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合同编号:n项目房屋零星维修工程施工合同发包方(甲方):承包方(乙方):签订地点签订日期n项目房屋零星维修工程施工合同发包人(甲方)【】承包人(乙方)【】依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,甲、乙双方经友好协商,现就【】项目【】期零星维修工程施工事宜达成如下协议,双方共同遵守
一、工程概况
二、承包范围及工作内容【】3上述
2.1/
2.2款未列入,但作为一个有经验的承包人应该能知悉、预见并能完成的项目和工作内容,均视为在乙方承包范围内应完成的工程项目与工作内容4对于某些不在本合同范围内,但与本工程有关联的或附属关系的周边项目或小型零星及小额项目,甲方有权要求乙方完成,计价计量原则按本合同约定执行,乙方不能以小额、小量及有难度、利润低等为由拒绝
三、承包方式
3.1甲、乙双方同意本合同采用如下第【】项计价方式
3.
1.1不含增值税综合单价包干,即乙方在明确综合单价包干时已经考虑合同履行过程中的价格风险,除合同附件另有约定外,在本合同执行期间内,无论市场原材料、人工、运输价格、汇率、政府收费等如何变化,本合同约定的不含增值税综合单价及计费方式均不作任何调整
1.2不含增值税固定总价包干,即乙方在明确固定总价包干时已经考虑合同履行过程中的价格风险,除合同附件另有约定外,在本合同执行期间内,无论市场原材料、人工、运输价格、汇率、政府收费等如何变化,在本合同约定的不含增值税固定总价及计价方式均不作任何调整2乙方按上述
3.1款约定方式承包,已包含乙方为完成本合同项下工程所需的一切费用均已含直接费、间接费、施工措施费、规费等一切为完成本工程所需的一切费用,包括但不限于材料费(含辅材及材料损耗)、人工费、制作费、机械费、运输费(包括水平及垂直运输、装卸车及场内转运)、安装费、检测检验费、成品保护费、场地清洁费、文明施工措施包干费、临时设施包干费(含工人临时管理费)、质量保修金、行政事业性收费、验收费、管理费、利润、规费、不可预见费等为完成本工程并经甲方保修管理部门、甲方指定的物管公司及业主(涉及业主户内维修)验收合格所需的一切费用3如本工程需办理外运弃置或外购土石方等手续的,则由乙方办理相关的手续并承担相关费用
3.4乙方已勘察施工现场,已考虑本工程影响范围内周边建(构)筑物的保护,乙方已熟悉现场状况及须完成本工程之详细情况及资料,并取得一切可影响造价的所有有关资料,因此乙方不得以不清楚现场情况(含上述情况)而提出任何增加费用或延长工期的申请
四、合同工期除紧急故障外,乙方接到甲方派工单(格式详见本合同附件二《派工单》)后必须在24小时内到达现场,与甲方有关人员共同查看现场发生渗水、给排水、供电设施、线路、燃气等紧急故障(如给排水管爆裂、室内渗水、断电等),乙方必须在甲方发出派工单后2小时内赶到现场并完成应急维修工程工期以甲方的派工单上注明的规定完成时间(下称“规定完成时间”)为准乙方应在规定完成时间内完成工程内容并经甲方保修管理部门、甲方指定的物管公司及业主验收合格4双方确认派工单规定的完成时间已包含春节、
五一、H等法定节假日、星期
六、星期天、恶劣天气、工程所在地所属政府及物业服务企业规定的不能施工的时间,乙方不得因此提出赶工费用如因乙方原因造成不能按批准的计划完成任务,甲方有权将未完工程量从本合同中分割,交由第三方完成,由此发生的费用直接在本合同价款中扣除,支付给第三方,并且甲方有权要求乙方按照第三方施工合同工程造价的20%支付违约金,前述违约金不足弥补甲方损失时的,乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失(包括但不限于甲方因施工单位进场而增加的造价和费用、工期延误费等)
4.5甲方可以根据现场的施工条件,合理安排本合同工程项目进行分段施工,乙方需无条件的按甲方现场管理代表下发的分段施工指令组织施工
4.6甲方认为确有必要暂停施工时,应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理意见乙方须按甲方要求停止施工,并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令
五、合同价款1本合同含增值税【暂定/固定】合同价款(以下简称“合同价款”或“合同总价”)为(人民币大写)【】元(小写¥[])o其中不含增值税【暂定/固定】合同总价为(人民币大写)【】元(小写¥【】)本合同所涉及工程款增值税税票为口专票□普票□其他有效票据,增值税税率/征收率为【】%增值税税金为(人民币大写)【】(小写¥【】)具体不含税固定综合单价、含税固定总价清单详见本合同附件一《零星维修工程报价清单》2除非有特殊说明,本合同所提及的合同价款、合同总价、己付款、未付款等均为含增值税金额在本合同签订后,若由于国家政策原因导致增值税率变动,则本合同约定的不含增值税工程造价不变,按最新税率计算含增值税总造价,乙方按最新税率要求开具发票,并且承包人需开具或由税务机关代开增值税专用发票,如未能开具,由此产生的损失由乙方承担3除非本合同另有规定,本工程自本合同签订生效之日起,政府有关部门下达的各时期定额、各类补充定额、定额问题解答、调价文件、材料信息价格、材料指导价格、物价上涨或下跌等与工程造价相关的文件均不适用于本工程乙方在签署本合同时已经充分考虑合同履行过程中的价格风险,在本合同执行期间内,无论国际国内市场原材料价格、人工费用等如何变化,本合同约定的【不含税固定综合单价/不含税固定总价】均不作任何调整
5.4本合同具体零星维修工程量依据甲方下发的包括但不限于派工单(格式详见本合同附件二《派工单》)及/或其他确认文件等,乙方已经实际完成经甲方验收合格签字确认后的零星维修工程量为准5结算的计价原则按上述规定执行
六、工程质量、技术要求及验收标准1至少达到国家或专业的质量检验评定标准的合格等级2技术要求及工程验收标准除甲方特殊要求外,施工中必须使用国家标准、规范;没有国家相应标准、规范时,参照工程所在地地方的标准、规范执行1程质量达不到约定标准的部分,甲方一经发现,可要求乙方拆除和重新施工,乙方应按甲方的要求拆除和重新施工,直到符合约定标准因乙方原因达不到约定标准,由乙方承担拆除和重新施工的费用,工期不予顺延4合同履行过程中,如国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标准、施工规范、检验验收等方面发生调整的,乙方应当无条件按照最新规范执行,不得因此以任何形式或任何理由向甲方提出属于乙方应承担的任何费用补偿,无论这种调整是否会增加乙方的费用
七、结算计价方式及工程量计算
7.1对于本工程涉及的结算总价款,双方同意按照如下原则进行结算:
1.1不含增值税综合单价包干结算总价款二甲乙双方确认的结算工程量*合同固定综合单价土补充协议(如有)土审定变更金额土审定签证金额土材料调差金额-扣款(包括应扣除的违约金及其他费用等)
7.
