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文本内容:
智能化运行与维护方案根据我司管理经验,结合项目智能化系统的特点制定如下智能化管理方案建立一支设备运行及维护人才队伍我司将采取从公司管理的高层物业的骨干队伍中抽调多名专业技术人员和对外招聘的方式组成一支精干的设备运行及维护队伍,以专业的弱电工程师为主体提前介入熟悉设备性能及隐蔽线路走向并邀请相关单位(如系统设计、安装单位)对所有技术人员和进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护同时对所有管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置建立设备技术档案.运行档案和供货商档案我司将对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件、原始数据等等以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态同时建立信息通信系统周界防范管理系统、CTV监控系统、电子巡更系统、背景音响广播系统、物业计算机管理系统等的实时运行设备的台帐,使操作人员对系统的正常运行了如指掌,并对系统的报警信息作正确的分析及存盘并将对所有设备及配件建立安装单位、供货商、制造商、供货与技术咨询联系名录,并保持日常联系确保设备快速取得技术支持和所需配件做好业主入住管理和系统应用培训我司将从第一位入住业主开始,通过提供详细的竣工数据和现场操作指导业主正确使用室内智能化系统,介绍楼盘智能化系统的先进性,减少误报警及延长设备使用寿命,来确保系统的完好性智能化养护计划我司将采取日常巡视及定期保养相结合的办法,通过日常的巡视检查是及时发现问题通过定期维护发现、解决软性隐患,确保设备正常运行表
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8.1智能化养护计划类别对象项目标准日常维护日检月检季检年检临检消防控制系统烟感探测器测试灵敏度用火灾测探试验器检验符合标准VV手动报警按钮外观、接触灵敏度符合使用标准VV声光报警器外观、声、旋光性能符合使用标准联动控制器外观、性能、自控符合使用标准VVCCTV监控系统监视器外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VVV显示性能画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏VVVV控制器、画面分割器、录像机外观清洁无尘、摆放有序VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VV控制性能各性能控制键有旋钮灵敏、可靠,画面分割稳定、录像清晰,干扰信号小VVVV摄像头外观清洁、完整、无破损、防水浸VVV安装与联接安装牢固、联线联接可靠VVV摄像性能视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠VVV类别对象项目标准日常维护0检月检季检年检临检离线式智能巡更系统信息发生器、固定接触器测试接触器灵敏度符合使用标准VVVV建筑设备监控系统化系统BA主机、继电器外观清洁、完整、无破损、防水浸VVV安装与连接安装牢固、联线连接可靠、各触头无烧蚀、过热VVVV控制性能末端信号接受灵敏,完整符合标准VVV传感器、阀门外观清洁、完整、无破损、防水浸VVV显示、接触灵敏度符合使用标准VV测试灵敏度符合使用标准VV控制性能设备联动符合使用标准VVV电子公告系统显示屏外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VVV显示性能清晰、稳定VVV控制器(计算机等)外观清洁无尘、摆放有序VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VVV控制性能随时调整显示状态、内容VVV家庭安全防范报警系统探测器、报警按钮、接收器外观及布置清洁无尘、摆放有序、无堵塞遮盖VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VVV控制性能各性能控制键有旋钮灵敏、可靠VVV类别对象项目标准日常维护0检月检季检年检临检周界防范管理系统主机外观及布置清洁无尘、VVV接插件及联线联接牢固、无接触不良VV性能可靠、方便、快捷VV红外探测器外观及布置清洁无尘、VV接插件及联线联接牢固、无接触不良VVV性能可靠、方便、快捷V楼宇访客对讲系统管理员机外观及布置清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖VVV接插件及联埃联接牢固、无接触不良VV显示性能画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏VVVV门口机外观清洁、完整、无破损、防水浸VVV安装与联接安装牢固、联线联接可靠VV摄像性能视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠VV。