本工程招标文件的规定和本合同约定、投标承诺和约定效劳的，甲方有权根据本合同和本工程招标文件中的规定要求乙方承当相应责任、解除或终止本合同

（三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；第九条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决如协商不成，按合同事先约定的条款，向甲方所在地人民法院提起诉讼第十条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，那么合同履行期可延长其延长期与不可抗力影响期相同由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同第十一条本合同附件为合同有效组成局部凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准第十二条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力第十三条双方确认本合同落款通讯地址作为文书送达地址，该通讯地址适用于包括双方合同履行过程中的各类通知、协议等文件以及就合同发生争议进入民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序等阶段法律文书的送达通讯地址需要变更时应当提前15个工作日书面通知对方因提供或者确认的通讯地址不准确、通讯地址变更后未及时依程序告知对方或受送达方拒绝签收等原因，导致文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日第十四条本合同一式四份，具有同等法律效力广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各一份，甲乙双方各一份本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起七个工作日内，采购人应当将合同副本报广西区财政厅政府采购监督管理处备案第六章投标文件格式投标文件格式

一、投标文件封面格式投标文件工程名称工程编号所投分标投标人名称盖章投标人地址年月曰［注投标文件由资格文件、商务技术文件、报价文件三部份组成:、投标文件目录资格文件

（1）有效的营业执照等证明文件；投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章（必须提供）；对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件同时要加盖单位公章

（2）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法;

①参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）；

②供给商可在“信用中国”网站（sdf.Ikjcreditchina.gov.cn）、中国政府采购网（sdf.Ikjccgp.gov.cn）查询相关供给商主体信用记录“信用中国”网站查询方法投标人在本工程投标截止时间前10日内，进入投标人根本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”“中国政府采购网”的查询方法点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询页面中的处分日期不设置起始时间，只能设置截止时间，截止时间为本工程投标截止时间前10日至投标截止时间中任意一天采购人或者本中心将对供给商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供给商，将拒绝其参与政府采购活动商务技术文件

2.1商务文件

（1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件（必须提供）；

（2）投标声明书（格式见第六章）（必须提供）；

（3）法定代表人授权委托书和委托代理人身份证扫描件（格式见第六章）（必须提供）；联合体投标时还必须提供《联合投标协议书》、《联合投标授权委托书》（格式见第六章）；当法定代表人参加投标时，仅需提供法定代表人的身份证扫描件；

（4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）.

（5）投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，原件备查，格式自拟）（必须提供）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）

（6）财务状况报告（必须提供）；

（7）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟，必须提供）5

（8）税务登记证扫描件（如有）；

（9）商务响应表（格式见第六章）（必须提供）；▲

（10）招标工程采购需求中要求必须提供的材料等;

（11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料（如有规定，那么必须提供）可作为投标人资信评分的资质证明材料（可选）

（12）类似案例成功的业绩（投标人同类工程实施情况一览表、合同扫描件、用户验收报告、用户评价）;

（13）其他特殊资质证书（如本地化效劳能力等）；

（14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书；

（15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料；

（16）投标人关于效劳升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）；

（17）投标人情况介绍

（18）中小企业声明函（按最新相关政策执行，格式见第六章，如有请提供）2技术文件效劳类工程的投标技术文件（效劳方案）；效劳类工程的投标技术文件（内容和格式见第六章要求）o报价文件

（1）投标函（格式见第六章）；

（2）投标报价明细表（格式见第六章）；

（3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）；

（4）开标一览表（格式见第六章），联合体投标时还必须附《联合投标协议书》o▲注法定代表人授权委托书、投标声明书、投标函、开标一览表必须招标文件格式要求签署和加盖单位公章

