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Xbim运维管理系统建设方案
2.7系统各功能应用介绍根据项目需求,我们设计在系统功能应用中划分出11个不同的功能模块,每一个功能模块中又分若干个不同的功能分项,对于系统开发内容主要涉及界面ui调整、数据库结构调整、系统功能调整、功能流程调整、体功能应用进行详细的描述
1.安防安保•视频监控•获取视频界面在系统中,在视频监控模块得到调取指令时,点击相应的视频探头即可弹出相应区域的视频画面a.b)视频探头定位在建筑三维空间模型中显示视频探头的具体位置信息,点击选取需要查看的区域探头即可显示现场视频监控画面,一目了然a.c)与门禁系统的联动在系统中对门禁系统的操作时,根据需要可以调取附近摄像探头对现场情况进行查看,以便确认对门禁开启或关闭的操作・周界报警当发生侵入报警时,BIM系统接受到报警信号后,会强制打断系统的所有操作,并调出报警界面在界面中给出报警位置信息提醒,并通知相应管理人员,报警得到响应确认后,系统复位或报警解除•访客系统根据建筑模型划分不同级别的安全区域,访客系统根据划分好的安全区域发放相应的身份识别卡,在相应的安全级别区域会有射频装置,自动读取身份识别卡,后台发现识别卡级别与区域级别不符时,系统自动报警•人员定位系统通过选用UWB或RFID定位技术,对进入建筑的每一位工作人员进行定位和身份识别,一方面有助于随时监测工作人员的状态,避免发生意外,另一方面当发生险情时便于及时救援人员定位系统和非法入侵管理系统联用时,可以提高系统的判断精度•电子巡更传统的电子巡更系统解决的是“何时有人到某处”巡逻的问题,但是相对而言弊端较大,往往会产生巡逻的死角,并且很难对巡逻的效果进行评估而在BIM运维管理系统中,针对巡更系统,通过巡更路径规划,在日常巡更时,对巡更的位置、时间、次数及具体人员信息进行记录并支持关键信息如人员、时间、位置信息交叉查询,在BIM三维空间中查看巡更点位置,对巡更情况进行评估•门禁系统•门禁开启/关闭操作在系统中,点击门禁管理模块,界面中显示操作按钮可远程操作对门禁的开启和关闭,并且在建筑三维空间模型中显示门禁的开启和关闭状态a.b)门禁定位针对建筑中不同区域的门禁系统,我们通过区域选择功能,可在建筑三维空间模型中显示不同区域门禁系统具体位置信息,点击选取需要操作的门禁即可a.C)与视频系统的联动在BIM运维管理系统中对门禁系统的操作时,根据需要可以调取附近摄像探头对现场情况进行查看,对进出人员身份进行核实确认后进行门禁的管理操作
2.消防系统•消防设备管理通过对烟感报警器的相关信息进行采集,建模;在平台中通过三维可视化的方式对烟感点进行定位管理•烟感报警系统通过接口协议对接到烟感系统,直接调用系统数据;在三维平台直观展示报警信息,以及巡检记录•与视频联动三维管理系统将烟感系统与视频监控系统关联,当发生烟感报警时,直接调用相关摄像头的监控数据,使管理人员清楚的了解现场的具体状况•系统巡检对消防设备的维修维保情况进行监控,定期提醒设备巡检,保障消防设备的安全性LANDSEA朗诗绿色中心
3.环境品质管理通过对现场温湿度、二氧化碳浓度、一氧化碳浓度、空气洁净度等环境数据的监测,确定设备开启策略,及时调整设备开启状态,使环境舒适度达到最优效果该系统可以与设备自控系统进行联动,如发现二氧化碳或一氧化碳超过警戒标准时,系统会强制对通风进行启动,并形成报警,及时通知管理人员同时,环境监控模块还是以对历史数据的调用,对现场的环境品质进行评估,指导管理人员对设备开启的调整该功能需要对现场加装部分传感设备,如温湿度、二氧化碳、一氧化碳、PM
