民法第二编物权（法考学习笔记）

民法第二编物权（法考学习笔记大纲简版）院系:姓名:学号:学习时间:指导老师:民法第二编物权UK物权法基本原理物的特征须存在于人体之外（特殊死者尸体，遗骸属于物）；•是有体物（特殊物电热声光）；支配权（风月雷电不是物）；有独立性（楼房里的电梯不是物）；能满足人们生产生活需要；特定性（海水不是法律意义上的物）；物的分类动产与不动产•动产（交付）能够移动且不因移动损害其价值，如自行车，机器设备等；动产物权的设立和转让自交付时发生效力善《民法典》第224条主观要件要有交付的合意客观要件要有直接占有或间接占有的移转不动产（登记）不能移动或虽可移动但会因移动损害其价值的物，如土地及其定着物，建筑物等；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外不动产抵押权自登记时设立原物与孳息天然孳息动物生蛋；植物结果实；•当事人有约定从约定；由所有权人取得；有所有权人又有用益物权人时，由用益物权人取得；法定孳息•利息、租金、其他因法律关系所得收益，如射幸孳息彩票，抽奖，保险；•当事人有约定从约定，没有约定或约定不时按交易习惯；•夫妻一方个人财产婚后产生的收益应认定为夫妻共同财产，除孳息和自然增值外；夫妻一方个人财产在婚姻关条信息存续期间所生的收益，其中的孳息与自然增值仍属个人财产；孳息和自然增值以外的其他收益才属夫妻共同共有；归属原则标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有，当事人另有约定的除外主物与从物从物与主物归同一人所有；如空调与摇控器；注房屋和车位不属于主物和从物的关系，二者是独立的物，可以分开单独转让•货币具有高度可替代性的特殊种类物，其占有和所有权不可分割；物的效力追及效力物权成立后，不论如何辗转，只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回；（善意取得而阻断追及效力）排他效力同一物上不得同时存在两个所有权或两个内容相冲突的他物权；•优先效力•物权对债权优先，物权相互间优先民事主体需要同时承担民事责任、行政责任和刑事责任但其财产不足以支付的应当优先承担民事责任物权类型•自物权（所有权）民事主体依法对自己的所有物所享有的物权•是物权中最完整、最充分的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能他物权（限制物权）用益物权以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权等担保物权•为担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定物或权利作为标的物而设定的限定物权如抵押权、质权、留置权等物权优先效力原则先成立的物权优先于后成立的物权得到实现，先成立的物权压制后成立的物权•物权的优先效力物权优于债权•同一财产向2个以上债权人抵押、拍卖、变卖，清偿顺位卷民法典414抵押权已经登记按登记时间先后确定清偿顺序；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的按债权比例清偿；其他可登记的担保物权，清偿顺序可参照；动产担保物权顺位•同一财产既设立抵押权又设立质权，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序；善民法典415•动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但留置权人除外；蓉民法典416•同一动产上已经设立抵押权或质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿；尊民法典456留置权、质权、抵押权先设立质权或抵押权，后成立留置权•留置权优先于质权、抵押权；冬民法典456先成立留置权，后设立质权或抵押权留置权成立后，动产所有人以自己名义再设立质权、抵押权，则先成立留置权优先于后设立的质权、抵押权；•留置权成立后，留置权人以自己名义再设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押权优先于先成立的留置权；质权、抵押权原则先设立的优先于后设立的；特别规则先登记的动产抵押权〉后登记的动产抵押权＞未登记的动产抵押权；零民法典414•同一动产并存质权、抵押权先公示（交付、登记）＞后公示（交付、登记）；基民法典415买卖动产时，为担保转让价款所设立（交付后10日内办理登记）的动产抵押权＞动产买受人以该动产设立的抵押权、质权；琴民法典416质权人转质，无论承诺转质还是责任转质，转质权均优先于质权；基民法典434法院应支持情形担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入或融资租赁方式承租新动产，为担保价款债权或租金的实现而订立担保合同，并在该动产交付后10日内办理登记，主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权罗民法典担保制度解释57在该动产上设立抵押权或保留所有权的出卖人；•为价款支付提供融资而在该动产上设立抵押权的债权人；以融资租赁方式出租该动产的出租人；买受人取得动产但未付清价款或承租人以融资租赁方式占有租赁物但未付清全部租金，又以标的物为他人设立担保物权，为担保物权或租金的实现而订立担保合同，并在该动产交付后10日内办理登记，主张其权利优先于买受人为他人设立担保物权；风民法典57承包人工程价款优先受偿权就民法典807构成要件发包人与承包人间成立建设工程施工合同或装饰装修施工合同；发包人经承包人催告后经过