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康养产业的开展现状及趋势分析、康养产业开展现状和趋势分析
1.1康养大概念康养,最好换一个地方,譬如生态良好、环境清幽、交通方便、气候宜人、乡风淳厚、粮蔬有机、宁静安闲的乡村,最好是近郊或近景这就涉及康养旅游的概念,以及非常热火的森林康养、乡村养生、留鸟式养老,等等康养的根本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护,实现生命丰富度的内向扩展根据不同的地形地貌,可以分为高原康养、山地康养、丘陵康养、平原康养康养是在心情愉悦中调理身心、享受健康从行为学角度,“康”是目的,“养”是手段从生命学角度,康养要兼顾生命的三个维度,包括生命长度,精神层面的丰富度,还有生命的自由度
1.2康养泛产业康养产业是一个新兴支柱产业虽然还没有特别明确的定义,但包括范围很广,从领域上主要包括医疗、康复、护理、健康、养生、养老、房地产、美容美体、体育、旅游、食品、休闲农业、互联网等相关产业2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式所以康养产业还在不断开展和壮大康养地产只是大的康养产业中一个小局部,即含有医疗、健康、养老、养生、旅游等属性的地产类开发真正的康养地产应该是以大健康类效劳(包括医疗效劳、护理效劳、健康管理、养生等)为核心,地产是载体现在很多地产开发打着康养名义,但并没有真正把康养效劳做好规模比拟大、效劳比拟好的康养地产/养老地产比方美国太阳城系列、日本的台湾的长庚养生文化村、国内的东方太阳城、泰康之家、国寿嘉园系列等康养中心比拟新的建筑类型,一般是具有医康养效劳功能的一栋或儿栋建筑功能可以包括医疗、康复、护理、健康管理、药店、养老、商业配套、社区活动等效劳可以单独成立,也可以作为新型社区配套的一局部随着人们对健康和养老的重视,现在越来越多大型地产开发工程都会考虑包含康养中心的功能康养小镇建立必须有良好的气候和生态环境,康养小镇的产业应该是以健康为主的,将健康疗养、生态旅游、医疗美容、休闲度假、体育运动和文化体验等业态聚合起来,形成生态养生健康小镇产业体系养老院是专注为老年人提供集体居住和养老配套效劳的设施,有一定规模(一般20床以上),统称为养老院按照国家最新设计标准,养老院、老人院、福利院、敬老院、老年养护院等统称为老年人全日照料设施养老院一般包括护理型床位和非护理型床位从经营主体上主要分为公办和民办,从商业模式分为盈利和非盈利公办比方上海的第
一、三福利院,民办的亲和源、星堡等126敬老院一般是公立性质,为老年人养老效劳的社会福利事业组织相比照拟传统类型,多为国家为照顾中低收入或养老较困难的老人提供的、主要是根本的生活和护理效劳的托底效劳规模也会相对小些康养旅游实那么是康养旅居,轻旅,宜居,重养当然,旅游景观是一个吸引核,但真正吸人的环境和气候康养需要住下来,这就需要旅居,不居何以养?康养,并非单指养老全年龄段都需养,幼儿养育,少年养智,青年养情,中年养生,老年养老,是谓亲子旅游、研学旅行、婚恋旅游、休闲旅游、度假旅游等基于资源,基于功能,基于其他,都有不少说法,中医医养,文化修养,森林绿养,有机食养,体育健养,佛学禅养,道教道养,温汤浴养,休闲颐养,等等显然,康养工程已经成为一个巨大的风口,各路资本瞄准这块巨大的蛋糕,蜂拥而至但很快,许多人发现这个蛋糕并不好啃尤其随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动,许多开发商误把康养产业当成单一的养老地产来运作,而无视了康养产业所涵盖的诸多业态关联城市建设、生态环境、民风民俗、科技信息、文化教育、社会平安等众多领域,是集养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态为一体的产业链,更是一个整体的生态系统因此,需要对康养产业有一个更为全面的认识