三、投标文件格式资格文件局部格式1有效的营业执照等证明文件；

①投标人有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件，同时要加盖单位公章必须提供；

②对于有经营资质要求的，投标人必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件同时要加盖单位公章O2参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和信用记录查询方法;参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明格式自拟，必须提供；供给商可在“信用中国”网站＞中国政府采购网sdf.Ikjccgp.gov.cn查询相关供给商主体信用记录“信用中国”网站查询方法投标人在本工程投标截止时间前10日内，进入投标人根本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”“中国政府采购网”的查询方法点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询页面中的处分日期不设置起始时间，只能设置截止时间，截止时间为本工程投标截止时间前10日至投标截止时间中任意一天采购人或者本中心将对供给商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供给商，将拒绝其参与政府采购活动参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）说明

1.投标人应按照相关法规规定如实做出声明按照采购文件的规定盖章（自然人投标的无需盖章，需要签字）o如果是联合体投标，联合体各方均需提供上述声明二）商务技术文件局部（格式）商务文件局部（格式）:

（1）投标保证金的相关证明扫描件或其他电子文件

（2）投标声明书格式投标声明书致广西壮族自治区政府采购中心:（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址O我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人（负责人），我方愿意参加贵方组织的工程的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人及其投标产品和效劳，我方就本次投标有关事项郑重声明如下我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的我方不是采购人的附属机构；在获知本工程采购信息后，与采购人聘请的为此工程提供咨询效劳的公司及其附属机构没有任何联系我方诚意提请贵方关注近期有关该型号产品的生产、供货、售后效劳以及性能等方面的重大决策和事项有我方参加政府采购活动前三年内在经营活动中重大违法记录和不良信用记录情况:以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承当一切后果法定代表人（负责人）或委托代理人签字投标人公章年月日※重大违法记录，是指供给商因违法经营受到刑事处分或者责令停产停业、撤消许可证或者执照、较大数额罚款等行政处分

（3）法定代表人（负责人）授权委托书格式:法定代表人（负责人）授权委托书致广西壮族自治区政府采购中心:我一（姓名）系（投标人名称）的法定代表人（负责人），现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加工程的投标活动，并代表我方全权办理针对上述工程的投标、开标、评标、签约等具体事务和签署相关文件我方对被授权人的签字事项负全部责任在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效被授权人无转委托权，特此委托被授权人签字:法定代表人（负责人）签字:所在部门职务:职务:被授权人身份证号码:贴附“委托代理人身份证扫描件”（正反两面）投标人公章年月日

（4）投标截止之日前半年内投标人连续三个月依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明（扫描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件）

（5）投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，格式自拟）（必须提供）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（格式自拟，扫描件或其他电子文件，原件备查）O

（6）财务状况报告；（必须提供）7具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（格式自拟，必须提供）；

（8）税务登记证扫描件（副本）（如有）

（9）商务响应表格式:委托代理人签字投标人盖章0期▲

（10）招标工程采购需求中要求必须提供的材料等；（招标工程采购需求中要求必须提供的材料，据实提供）

（11）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料；（格式自拟）

（12）投标人的类似成功案例的业绩证明文件投标人同类工程实施情况一览表格式（投标人同类工程合同扫描件、用户验收报告、用户评价意见格式自拟）法定代表人（负责人）或委托代理人签字投标人公章年月曰

（13）其他特殊资质证书（如本地化效劳能力等）；（按要求提供）

（14）投标人质量管理和质量保证体系等方面的认证证书；（按要求提供）

（15）投标人认为可以证明其能力或业绩的其他材料；格式自拟

（16）投标人关于效劳升级及本单位债务纠纷、违法违规记录等方面的情况（内容见投标声明书）;

（17）投标人情况介绍（主要效劳能力、规模、经营业绩等，格式自拟）

（18）中小企业声明函:中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业开展管理方法》（财库（202X）46号）的规定，本公司（联合体）参加（工程名称及工程编号）工程采购活动，效劳全部由符合政策要求的中小企业承接相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业;承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人营业收入为—万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业;承建（承接）企业为（企业名称）、从业人员人，营业收入为—万元，资产总额为—万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形本企业对上述声明内容的真实性负责如有虚假，将依法承当相应责任企业名称（盖章）日期备注