1.2不含增值税固定总价包干结算总价款二【固定】合同价款土补充协议(如有)土审定变更金额土审定签证金额土材料调差金额-扣款(包括应扣除的违约金及其他费用等)
7.2工程量的核实确认
7.
2.1在甲方指定时间内,如乙方无正当理由不参加工程量核实或未能递交付款申请资料甲方有权自行计量,计量结果视为有效,作为工程款支付的依据
7.
2.2甲方对乙方超出甲方要求增加或返工、整改的工程量,一律不予计量,所发生的费用由乙方自行承担乙方自身原因造成的返工的工程量,不予计量
7.
2.3未经甲方验收确认合格的工程量(该确认仅为进度款请款依据,不视为甲方对本工程质量验收合格),不计入工程量统计范围
7.3本合同约定工程全部完成并经甲方、监理单位验收合格后之日起【30】个日历天内,乙方应按本合同及甲方要求,向甲方上报结算金额并递交完整的竣工验收结算资料【包括但不限于经甲方、监理方确认的竣工图、设计变更单(原件)、经甲方、监理方确认的现场签证单(原件)、竣工验收报告(原件)、甲供材料收料单(如有甲供材发生,必须提供)、甲指材料结算明细(如有)、工程量计算书、工程结算表、竣工图和结算书(一式【】份)】以及结算需要的其它资料甲方在收到完整的竣工结算资料后六个月内双方完成工程结算4乙方应如实向甲方上报包干预算、结算额及相关结算资料如乙方上报的包干预算或结算额高出甲乙双方确定的包干预算或结算总价的10%(含10%)乙方应向甲方支付超报核减违约金【超报核减违约金二(乙方所报包干预算或结算额(含增补上报部分)-甲、乙双方最终确定包干预算或结算总价*
1.1)X1O%+甲方聘请第三方咨询公司审计包干预算或结算的审计费】包干预审审核阶段及结算审核阶段的超报核减违约金分别计算,结算审核时已做预算包干部分不纳入超报核减违约金的计算基数
7.
4.1乙方上报预、结算等相关资料时,应一次性报送资料如乙方需增补资料,则乙方应当承担增补扣款,由双方在预算或结算时扣除增补部分上报金额的10%即增补扣款二乙方增补上报部分预算或结算金额*10%
7.
4.2增补扣款和超报核减违约金累计计算,即如乙方违反本条约定的,应依约承担增补扣款和超报核减违约金
7.
4.3无论是否委托第三方咨询公司审计,本款约定由乙方承担的超报核减违约金、增补扣款均由甲方从应付款项中直接扣除,同时甲方有权降低乙方在甲方承建商评估体系排名5双方完成工程总价核算后,经双方签字并加盖双方公章的工程结算书确定的金额应作为本工程甲方支付工程结算款的唯一依据,除此之外,任何未经甲方加盖公章确认的结算文件以及任何甲方人员签署的工程量确认文件或结算金额确认文件均不能作为甲方向乙方支付结算款项的依据,乙方无权以此为由要求甲方支付工程结算款项或其他任何款项
八、保证金1履约保证金乙方需在合同签订后七个日历天内向甲方缴纳【】元履约保证金或提供【】银行履约保函,前述履约保函的有效期应截至本合同履行完毕并经甲方确认之日如乙方未按约定提交履约保证金、银行履约保函或乙方提供的履约保函在甲方确认的本合同履行完毕之日前失效,甲方有权从任何应付乙方的款项中扣除等额款项作为履约保证金工程竣工验收合格,甲方接到乙方退回履约保证金申请后28日内无息返还履约保证金余额(如有)
九、工程款的支付1预付款本工程无预付款2进度款进度款按以下第【】项方式支付,以实际完成工程量,并经监理及发包人验收合格、资料齐全为付款依据A按周期支付:工程款按【月/季度/年】度支付,乙方应于应请款当月20日前向甲方上报上【月/季/年】乙方已实际完成并经甲方确认的工程量及其对应的工程款,并提交请款申请及相应书面依据经甲方确认后,甲方在30个工作日内向乙方支付上月进度款75%OB按节点支付(每期付款不能超实际产值的75%)第一期工程进度款乙方完成【】并经甲方确认符合要求后30个工作日内,甲方向乙方支付工程款固定总价【】%即¥【】元(大写人民币【】)第二期工程进度款乙方完成【】并经甲方确认符合要求后30个工作日内,甲方向乙方支付工程款固定总价【】%即¥【】元(大写人民币【】)第三期工程进度款乙方完成【】并经甲方确认符合要求后30个工作日内,甲方向乙方支付工程款固定总价【】%即¥【】元(大写人民币【】)3完工款乙方完成全部施工,如无重大质量问题和按甲方要求完成质量问题整改后,经甲方、监理单位验收合格后,乙方应向甲方提交完整合格的付款资料,甲方确认后30个工作日内支付至工程款的85%(扣除甲方已付工程款)
9.4结算款甲、乙双方办妥本工程结算且乙方已提供结算金额100%增值税发票后30个工作日内,甲方支付至本工程含税结算总价的97%给乙方(扣除本工程甲方已付款项)
9.5质保金结算总价3%为质保金,质保金利率为零,自【本合同项下的全部产品安装调试完毕并经甲方验收合格或本合同工程所在的工程项目整体竣工验收备案(以两者时间后到者为准)】之日起满2年后,乙方应书面向甲方提出质保金退还申请,经监理方、物业公司及甲方确认该段期限内无质量事故且乙方依约提供保修服务后,双方办理质保金结算手续,双方结算完毕且甲乙双方在质保金结算报告上签字盖章之日起30个工作日内无息向乙方支付质保金(扣除乙方应承担的保修费用及其他费用)保修期长于质保金退还期限的,甲方对质保金的返还并不免除乙方的保修责任
9.6施工用水、电费施工用水电由总包单位提供水电接驳点,乙方必须自行安装独立的施工用水、电表(经监理工程师及甲方检验合格并符合有关规范要求),并承担相应水电费,上述产生的水费、电费经甲方、监理、土建总包、乙方共同确认后,乙方必须每月按时支付给甲方或甲方指定单位,否则,由此导致甲方损失或工期延误等的,乙方应按本合同约定承担相应违约责任并赔偿甲方损失
9.7乙方同意本合同价款甲方除可采用现金、银行汇款、支票方式支付,还可通过金融机构办理融资或支付结算业务支付(包括但不限于银行承兑汇票、商业承兑汇票、国内信用证、银行保理、再保理、P2P保理、供应链ABS以及流动现金贷款等)、工程款抵房款(抵款比例【】)等方式进行支付,具体支付方式由甲方确定甲方以上述任一支付方式向乙方支付工程款/材料款的,即视为甲方己完成相应付款义务乙方指定收款账户信息开户名称【】开户行【】账号【】甲方以上述任一支付方式向乙方付款的,即视为甲方巳完成相应付款义务如乙方指定收款账户信息有变更的,乙方需以书面形式通知甲方
9.8发票条款
9.