合理期间仍未支付到期工程价款；建设工程适宜折价或拍卖；建设工程经竣工验收质量合格或未竣工工程经验收质量合格；行使方式发包人可与承包人协议将建设工程折价归承包人所有，优先抵偿到期工程价款；承包人亦可申请法院拍卖建设工程，并以拍卖所得价款优先清偿到期工程价款；效力房屋消费者的物权期待权〉承包人工程价款优先受偿权〉建设工程的不动产抵押权和发包人其他债权人的债权；承包人工程价款优先受偿权，不包括承包人逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等；•期限承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，最长不超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款日起算；房屋消费者物权期待权善九民纪要

125、126法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同;所购房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；消费者已支付价款超过合同约定总价款50%从宽认定;一般不动产买受人的物权期待权@九民纪要127法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同;•法院查封前已合法占有该不动产;•已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行;•非因买受人自身原因未办理过户登记买受人有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出办理过户登记请求等积极行为；其他合理客观理由未办理过户登记的；物权保护•确认物权请求权因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利如借名买房；•物权请求权独立于物权的一种行为请求权物权未受到妨害也不存在受到妨害的可能性时，物权人不享有物权请求权物权请求权是基于物权而派生的权利，性质上属于救济权可以适用债权的有关规定•不能与物权分离而单独存在无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物•分类返还原物请求权善民法典235无权占有不动产或动产，权利人可请求返还原物；效力被请求人应返还原物及孳息；不动产不受诉讼时效限制；•动产特殊动产不受诉讼时效限制；普通动产一般情况3年诉讼时效；特殊情况2年除斥期间；排除妨碍请求权妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险效力被请求人须采取措施排除妨害；排除妨害费用承担原则上应由妨害人承担；•因自然力造成妨害的，双方合理分担；清除危险请求权可能妨害物权，权利人可请求消除危险；效力消除危险；消险危险的费用，原则上应由被请求人负担；行权方式和解，调解，仲裁，诉讼等途径；不适用诉讼时效（未登记的动产物权除外）；物上请求权（要物不要钱）占有保护请求权占有返还请求权占有人的占有被侵夺；请求人为占有物被侵夺的占有人；必须自占有被侵夺日起1年内行使；被请求人为侵夺人及其继受人；侵占发生日起算，1年除斥期间；排除妨碍请求权占有被妨害；妨害具有不法性或超越正常容忍限度；提出请求时，妨害仍在持继中；请求人为占有被妨碍者；•被请求人为对不法妨害的除去具有支配力的人；消除危险请求权恢复原状请求权造成不动产或动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或恢复原状债权请求权（要钱不要物）以债权受侵害为前提，恢复被损害的利益，通常以相对人主观上有过错为要件，赔偿损失，原则上一般受诉讼时效的限制；适用诉讼时效；所有权所有权取得•原始取得又称权利新生，是非基于原权利人的意志或意思而取得，是基于法律的规定而取得某物的所有权如先占、孽息，劳动生产，善意取得，拾得，发现，添附，征收等；•继受取得又称传来取得，是基于原权利人的意志或意思而取得某物的所有权如合同，继承或受遗赠；物权变动•规则卷孟宪贵之民法精讲公示原则不公示不能产生物权变动的效果动产物权变动生效要件交付不动产物权变动生效要件登记一般物权变动=有权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=继受取得；权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供芸《民法典》第218条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力善《民法典》第214条•基于法律行为类型单方民事法律行为抛弃，捐助；双方民事法律行为合同；多方民事法律行为设立公司协议；物权变动公示手段（生效要件）不动产以登记公示对抗主义土地承包经营权自合同生效时设立，流转时未经登记不得对抗善意第三人；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人;动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；更正登记不动产登记薄记载权利人书面同意更正或证据证明登记确有错误，登记机构应予以更正；异议登记情形借名买房；原因不动产登记簿记载的权利人不同意更正；效力申请人自异议登记日起15日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当，造成权利人损害，权利人可向申请人请求损害赔偿;法律效力不阻却债权与物权，仅阻却善意取得的发生；