2.5检测器、光照度、液位计等探测设备.水位监测实时监测水位状况,一旦水位超过警戒线,及时启动相应的水泵,将水排出,并生成报警信息,通知相应管理人员•一氧化碳、二氧化碳浓度监测系统会实时对一氧化碳的、二氧化碳浓度进行实时监测,一旦发现含量高于阀值,系统会强制启动机械通风装置,并生成报警信息,通知相应管理人员•空气洁净度管理系统实时对建筑体内的空气进行检测,一旦发现单位体积空气中被考虑粒径的粒子浓度大于阈值,系统会强制启动机械通风装置,并发生报警信息,并通知相应的管理人员•光照度管理系统对每栋楼的每一层进行分区,监测每个区域的光照度,系统根据不同的预设值进行颜色渲染,当出现低于或高于正常值时,系统会强制打开或关闭窗帘或照明系统,并发生报警信息,通知相应的管理人员•温湿度监测设备设施管理•设备台账品信息包括其出厂信息、采购价格、采购人等信息;建设信息包括其安装时间、安装位置、安装过程简介、安装人员等信息;维护信息包括设备更换信息、操作人员信息、检查记录等信息;系统支持对设备的信息进行录入、修改和保存•备品备件按照不同功能对备品备件进行分类,在二维界面呈现;点击某一备品备件时,弹出该备品备件的基本信息和详细信息(基本信息包括数量、存放位置、厂家、联系人等,详细信息包括合同电子化文档、说明书、产品参数等);同时系统支持通过备品名称或编号等关键字进行搜索,快速显示相关的备品备件所有信息;系统支持对备品备件的信息修改,如存放位置、数量等等・设备二维码每一台设备和管线都会有独一无二的标签、二维码通过扫描二维码可以找到这个设备或管线的所有信息包括维保信息、运行信息、设备基本信息等•维保管理•报修管理用户可以在线填写设备报修单,工程部经理在线审批并指定工程人员去现场维修,修理完成后,工程人员在线填写设备修理反馈信息,由专人在线验收设备修理结果,最后在线归档,形成一个完整的设备报修流程闭环,最终设备的报修表单将作为一条记录,保存在该设备的设备台卡中,用户可以通过选中对应设备,在设备参数信息中查到相应的报修记录a.b)维保、检修计划要保证建筑正常的安全运营,其前提是建筑的各项设施正常运行,做好建筑设备及管线的检查与维护是保证建筑安全运营的基础和前提保障系统支持管理人员通过手动录入记录设备的维护保养状况,调阅查看保养计划详情,并且给出相应设备下一次维护保养的日期到期提醒,确保设备保养服务得到及时完成a.C)维保记录管理进入历史报修界面中显示所有设备报修信息记录,点击某一具体信息记录可查看设备维修详情,同时设备的报修表单将作为一条记录,保存在该设备的维修记录中,用户可以通过选中BIM模型中的对应设备构件,在设备信息中查到相应的报修记录,帮助管理人员对维修工作量进行统计,同时分析该设备的故障率和主要故障问题记录,方便事后查询追溯•设备运行管理•设备定位在建筑三维空间模型中,根据设备的不同类型预划分,选取某一类型设备时,可显示该设备在建筑三维空间模型中的位置,并高亮突显,一目了然a.b)设备监测参数信息查看在建筑三维空间模型中高亮显示选取类型设备,点击具体设备时,可查看该设备的具体信息,包括设备名称、设备功率、设备BA运行参数等信a.c)照明显示系统监控照明系统的开启状态在建筑BIM模型中定位各照明回路,并统计各回路的灯具数量、功率监测建筑照明系统各照明回路的开/关状态,并在BIM模型中以三维颜色渲染的方式表现其状态,以便及时发现不合理开启的照明区域并进行处理,实现照明系统的节能管理a.d)暖通空调新风系统对空调新风系统进行操作,查看空调新风机组运行状态信息;根据区域选择定位设备具体位置、数量等信息进行查询与浏览a.e)动力系统监控电梯的停留层数、运行时间等参数,形成合理的停留策略,对电梯控制系统进行反馈同时也可以监控电梯运行的相应参数,是电梯达到最佳的运行状态监控水泵的运行参数,异常报警a.f)给排水系统在系统中显示给水相应的运行状态信息,并结合现场计量水表了解当前管路用水量等状态信息,从而指导设备更合理的运行操作a.g)变配电系统系统支持对低压配电系统进行电压、电流、正反向有功电度