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文本内容:
买卖房协议合同范本合同编号NO.房屋买卖合同卖方(以下简称甲方)身份证号住所邮编电话买方(以下简称乙方)身份证号住所邮编电话甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规和北京市有关规定,在平等、自愿、友好协商的基础上达成一致,签订本协议,以资共同信守执行第一条甲方自愿将座落于,产权登记建筑面积共平方米,室厅厨卫的房产售卖给乙方第二条房屋价款及支付方式
1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币元整(大写佰拾万仟佰拾元整)
2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方甲、乙双方共同到房地产交易服务中心以下简称“交易中心”办理本协议第一条项下之房产转移登记,并经交易中心受理,甲方消户当日指甲方消户前,乙方一次性付清房产价款于甲方乙方于年月日前向甲方付清房产价款乙方于前向甲方支付人民币元整大写人民币;剩余房产价款人民币元大写人民币,均由乙方前支付给甲方其他方式.
3、乙方向甲方支付房产价款,甲方应向乙方出具票据第三条甲、乙双方应于本合同签订之日起日内,共同到房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记如因一方原因,致影响产权过户转移登记,给另一方造成损失的,由造成损失的一方负赔偿责任第四条税费分担
1、本合同签订之前,本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳
2、本合同签订之后,本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用,经双方协商由负担O
3、其他.第五条甲方应于前,将本协议第一条项下之房产全部交付给乙方第六条违约责任
1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产不能办理出售、过户手续,甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款项,本合同解除
2、甲方如不按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产,每逾期一日按房价款总额的计算违约金给付乙方逾期超过日时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外,并应支付元的违约金给付乙方
3、乙方全部或部分不履行本合同第二条的约定,乙方应按房价款总额的计算违约金给付于甲方逾期超过日时甲方有权解除本合同解约时,乙方应支付元的违约金给付甲方
4、甲方保证其出卖给乙方的房产,产权清楚,无其他项权利设定或其他纠纷乙方买受后,如因买受前该房产产权有纠葛,致使影响乙方权利行使,由甲方承担责任,并赔偿乙方因此遭受的损失
5、甲方因个人原因不再出售此房,应在三日内向乙方退还所收的款项,并付违约金人民币给乙方第七条其他
1、因不可抗力使本合同不能履行的,甲方向乙方退还所收的全部款项,本合同解除
2、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方协商解决
3、本合同一式畚份,甲乙双方各执壹份,交房屋土地管理局壹份卖方(以下简称甲方)身份证号住所邮编电话买方(以下简称乙方)身份证号住所邮编电话年—月日
二、房屋买卖公证书
1、房产公证书不用知道怎样写公证处有专门的房产公证书格式,所以不用提前准备写好房产公证书,也可以不用知道房产公证书是怎样写的
2、房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行
3、办理房产公证,购买者需要带的资料如下居民身份证;户口簿或法人资格证书
三、房屋买卖合同可以改吗发生下列情况之一者,允许变更或解除购房合同:
1、当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利而O合同是当事人经协商自愿签订的,当然可以根据当事人的协议而变更或解除这是符合合同自愿签订原则的由于我国是一当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利
2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如洪水等)
3、当事人一方违约,使合同履行成为不必要在当事人一方违约,致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下,若仍要求当事人各方继续履行,则对非违约方十分不利因此,在当事人一方违约致使履行成为不必要时,应当允许当事人变更或解除合同“。