预告登记•情形解决期房买卖中的“一房数卖”，基于房屋买卖合同而产生的债权；预告登记后的效力•买方对房屋享有的仍然是债权而非物权；•仍可出卖该房屋，仍是有权处分，合同仍合法有效；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效法律效力不阻却债权，仅阻却物权；•动产以移转占有现实交付直接交付标的物；观念交付简易交付先租借后买；指示交付购买前第三人占有，合同成立时第三人代替交付;占有改定先卖后租借；•拟制交付交付标的物的单证;非基于法律行为事件和事实行为•善意取得民法典311•特殊物权变动=无权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=原始取得=善意取得；不动产二卖方无权处分+买方主观善意且无重大过失+买方客观支付合理对价+已经完成公示=善意取得适用范•动产占有委托物，如租赁合同关系，保管合同关系，承揽合同关系等；占有脱离物，如盗赃物、遗失物、埋藏物、隐藏物等（不适用善意取得）；•不动产•夫妻共有房屋，产权只登记在一人名下；法院作出判决后导致记名产权人和实际产权人不一致；•房屋买卖合同被认定为无效或被撤销后尚未办过户登记手续期间；抵押权、质押权、留置权等可善意取得;•效力行为人善意取得标的物后对标的物的再处分属于有权处分，二者签订的合同合法有效，第三人可继受取得标的物所有权；盗赃物、迷失物不适用于善意取得制度•拾得遗失物•含义发现他人遗失的动产并予以占有的一种民事法律事实；拾得人义务返还义务，拒不返还按侵权之诉处理；通知义务拾得人应当及时通知权利人领取，或送交公安等有关部门保管义务（因故意或重大过失致遗失物毁损灭失应承担民事责任）；拾得人权利必要费用请求权；悬赏报酬请求权；拾得人侵占遗失物，丧失必要费用请求权和悬赏报酬请求权；所有权人或者其他权利人有权追回遗失物迷失物通过转让被他人占有，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿效力发布招领公告日起1年内无人认领，归国家所有；拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物，参照适用拾得遗失物的有关规定，法律另有规定的，依照其规定遗失物不适用于善意取得制度无主动产的先占须以自己所有的意思占有无主物；标的物是无主动产；不违反法律法规的强制性或禁止性规定；添附善民法典322•附合不动产与动产附合物的所有权由不动产所有人取得，应给原动产所有人补偿；动产与动产价值较高的原所有人取得合成物的所有权，并给予对方补偿;混合•动产与动产•价值较高的原所有人取得合成物的所有权，并给予对方补偿;加工•劳力与他人动产•加工物的所有权原则上归原物所有人，并给加工人以补偿；•例外加工物价值大于原物时，可归加工人所有，给原物所有人补偿；•合法建造房屋、拆除房屋卷民法典231•因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力取得孽息蓉民法典321公法上的行为征收、没收、强制执行感民法典229有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、集体和个人利益的统一征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正•征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件继承冬民法典230因继承取得物权的，自继承开始时发生效力2《民法典》第230条生效法律文书芸民法典229法院判决•人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效时发生效力•物权变动公示手段（生效要件）•不以登记或移转占有为物权变动的公示手段，以其他方式如法律文书等为公示手段;动产无须交付、不动产无须登记，即可发生物权变动的法律效果业主建筑物第II页专有权业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分权利；岑《民法典》第271条业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益；建筑物及其附属设施费用分摊、收益分配等事项，有约定从约定，没有约定或约定不明，按业主专有部分面积所占比例确定；善《民法典》第283条共有权业主对建筑物专有部分外的共有部分，享有权利承担义务;不得放弃权利为由不履行义务；共有部分的权利随建筑物一并转让;•各区分所有权人间不存在优先购买权，不同于按份共有人的优先购买权;•业主共有小区道路、小区绿地，小区公共场所及公共设施，小区物业服务用房，小区维修资金等；•全楼共有建筑物外墙、屋顶，楼梯等；•注车位、车库属于开发商所有，由开发商通过出售、附赠或出租的方式转移给业主，不属于业主共有成员权《民法典》第278条基于建筑物管理、维护和修缮等共同事务产生的成员权；一般事项制定与修改业主大会议事规则、管理规约；选举业主委员会或更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；•行权应由专有部分面积占2/3以上业主且人数占2/3以上业主参与表决；应经参与表决专有部分面积过半数业主且参与表决人数过半数业主同意;特殊事项•筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动；•行权应由专有部分面积占2/3以上业主且人数占2/3以上业主参与表决；应经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意；业主权利自治权