8.1甲方付款前,乙方应提供本合同约定的及符合规定的增值税发票(若乙方汇总开具增值税专用发票的,需同时使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》并加盖发票专用章)若乙方开具发票类型为增值税专用发票,则乙方需于增值税专用发票上记载的开具时间之日起30天内将增值税专用发票送达甲方财务部门
9.
8.2甲方因任何情况导致已开具的发票丢失,乙方需配合甲方按照相关法律法规等规定重新取得相关凭证
9.
8.3发票必须由提供应税货物、劳务或服务的乙方单位开具给甲方,开具发票的税目和税率与提供应税货物、劳务或服务相关法律规定一致
9.
8.4如乙方未能开具合法有效发票,或乙方开具的发票不符合国家法律、法规、规章、政策等规定或合同约定,或乙方未在增值税专用发票上记载的开具时间之日起30天内将发票送达甲方财务部门的,甲方有权相应推迟付款,直至乙方重新开具及提供符合要求的发票此情形不视为甲方违约,如因此而造成甲方损失的,乙方应向甲方承担赔偿责任
9.
8.5若乙方提供的增值税专用发票因无法认证、发票信息有误、被认定为虚开等情形而没有通过税务部门认证或甲方最终不能凭乙方提供的增值税专用发票完成抵扣的,乙方应按甲方要求采取相应补救措施若经采取补救措施仍造成甲方不能完成抵扣的,乙方应向甲方作出赔偿赔偿金额相当于未通过认证或不能完成抵扣的发票中载明的税款金额如以上违约金仍不足以弥补甲方损失的,乙方还应予以赔偿
9.
8.6甲方支付本合同结算款前,乙方应先向甲方开具结算金额(含质保金)100%的增值税发票,质保金由甲方按本合同约定另行支付乙方未按本合同约定开具发票的,甲方有权暂停付款且不承担任何违约、赔偿责任
9.
8.7乙方依据本条约定需向甲方承担赔偿责任的,甲方有权在任何应付乙方的款项中直接扣除乙方需承担的赔偿款
9.
8.8增值税发票开票信息如下:甲方名称【】纳税人识别号/统一社会信用代码【】地址【】电话【】开户行【】账号【】
8.9本合同签订生效后乙方未实际开始本合同项下工作前,如因甲方违约导致本合同解除且应支付违约金、罚款、赔偿等的,乙方应先向甲方开具该等违约金、罚款、赔偿等额合法有效收据,甲方收到收据确认无误后支付该等违约金、罚款、赔偿等;本合同签订生效且乙方□实际开始本合同项下工作,如发生甲方违约而需向乙方支付违约金、罚款、赔偿等的,乙方应先向甲方开具该等违约金、罚款、赔偿等额合法有效增值税发票,甲方收到发票确认无误后支付该等违约金、罚款、赔偿等如因乙方未按前述约定提供相应票据的,甲方有权顺延至乙方按前述约定提供相应票据后支付且不承担任何其他违约赔偿责任乙方因违约而应向甲方支付违约金、罚款、赔偿等的,乙方向甲方支付违约金、罚款、赔偿等后甲方应开具该等违约金等额合法有效收据
十、甲方权利义务1甲方指派【】为甲方保修管理部门的工程师(以下简称甲方工程师);指派【】为甲方保修管理部门的部门经理(以下简称甲方经理);甲方指定的物管公司的主管(以下简称物业主管)在派工单中明确此三人代表甲方负责合同履行、对工程质量、进度进行监督检查,验收质量、变更、登记手续和其他事宜
10.2甲方以派工单通知乙方,其上注明需要维修的幢号、维修部位、维修内容和完成时间
10.3甲方代表的任何指令、签证,与本合同的约定有冲突的无效,其超越职权或授权的行为无效,经甲方盖公章追认的除外甲方工程师、甲方经理及物业主管均无权代表甲方与乙方签订任何合同、无权确认任何债权债务、无权提供任何担保、无权结算甲方项目章不得使用在合同、协议、担保、结算书等经济类文件,上述经济类文件加盖甲方项目章不代表甲方的真实意思表示,对甲方不具有约束力
10.4甲方代表发出的任何指令,若乙方在收到该指令后7天内无回复,则视为乙方认可甲方指令内容
10.5甲方委托监理公司对本工程实施施工全过程监理,监理单位委派监理工程师(下称“工程师”),在征得甲方同意或授权的情况下,行使甲方委托的监理职权6提供给乙方本工程安装所需的水、电接驳点各一个(水、电表、水电线路铺设及水电费用由乙方自行解决并承担)7按合同约定及时支付工程款
10.8甲方可根据现场实际情况提供场地给予乙方使用,若乙方认为场地不够使用的,应由乙方自行解决,如需要向外租/借场地的,其产生的费用由乙方承担
十一、乙方权利义务
11.1指派【】为乙方驻工地代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量按期完成维修任务,解决由乙方负责的各项事宜,并负责签收甲、乙双方来往文件
11.2严格按照甲方确认的施工方案及国家规范进行施工,对有质量问题的材料,应及时更换、返工直至符合本合同约定标准3搞好安全生产,施工现场服从甲方、物业公司安排,按本合同约定时间完成本工程各项维修内容乙方维修人员必须服从甲方、物业公司的管理,包括但不限于以下内容
(1)乙方人员出入小区时需佩戴物业服务中心签发的出入证
(2)乙方人员严格服从甲方相关工作人员日常的工作安排
(3)乙方所提供的维修人员均需提前在甲方处备案,乙方维修人员应符合本合同及甲方要求,否则,甲方有权要求乙方更换维修人员,乙方应立即更换维修人员
(4)乙方维修人员不足以胜任维修工作时,甲方有权要求乙方立即更换专业维修人员或增加人员支援
(5)乙方日常服务时间为每天上午800至下午18:00具体以甲方要求为准
(6)乙方保修期内维修如需使用到甲方资源的(如水、电、维修材料等),均需与甲方协商同意后方能使用,否则当次所产生的费用将双倍由乙方承担
(7)乙方维修人员进入小区均需穿戴整齐,并严禁与业主、租客及其他人员传达任何有关甲方的负面信息
(8)乙方维修人员上门维修应统一穿工作服、不得穿戴拖鞋、短裤、背心上门维修,上门时应佩戴鞋套,使用礼貌用语,不得与小业主发生任何语言、肢体冲突
11.4乙方应对工地所在地作业和维修方法的适当性、可靠性及安全性负责5对于乙方所有人员受到的任何人身或其他损害(指因乙方自身的原因所造成的损害)应由乙方自行负责处理并承担损害赔偿等法律责任对于这类损害和赔偿,如造成甲方损失的(包括但不限于损害赔偿、诉讼费、赔偿费及其它费用),甲方有权向乙方追偿6乙方在甲方提供的现有施工条件下,应采取各种有效措施,保证工程持续施工
11.7乙方所需场地必须经甲方代表核批后方能使用工程验收合格或合同终止后5天内,乙方应将场地清理干净退还甲方若逾期未清场,则按所占场地面积每天15元/itf缴纳场地占用费给甲方,如逾期7天仍未清场,甲方有权强行清场,乙方除缴纳上述场地占用费外还须负责赔偿由此造成甲方的一切损失
