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《资产评估学》课程考核大纲【考核目的】了解学生对资产评估课程的基本理论和基本方法的掌握情况,帮助学生认识自己在资产评估的方法和评估技能上的不足,考核学生评估技能的形成情况,为以后的资产评估课程教学提供反馈信息【考核范围】资产评估的基本理论和资产评估的基本方法;学生运用资产评估基本理论和方法解决机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资性资产评估及企业价值评估的具体问题的能力;资产评估报告的内容及撰写要求【考核方法】形成性考核作业、小论文或案例分析;学习状态考核包括到课率、学习笔记等占综合成绩的40%每学期期末学校组织的集中性、综合性考试,占综合成绩的60%【期末考试形式】采用笔试、闭卷方式【期末考试对试题的要求】题型比例客观性试题占45%包括单选题、多选题、判断题等;主观性试题占55%包括计算题、综合分析题等难度等级分为较易、中等、较难三个等级,大致的比例是255025o【期末考试的具体内容】第一章总论知识点资产评估的概念
2.资产评估的特点
3.资产评估的功能
4.资产评估的价值类型
5.资产评估的目的
6.资产评估的假设
7.资产评估的原则
8.资产评估与会计的联系和区别
9.资产评估与审计的联系和区别考核目标了解
(1)资产评估行业的产生和发展
(2)我国资产评估行业发展状况理解
(1)资产评估的定义
(2)资产评估的特点
(3)资产评估的功能
(3)资产评估目的含义
(4)资产评估原则的含义
(5)资产评估假设的含义
(6)资产评估与会计和审计的关系掌握
(1)评估目的与经济业务的关系
(2)价值类型的分类及划分标准
(3)不同评估原则及其应用
(4)不同评估假设及其应用范围运用能够根据经济业务的实质明确评估目的,选择恰当的价值类型和主要适用的评估原则和假设第二章资产评估的基本方法知识点市场法的基本含义与基本前提
2.市场法的基本程序及有关指标
3.市场法中的直接比较法
4.市场法中的类比调整法
5.收益法基本的含义与基本前提
6.收益法的基本程序和基本参数
7.收益法中的主要技术方法
8.成本法的基本含义与基本前提成本法中的基本要素
10.评估方法之间的关系考核目标了解
(1)市场法的基本含义与基本前提、运用的基本程序、直接比较法和类比调整法
(2)收益法基本的含义与基本前提、基本参数和主要技术方法
(3)成本法的基本涵义、基本要素
(4)评估方法之间的逻辑关系理解:
(1)市场法的基本含义及优缺点
(2)收益法基本的含义及优缺点
(3)成本法的基本含义及优缺点
(4)评估方法的选择掌握
(1)市场法的基本前提、基本程序及具体方法
(2)收益法基本前提、基本程序及具体方法
(3)成木法的基本前提、基本程序及具体方法运用
(1)用市场法解决实际评估工作中的具体问题
(2)用收益法解决实际评估工作中的具体问题
(3)用成本法解决实际评估工作中的具体问题第三章资产评估程序知识点资产评估程序的概念
2.资产评估程序的重要性
3.资产评估具体程序的主要内容
4.执行资产评估程序的基本要求
5.评估资料的收集和分析方法考核目标了解
(1)资产评估程序的重要性
(2)资产评估程序的作用理解
(1)资产评估程序的概念
(2)广义与狭义资产评估程序的区别掌握
(1)资产评估具体程序的主要内容
(2)执行资产评估程序的基本要求
(3)评估资料的收集和分析方法运用
(1)能够根据不同的资产评估业务确定资产评估业务约定书的内容
(2)根据评估项目的具体情况明确各具体评估程序
(3)确定评估收集资料的内容和渠道并进行分析第四章机器设备评估知识点机器设备定义和分类
2.成本法在机器设备评估中的技术思路
3.重置成本的基本概念、重置成本计算中常用的方法
4.设备运杂费、安装费、基础费的计算方法
5.进口设备从属费用的计算方法
6.熟悉实体性贬值的基本概念、类型、产生原因
7.估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法
8.功能性贬值的基本概念、类型、产生原因
9.超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的估算方法经济性贬值的基本概念、产生原因和经济性贬值的估算方法
11.运用市场法评估机器设备的技术思路
12.市场法中机器设备的比较因素
13.直接匹配法的使用及特点
14.因素调整法的特点及应用
15.成本比率调整法的应用
16.市场比较法用于机器设备评估的适用条件
17.收益法在机器设备评估中的技术思路
18.使用收益法的前提条件及使用范围
19.收益法评估中机器设备预期收益的计算考核目标了解
(1)机器设备定义
(2)机器设备的分类理解
(1)机器设备评估的特点
(2)机器设备价值影响因素
(3)机器设备评估程序掌握
(1)成本法在机器设备评估中的技术思路
(2)重置成本的基本概念、重置成本计算中常用的方法
(3)实体性贬值的基本概念、类型、产生原因
(4)估算实体性贬值常用的观察法、年限法、修复费用法
(5)功能性贬值的基本概念、类型、产生原因
(6)经济性贬值的基本概念、产生原因和经济性贬值的估算方法
(7)运用市场法评估机器设备的技术思路
(8)市场法中机器设备的比较因素
(9)直接匹配法的使用及特点
(10)因素调整法的特点
(11)市场比较法用于机器设备评估的适用条件
(12)收益法在机器设备评估中的技术思路运用
(1)在机器设备实际评估中运用成本法
(2)在机器设备实际评估中运用市场法
(3)在机器设备实际评估中运用收益法第五章房地产评估知识点土地与土地使用权
2.房地产及其特性
3.房地产评估的原则
4.房地产评估程序
5.房地产价格的种类