可设立业主大会，选举业主委员会；业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依法律法规规定；地方人民政府有关部门、居民委员会应对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助；决定撤销权业主大会或业主委员会决定，对业主具有法律约束力；业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可请求法院予以撤销；物业管理权•自主管理权，委托管理权；依法更换解聘物业服务企业或其他管理人；监督权，知情权；积极配合开展应急处理措施；救济权建设单位、物业服务企业或其他管理人及其他业主侵害自己合法权益行为，有权请求其承担民事责任；优先保障权•建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要•业主义务禁止住改商应当经有利害关系业主一致同意才可变更（利害关系人享一票否决权）；禁止权利滥用共有制度•按份共有管理有约定从约定，没有约定或约定不明，各共有人都有管理权利和义务；对共有不动产或动产作重大修缮、变更性质或用途，应经占2/3以上按份共有人同意，另有约定除外；管理行为对共有物保值、增值的行为；收益分配有约定从约定，没有约定以出资额原则，出资不明以等额为原则；费用分担有约从约，无约按份额分担；分割原则有约从约，无约随时可分；按份共有人请求分割共有物，不受诉讼时效期间限制；方式协商，实物，折价，变价，拍卖，变卖都可；暇疵担保其他共有人分担；共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系应按约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿•处分共有物需2/3以上份额共有人同意，否则属无权处分；合同有效+善意取得=善意取得共有物所有权；份额转让自由，无须经其他按份共有人同意；按份共有人之间转让份额，其他按份共有人不享有优先购买权对外转让的限制•同等条件下，其他按份共有人享有优先购买权；•应及时将转让条件通知其他共有人，使合理期限内行使优先购权；•多人行使优先购买权时，协商确定，协商不成按共有份额比例行使;第三人损害共有物连带债权对外连带，对内按份各共有人均可行使全部物上请求权或债权请求权；共有物害第三人善《民法典》第307条•连带债务•第三人可请求各共有人清偿全部损失;超过份额，有权向其他共有人追偿;共同共有•分类•夫妻关系家庭关系遗产继承关系•合伙关系•同居关系•管理有约从约，无约则各共有人都有管理权利和义务;全体共有人一致同意；岑《民法典》第301条•收益分配共同享有；费用负担有约从约，无约共同负担；分割原则共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿用益物权建设用地使用权设立建设用地使用权可在土地的地表、地上或地下分别设立；设立建设用地使用权，应符合节约资源、保护生态环境要求；可采取有偿出让或无偿划拨方式；建设用地使用权自登记时设立；经营性或2个以上意向用地，公开竞价方式；建设用地使用权人的权利不得擅自改变土地用途；建造建筑物、构筑物及其附属设施所有权属于建设用地使用权人，有证据证明其所属的除外;有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与，应由登记机构申请变更登记，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施与其占用范围内的建设用地使用权，一并处分；设立抵押应以书形式订立，抵押权自登记时设立；房地一体房随地走建设用地使用权转让，与附着于土地上的建筑物随之一并处分；地随房走建筑物转让出资，该建筑物等占用范围内的建设用地使用权一并处分；•续期住宅的期限届满自动续期；非住宅的限届满依法律规定办理；•消灭建设用地使用权消灭的，出让人应及时办理注销登记，登记机构应收回权属证书；土地承包经营权双层经营体制农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础，统分结合；既《农村土地承包法》第3条农村集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、草地、林地及其他用于农业的土地，依法实行；不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包修《农村土地承包法》第3条设立（合同生效）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立；登记机构应向土地承包经营权人发放土地承包经营权证，林权证等证书并登记造册，确认土地承包经营权；承包期耕地承包期30年；草地承包期30〜50年；林地承包期30〜70年;承包期届满，由土地承包经营权人依农村土地承包法律规定继续承包；发包应事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准若《农村土地承包法》第52条第1款优先承包权以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权岑《农村土地承包法》第51条继承林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包“耕地”或“草地”等农用地上的土地承包经营权不能继承，只能继承承包收益流转（登记）“流转登记对抗主义”土地承包经营权互换、转让，当事人可向县以上登记机构申请登记，未经登记不得对抗善意第三人；土地承包经营权人依法