、有功功率进行实时监测,并通过软件将建筑内详细配电情况进行显示,针对配电支路有过流、过压和欠压等用电事故,在界面中生成报警通知信息,及时通知管理者采取措施进行处理,避免因故障出现事故管网管理•管网信息利用BIM将建立一个可视三维模型,所有数据和信息可以从模型里面调用,还可以通过系统可以管理复杂的管网,如水管、风管、电网等,并且可以在图上直接量取相互位置关系当使用者在系统中将鼠标移动至某个位置时,BIM运维管理系统可快速给出所在位置的管网信息,便于其查阅及维修•管网定位当维修人员根据鼠标移动至具体某一管路位置,点击后BIM运维管理系统可以将该管路单独放大突显出来,并给出管路上下级连接设备、阀件信息,便于其查阅及维修当后勤管理人员需要对管路进行改造时,无需为隐蔽工程而担忧,每条管线的位置都清楚明了,通过查看需要改造的管路信息,确定可能的影响区域,提前做好相关安排与通知工作能源管理•数据采集系统可以通过现场的计量点对用能数据进行实时采集•数据浏览系统可以通过现场电、水的计量点或对接现有能耗计量系统对建筑用能数据进行实时采集,按照建筑或分层点击查看相应的电、水运行趋势,对异常用能状况进行报警提醒,方便管理人员进行查看处理•数据对比基于BIM技术开发的能耗分析模块,将建筑的能耗按照能耗用途和设备类型进行多层级划分,形成统一的、规范化的能耗分项模型,可按不同时间跨度(日、月、年)建筑总体能耗;按照不同分项(空调、照明与插座、动力、特殊)用电;按照不同用能类型(电、水等)进行查看,在线分析帮助管理方和使用方能够更加高效的进行能源管理工作•能耗排名系统可以从多个维度对能耗情况进行排名,包括按照不同分项(空调、照明与插座、动力、特殊)用电进行的排名;按照不同用能区域进行能耗排名,显示分区域、分项能耗数值,以横向柱状图、饼状图形式进行显示•节能改造管理系统支持节能改造成果展示,通过系统管理界面录入具体改造项目,整体汇总历年节能改造项目与改造成果,为节能管理工作经验积累起到很好促进作用,管理者根据需要对具体项目信息的查询与浏览,系统具备完善的改造项目信息编辑新增、修改功能・分层管理系统支持对建筑各楼层/区域能耗状况的管理,查看当前具体楼层总体能耗信息,通过时间查询功能还可对历史能耗数据进行查询与浏览•定额管理用户可以按月设置能耗限值,系统界面中将显示查看本月能耗状况、本年历史月能耗状况,并提供分段报警提醒通过进度条形式显示本月总能耗限值与本月已使用能耗的占比情况;•报表管理系统支持自定义报表,根据不同维度对用能情况可出具相应的报表,也可以对时间进行自由定义资产管理・资产信息管理对建筑固定资产信息进行整理归纳录入到系统中,从而能在系统中看到资产信息、使用信息和库存状态信息资产信息包括资产类型、资产名称、数量等信息;使用信息包括其使用部门、具体使用人、使用日期等信息;状态信息包括资产闲置、未分配、使用中、借用中等;系统支持对设备的信息进行录入、修改和保存•资产申请使用者通过固定资产管理界面查询所需申请的资产设备状态(包括闲置、未分配、使用中、借用中四种状态信息),点击选择对应申请类型(包括申请使用、申请采购、申请借用三种类型),输入申请的资产设备类型、具体设备名称、状态信息,点击开始搜索弹出资产设备详细信息列表,点击某一具体资产设备进入申请界面,在填写具体申请信息完成后提交申请即可・处理申请进入资产处理申请界面后,行政人员对待处理、待审核、已审核、已处理的申请进行查看和跟踪确认,当处理申请审核进度延迟时,催促提醒具体部门审核人员进行相应的审核处理,并将审核结果反馈提醒,确保所有的申请都得到处理并回复・资产变更进入资产变更界面后,行政人员可根据资产设备的类型、名称、状态进行查询查看相应的资产变更信息列表,点击某一具体资产设备后查看详细变更信息,确认后提交审核,审核结果反馈提醒同时在资产变更界面中,还具有新增变更功能,点击进入变更信