1.3康养开展现状消费群体决定产品细分从消费群体来看,又分为两个方面一方面从消费群体的年龄构成来看,人的一生一般要经历不同的阶段,依据年龄构成进行划分,不同年龄群体有不同的产业分类妇孕婴幼康养:妇孕婴幼康养是康养产业中新的分支,随着社会和家庭对妇孕婴幼群体重视度的不断提升以及该群体消费转向多元化,妇孕婴幼的健康需求不再局限于医疗保健,更多母婴健康产品效劳持续涌现青少年康养是指为满足青少年群体康养需要的产业集合因此,针对这一群体的康养供应更多是围绕教育、体育、旅游、美容、养生以及心理咨询等方面展开,如健身赛事、康复医疗、中医药疗养、亚健康防治、美体美容、心理诊疗等相关产品与效劳中老年康养由于业界始终将健康和养老视为康养产业的主要组成,且现阶段中国社会加速步入老龄化,因此中老年康养长久以来都集中或等同于养老产业消费需求决定产品方向基于市场需求,康养的根本目的实现从物质、心灵到精神等各个层面的健康养护,实现生命丰富度的内向扩展基于养身的康养养身即是对身体的养护,保证身体机能不断趋于最正确状态或保持在最正确状态,是目前康养最根本的养护内容和目标如保健、养生、运动、休闲、旅游等产品或服务基于养心的康养养心即是对心理健康的关注和养护,使康养消费者获得心情放松养心康养所涉及的产品或产业主要有心理咨询、文化影视、休闲度假等对人心理层面产生影响的产品或效劳基于养神的康养:养神即是对人的思想、信仰、价值观念等精神层面的养护基于养神的康养业具体涉及的内容主要有安神养神产品、宗教旅游、艺术鉴赏与收藏效劳以及禅修效劳等康养小镇是康业产业风口下最具象的表达,是风口下的新物种,以“健康”为小镇开发的出发点,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的特色小镇一代书生指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式
1、资源优势如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系
2、产业特色康健小镇的产业应该是以健康为主的,如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等
3、功能明确康养小镇不同于一般的小镇,它的功能性更强以体育产业为例,依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,开展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合开展
1.
3.48大产品类型,助力康养多元化文化养生型深度挖掘工程地独有的宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生活方式,运用创意化的手段,打造利于养心的精神层面的旅游产品,使游客在获得文化体验的同时,能够修身养性、回归本心、陶冶情操长寿资源型依托长寿文化,大力开展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系中医药膳型药食同源,是东方食养的一大特色因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过开展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品,同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合开展生态养生型原生态的生态环境为根底,以健康养生、休闲旅游为开展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域养老综合型有一定的环境资源,同时拥有一定经济实力的老年群体将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,开展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“留鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老效劳为一体的养老度假基地等综合开发工程度假产业型居住养生是以健康养生为理念,以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间,更重要的是一种健康生活方式,还提供全方位的康疗及养生设施及效劳,并为人们提供冥想静思的空间与环境,到达在恬静的气氛中修身养性的目的体育休闲型依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,开展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合开展医学结合型康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导,结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段,配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品,包括康体检查类产品它是医疗旅游开发中的重要内容之一