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让；土地承包经营权人可自主决定依法采取出租、入股或其他方式向他人流转土地经营权；土地经营有权在合同约定期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；流转期限5年以上的土地经营，自流转合同生效时设立，可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记不得对抗善意第三人；通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书，可依法采取出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权；限制非经依法批准，不得将承包地用于非农建设；宅基地使用权宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定；•登记已登记的宅基地使用权转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记；•消灭宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权消灭，对失去宅基地的村民应依法重新分配宅基地；宅基地使用权不得抵押；居住权居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要登记时设立设立居住权，应采用书面形式订立居住权合同居住权未登记的，不影响合同的债权效力居住权无偿设立，另有约定的除外；设立居住权应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立;遗嘱设立居住权遗嘱继承和遗赠；•遗嘱有效是前提；有相应义务的，继承人或受遗赠人应履行相应义务；继承人或受遗赠人不得有违反法律强制性规定的行为；受遗赠人应及时作出接受的意思表示；限制居住权不得转让、继承；•设立居住权的住宅不得出租，另有约定的除外;居住权不得设定抵押，不得遗赠；•消灭居住权期限届满或居住权人死亡;居住权消灭应及时办理注销登记;地役权特征从属性从属于需役地，不得单独转让或抵押；优先性•地役权优先；不可分性•需役地与供役地的部分转让不影响其效力；地役权有期限，相邻关系才是无期限；内容享受性的权利，书面约定或书面协议，可以有偿或无偿，有期限，不一定毗邻；利用他人不动产提高自己不动产收益；如通行便利和观看风景占有制度占有的要素一种事实状态或事实管领力占有的意思；占有的分类依据本权有权占有对物享有占有的物权，债权，监护权，身份权，扣押的公权力等，是合法原因而取得的占有；无权占有无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物零《民法典》第235条返还原物请求权的权利人系物权人，义务人系无权占有人•占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；无权占有人对占有物不享有使用权利芸民法典459恶意占有人应承担赔偿责任；善意自主占有人不承担赔偿责任；善意他主占有人超越假想占有权限使用占有物导致损害应承担赔偿；无权占有人与权利人间的返还与费用补偿琴民法典460无权占有人无论善意还是恶意占有，对权利人负有返还原物与孽息的义务；无权占有期间，无权占有人为维持占有物的存在或其效用所支出的必要费用善意占有人有权请求权利人返还补偿，恶意占有人无权请求返还补偿；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿岑《民法典》第462第1款无权占有人毁损灭失后的返还与赔偿聘民法典461无权占有人无论善意还是恶意占有，对权利人负有返还现存不当得利的义务;无现在不当得利或返还现存不当得利仍不足时恶意占有人无论对占有物毁损灭失是否有过错，均承担损害赔偿，不受不可抗力的限制；善意自主占有人不承担赔偿责任；善意他主占有人超越假想占有权限行为造成占有物毁损灭失应承担赔偿；例遗失物拾得人的占有，小偷对赃物的占有，无效买卖合同中买受人的占有，租赁期满后承租人对租赁物的占有；区分的意义无权占有人在本权人请求返还原物时，有返还义务；主观心理善意占有无权占有人“不知道也不应当知道自己的占有欠缺占有的权利来源”;例乙拾得甲丢失的手机，然后当礼物赠送给不知情的丙；•不动产或动产被占有人占有，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用善意取得区别无权处分场合，受让人受让时“不知道让与人的行为系无权处分”；例甲借手机给乙，乙谎称自己的，以市价出卖给不知情的丙并交付；•（盗赃、遗失物不适用善意取得）恶意占有占有人知道其无占有的权利来源或对于该物自己是否有权占有虽有怀疑而仍然占有风险负担占有的不动产或动产毁损、灭失，该不动产或动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人应当赔偿损失区分的意义无权占有人使用占有物导致受损折旧，恶意占有人应承担赔偿责任；善意自主占有人不承担赔偿；善意他主占有人超越假想占有权限，应赔偿；权利人请求返还占有物时，善意占有人有权请救济权利人补偿其所支付的保管、维修等必要费用；无权占有标的物毁损灭失，无权占有人无论善意或恶意，均对权利人负担返还补偿金、赔偿金或保险金的义务；无论是善意占有还是恶意占有，均属于无权占有事实上是否占有直接占有占有人直接对物进行事实上的管领和控制；例质权人，承租人，保管人的占有为直接占有；占有的消灭直接占有人丧失事实上管领力；占有物灭失；间接占有依一定法律关系而对直接占有人享有返还