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文本内容:
本合同适用于己取得房地产证的房地产转让深圳市二手房买卖合同深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局2007年版深圳市二手房买卖合同深房现买字第号特别提示为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容
1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定
2、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询
3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息
4、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力
5、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料
6、本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成合同签订到产权过户,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况因此请买卖双方务必注意交易风险当事人基本信息:卖方姓名国籍/地区身份证/护照号码联系电话通讯地址邮政编码:所占份额公司或机构名称营业执照号码所占份额.通讯地址I耶政编码.法定代表人联系电话.身份证/护照号码代理人联系电话.身份证/护照号码通讯地址|此政编码.共有权人姓名国籍/地区:身份证/护照号码联系电话:通讯地址邮政编码:所占份额公司或机构名称营业执照号码所占份额:通讯地址邮政编码:法定代表人联系电话身份证/护照号码买方姓名国籍/地区身份证/护照号码邮政编码通讯地址联系电话所占份额公司或机构名称营业执照号码所占份额通讯地址邮政编码法定代表人联系电话身份证/护照号码代理人联系电话身份证/护照号码通讯地址邮政编码根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议第一条【转让标的】卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为O登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工目前该房地产物业管理公司为物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币_佰_拾—元_角_分(小写元)该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件一第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起—日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币—亿—仟_佰_拾—万_仟_佰—拾_元_角—分(小写元)该转让价款不含税费第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)买方同意按如下方式支付本合同签订时,向卖方支付定金人民币—亿—仟_佰_拾—万_仟_佰_拾_元_角—分(小写元)本合同签订后日内,向卖方支付定金人民币_亿—仟_佰_拾_万_仟—佰—拾—元—角_分(小写元)上述定金交由买卖双方约定的监管机构监管买方将定金存入监管帐号,即视为卖方收讫第七条【交房保证金】为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在首期款中预留人民币_佰_拾—万—仟—佰—拾_元_角—分(小写元)作为交房保证金此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理办法为下列第种
1、交由居间方托管;
2、第八条【税费承担】按有关规定,卖方需付税费
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费买方需付税费
(9)印花税;
(10)契税;
(11)登记费;
(12)房地产交易服务费;
(13)《房地产证》贴花其他费用
(14)权籍调查费;
(15)公证费;
(16)评估费;
(17)律师费;
(18)保险费;
(19)抵押服务费;
(20)赎楼费、交房前提前赎楼的短期利息;
(21)其他(以实际发生的税费为准)经双方协商,其中:买方支付或代卖方支付上述项卖方支付或代买方支付上述项本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,按以下第—方式处理
1、由政策规定的缴纳方缴纳;
2、买卖双方同意由方缴纳任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第九条【交易资金监管】买方所支付款项,除有特别约定,按以下第种方式进行监管
1、由买卖双方指定的银行进行监管户名;开户行;帐号O
2、由居间方的客户交易结算资金专用存款帐号进行监管户名;开户行;帐号O第十条【付款方式】买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币_亿_仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)
1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至第九条买卖双方指定的账户
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币—亿—仟—佰—拾—万—仟—佰—拾—元—角—分(小写元)至第九条买卖双方指定的账户
(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款少于应交房款余额的,买方应于银行出具贷款承诺函三日内补足应交款
3、买卖双方约定的其他付款方式上述款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的,卖方有权要求买方按下列方式之一承担违约责任
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之—的违约金第十二条【房地产交付】卖方应当于将该房地产交付买方,并履行下列手续
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费第十五条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同—日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续该房地产证由买方领取第十六条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明第十八条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第十九条【合同附件】本合同共有附件份合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力第二十条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第种方式解决
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉第二十一条【合同数量及持有】本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具同等法律效力第二十二条【送达】当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址第二十三条【合同生效】本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效卖方(签章):卖方代理人(签章):买方代理人(签章):附件一房地产交接清单附件二双方其他约定:房地产地址深圳市区单位及号车位设施标识水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客厅沙发主人房床茶几床头柜吊灯灯空调空调电视机衣柜餐桌及餐椅梳妆台地毯电视机窗帘窗帘鞋柜地毯客房I床厨房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅客房II床浴室洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜桌椅买卖双方同意按上述标准交付房地产卖方买方项目内容(押金/开通费)单价总额已结/未结备注永蕃由蒂有残由莉1由话
1、对于上述情况,买方经验收认为符合房地产交付条件,同意接收
2、本交接清单为《深圳市二手房买卖合同》(编号)附件,由买卖双方签字确认即行生效
3、本交接清单式一份,卖方、买方各执一份卖方买方。