11.8乙方已进场并经甲方验收合格的乙方提供的材料、半成品、成品由乙方照管,照管期限至零星维修工程验收合格并交付甲方使用为止未交予甲方验收之前,乙方要加强本单位施工人员对成品的保护意识,采取切实可行的措施保护好成品乙方需有专人看管材料,如有损坏、遗失与甲方无关
11.9严格执行甲方及甲方指定的物业公司制定的施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定严格按甲方确认的施工图纸施工做好各项质量检查记录,参加竣工验收,编制工程结算
11.10乙方应做到文明施工,未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种管线,不得损坏原有的装修,否则需照价赔偿,所需费用由乙方自行承担
11.11乙方必须保证材料质量合格、来源可靠合法正当,严禁使用无合格证的产品或伪劣产品本工程项下的材料设备由乙方负责照管,如发生损坏或失窃,应及时修补或照价赔偿甲方有权从未付给乙方的工程款中将此部分款项扣回
11.12乙方每次维修完毕,应负责将施工现场清理干净;如乙方未做到工完场清的,甲方有权另行聘请第三方完成清理工作,相关费用由乙方承担
11.13乙方人员资格的特别规定:所有特殊工种人员、各种人员均应符合有关规定的资质并且应持有该项工作的上岗证,在施工期间佩带其上岗证供甲方随时检查在特殊工种的施工中,若发现不佩带上岗证的人员施工,则按每发现一次,罚款100元/人/次,累计5次则停工整顿
11.14乙方在维修时应留好维修前、维修中、维修恢复后整个过程的影像资料,如过程中出现特殊情况,需变更方案或增加工程量,应及时通知甲方工程师、甲方经理、物业主管、甲方造价进行确认,并做好相关影像资料若因资料未能按照甲方要求提供的,造成后续无法核量结算的,由乙方自行承担责任
11.15乙方按照本合同约定在规定时间内上报维修完工验收资料如无特殊原因延期不报的,甲方将不予审核,因此产生的后果由乙方自行承担
十二、隐蔽工程和中间验收
12.1乙方必须严格执行隐蔽工程的验收制度,隐蔽工程验收完毕并做好记录,方能进行下道工序的施工工程具备隐蔽条件或达到中间验收,乙方首先应当自检,并在自检合格后实施隐蔽工程或中间验收前以书面形式通知甲方验收通知应包括隐蔽工程和中间验收的内容、验收时间和地点经甲方验收合格后,乙方可进行隐蔽和继续施工验收不合格,乙方不得隐蔽或继续施工,应在甲方限定的时间内修改后重新验收否则,该部分工程被视为不合格,由此所产生的返工费用由乙方承担
12.2甲方保修管理部门不能按时进行验收,应在验收前以书面形式向乙方提出延期要求甲方保修管理部门未能在7天内按以上情况提出延期要求,不进行验收,乙方可自行组织验收,甲方保修管理部门应承认验收记录,乙方自行验收不免除其对该部分工程质量的保证和应承担的责任
12.3无论甲方是否进行验收,当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时,乙方应按要求进行剥离或开孔,并在检验后重新覆盖或修复如再检的质量合格,所产生的费用由甲方承担
十三、安全文明施工1乙方零星维修工程必须遵守【】政府住建主管部门颁布的《【】建设工程施工安全管理规定》和《【】建设工程文明施工管理规定》
13.2乙方应负责维修现场的组织管理工作,采取严格、科学的安全防护措施,确保施工安全和第三方的安全,承担由于自身安全措施不利造成事故的责任和发生的费用3建筑和生活垃圾不得随意丢弃,必须统一收集及时清运,做到文明施工,随时清理施工现场
13.4严禁违章施工,严禁在施工现场打架斗殴、偷窃行为、违规留宿做好防止环境污染、防止扰民及成品保护等相应工作
13.5若发生重大伤亡事故,乙方应按有关规定立即报告政府主管部门并通知甲方乙方应积极采取抢救措施,发生的费用全部由责任方承担,并承担事故全部责任
十四、完工验收
14.1I程维修完工后,乙方在2天内书面通知甲方工程师、甲方经理及物业主管进行验收,甲方工程师、甲方经理及物业主管在接到通知后2天内派员与业主(涉及业主户内维修)共同验收,验收合格后在派工单上签字确认并盖章2若工程验收不合格,乙方必须无条件返工维修达到合格标准,工期不予顺延同一部位只允许维修返工一次,达两次维修不合格,甲方有权委托第三方维修,发生的费用由乙方承担
十五、保修期及质保金
15.1非防水零星工程保修期为三年,防水零星工程保修期为六年,均自乙方完工并经甲方保修管理部门、甲方指定的物管公司及业主(涉及业主户内维修)验收合格之日起计,乙方所维修的范围及内容在六个月内再次出现同样缺陷的,工程保修期相应顺延
15.2保修范围除使用过程人为损坏、第三者故意损坏、自然灾害等不可抗力因素损坏外,凡属乙方设备及材料质量、施工质量原因,保修期内乙方疏于检测维护及验收后移交前乙方保管不力造成工程范围各部位、部件、整体和单体、整件或单件的损坏、脱落、开裂、故障等一切质量问题,均属乙方保修责任范围非属乙方保修责任但属于乙方承包工程范围的,乙方应予以有偿修复,按照本合同附件一《零星维修工程报价清单》约定计算3保修时效
3.1保修期内如工程出现质量问题,乙方应在收到甲方通知后24小时内到场查看现场并在到场之时起按照本合同附件三《常见维修项目维修时效要求》约定的时间期限内完成保修并经甲方验收合格
3.2如因出现紧急抢修事故的,乙方应在1小时内赶赴现场抢修,并于赶赴现场之时起2小时内完成相关保修工作(本条所称之紧急事故包括明显破损、脱落(或有上述危险)或大面积工程质量问题、发生渗水、给排水、供电设施、线路、燃气等情况)
3.3若在上述时限内,乙方未完成保修工作,甲方有权另聘他人代为完成,所涉费用及损失由乙方承担,甲方有权从保修金中扣除该笔费用如保修金不足以支付该费用的,乙方应在接到甲方书面通知之日起十个工作日内向甲方补足差额,否则甲方无需征得乙方同意可从直接甲方支付给乙方的任何费用中扣除,并保留进一步追索的权利
3.4由于乙方产品或施工质量问题造成甲方、物业公司、第三方的一切直接或间接的损失,由乙方承担
3.5若受损方确因乙方产品或施工质量问题向甲方或项目物管公司提出索赔要求,甲方或项目物管公司有权直接代表乙方与受损方进行赔偿谈判并确定赔偿金额,谈判结果经甲方或项目物管公司和受损人签字后立即生效,甲方或项目物管公司负责知会乙方,并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除,乙方予以承认;如保修款不足以支付赔偿金额的,甲方有权于未付工程款中扣除或由乙方直接支付受损方
15.4质量保修金返还的规定
15.