占有请求权，从而通过直接占有人间接管领和控制该物；例出质人，出租人，寄托人为间接占有人；占有的消灭直接占有人丧失占有；返还请求权消灭；区分的意义•间接占有可形成多层次占有阶梯，而直接占有则没有；占有人意思•自主占有以据为己有的意思占有；•他主占有不以据为己有的意思占有；区分的意义善意自主占有人无论是否具有过错，均不承担损害赔偿责任；善意他主占有人，因超越假想的占有权限对占有物造成损害，应承担赔偿责任;是否为占有人•自己占有通过占有辅助人对物的管领和控制而取得对物的占有；•辅助占有基于从属关系，受主人指示而事实上管领控制某物；区分的意义占有辅助人不是占有人，其主人才是占有人；•物权人对占有辅助人不成立返还原物请求权；占有人的数量单独占有一人对物的占有；•共同占有数人对同一物的占有重复共同占有•例数人合租一套房溶室、厨房共用为重复共同占有；统一共同占有•全体共同占有人对占有物有一个管领力，需结合全体占有人为共同管领；区分的意义•内部数人共同占有一物时，仅占有物的使用范围发生争议时，不午互相请求占有保护；外部数人共同占有，若有人侵夺共同占有，共同占有人可行使占有返还请求权给全部共同占有人，不得仅请求返还给自己；占有状态的推定通过购买、赠与等法律关系取得动产的占有，推定为自主占有；占有人的无权占有被推定为善意占有；证据证明，占有人前后两个时间点均为某物占有人，则推定在这两个时间点间占有人继续占有该物；占有权利推定推定自主占有人随着占有的取得而取得所占之动产所有权；推定质押、留置等法律关系中的他主占有人随着占有取得而取得所占有之动产的他物权；占有的权利推定不适用于“债权”，即不能基于占有人取得动产占有的事实，推定占有人随着占有取得而取得相应的债权；登记的不动产不适用占有权利推定；基于动产占有的所有权推定•（优先）基于现存占有的推定动产的自主占有人推定其随着占有取得而取得所有权；例外动产是盗赃、遗失物等占有脱离物，则不能推定自主占有人随占有取得而取得所有权（盗赃、遗失物不适用善意取得）；基于先前占有的推定在不能适用基于现存占有推定规则时，作出有利于现占有人推定的前提下，推定前一个自主占有人取得所有权且该所有权一直持续存在；占有人的自力救济权占有防御权例抢夺财物时的反抗，闯入他人房屋进行驱逐；占有物取回权占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物2《民法典》第462条占有人的保护占有保护请求权•占有被侵夺；请求权人须为占有被侵夺人的占有人；被请求人为占有的侵夺人及其占有继受；须自侵夺日起1年内行使；芸《民法典》第462条第2款占有妨碍排除请求权占有妨害防止请求权担保物权基本原理用他人之物或财产担保自己债权得以实现的权利；担保合同•当事人间达成的设立担保物权的协议；典型担保合同抵押合同质押合同非典型担保合同让与担保所有权保留融资租赁保理合同未规定的财产权利和未在法定机构登记的担保，法院不予支持；以主债权债务合同为前题，担保合同具有从属性；担保合同无效后的法律责任主合同有效而第三人提供的担保合同无效；•担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的1/2;主合同无效导致担保合同无效；法定主债权，利息，违约金，损害赔偿金，保管担保财产费用，实现担保物权的费用；约定当事人可通过担保合同进行约定；债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任效力不可分性•无论是担保物的分割还是主债权的分割，均不影响担保物权的效力主债权被分割或部分转让，各债权人主张就其享有的债权份额行使担保物权的，人民法院应予支持，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外优先受偿权流押/质契约之禁止债务履行期届满前，抵押人，出质人与债权人不能约定债务人不履行到期债务，抵押物、质物归债权人所有抵债防止损害抵押人的利益以免造成对抵押人实质上的不公平物上代位性担保财产毁损灭失等损害，担保物权人可就保险金等优先受偿；被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或补偿金等从属性从属于主债权（最高额抵押除外）；抵押物消灭，抵押物上所设立的抵押权随之消灭，即抵押合同（从合同）消灭抵押权抵押财产动产（合同生效设立）动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人不动产（登记设立）以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立冗《民法典》第402条必须办理抵押登记的财产建筑物和其他地上附着物；建设用地使用权；招标、拍卖等方式取得的荒地等土地承包经营权；•在建房屋；禁止抵押的财产土地所有权；耕地、宅基地等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园等公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；所有权，使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律法规规定不得抵押的其他财产；抵押人权利抵押物的占有，经抵押权人同意可转让抵押物；抵押权人的权利保全请求权本质是“优先受偿权”而不是抵押物的所有权抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，法院不予保护；芸《民法典》第419条抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位；抵押权设立抵押合同必须以书