6.房地产价格的影响因素
7.市场法的基本思路、适用范围及其应用
8.成本法的基本思路、适用范围及其应用
9.收益法的基本思路、适用范围及其应用
10.剩余法的基本思路、适用范围及其应用
11.基准地价的含义、测算的基本思路、基准地价的特点与作用
12.基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其估价程序
13.路线价估价法的含义和理论依据、计算公式、适用范围和程序
14.路线价法则及深度百分率表
15.在建工程的含义与特点、资料收集与分析、评估的主要方法考核目标了解
(1)土地与土地使用权
(2)房地产及其特性理解
(1)房地产评估的特点
(2)房地产价格的含义
(3)房地产价格影响因素
(4)房地产评估程序掌握
(1)市场法、成本法、收益法和剩余法的基本思路、适用范围及其应用
(2)基准地价的的基本思路
(3)路线价估价法的思路运用
(1)用市场法评估房地产的价值
(2)用收益法评估房地产的价值
(3)用成本法评估房地产的价值
(4)用剩余法评估房地产的价值第六章无形资产评估知识点无形资产的定义、功能特性及分类
2.影响无形资产评估价值的因素
3.无形资产评估的程序、评估的前提假设及对象
4.收益法在无形资产评估中的基本公式
5.运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程
6.收益法中折现率及无形资产收益期限的各种确定方法
7.估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体运用
8.市场法评估无形资产的技术思路,运用时需注意的问题
9.专利权的特点、评估目的、评估程序及基影响因素
10.收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用
11.影响专有技术价值的因素及其专有技术评估方法
12.商标权的定义、分类、特点及其商标权价值的影响因素
13.收益法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程
14.商誉的本质、商誉评估的基本前提和基本要求
15.割差法与超额收益法在商誉评估中的应用及其评估中需注意的事项考核目标了解
(1)无形资产的定义
(2)无形资产功能特性
(3)无形资产分类理解
(1)无形资产评估的特点
(2)影响无形资产评估价值的因素
(3)无形资产评估的程序掌握
(1)收益法在无形资产评估中的基本公式
(2)运用收益法评估无形资产时确定收益额的直接估算法、差额法、分成率法和要素贡献法等具体方法的具体要求、估算要点和估算过程
(3)收益法中折现率及无形资产收益期限的各种确定方法
(4)估算外购无形资产重置成本的市价类比法和物价指数法的基本要求、估算要点和具体运用
(5)专利权的特点、评估目的及评估程序、专利权价值影响因素
(6)运用收益法和成本法评估专利权具体要求、测算要点和具体运用
(7)商标权的定义、分类及其特点
(8)运用收益法评估商标权的具体要求、测算要点和具体估算过程
(9)商誉的本质、商誉评估的基本前提和基本要求
(10)割差法与超额收益法在商誉评估中的应用运用
(1)收益法和成本法在评估专利权及专利技术中的具体运用
(2)运用收益法评估商标权的价值
(3)割差法与超额收益法在商誉评估中的应用第七章长期投资评估知识点长期投资的概念
2.长期投资评估的特点
3.长期投资评估局限性及程序
4.债权投资的特点
5.评估上市交易债券和非上市交易债券的方法
6.股票的票面价格、发行价格、账而价格、清算价格、内在价格和市场价格的关系
7.上市普通股评估的技术思路及方法
8.优先股的评估方法
9.固定红利型、红利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估方法
10.非控股长期股权投资和控股型长期股权投资的评估方法其他资产的构成及成为评估对象的务件、标准和评估方法考核目标了解
(1)长期投资性资产的概念
(2)长期投资性资产的特点
(3)长期投资性资产的分类理解
(1)长期投资评估的特点
(2)长期投资评估程序掌握
(1)评估上市交易债券和非上市交易债券的方法
(2)上市普通股评估的技术思路以及在固定红利型、经利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估方法
(3)优先股的评估方法
(4)非控股长期股权投资和控股型长期股权投资的评估方法
(5)其他长期资产的评估方法运用
(1)上市交易债券和非上市交易债券的评估
(2)固定红利型、经利增长型和分段型股利分配政策假设前提下的股票价值评估
(3)非控股长期股权投资和控股型长期股权投资的评估第八章流动资产评估知识点
1.流动资产的内容和特点
2.流动资产评估的特点、局限性
3.流动资产评估程序
4.市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品的枝术思路、约束条件和具体方法
5.成本法和市场法评估在产品、产成品及库存商品价值的技术思路、约束条件和具体方法
6.货币性资产的评估方法
7.应收账款评估的基本程序,坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法
8.应收票据贴现值的计算方法
9.待摊费用和预付费用的评估方法考核目标了解
(1)流动资产的内容
(2)流动资产的特点理解
(1)流动资产评估的特点
(2)流动资产评估程序掌握
(1)市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品的枝术思路、约束条件和具体方法