1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报相关数据

2、采购文件中明确的所属行业名称是根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[20XX1300号）规定确定技术文件局部（格式）:投标技术文件（效劳方案）投标文件中的效劳方案必须符合《招标工程采购需求》中的所有内容及技术标准要求本方案还应包含以下内容

（1）投标单位简介［应包括该机构成立年限、营业执照、资质情况的批准时间、截止时间、经营状况、有关部门资信评价（假设有）、办公地点、是否购置或租用、面积多少、办公条件（车辆、电脑等硬件）、经营业绩、有无违反国家政策、法规情况，是否有过不良记录等内容］;

（2）拟投入人员数量以及人员详细工资和费用方案（其工资应不低于工程所在地最低工资标准同时所有从业人员每年应有福利费、加班者有加班费、物业公司必须按国家规定为每位从业人员交各种社会保险）

（3）投标单位响应本工程《工程需求和说明》中的所有内容及技术标准要求的承诺

（4）投标人对本工程的合理化建议和改良措施；

（5）投标人需要说明的其他文件和说明（格式自拟）三）报价文件局部（格式）

（1）投标函格式投标函致广西壮族自治区政府采购中心:根据贵方为工程的招标公告（工程编号）签字代表（全名）经正式授权并代表投标人（投标人名称）上传并提交加密的电子投标文件一份据此函，签字代表宣布同意如下投标人已详细审查全部“招标文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件已经了解我方对于招标文件、采购过程、采购结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求投标人在投标之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对招标文件的合理性、合法性不再有异议本投标有效期自开标日起个日（自然日）如中标，本投标文件至本工程合同履行完毕止均保持有效，本投标人将按“招标文件”及政府采购法律、法规的规定履行合同责任和义务投标人同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料与本投标有关的一切正式往来信函请寄地址投标人代表姓名职务投标人名称（公章）:开户车艮行1车艮行11长号委托代理人签字:日期:年—月—日（公章）年月日

（2）投标报价明细表格式投标报价明细表分标注

1、本工程报价为完成工程需求所有内容的总报价投标人盖公章法定代表人或委托代理人签字

（3）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（格式自拟）

（4）开标一览表开标一览表工程名称工程编号所投分标号注

1、报价一经涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人（负责人）或授权委托人签字或盖章否那么其投标作无效标处理

2、投标费用包括工程实施所需的人工费、效劳费、购置及制作标书费、税费及其他一切费用

3、以上报价应与“投标报价明细表”中的“投标总价”相一致

4、联合体投标时，开标一览表中投标人名称必须注明联合体并加盖联合体各方公章，同时须提供联合投标协议书

5、工程中有多个分标的，每一分标的开标一览表必须分别按格式要求填写并签字、盖章法定代表人（负责人）或委托代理人签字（签字或盖章）投标人名称（盖章）日期年月日武鸣校区一期工程根本情况序号名称建筑面积m2备注1图文信息中心344732第一教学综合楼及第二教学综合楼359493第三教学综合楼及实验实训综合楼309004行政办公综合楼及第四教学综合楼367295艺术楼及会堂265376大学生活动中心49387学生宿舍西区1#-7#901288学生第一食堂及教工食堂124949青年教师公寓967210后勤综合楼及风雨操场6810总计288630序号部门岗位人数备注1管理部工程经理112保安部保安主管152保安员51其中3人兼任班长3宿管部宿管主管125宿管员24其中3人兼任班长4保洁部保洁主管121保洁员20其中3人兼任班长5维修部维修主管17水电工66绿化部绿化员44小计110110防总控值班人员，负责消防控制室的值班，按相关标准进行值守序号岗点值班点情况岗位工作量人作业时间要求备注1西区1栋学生宿舍共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共148间宿舍324小时轮值2西区2栋学生公寓共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共258间宿舍324小时轮值3西区3栋学生公寓共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共180间宿舍，324小时轮值4西区4栋学生宿舍共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共185间宿舍324小时轮值5西区5栋学生公寓共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共170间宿舍324小时轮值一层多个出口6西区6栋学生公寓共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共285间宿舍324小时轮值7西区7栋学生公寓共6层，一层是架空层，2至6层为宿舍，共303间宿舍324小时轮值一层多个出口8青年教师公寓共7层一层是架空层，2至7层为宿舍324小时轮值9宿管主管1合计共25人2门、窗、床、柜、课桌椅、照明灯开关、线路等维修门、窗（含玻璃、窗帘及窗帘轨道）、锁、床、柜、课桌椅、照明灯开关、线路等维修7（含一名主管）