4.1乙方应在保修期届满至少提前25个工作日,向甲方工程师、甲方经理及物业主管提出书面《工程保修金退还申请》(以下简称《申请》),如乙方未能在规定的期限内提出《申请》,则视同乙方默认保修期延长,直至乙方提出《申请》为止
15.
4.2甲方工程师、甲方经理及物业主管收到乙方提交《申请》后,应及时组织乙方召开保修工作验收会,对保修工作进行检查验收
15.
4.3在确定乙方已在保修期内及时完成甲方工程师、甲方经理及物业主管提出的保修任务并经验收合格后,由甲方工程师、甲方经理及物业主管作出同意退还保修项目质保金的决定后,在《申请》上注明验收意见和同意退还保修项目质保金的意见,乙方凭《申请》向甲方财务申请退还保修项目质保金
15.
4.4若为零星防水工程,保修期满三年,但未满六年时,需扣除合同质量保修金总额的50%作为防水专项质保金,待防水工程六年保修期满后无息支付剩余应退款项
十六、违约责任
16.1任何违反本合同约定的行为都视为违约,违约一方应当承担违约责任并赔偿守约方因此所受的损失违约金不足以弥补经济损失的,违约方尚需补偿另一方的经济损失当一方违约时,另一方应当本着合作精神及时采取合理措施,尽可能避免损失扩大,能减少损失的应当采取措施予以减少因不及时采取措施致使经济损失扩大的,应当承担相应的责任
16.2乙方若未执行监理公司或甲方的规定,或因乙方施工人员不服从监理工程师监督和指令,或未能积极与监理工程师协调配合做好施工工作,应在收到甲方书面通知之日起当日提出整改方案并落实整改措施,每逾期一天,应向甲方支付违约金伍仟元
16.3因甲方原因,甲方未按合同约定时间付款超三十日的,自第三十一天起,每逾期一日,应按当期应付未付款的万分之一向乙方支付违约金,该违约金总额以当期应付未付款的3%为限
16.4乙方必须严格遵守双方约定的总工期及节点工期(包括开工日期、竣工日期)以及甲方指令,每逾期一天,乙方应按合同价款总额的万分之五向甲方支付违约金;逾期10天或以上的,甲方有权选择解除合同或继续履行合同,如甲方选择继续履行合同的,自逾期之日起至实际竣工之日止,乙方应每日按合同价款总额的万分之五向甲方支付违约金;如甲方选择解除合同的,乙方应退还甲方全部已付款项,乙方应按合同价款总额的20%向甲方支付违约金5乙方未按照规定时间到达指定维修地点,每发生一次,乙方向甲方支付相应的违约金500元;乙方在维修过程中应严格按照施工方案内容进行维修施工,如未按照施工方案及规范验收标准施工的,每发现一处,乙方向甲方支付违约金500元/处6乙方如发生本合同
11.3款任意一项违约事项的,甲方将根据实际情况按500—2000/次的费用从甲方应付款项中予以扣除;情节特别严重的,甲方有权解除本合同,乙方应退还甲方已付款项,并按已产生的工程款总额20%向甲方支付违约金
16.7乙方维修过程中应对现场成品进行保护,若成品保护不到位造成成品破坏的,乙方向甲方支付违约金200元/处并承担成品修复费用;造成非施工区域污染处,乙方向甲方支付违约金200元/处并承担污染修复费用8乙方需保证每项工程质量维修一次性彻底解决特殊情况(无法查清问题根源的个别结构裂缝和屋面渗漏水)的工程质量问题,在经甲方同意后最多不超过二次维修凡同一位置相同质量缺陷维修二次及二次以上,造成损失由乙方自行承担,乙方向甲方支付违约金500元/次,如因同一部位重复出现同样的质量问题造成业主的赔偿,乙方承担因此造成的全部损失9乙方无合同或法律依据不履行合同、拒绝履行合同或单方面解除合同的,乙方须无条件向甲方支付合同价款的20%违约金,且巳完成的工程甲方将不予结算,乙方的经济损失由乙方自行承担10甲方无正当理由或未按合同约定单方面解除合同的,甲方根据乙方己完成的工作计量据实结算且无需承担违约责任
16.11本工程在使用过程中发生属乙方责任的事件的,由乙方承担因此发生的全部返工、修复、拆除、重做等费用,并赔偿甲方和/或第三方的全部经济损失12乙方在合同履行期间的机械、人身安全保卫问题、发生的质量与安全事故(人、机械)、交通违章违规的处罚、路面污染的处罚、证照不齐导致的处罚等均由乙方自行负责对甲方造成损失的,甲方有权要求乙方赔偿
16.13乙方未经甲方书面同意,擅自将本工程转包或进行挂靠或联营等任何形式的分包的甲方有权单方解除合同,乙方应退还甲方已支付的款项,并应支付合同总价20%的违约金
16.14本合同所指的违约金是确定的、经双方一致同意的,甲、乙方有权得到此违约金而不需提供所遭受的实际损失的证明但若违约金未能足以补偿守约一方实际损失的,守约方可凭实际损失的有效证明要求违约方补足其遭受的损失
16.15乙方在招投标活动中存在的围标、串标行为或在招投标活动/合同履行过程中向甲方提供虚假资料、信息的,甲方有权单方面解除本合同,乙方应全额返还甲方己支付款项,并向甲方支付合同总价30%的违约金
16.16因乙方违反本合同约定或法律规定、未履行或未按照本合同约定履行相应义务或存在其他违约情形需向甲方支付相应违约金或需承担相应赔偿损失等违约责任时,甲方有权直接从应支付给乙方的任何款项(包括但不限于本工程项目项下的工程进度款或双方合作的除本工程项目之外的其他工程项目项下的任何款项)中予以扣除在此情形,甲方有权向乙方发出书面扣款通知书;乙方自收到甲方扣款通知书之日起两日内未提出书面异议的,视为乙方同意该扣款通知书内容,甲方有权直接从应支付给乙方的任何款项中予以扣除同时,甲方未向乙方发出书面扣款通知或未于相应期限提出索赔并不视为甲方放弃向乙方主张相应相应违约或赔偿责任的权利
16.17本合同(含附件)如对乙方同一违约行为约定不同的违约责任,双方同意按违约责任较重的约定执行
十七、索赔1甲、乙双方均具有向对方索赔的权利
17.2乙方未能完全履行合同的约定,甲方将按以下程序向乙方索赔
17.