息填写界面,填写完成后提交审核・资产出售进入资产出售界面,财务人员通过选择资产设备类型、名称、状态搜索查看资产出售申请列表信息,点击具体某一设备信息,对资产设备出售的具体申请信息进行审核,确认通过或不通过并备注审核理由信息,最终提交审核系统同时具有新增资产出售功能,申请人点击后进入资产出售申请界面,完成详细信息填写后提交审核•米购进入资产采购界面后,我们将采购进度流程分为代采购、采购、验收、采购完成四个重要把控环节,每一个环节都将生成采购的具体流程信息,上一环节提交审核完成后进入下一环节,同时采购人员点击相应的环节选项,输入采购设备类型、设备名称可查询所有相关采购信息列表,点击某一条采购信息后查看具体采购信息・审批进入资产审批界面后,管理者根据相应的管理权限,对提交的申请进行审核确认,审批类型主要分为申购审核、安排验收审核、确认验收审核、资产分配审核、申请使用审核、申请借用审核、资产变更审核、资产出售审核;管理者通过设备类型、设备名称、事项交叉查询方式,对信息列表中的具体审批信息查看确认完成审核•提醒进入提醒管理界面中,申请人或管理者可通过申请类型查询具体申请信息,及时掌握申请信息当前进度状态与对应的具体审核部门,方便后续申请的催促处理与跟踪物业管理•人员管理•责任人管理根据不同专业规定责任人,生成不同专业的责任人识别图打开该功能时,有不同专业的小面板,如保洁责任人、机电责任人、弱电责任人等每个专业责任人支持手工录入和修改a.b)流程管理根据不同专业规定流程图,生成不同专业的流程识别图打开该功能时,有不同专业的小面板,如保洁流程图、机电流程图、弱电流程图等每个专业流程图支持后台修改a.c)排班管理根据不同部门排班计划,生成人员排班管理界面,进入排班功能时,管理者可根据人员姓名、岗位、时间等信息交叉查询,同时根据需要对具体人员排班信息进行手工录入和修改a.d)优秀员工评比通过系统的评分界面可对员工或管理人员进行打分,系统选出得分最高的人作为优秀员工•物业流程管理系统将物业管理过程中涉及到的管理工作、安保工作、清洁绿化工作、工程工作管理等工作流程化,方便工作沟通及新员工的入职培训•费用管理包括租赁管理和运营费用管理,系统可以显示建筑内某个区域已租、未租和待租情况以及费用的已付未付和待付情况运营费用管理可在系统中显示建筑管理过程中涉及的人员、公共设备运行维护等费用,方便物业的运行管理•文档管理将建筑运营管理过程中涉及到的文件电子化存储,例如,能源管理、维修维保、消防管理、资产管理等将不同文档分类,为每一个文件设置一个索引卡记录,方便检索翻阅报警管理•环境超标报警在统一的报警界面中,当环境监测数值超过设定值时,报警界面中生成报警信息并提醒,点击查看具体报警信息显示报警区域位置及报警等级等信息,方便管理者做出合理判断后进一步处理•设备运行报警在统一的报警界面中,B1M运维管理系统接收到第三方传输的设备报警信号后,第一时间生成报警信息并提醒,管理者查看具体信息后确定具体故障设备名称、位置区域,报警等级等信息,并通知维修人员到现场检查和处理•能耗报警在统一的报警界面中,通过对设备能耗数据设置超限报警值,一旦能耗超限将第一时间生成报警信息并提醒,查看具体报警内容后,管理者可及时通知相应专业人员进行现场处理,以便判断是人为因素还是设备故障造成的能耗异常问题大屏幕演示系统来访者可以通过大屏幕演示系统对建筑进行了解,使更多的管理行为和对外宣传的部分通过大屏幕来实现,展示的效果更为直观、清晰,使大楼真正成为一个对外展示的窗口(无论从信息获取还是控制)
11.手机客户端通过移动使更多的使用者参与到其中,管理人员可以通过移动终端进行日常的管理、维保的管理,查看各种信息;建筑内的使用者可以通过移动终端对管理人员提出要求、进行评判;来访者可以通过移动终端对建筑进行了解更多使用者的参与才能让系统的效率最大化发挥,最终形成客户的满意度。