物业电梯保养维修作业指导手册

物业电梯保养维修作业指导手册物业电梯保养维修作业指导手册为规范电梯保养维修作业，维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行，特制定此作业指导手册

一、清洁保养

1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器

2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘

二、检查工作

1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常

2、每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置

3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整

4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况，磨损严重的需更换每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条破损锈蚀情况

9、每年12月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况

三、加油工作

1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油

2、每月检查限速器润滑情况

3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油

4、每年十二月份对各活动部件进行换油润滑

四、注愿、事项

1、做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作

2、做好维修、保养记录

3、每天巡视电梯的运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因

4、做好巡查操作记录

5、发生故障时，须立刻汇报设备主管在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理进行处理，并保护好现场

五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》《分承包方设备保养维修记录表》。