1.4康养产业开展趋势康养产业十大关键词通过梳理康养产业开展关键词,找到康养产业开展的趋势有哪些关键词来代表中国健康养老产业的开展,代表健康养老产业的开展趋势呢?可以参考以下十大关键词:
1、养老消费包括为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料、安宁疗护一体化的健康养老效劳,以及其他与养老相关的各类效劳
2、融合开展支持养老效劳产业与健康、旅游、文化、健身休闲、金融、地产、互联网等产业融合开展,丰富养老效劳产业新模式、新业态
3、多层次健全以居家为根底、以社区为依托、机构充分开展、医养相结合的多层次养老效劳体系多层次的养老效劳,才能满足各种不同的养老需求
4、创新机制一是创新老龄工作体制机制;二是创新资金投入机制;三是创新舆论宣传机制;四是创新监督检查机制;五是创新国际交流合作机制
5、国际合作开展养老领域的国际务实合作,积极吸收借鉴国际经验,做好相关政策储藏,推动我国养老效劳高质量开展
6、支付保障养老支付体系的建设是健康养老产业开展的根底,日本长照险,解决了支付难题,推动日本的养老产业快速开展,中国也需要建立支付保障体系,才能让养老产业快速开展
7、老龄健康组织拟订并协调落实应对老龄化的政策措施组织拟订医养结合政策、标准和标准,建立和完善老年健康效劳体系承当全国老龄工作委员会的具体工作
8、生态养老践行绿水青山就是金山银山,将生态优势充分发挥,并与养老相结合开展生态养老,基于生态资源的养老效劳,是人们所需要的高品质养老效劳
9、效劳质量2018年国务院政府工作报告在强化民生兜底保障中,明确提出要“提高养老院效劳质量”,提高效劳质量作为新时代养老效劳工作的根本任务
10、美丽乡村建设美丽乡村,结合各地资源禀赋,深入开掘农业农村的生态涵养、休闲观光、文化体验、健康养老等多种功能和多重价值未来康养产业的五大趋势
1、融合开展鼓励养老效劳与相关产业融合创新开展(国办发〔2015)85号),目前,与旅游、文化、体育、医疗、健康、休闲农业等产业的融合开展,将成为康养老产业的重要开展趋势之一
2、医养结合是政策要求,也是市场所需,医养结合是建立中国特色养老模式的重点所在
3、国际合作加强国际合作,是国家发改委正在重点推进的工作,也是提升养老服务质量最快的途径!未来,不仅仅是日本,美国、加拿大、澳大利亚、意大利等国家的合作,也将会越来越多!国际化已经成为中国康养产业开展的必然趋势
4、金融创新在国家养老金方面,我们与美国、日本上百万亿的养老金相比,差距非常大,如何解决这个差距,那么需要通过多种渠道来解决,这其中重要的方式将是金融创新,通过金融创新,可以促进养老支付难题的解决
5、专业人才人才是康养产业展的根底,随着康养产业的开展,专业人才是必然的开展趋势
二、某康养文旅小镇工程规划方案(案例)地势变化丰富,工程地西侧地纱较高、东侧地势较低;自然形成的山体资源出好.水系〕匕与同沙水库相连,大面积水质较差,朱西两侧鱼增水域那么水质较为清澈.现有植植率高,现状大片荔枝林以及西部.北部的自然林地.以及少量耕地,南部入口处有局部景观草地.大面积现有村落II筑及厂房分布在场地水域西侧东侧有少量的废旧遗留建筑.
12.7%50%依托五干亩成片荔枝林核心囹绕荔枝元素,融入典型的外乡文化,打造主题IP形象和角色RmECTSGE工程总占地面积10238密(约683公顷).整体占地规模较大.其中主要以农田.林业和水域为主,而城镇建设用地530亩(约35公顷,占比
5.2%)可建设用地规模较小.打造荔枝主题IP形象和核心主题.围绕主题深入挖掘荔枝文化引入味的小故事,强化主JK故事线,创意设计场地空间和产品造型并在成熟主题ipg上创新延18和开展出各类周边产品服饰游戏食品心〔玩具绘本联合周边村民共筑荔枝农创主题产业链助力工程运stIP的强内容力利于聚焦引1■点,指导产品特色性开发,IP的可复制性和强变现能力利于实现产品的价值变现运营前期运营破局:运营发力:1苜卸6划3衍生品开发
4.境本推广,文夙用品开发2玩具开发3自然教育体系打造
