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文本内容:
二手房屋合同违约诉状书范文
一、二手房屋合同违约诉状书范文原告xxx(单位写明名称、住所地、法定代表人或负责人姓名职务;自然人写明姓名、性另IJ、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)联系电话XXX被告xxx(写法同上)请求事项
1.判令被告XXX;本案诉讼费用由被告负担事实与理由XXX(扼要写明时间、地点、当事人、案情经过、结果、主张的理由及法律依据)此致XXX人民法院具状人XXXXXXX年XX月XX0附
1.本状副本X份;书证XX份;证人姓名和住址、房屋买卖纠纷起诉流程
1、要确认被告如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料
2、书写民事诉讼状诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施
3、提交诉讼状和证据准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据,立案庭的法官会在七天内通知您是否立案
4、举证立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证
5、开庭立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理
6、开庭审理依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序
三、二手房过户流程注意事项
1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属
2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让
4、现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何
5、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等
6、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价
7、注意协议签订内容签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等
8、合法彻底办理过户,注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议以上就是为您详细整理的二手房屋合同违约诉状书范文的相关内容针对买卖房屋纠纷提起诉讼,书写起诉书时要写明当事人的信息、自己的诉讼请求以及案件的事实与理由如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。