2.1当索赔事件发生后的14天内,甲方将向乙方发出索赔通知
17.
2.2索赔款项将在当期应付工程款中扣减
17.3乙方向甲方索赔的程序
3.1当索赔事件发生后的7天内,乙方将自己的索赔意向书提交监理工程师及甲方若索赔事件发生后的14天时间内,乙方未提出索赔意向书,则视为该事件不构成索赔超出约定期限后提出的任何索赔事项,均不构成索赔,乙方无权获得索赔
3.2乙方应保持索赔事件同期记录,以便合理地证明乙方提出的索赔申请,工程师在收到乙方的索赔意向书时,应先检查这些同期记录,并可能指定乙方进一步做好同期记录,乙方应容许工程师及甲方检查全部记录,并在工程师发出指令时提供记录的副本
3.3乙方应在发出索赔意向书后14天内,向监理工程师及甲方报送一份说明索赔款额的具体细节资料,并说明索赔所依据的理由;如果索赔事件尚未结束,乙方应在索赔事件结束后的14天内,再报一份最后资料给监理工程师及甲方
3.4监理工程师在收到乙方索赔最后资料的14天内,将处理意见书面报呈甲方审批;如果甲方不接受此索赔,将在14天内书面转监理工程师退回乙方
3.5甲、乙双方向对方索赔的事项,均须对方认可若甲、乙双方对索赔事宜存有争议,按本合同争议解决条款执行
17.4在任何索赔和争议期间,不论索赔是否有据,乙方不得拒绝或拖延合同的履行,不得停止施工,否则甲方有权单方解除合同,并要求乙方赔偿由此导致的甲方的损失
十八、合同的解除
18.1甲、乙双方协商一致,可以解除合同
18.2有下列情形之一的,相对方可以解除合同:
2.1因不可抗力致使合同无法履行
3.2因工程停建致或乙方发生严重经营困难面临破产、清算导致无法履行合同
2.3有关法律赋予的可解除合同条件成立或本合同约定的解除条件出现
18.3一方依据本合同约定要求解除合同的,应以书面形式向对方发出解除合同的通知通知到达对方时合同解除对解除合同有争议的,按本合同关于争议的约定处理
18.4合同解除后,乙方应妥善做好已完工程和己购材料、设备的保护和移交工作,按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地甲方应为乙方撤出提供必要条件已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同,不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用由各方自行承担除此之外,有过错的一方应当赔偿合同解除给对方造成的损失
18.5乙方应在收到甲方的解除合同通知书之日起3天内开始退场,并在开始退场之日起5日内完成退场,逾期退场的,甲方有权在清点现场设备材料后强行清场,由此所造成的损失由乙方承担乙方留在现场的设备和材料视为乙方放弃其所有权,乙方同意甲方自行处置6合同解除后,不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力
十九、不可抗力1不可抗力指双方无法控制、不可预见的,或即使可以预见但无法避免的,且阻碍该方全部或部分履行本合同义务的所有事件,例如海啸、烈度为7级以上的地震、8级以上持续24小时的暴风、持续24小时且降雨量为250毫米以上的特大暴雨、24小时内降雪量达30毫米以上的特大暴雪等)和社会性重大突发事件(如突发公共卫生事件、戒严、动乱/暴乱、战争、政府禁止令等)2不可抗力事件发生后,乙方应立即通知工程师及甲方,并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽力减少损失,甲方应协助乙方采取措施如果因为乙方未采取减轻损害的行动而导致甲方的损失增加,增加部分的损失由乙方负责赔偿不可抗力事件结束后48小时内乙方向工程师及甲方通报受害情况和损失情况并预计清理和修复费用不可抗力事件持续发生,乙方应每隔2天向工程师及甲方报告一次灾害情况不可抗力事件结束后14天内,乙方向工程师及甲方提交清理和修复费用正式报告及有关资料3因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的,不能免除迟延履行方的相应责任4因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担
19.
4.1甲方、乙方人员伤亡由其所在单位各自负责,并承担相应费用
19.
4.2乙方机械设备损坏及停工损失,由乙方自行承担
19.
4.3停工期间,乙方留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由乙方承担
19.