1、正常作业时间上午800-1200；下午1430-

17302、应急维修，不受固定作业时间限制，即时解决合计7平果校区物业根本情况序号名称面积m2备注13#、4#、5#学生公寓240031#、2#学生公寓暂不启用2教学综合楼17000根据学生使用情况暂停用局部教室3食堂86004实训楼103005体育综合馆20006绿化面积（新增绿化位置

1.特教大楼周边；

2.过渡性住房周边；

3.文化长廊）450007特殊教育大楼A、B栋190008过渡性住房2900根据学生情况暂不启用合计128803部门JH冈点人员配置主要职责值班要求最低配置人数校卫大门岗（1号）6人大门人员、车辆进出管理、安防工作每班在岗不少于6人17人消防监控岗（实训楼门3人负责教学楼人员和图书馆人员、物品部口）（2号）进出管理、兼顾消防视频查看、记录、紧急情况联动调度、安防工作，每班在岗人数不少于1人，值班时间为8小时/班值班时间为8小时/班巡逻楼岗5人负责全校24小时不间断巡视校园视频监控岗（兼特教楼保安）（3号）3人24小时值班，确保视频监控系统正常运行和视频文件有效存储.兼顾特教大楼人员、物品进出管理、消防视频查看、记录、紧急情况联动调度、安防、特教楼至东面小门道路围墙巡视合计17人17人部门冈点人员配置主要职责最低配备人数3#、4#、5#学生宿舍楼保洁员2人本公寓公共局部保洁，兼顾校园绿化工作，指导、监督、考核本区域学生劳动实践12A综合教学楼、综合馆、实训楼、特殊教育大楼A、B座（含图书馆）、1#、2#学生宿舍、过渡房楼宇周边7人楼宇及外围保洁，兼顾校园绿化工作，指导、监督、考核本区域学生劳动实践洁，1#、2#学生宿舍、过渡房楼宇周边保洁，兼顾校园绿化工作外围保洁员3人校道保洁、网球场、篮球场保洁、足球场，兼顾校园绿化工作，指导、监督、考核本区域学生劳动实践合计12A12人部门JH冈点工作时间主要职责最低配置人数水电维修部水电工晚上值班至2230校区内水电维修维护3人合计3人分目评项评分内容分值评分标准得分备注构置队建15机设及伍设{分

1.校内设物业管理办公室，且各项工作运转正常4上班时间有人值班，公布24小时有效效劳电话，便于效劳师生在突发事件时联系不到负责人的扣2分无故不执行学校布置的工作任务或工作执行不彻底的，视情节轻重，每次扣1—4分收到学校发出的《日常维修情况意见反应单》后及时安排维修，并在次日将《反应单》交回学校，如因为其他原因不能及时修复必须及时以书面形式说明原因，否那么每次扣1分突发事件时联系不到物业主管负责人的，每注扣除物业费600元

2.校园负责人、人员配备齐全，管理标准2因人员配置不齐全，造成工作不能正常开展，或学校的各项工作不能执行的每少1人扣2分经查实，人员缺岗按300元/人•次扣除物业费