(2)成本法和市场法评估在产品、产成品及库存商品价值的技术思路、约束条件和具体方法
(3)货币性资产的评估方法
(4)应收账款评估的基本程序,坏账损失估计的坏账比例法和账龄分析法
(5)应收票据贴现值的计算方法
(6)待摊费用和预付费用的评价方法运用
(1)市场法、成本法评估在实务类流动资产评估中的应用
(2)评估货币资金、应收账款等非实务类流动资产的价值第九章企业价值评估知识点
1.企业及企业价值评估的涵义
2.企业价值决定性因素
3.企业价值评估的特点
4.年金法的使用条件和正确运用
5.分段法的使用条件和正确运用
6.收益法评估企业价值的核心问题和技术思路
7.企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法
8.企业收益预测的要求、步骤和方法
9.折现率选择的基本原则
10.保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法
11.测算风险报酬率的累加法和3系数法等具体方法无风险报酬率的本质和选取渠道和标准
13.企业价值评估中收益法、市场法、资产基础法之间关系考核目标了解
(1)企业的概念
(2)企业的特点理解
(1)企业价值评估的特点
(2)影响企业价值的因素
(3)企业价值评估与单项资产评估的不同
(4)企业价值评估中一般范围和具体范围的划分掌握
(1)企业收益的界定及不同收益口径的确定依据和方法
(2)企业收益预测的要求、步骤和方法
(3)保证折现率与收益额之间口径一致的要求和技术处理方法
(3)测算风险报酬率的累加法和B系数法等具体方法
(4)无风险报酬率的本质和选取渠道及标准
(5)企业价值评估中收益法、市场法、成本法之间关系
(5)市场法的应用条件和具体方法运用
(6)资产基础法的应用条件和具体应用运用
(1)收益法在企业价值评估中的应用
(2)市场法在企业价值评估中的应用
(3)资产基础法在企业价值评估中的应用第十章资产评估报告知识点
1.资产评估报告的基本概念
2.资产评估报告书的种类及作用
3.资产评估报告书的基本要素和基本内容
4.制作资产评估报告书的步骤
5.制作资产评估报告书的技术要点
6.资产评估报告书的应用
7.国有资产评估报告的基本内容考核目标了解资产评估报告的基本制度理解
(1)资产评估报告的基本概念
(2)资产评估报告的作用
(3)资产评估报告的应用掌握
(1)资产评估报告书的基本要素和基本内容
(2)制作资产评估报告书的步骤和技术要点
(3)国有资产评估报告的基本内容运用按照规范格式编写简单的资产评估报告【样题】《资产评估》试题
一、单项选择题(本题型共15题,每小题1分,共15分在下列备选答案中只有一个是正确答案,请选出并将其填写在题干后括号内)决定被评估资产评估值的最主要的因素是()A.资产的预期效用B.资产的账面价值C.资产的社会必要劳动D.资产的历史收益水平资产评估最基本的作用是()A.鉴定B.监管C.定价D.咨询
二、多项选择题(本题型共15题,每题2分,共30分在下列备选答案中有2个或2个以上正确答案,请选出并将其填写在题干后括号内,少选、多选、错选都不得分)下列属于资产评估的特点的有()A.市场性B.强制性C.公正性D.权威性E.专业性下列属于资产评估工作原则的是()A.独立性原则B.科学性原则C.替代性原则D.客观公正性原则E.市场原则
三、判断题(本题型共10题,每题1分,共10分请判断每题表述是否正确,正确的划错误的划“X”)
1.资产评估的对象指的是被评估的资产,它是资产评估的主体凡是能够带来未来收益的资产,都可以用收益法评估
四、计算分析题(本题型共5题,其中第1题9分,第2题7分,第3题8分,第4题6分,第5题15分,共45分要求列出计算步骤,折现系数精确到小数点后四位,每步骤运算得数精确到小数点后两位)
1.被评估设备为2003年从美国引进设备,进口合同中的FOB价是20万美元2008年10月进行评估时美国厂家已不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为35万美元而国内其他企业2008年6月从美国进口同种设备的CIF为30万美元按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的90%境外运杂费约占FOB价格的5%保险费约占FOB价格的
0.5%被评估设备所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的
0.8%计算,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格之中不另行计算,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元人民币,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,所得税税率为25%评估时人民币与美元的汇率为712008年6月至10月进口设备价格没有变化要求(以万元为单位)
(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格计算被评估进口设备的重置成本计算被评估进口设备的评估值某企业为了整体资产转让,需进行评估经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万和160万,从第6年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超额净利润10元目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测,折现率和本金化率均为6%请评估该企业的商誉价值以万元为单位。