4.4清理和修复费用由甲方承担
19.5发生不可抗力后,双方应当立即相互协商寻求公正的解决办法合同各方有权按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同6遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的,不能免除违约责任
二十、保险1乙方必须为参与本工程的施工人员生命财产及施工机械设备向地方有关部门缴纳所有相应的工伤、养老、医疗、失业等各类保险费用2乙方必须为其雇佣的从事危险作业人员办理意外伤害保险,保险金额不得低于30万/人/年,并保证保险的持续性
20.3为办理施工所需证件,必须购买的商业保险由乙方负责并承担相关费用
20.4上述所有乙方投保所涉费用己包含在合同价款中;
20.5保险凭证乙方应在合同签订后30天内办理好保险,并将保单及相关的投保材料的复印件提交甲方备案;
20.6投保后发生事故,乙方应在3天内向甲方提供建筑工程(建筑物)损失情况和估价的报告,如损害继续发生,乙方每3天报告一次,直到损害结束
二、保密条款1本合同期限内任一方对因签订或履行本合同而获得的另一方具有商业秘密性的文件资料负有保密义务在本合同订立前、履行中及终止后,除因履行本合同需要外,未经对方书面同意,任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息(包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等)负保密责任
21.2一方违反上述约定导致合同相对方遭受损失或不利影响的,责任方应按合同总价的10%向合同相对方支付违约金,违约金不足以赔偿合同其他方损失的,应按合同相对方的实际损失赔偿
21.3保密条款具有独立性,不受本合同的终止或解除的影响,但商业秘密性文件资料转为公开后,保密义务自动终止
二十二、知识产权1本合同项下的工作成果包括但不限于报告、文件、资料图纸、数据、计算文件等其知识产权及所有权属甲方所有,未经甲方书面同意,乙方不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的工程项目,如发生以上情况,甲方有权要求乙方赔偿因此受到的损失
22.2在本合同有效期内,甲方利用乙方提交的技术服务工作成果所完成的新的技术成果其知识产权归甲方所有
二十三、本合同双方的联络方式1本合同甲、乙双方通讯地址甲方【】联系人【】地址【】电话【】乙方【】联系人【】地址【】电话【】邮箱【】
23.2任何一方将函件送达上述地址即视为送达,任何一方修改上述地址,应书面通知另一方,书面通知中的变更地址为新的通讯地址一方拒绝签收另一方的函件的,另一方以特快专递、挂号信等方式将文件送至上述通讯地址的,视为送达本合同履行过程中发生任何纠纷,则前述地址视为法院或仲裁机构邮寄法律文书等文件的法定送达地址
二十四、争议解决因本合同发生的争议,由甲、乙双方友好协商解决,协商不成的,任何一方均可向有项目所在地管辖权的人民法院提起诉讼
二十五、其他
25.1本合同未尽事宜,经甲方与乙方协商一致,签订补充协议,补充协议与本合同同具法律效力
25.2本合同自甲、乙双方签字、盖章后生效本合同一式【】份,甲方执【】份,乙方执【】份,具有同等法律效力
25.3本合同的附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等效力附件
一、零星维修工程报价清单附件
二、派工单附件
三、常见维修项目维修时效要求附件
四、廉洁合作协议附件、如有请补充(以下无正文)甲方(盖章)签约代表人签约日期20附件
一、零星维修工程报价清单;附件
二、派工单;派工单任务编号:附件
三、常见维修项目维修时效要求;附件
四、廉洁合作协议廉洁合作协议甲方(含甲方关联方、委托的第三方)【】-乙方【】_甲、乙双方签署了《【】》(下简称“主合同”),合同编号【】为加强主合同履行过程中的廉洁合作,确保主合同顺利履行,甲乙双方经协商签订本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则
一、甲方责任甲方有责任对本单位项目工作人员进行廉洁合作教育甲方人员(含家属、子女,下同)应严格遵守本单位廉洁合作管理的规定,保持与乙方的正常业务交往,不得利用职务便利或职务上的影响力,直接或间接向乙方索取、收受不正当利益,包括但不限于金钱、实物等财产性或者非财产性利益(包括红包、礼金、提成、回扣、手续费、劳务费、有价证券、含有金额的会员卡、代币卡/券、股份、赞助、减免债务、提供担保、费用报销、礼品、各种高档生活用品、奢侈消费品、工艺品、收藏品、房屋、通讯工具、交通工具、提供房屋装修、借贷款项、借用物品、特殊待遇、就业机会、项目机会、委托理财、赌博输赢交易、以非正常价格交易等)以及其他可能影响其行使职权的活动(包括:宴请、旅游、体育、桑拿、沐足、KTV等)甲方人员不得以侵占、挪用、盗窃、虚构事实、隐瞒真相、欺骗、胁迫等违规手段为自己或乙方谋取利益,例如“炒更”、“接私活”、“围标串标”等行为甲方人员不得做出损害甲乙双方利益或给甲乙双方带来利益损失风险的行为甲方有权对乙方在主合同履行过程中廉洁合作管理执行情况实行监督甲方在主合同履行过程中发现甲方人员收受乙方贿赂或乙方向甲方人员行贿等不廉洁行为、甲乙双方人员合谋违规谋取利益或损害甲乙双方利益行为的,均应及时采取措施予以制止,并及时通报乙方甲方接受乙方实名或匿名投诉举报,并将严格保密对于乙方投诉举报甲方人员违反本协议规定的情况,甲方应及时进行调查,根据调查结果做出相应处理甲方接受举报的业务部门及联系方式如下接受举报部门XX集团控股有限公司监察中心由K箱:daode@XXproperty.com电话020-38109152微信公众号XX监察
二、乙方责任乙方应保证乙方有关人员知悉本协议的规定,并遵照执行乙方有责任接受甲方对乙方在主合同履行过程中廉洁合作管理执行情况的监督乙方应严格遵守本协议的规定,保持与甲方的正常业务交往,不得贿赂甲方人员或与甲方人员有不正当利益来往,包括但不限于金钱、实物等财产性或者非财产性利益(包括红包、礼金、提成、回扣、手续费、劳务费、有价证券、含有金额的会员卡、代币卡/券、股份、赞助、减免债务、提供担保、费用报销、礼品、各种高档生活用品、奢侈消费品、工艺品、收藏品、房屋、通讯工具、交通工具、提供房屋装修、借贷款项、借用物品、特殊待遇、就业机会、项目机会、委托理财、赌博输赢交易、以非正常价格交易等)以及其他可能影响其行使职权的活动(包括宴请、旅游、体育、桑拿、沐足、KTV等)乙方不得以侵占、挪用、盗窃、虚构事实、隐瞒真相、欺骗、胁迫等违规手段为自己或相关利益人谋取利益,例如“炒更”、“接私活”、“围标串标”等行为乙方不得做出损害甲乙双方利益或给甲乙双方带来利益损失风险的行为乙方在主合同履行过程中发现甲方人员收受乙方贿赂或乙方向甲方人员行贿等不廉洁行为、甲乙双方人员合谋违规谋取利益或损害甲乙双方利益行为的,均应及时采取措施予以制止,并及时通报甲方乙方保证向在招投标活动及主合同履行过程中向甲方提供的任何资质、证照证件、合同等文件及其复印件、扫描件、照片均为真实、合法、有效的乙方有义务就甲方人员任何不廉洁行为向甲方投诉举报甲方对不廉洁行为开展调查,乙方应当配合,包括如实陈述事实、提供相关资料、配合