1.蹈ft升发2游戏开发3动漫开发4模式再复制FUNCTIONDeSIFJCT一园湿地公园三村文创艺术«/ArtVilla0e多创特色村/RuralInnovationVillage梦幻童i§«/FairyVilbfle三区乐享山水体验区森林康养度假区亲子休闲媒乐区RJV£LJ^OJr乐季山嫁合naowttwsniSBIHfi力乐81w碘和jmoa亲子体网幌乐区生态本乐篇亲子度假酒蜀理迓榜海山地时公区峥as#肩M林康ffSffiE0«s«naaHS»®8ci林・ES生网景平台XWJS*H古■危客休用美娅区主NIU84£多创特色村DB际衣产品欢J中心有机生邮聘«市多创学院■»臼务生中心fflW/EAIW民落客栈ia«w(a)■幻■话村童话王题酒店Bi2«lkW亲水互动广场MAflKMtt浜水体闭公Si(皿)湿地公H•湿妊芯次.湿地检通.31MK6•水生・皿寸区规模1550亩度划思路现状水域的根底上利用亲水水早和沿水岸的绿地空间对水域及岸线进行是升打造,同时融如科晋休闲设施,打造盹公园.祯功能:园地生态研学.科晋栈道、水质观测、漂为显地精动mt水上高尔夫益林茶室^®200nf花园餐厅doom-入口形象大门繇林木■新增2000rf夜光森林蠹务中心N6而■荔枝甜品屋200rrf盆枝拥餐厅-Q.QM„一尘娄建迪唾身史S迎函主要依托现状建筑物筑物,打造首开区品质配套游客08务中心(600E1)・•■・■■•■■••■■•■••・••■■••••・集装箱创意集市(1300旧)总建筑面积约33300nf森林度假木屋/水上船坞新增10个,500rrf创意工场(28000frf)....••...••・.•••■•■■.■.——依托现状建筑提升约1300川新增架空木厘约2700nr新增集装箱约1300川厂房改造提升约28OOON综合效劳中心洛嘉国际自然教育营地花园花艺中心1花卉SH■皿花艺蔓市WOIIB光在房4哦通磁艺术花谷花础厅花艺环工坊魔幻夜光森林J1幻夜加林幻癖道awww
4.心形殃sauwm入口尸Mg平斯8森K度假木厘水上滴尔夫荔林茶室PRODUCTFLAJSNNi乐享山水体验区丛林探险魔幻夜光森林■洛嘉国际教育营地花园花艺中心
三、康养小镇工程可行性研究报告【工程概况】
1.1工程名称康养小镇工程L2工程选址该工程位于XX区XX镇
1.3工程建设性质新建工程
1.4工程定位本工程依托XX景区景观优势及工程建设单位中医药研发技术优势,以中草药萃取特色产业开展为核心,融合特色(生态)旅游、中医药文化展示、养生(养老)社区功能,打造倡导未来健康生活方式的特色示范康养小镇
1.5主要建设规模及内容工程方案占地1000亩左右,建筑面积约50万平米,主要涵盖中医药产业园区,特色、生态农业观光区,中医药、竹林七贤文化博览区,康养度假休闲区,医养综合效劳区共5个功能区以下仅为可行性报告目录康养小镇工程可行性研究报告目录第一章总论
11.1概述
11.2研究工作的依据与范围
31.3研究结论及建议
51.4主要技术经济指标表6第二章工程建设的背景及必要性71工程提出的背景72工程建设的必要性12第三章市场分析
193.1大健康产业前景分析192康养市场走势分析
203.康养产业市场预测分析
203.4中草药萃取特色产业市场前景
213.5工程目标市场、客户226市场营销策略23第四章建设规模与建设内容
244.1建设规模242建设内容24第五章工程选址和建设条件261工程选址262建设条件26第六章工程技术方案
336.1规划设计原那么332工程规划总体思路
346.3各功能区规划方案错误!未定义书签4工程方案
376.5主要设备方案406公用及辅助工程46第七章环境保护
521.建设地区环境现状523工程上要污染源和污染物534环境影响防治措施
557.5绿化576环境影响评价58第八章职业平安卫生及消防平安591职业平安卫生
598.2消防平安63第九章节能691设计依据
699.2工程能源消耗状况723节能措施综述73第十章组织机构与劳动定员771组织机构
7710.2人力资源配置77第十一章工程实施进度方案791建设工期
7911.2工程实施进度方案
7911.3工程实施要求81第十二章招标方案821招标依据
8212.2招标内容
8212.4招标方•式83第十三章投资估算及融资方案
8513.1投资估算编制依据852投资估算编制根底数据
13.3投资估算
8613.4资金筹措88第十四章财务评价1评价依据892财务评价根底数据与参数选取
8914.3营业收入估算
8914.4本钱费用估算915财务评价指标
9214.6不确定性分析
9314.7偿债能力分析948财务分析结论95第十五章社会稳定性风险评估961评估内容
9615.2工程影响分析
962.1房屋拆迁影响
962.2施工阶段影响
9715.3社会稳定风险分析98风险防范措施100评估结论100第十六章结论和建议1021结论
10216.2建议
1031.