面形式；不动产抵押实行登记生效主义，登记具有公示公信力；（有效合同+登记=不动产抵押权）未办理物权登记的，不影响合同效力动产抵押实行登记对抗主义，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，（动产抵押权+登记）＞第三人；•当事人约定与登记簿记载不一致的，应以登记簿记载为准；动产浮动抵押权•主体企业，个体工商户，农业生产经营者抵押物现有及将有的生产设备，原材料，半成品，产品零《民法典》第396条登记机关•中国人民银行征信中心效力•自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；•即使登记，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人；轨《民法典》第404条抵押债权确定情形轨《民法典》第411条•债务履行期限届满，债权未实现；抵押人被宣告破产或解散；当事人约定的实现抵押权的情形；岑《民法典》第394条的规定，为担保债务的严重影响债权实现的其他情形；没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；•超级动产抵押权（购买价金担保权）动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，留置权人除外；•留置权〉购买价金担保权〉动产浮动抵押权；抵押权顺位同一财产向2个以上债权人抵押、拍卖、变卖抵押财产先登记〉后登记＞未登记〉都未登记按比例清偿；抵押权人可以交换抵押权顺位，未经其他抵押权人书面同意，不对其他抵押权人产生不利影响；抵押权与租赁权原则成立在先；先租后押抵押权设立前已出租并转移占有，适用买卖不破租赁；先押后租买卖破租赁；抵押财产的转让•卷《民法典》第406条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响•抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人抵押人有权转让抵押财产，抵押人转让抵押财产属于有权处分，不以抵押权人同意为生效条件；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿抵押物的保全•由于抵押权人并不直接占有抵押物，法律赋予抵押权人保全抵押物的权利；抵押财产价值减少，抵押权人有权请救济恢复抵押财产价值或提供与减少价值相当的担保；抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务抵押权的处分抵押权人可以放弃抵押权，其他担保人在放弃权利范围内免责，而非全部免责或不再承担担保责任；抵押权的实现抵押权的设立无需移转抵押物的占有，抵押物依然为抵押人所占有；协议折价或拍卖、变卖抵押财产，无协议的，请求法院拍卖变卖抵押财产;最高额抵押权•特征•抵押合同成立前，主债权合同成立后;约定期间内将要发生的债权进行担保，主债权的发生及期数额具有不确定性;•效力最高额抵押权设立前已存在债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保债权范围；善《民法典》第420条•最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让，另有约定的除外；*《民法典》第421条最高额抵押权实现时，实际高于最高限额以最高额为限优先受偿，超过部分为一般债权；若实际低于最高限额，以实际发生债权为限优先受偿；质权•动产质权（交付）设立质押合同设立质权应采用书面形式，双方在质押合同书上签章时成立并生效；质押合同生效后，质权人有权请求出质人依约交付质物，出质人不交付，应基于合法有效质押合同承担违约责任；质押权动产质权=有效合同+移转占有的交付；•支付约定不交付标的物的无效；只能是现实交付，简易交付，指示交付，不能是占有改定；质权人将质物返还于出质人后，不得以其质权对抗第三人；因为可归责于质权人事由而丧失对质物的占有，质权人可向不当占有人请求停止侵害，恢复原状，返还原物；约定的出质财产与实际移交的财产不一致，以实际交付占有的财产为准；从物随同质押财产交付于质权人占有，质权效力及于从物，从物未随同质押财产交付于质权人占有时，质权效力不及于从物；质权人权利占有质物质权保全请求权孳息收取权抵充收取孳息费用；主债权的利息；主债权的清偿；质权人可以放弃质权他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外合同另有约定的除外质权人义务•妥善保管因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任既《民法典》第432条及时行权质权人不行使的，出质人可以请求法院拍卖、变卖质押财产质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任质物或余款返还不得擅自使用、处分质物动产质权自出质人交付质押财产时设立权利质权质押合同+交付/登记=质权；有价证券•交付生效•债权证券汇票，本票，支票，债券，存款单；•物权证券仓单，提单；登记生效无权利凭证的，以出质登记为生效要件；质押合同+登记=质权可以转让的知识产权中的财产权注册商标专用权、专利权、著作权等可以转让的基金份额、股权现有的以及将有的应收账款以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同质权自信贷征信机构办理出质登记时设立转质质权人为给自己的债务作担保，将质物移交于自己的债权人而设定新质权的行为;取得质权的人称为转质权人；承诺转质质权人经过出质人同意，质押合