3.各岗位工作职责及要求明确，制度上墙1每少一项制度扣1分

4.各岗位上班人数、年龄不得低于最低要求2随机抽检，每少1人扣2分经查实，工作人员年龄超过55周岁的，按300元/人•次扣除物业费并要求辞退超龄人员

5.礼仪礼貌1充分表达效劳育人的理念，待人接物礼貌用语，无不文明语言或行为扣1分

6.工作要求5办公室主管人员须每天督查各岗位工作情况并做好记录，要求各岗位人员必须按规定统一着装，挂牌上岗；上班时间不得做与工作不相关的事情，如睡觉、玩、看书报、聊天等，发现那么每次每项扣1分每周主办公室主管入员须向学校交一份周小结，每月月底交一份月总结，如不执行那么扣5分经查实，发现各岗位人员有以Jt不良现象的第一次警告提醒，不及时整改的视情况每次扣除物业费300元部门Jzr冈点人员配置主要职责值班要求最低配置人数校卫部保安主管1A负责协调保安和宿管全面工作12人大门岗6人大门人员、车辆进出管理和收费、安防等工作每班在岗不少于2人一天24小时值班，值班时间为8小时/班后门岗2人人员、车辆进出管理和安防等工作一天16小时值班，晚上2200分后关门每班在岗人数不少于1人，值班时间为8小时/班机动巡逻LLl冈3人负责校内所有楼栋巡查并协助大门岗做好车辆有序停放的管理等工作24小时负责治安视屏监控管理，组织协调巡逻岗、大门岗和后门岗遇紧急情况的及时处理合计12人12A部门冈点人员配置工作时间主要职责最低配置人数公寓管理部幼师大厦3人24小时定点值班负责学生宿舍平安保卫、外来人员进出盘查、学生晚归的登记汇报及教育工作；协助学工处、后勤处做好防火、防盗、环境卫生检查、新生钥匙发放、紧急事件的处理等工作9人齐贤楼3人雅寓3#4#3人合计9人9人岗点人员配置主要职责幼师大厦、艺术楼、育才楼、知行楼保洁员1A育才楼校办办公室、机要室、会议室、接待室、知行楼二楼会议室、四楼报告厅保洁，育才楼、知行楼公共卫生间，指导、监督、考核本区域学生劳动实践幼师大厦、艺术楼、齐贤楼、行建楼保洁2人幼师大厦、艺术楼、齐贤楼、行健楼（含礼堂保洁）公共卫生间兼南宁校区内所有绿化养护工作，指导、监督、考核本区域学生劳动实践，指导、监督、考核本区域学生劳动实践外围保洁员及机动岗3人生活区共

5、

6、

7、

8、

9、10栋楼13个单元，负责生活区道路，每天楼道清扫一次，收集并转运生活垃圾一次大门至后门校道和教职工宿舍区外围3个车棚顶、足球场、篮球场、学校蘑菇亭停车场，指导、监督、考核本区域学生劳动实践课；兼管理教室及教室的开关门合计6人部门冈点人员配置工作时间主要职责最低配置人数水电维修部班长1人24小时定负责管理协调维修全面工作共3人水电工2人点值班校区内水电维修维护合计3人3人16评标方法及评定标准综合评分法17中标公告及中标通知书本中心在采购人依法确认中标人后二个工作日内发布中标公告和中标通知书，中标公揭发布于上述媒体详细见公告中公布的网站18采购资金来源财政性资金19付款方式见招标工程采购需求20投标文件有效期六十日21本招标文件解释权属广西壮族自治区政府采购中心甲方（章）年月日乙方（章）年月日通讯地址通讯地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电子邮箱电子邮箱开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码经办人年月日工程招标文件要求是否响应投标人的承诺或说明效劳期••♦采购单位名称效劳项目名称效劳数量单价合同金额（万元）附件页码采购单位联系人及联系合同验收报告用户评价效劳工程名称效劳内容报价（元）说明效劳采购合计总报价（人民币大写）（¥元）效劳工程名称效劳内容报价（元）说明效劳采购合计总报价（人民币大写）（¥元）。