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关于销售方案合集十篇关于销售方案合集十篇 由于资金有限只有5万元,所以我想来想去没有什么更好工程,时间紧张也没有更好灵感所以暂就来个传统行业,服装行业 我工程是做服装行业,开个女式服装店 在选定行业之前,我先衡量自己创业资金有多少,5万元因为,各行业总投资有高有低,每一种行业都不一样,所以,先衡量自己所拥有资金能够做那些行业,再来做进一步规划 选择开服装店优势是服装行业较为成熟,工程需要本钱较低,容易进入也容易启动而且自己对服装也有点感兴趣,算是兴趣与事业相结合吧,呵呵 当一切都就绪之后,就准备择期正式开幕开幕当天为招徕顾客,办一些促销活动势不可免,促销活动不外乎打折、赠品及抽奖等三大类型同时在周围小区散发些传单 做女装产品关键要品种多,给客户有足够挑选余地,这与其它品牌专卖店不同,不是依靠主要几个款来销售!产品陈列上要突出自己服装特点,把上衣,裙子,裤子,套装等分开陈列,除店铺看上去整齐外也给有目性购置客户挑选提供方便,如果只想买裙子,他只需在裙子类挑选,如果买裙子又想配上衣,直接可以到上衣类去搭配!量多款可以用模特出样,往往出样衣服是卖得最快!橱窗里出样要经常更换,这不能偷懒!
1、原那么每周都要有新货上架,以中档为主,上下档为辅高档点缀低档适量
2、方针尽量把其中每个环节作成标准化,以备日后开展连锁,即模式复制
3、效劳训练营业员根本利益,对顾客效劳态度及效劳宗旨无论顾客是否买衣服或者买所少钱衣服都要微笑送客让其满意离开,常此以往才可能有口碑相传美益度,也才会有回头客顾客要求在可能实现前提下尽可能满足
4、方法 1初次来店惊喜
①赠送小饰物,小挂件,让其填一份长期顾客表做客户数据库 2增加其下次来店可能性
①传达每周都有新货上架信息
②利用顾客数据库,以某种借口施以小恩惠,使其来店领取或告知打折消息,或者送过季衣服要定量或送生日礼物等
③购适量女士手袋告知顾客一次购物满400元送一只女士手袋女士手袋要在店内陈列出来,进货以38元标价300那种为宜,给顾客物超所值感觉或者累积消费600元及以上获得奖励之后在从新累积 3满意购物并使其尽可能介绍其他买家来店购置
①告知顾客量大或团购可优惠,如一次购满500元及以上打8折等,或者个人累积消费1000元既获得一张8折金卡
②介绍新顾客,如每介绍一位新顾客并购满200元及以上送推荐人50元购物卷等 4不定期打折 人一定程度上都喜欢贪小廉价,女人就更是如此店铺开张大赚送、本店商品八折优惠,也可以采用买一送一策略送货以滞销货为主,过季货为辅这些招牌通常能抓住女人心 5一年中做几次短期促销,售价定为10-30元,非常聚人气!再把店内滞销款低价一起处理!如五一,十一,三八等最正确时间 来我们公司也有一段时间了,在XX年即将结束的时候总结一下这段时间的经验和缺乏,以供xx年改正 首先,要感谢张总给了我一个锻炼自己的时机翻译公司——是我以前所没有接触过的行业,它对于我来说,是陌生又新鲜的,是在憧憬之余还感觉到神圣的地方我对它的理解是高不可攀,远不可及只有学识渊博,语言精通的人才能呆的地方 刚开始的到来,让我感到太突然,自己一下子倒是接受不了,在刘姐和同事们的帮助下我才慢慢适应公司是刚成立的新公司,文员也不可能只是做文员的工作这对于我来说是很具有挑战性的还记得当同事已经打了好多通之后,我才敢打自己的第一通,当时拿的手都是颤抖的,心里竟然还在祈祷不要有人接可是并不如我所愿,那边接起了,我一时之间竟不知道自己要说什么了开始想好的那些话语都跑到了乌邦国我就不知道自己是怎么结束的那次,到现在想想,那时真的是很傻的 做销售也可能是所有销售里最难,最具有挑战性的了;我又是一个死要面子的人,对于别人的拒绝总是很让我伤自尊但是自己要是想迈过这个门槛,就必须要丢掉面子,面子虽然是自己的,但是别人给的所以就想方法叫别人给自己面子,给自己业务了说实话当时我是把自己看成被“逼”上梁山的好汉,每天都在打,打好多的让自己遭受拒绝,学会承受当然在这个过程中,我也确实是“认识”了几个不错的有意合作者但是最近没有翻译业务 一段时间下来,我发想自己打得也不少,可是联系业务的很少,几乎没有认真想想好似也不能说是自己的失误太大人们原本就对销售很是反感,听到就挂或者是很礼貌性的记个真记没记谁也不知道打即丢面子,被拒绝,又让自己心理承受太多于是我又在寻找别的思路——网络我们经常在网上,何不用网络联系呢?