三、违约责任甲方人员如违反本协议规定,甲方应视情节轻重、影响大小作相应处理并追究其法律责任;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任乙方人员如违反本协议规定,乙方应视情节轻重、影响大小作相应处理并追究其法律责任;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任乙方存在向甲方人员行贿或满足甲方人员提出的索贿要求,或伙同甲方人员违规谋取利益,或伙同甲方人员损害甲方利益等违反本协议的行为,甲方有权要求乙方支付主合同总价款(如主合同无约定总价款,则以甲方拟发包项目的总价款为准)20%的违约金乙方人员的不廉洁行为可能构成犯罪或被司法机关立案调查的,或者乙方无正当理由拒不配合甲方开展的不廉洁行为调查工作的,甲方有权选择中止或终止主合同的履行,乙方应向甲方支付主合同总价款(如主合同无约定总价款,则以甲方拟发包项目的总价款为准)20%的违约金,且甲方还有权将乙方列入合作“黑名单”,甲方有权禁止乙方再参与甲方(含甲方关联方、甲方及甲方关联方的合作方)的经营活动乙方在招投标活动中存在围标、串标行为或在招投标活动/主合同履行过程中向甲方提供虚假资料、信息的,甲方有权单方面解除主合同,乙方应全额返还甲方已支付款项,并向甲方支付主合同总价款(如主合同无约定总价款,则以甲方拟发包项目的总价款为准)30%的违约金本协议约定违约金不足以弥补给甲方造成的经济损失的,乙方应当继续向甲方赔偿乙方因违反本协议而应承担的违约金、赔偿等,甲方有权在任何应付乙方的款项(如有)中直接扣除U!本协议不因主合同的中止或终止而失效,即使主合同中止或终止,甲方仍有权追究乙方在履行主合同过程中违反本协议规定的法律责任;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任本协议经双方签字盖章后生效本协议作为主合同的附件,与主合同同具法律效力如本协议与主合同约定不一致的,以本协议为准甲方签约代表人年月日乙方签约代表人年月日
1.1工程名称【】项目【】期零星维修工程(下称“本工程”)
1.2工程地点【】
1.3工程内容【】
1.4项目概况【】
2.1承包范围乙方按甲方确认的维修方案和甲方的要求,在甲方指定工期内完成甲方【】项目[]期零星维修工程
2.2除上述
2.1款承包范围及工作内容外,具体承包范围及工作内容包括但不限于收文单位通知时间规定完成时间维修地点/房号维修内容派单人维修施工单位接单人接单时间处理结果/核实量(或未完成原因)物业服务中心核实人及时间***维修工程师核实人及时间***业主确认签名***确认时间业主评价其他建议常见问题类别准备时间方案检测标准工时清洁附加维修周期备注裂缝结构类楼板裂缝
0.5天2天5天
0.5天8天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长5天柱梁裂缝
0.5天2天7天
0.5天10天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天沉降、变形裂缝1天2天3天1天7天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天非结构类石材、瓷片面层裂缝
0.5天1天3天
0.5天5天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天涂料面层裂缝
0.5天1天2天
0.5天4天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天砂浆抹灰层裂缝
0.5天1天3天
0.5天5天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天砌体裂缝
0.5天2天7天
0.5天10天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天构造、节点裂缝
0.5天2天5天
0.5天8天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天沉降裂缝
0.5天2天5天
0.5天8天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天空鼓、脱落、渗漏涂料、抹灰、瓷片、石材
0.5天1天2-3天
0.5天3-5天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长5天屋面
0.5天1天5天
0.5天7天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长5天外墙
0.5天
0.5天2天—3天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长5天露台、阳台、花槽、花池等
0.5天1天6天
0.5天8天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长5天门窗、天窗
0.5天2天3天
0.5天6天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长5天厨房、卫生间土建
0.5天1天6天
0.5天8天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天地下室侧壁、挡土墙渗漏
0.5天2天3天
0.5天6天经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长7天给水管渗漏管道明装
0.5天
0.5天1天管道暗装
0.5天1-2天
0.5天2-3天包括装修恢复,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长至3天排水管渗漏
0.5天
0.5天1天如需凿打墙地面,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天线管渗漏
0.5天2天
0.5天2天如需凿打墙地面,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天设备井预埋套管渗漏
0.5天
0.5天1天室外地面冒水
0.5天1天2天
0.5天4天包括装修恢复,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天常见问题类别准备时间方案检测标准工时清洁附加维修周期备注电器、厨具抽油烟机1天1天1-2天如3个月内同一部位出现二次返修立即更换,经甲方书面同意后,可视准备时间可延长5天燃气灶1天1天1-2天热水器1天1天1-2天给排水、卫生洁具疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水
0.5天1天
0.5天1-2天如需凿打墙地面,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天水龙头漏水、松动
0.5天
0.5天1天更换软管、花洒、水龙头、角阀
0.5天
0.5天1天更换修复马桶漏水、浴缸等
0.5天
0.5-2天1-3天包括装修恢复,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天水泵维修、水管爆裂
0.5天1天
0.5-1天
0.5天1-2天电气工程线路跳闸、短路、漏电故障
0.5天
0.5天
0.5天
1.5天如需凿打墙地面,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天安装暗线
0.5天2天
0.5天3天包括装修恢复,经甲方书面同意后,可视工程量大小最多可延长3天维修空气开关、漏电开关等
0.5天
0.5天1天维修电源插座、电话插座、按钮开关等
0.5天
0.5天1天维修灯具
0.5天
0.5天1天维修居家报警系统
0.5天
0.5天1天控制箱(柜)维修、电机维修
0.5天
0.5天
0.5天2天部品部件室外钢制品生锈、脱焊、脱漆
0.5天2天
0.5天2天栏杆划仞、脱漆、生锈
0.5天1天
0.5天2天/户若需要更换,经甲方书面同意后,可延长至5天门窗类推拉门轮子、锁扣
0.5天
0.5天1天修(换)窗五金
0.5天
0.5天1天淋浴门松动,玻璃破碎
0.5天
0.5天1天更换钢化玻璃的,经甲方书面同意后,可延长至7天更换型材1天1天2-3天经甲方书面同意后,可视具体情况可延长至7天门窗局部脱漆维修
0.5天
0.5天1天门窗大面积脱漆维修
0.5天2天
0.5天3天情况严重,需更换或返厂维修的,经甲方书面同意后,可延长至10天橱柜、门柜、木制品、镜子橱柜门松动刮花,台面板污染开裂
0.5天
0.5天1天如需更换材料,经甲方书面同意后,可延长10天常见问题类别准备时间方案检测标准工时清洁附加维修周期备注镜柜松动,镜子破损
0.5天
0.5-2天1-3天入户门油漆、脱皮维修
0.5天
0.5-1天1-2天入户门划伤、碰痕
0.5天
0.5天1天局部、现场维修30天情况严重,需更换或返厂维修入户门变形、起跷
0.5天
0.5天1天现场调校30天更换或返厂维修入户门五金配件维修、更换
0.5天
0.5天1天。