1.4工程性质新建工程定位本工程依托xx景区景观优势及工程建设单位中医药研发技术优势,以中草药萃取特色产业开展为核心,融合特色(生态)旅游、中医药文化展示、养生(养老)社区功能,打造倡导未来健康生活方式的特色示范康养小镇主要建设规模及内容工程方案占地1000亩左右,建筑面积约50万平米,主要涵盖中医药产业园区,特色、生态农业观光区,中医药、竹林七贤文化博览IX康养度假休闲区,医养综合效劳区共5个功能区,具体内容如下:——中医药产业园区占地面积250亩,建筑面积180000平方米主要建设生产厂房100000平方米,研发中心30000平方米、5000-10000个提取物库30000平方米,综合办公楼20000平方米;本工程主要用丁•高血压的功能性食品的研发及投产;抗艾滋病功能性食品的研发及投产,购置安装相关配套设备——特色、生态农业观光区300m土地整理,中草药、特色(生态)农业种植——中医药、竹林七贤文化博览区占地面积200亩,建筑面积16万itf建设博物馆80000平方米、培训展示中心80000平方米——康养度假休闲区占地200亩,建筑面积13万nf其中老年公寓70000平方米,老年社1X40000平方米,老年康复中心20000平方米,购置安装相关配套设施设备——医养综合效劳区占地面积5()亩,建筑面积30000平方米,其中康复医院20000平方米,体检中心5000平方米,社区医院5000平方米,购置安装相关配套设施设备说明以上内容局部为转载,转载的内容版权归原作者所有,侵权即删,感谢您的关注END苏州一代书生工程咨询,始于2014年,致力于为全行业企业战略决策提供专业解决方案目前,一代书生主要包含四大业务板块•
(一)市场评估,全方位市场评估预测对工程的开发建设,进行市场、地区、政策、技术等全方面评估与预测,为工程防止未来开展中潜在的市场风险、政策风险等•
(二)产业规划,商业模式与收益模式拟定对工程的特色产业、支柱产业、配套产业等进行产业规划,为工程拟定可行的商业模式、运营模式、收益模式等,以及包括的产品投入方案、管理方案、市场推广方案筹划等
(三)空间规划,工程用地规划设计工程用地的空间规划与建筑效果设计,从工程的用地平面规划设计、到工程的道路牵引规划、建筑效果设计、总体效果图、鸟瞰图设计等,为工程防止用地申请过程中土地性质不符、环评能评等问题
(四)股权规划,工程管理企业的股权顶层设计为工程制定实施开发前期的融资方案与建议的融资模式,为工程方解决资问题,并建议出与政府/企业/个人的资金投入方案,为工程解决投资资金问题用地分类占比鼻本农田用地3530密2353SM
54.5%一般农田用地841亩S
6.07ha82%林业用地3183亩
212.21ha
31.1%城俱建设用地S30S3S34ha
5.2%自然保贸地339密2260ha33%Tie®1297s8647ha
12.7%具他518S
34.53ha
5.0%总计10238*682S5ha100OH
1.游喜眼务中心
1.帐31费地中心
2.Z生芸泳池
3.wjaxtt
3.水上ig动CK
4.流浪地球主霆乐Ei
4.森林绘本!8S.福■非动力乐BB5荔1♦剧场6集芸褚创窟市集
6.章坷游戏区
7.多«活动■评
7.J8枝$K«fr
8.
9.农夫集市
10.营5B接待中心
11.M«8*»。