同合法有效，质押权设立；标的物毁损灭失，质权人不承担赔偿；若转质权人有过错应承担赔偿；责任转质岑《民法典》第434条质权人未经出质人同意，质押合同有效，质押权设立；标的物毁损灭失，质权人不承担赔偿；若转质权人有过错应承担赔偿；房屋所有权（即不动产物权）只能设定抵押权，不能设定权利质权留置权分类民事留置动产的占有和债权发生基于同一法律关系；轨《民法典》第448条•成立条件债权已到期；合法占有债务人动产•承揽合同，运输合同，行纪合同，委托合同，保管合同•遗失物的拾得人，侵权行为，单纯持有，都不是合法占有，不能行使留置权；基于同一法律关系（商事留置除外）不违反法律法规，不侵权，不违背公序良俗；商事留置•动产的占有和债权发生不需要基于同一法律关系，公司之间的留置系商事留置留置权的善意取得债务人不履行到期债务，债权人留置已合法占有的债务人不享有处分权的动产；留置权的实现有约定从约定，留置权人应给债务人60日以上宽限期履行债务期限，鲜活易腐等特殊动产除外；•债务人逾期未履行，留置权人可以拍卖、变卖留置财产所得价款优先受偿（参照市价）；留置权的优先效力同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权作为法定担保物权，具有法定优先性同一动产上，抵押权先于质押权设立•留置权〉登记抵押权〉质押权＞未登记抵押权；同一动产上，质押权先于抵押权设立•留置权＞质押权〉登记抵押权〉未登记抵押权；留置权人的权利•留置并占有动产；优先受偿权利；收取孳息，为保管目的使用留置物；留置权人的义务妥善保管；不得擅自使用、出租或处分留置财产；经债务人请求行使留置物；留置权消灭后返还留置财产的义务；留置权的消灭留置权人对留置财产丧失占有；留置权人接受债务人另行提供担保；主债权消灭或留置权实现；留置权人放弃留置；留置物毁损、灭失且无代位物；是法定担保物权；混合担保特征既有物保，又有人保原则有约从约没有约定或约定不明，顺序债权人应先就债务人提供的物保实现债权；债务人没有物保，有权要求保证人或物保人任意一人承担责任；债务人放弃物保，第三人在此范围内免除担保责任；第三人担责后的追偿；反担保•类型求偿保证由反担保人以自己的信用确保担保人对债权人追偿权的实现；求偿抵押债务人或债务人以外的第三人以其财产作抵押，确保担保人追偿权实现的一种反担保；求偿质押债务人或债务人以外的第三人以自己的财产提供质押，确保担保人追偿权的实现；担保合同无效，承担赔偿责任的担保人按反担保合同约定，请求反担保人承担担保责任，法院支持；•第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保反担保方式可以是债务人提供的抵押或质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押优先效力原则先成立的物权优先于后成立的物权得到实现，先成立的物权压制后成立的物权；同一财产向2个以上债权人抵押、拍卖、变卖，清偿顺位警民法典414抵押权已经登记按登记时间先后确定清偿顺序；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的按债权比例清偿；其他可登记的担保物权，清偿顺序可参照；动产担保物权顺位•同一财产既设立抵押权又设立质权，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序；冬民法典415动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后10日内办理抵押登记，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但留置权人除外；答民法典416同一动产上已经设立抵押权或质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿；善民法典456留置权、质权、抵押权先设立质权或抵押权，后成立留置权留置权优先于质权、抵押权；券民法典456先成立留置权，后设立质权或抵押权•留置权成立后，动产所有人以自己名义再设立质权、抵押权，则先成立留置权优先于后设立的质权、抵押权；•留置权成立后，留置权人以自己名义再设立质权、抵押权，则后设立的质权、抵押权优先于先成立的留置权；质权、抵押权原则先设立的优先于后设立的；特别规则先登记的动产抵押权＞后登记的动产抵押权〉未登记的动产抵押权；善民法典414•同一动产并存质权、抵押权先公示（交付、登记）＞后公示（交付、登记）；尊民法典415登记的抵押权、质权依时间先后，未登记的抵押权不得对抗质权；买卖动产时，为担保转让价款所设立（交付后10日内办理登记）的动产抵押权＞动产买受人以该动产设立的抵押权、质权；卷民法典416质权人转质，无论承诺转质还是责任转质，转质权均优先于质权；暇民法典434担保人间追偿问题原则对于担保人之间不能互相追偿例外情形有约从约连带共同担保•担保人间约定承担连带共同担保的，各担保人按照比例分担向债务人不能追偿的部分；各担保人在同一份合同书上签字、盖章或按指印法院应支持情形担保人在设立动产浮动抵押并办理抵押登记后又购入或融资租赁方式承租新动产，为担保价款债权或租金的实现而订立担保合同，并在该动产交付后10日内办理登记，主张其权利优先于在先设立的浮动抵押权善民法典担保制度解释57在该动产上设立抵押权或保留所有权的出卖人；•为价款支付提供融资而在该动产上设立抵押权的债权人；以融资租赁方式出租该动产的出租人；买受人取得动产但未付清价款或承租人以融资租赁方式占有租赁物但未付清全部租金，又以标的物为他人设立担保物权，为担保物权或租金的实现而订立担保合同，并在该动产交付后10日内办理登记，主张其权利优先于买受人为他人设立担保物权；零民法典57第33页。