都能让人们在紧张的工作中放松一下,聊上几句闲话,就很有可能聊出一些客户这样,因为是网友,感觉很亲近,不会拒绝你,至少都会考虑到你经常在线,联系着又很方便,不用打,不用当着那么多同事的面讲价还价,显得自己很小气似的讲价还价是一门艺术,不能没有耐性现在很多人爱还价,即便是价位很合理,处于习惯也会还价无论双方谁说了一个价钱都想是让对方直接接受,会叫人没有什么缓冲的时间;而网络就不一样了,有缓冲的时间,又能用很轻松的语气说话,让人很容易接受;即便是自己说话有所失误,在网络上容易解释,也容易叫对方接受,可是就不一样了,上人们往往喜欢得理不饶人 于是我就改变了策略,在网络上找起了客户你还真的别说,在网络上人们不但能接受;而且即使没有外语方面需要的,也会帮你介绍一些客户交流着也轻松多了,说话也方便,就像是和很熟的网友说话似的,人们都不介意我很喜欢这样的交流方式事实证明也是很有效果的,至少与销售相比较 20xx年公司成立市场部,它是公司探索新管理模式的重大变革但在经过一年之后,市场部成为鸡肋,嚼之无味,弃之可惜;市场部除了做了很多看起来似是而非的市场活动,隔靴搔痒的市场推广,就是加了很多直接或间接的费用,而看起来对市场没什么帮助 但在公司领导高层的支持和我们不断地学习中,在后几个月的工作中也探索我们的生存和开展之路,在与各分公司的市场活动,公司资源整合过程中,不断进步
1、明确工作内容 首先就必须让市场部从围绕销售部转、担当销售内勤的角色中快速转变过来,从事务型的办公室职能里解脱出来,真正赋予市场部战略规划、策略制定、市场调研、产品开发等根本的岗位职能,以消费者需求为中心,根据不同的市场环境,对市场运作进行筹划及指导
2、驻点营销 驻点市场的推行既锻炼、提升市场部人员自身,又贴身效劳了一线业务人员,市场部只有提供了这种贴身、参谋、教练式的全程跟踪效劳,市场部才能彻底改变一线人员对其的片面看法 a、通过全面的调研,发现市场时机点,并针对性地拿出市场提升方案; b、搜集竞争品牌产品和活动信息,捕获市场消费需求结合行业开展趋势,提出新产品的开发思路; c、指导市场做好终端标准化建设,推动市场健康稳定开展; d、针对性地制定并组织实施促销活动方案,对市场促销、费用及政策使用情况进行核查与落实,发现情况及时予以上报处理 e、及时全面宣贯公司政策,提升一线人员的战斗力; f、在市场实践中搜集亮点案例,重点总结出方法和经验,及时推荐给市场复制;
3、与销售部强强联合,成立品牌小组 市场部要在市场一线真正发挥作用,除了调整市场部定位及提升市场部自身效劳水平外,还离不开销售部门的支持和配合如果得不到市场一线的认可和有效执行,即使再好的方案,最终也只能是一纸空文由市场部和销售部两部门的主管和骨干组成品牌小组,由市场部确定活动企划方案,再由品牌小组成员发表意见,主要对方案提出看法和改良建议,关于需进一步修改完善的方案,由市场部负责调整;关于会议讨论通过的方案,交销售部执行,由品牌小组负责跟踪执行进度和效果而公司的态度和做法,决定了市场部能否与销售部实现共融和共荣
1、合理配置人员 a市场信息管理员一名负责市场调查、信息统计、市场分析工作 b筹划人员一名负责新产品推广筹划、促销筹划、广告语提炼和资料汇编 c宣传管理员一名负责宣传方案制定、广告宣传活动现场执行
2、充分发挥人员潜力,强调其工作中的过程控制和最终效果
3、严格按照公司和营销部所规定的各项要求,开展本部门的工作,努力提升管理水平使市场部逐步成为执行型的团队
4、协调部门职能,主动为各分公司做好效劳工作
1、竞争剧烈 几年来,公司同仁辛勤而有效的市场运作,取得了丰富的市场经验,建立了较为完善的市场营销网络,为公司进一步开拓市场打下了坚实的根底但由于同行业某些同类产品的成功的市场开发,使威科产品在市场竞争中变的前进艰难
2、整合资源 我公司依托山西省农科院的专家优势和山西农大的合作保障了我们强有力的技术支持,是一般小企业无法比较的优势公司也有较强的人才优势,在科研开发、销售公关、企业管理、财务及法律方面,集中了一大批优秀人才,为公司的开展和市场的开拓提供了保证 公司产品经过多年的市场运作,已具备了一定市场竞争优势,为了能够讯速有效的扩大我们产品的市场份额,并获得长久的开展,我们将以公司的开展战略为核心,从产品的品牌形象、产品定位、市场网络建设、市场推广等四个方面系统规划品牌推广策略
1、品牌形象 为了打造“新威科”的品牌形象,建议我们公司的所有系列产品统一使用该品牌不同类型的系列产品采用不同的包装策略特殊市场除外
2、产品定位 根据目前市场现状,随着产品的更新换代、新系列产品的推出和销售区域的情况变化,为提升与同类产品的竞争优势,扩大市场份额,在保证利润的同时,建议逐步调整产品价格,采用中、低价格策略,加产品竞争力
3、网络建设 销售渠道是企业的无形资产,多年的市场运作、网络的初步形成,网络建设仍将作为公司未来开展的重点工作,努力加强乡镇网络的建设,积极开展新的经销商,使销售网络更趋稳定进一步开发重点养殖区的经销商和大型养殖户,扩大市场范围
4、市场推广 a.积极利用公司各种有价值的资料,如“新威科技讯”“山西饲料”企业网站等宣传企业 b.在全国性的专业报刊、杂志或电视媒体上刊登广告和文章,扩大产品知名度 c.积极参加全国性大型行业会议及与各地经销商联合举办多种形式的技术讲座、用户座谈、产品推广等会议,宣传展示公司与产品 d.利用多种形式与经销商开展促销活动,促进产品销量 e.在一些养殖重点地区配合经销商做一些墙体广告 f.定期举办不同程度的有奖销售活动,提升产品的销售量,形式可多种多样 g.制作广告衫和pOp张贴广告广泛张贴宣传公司的产品,扩大品牌影响 h.夏季在养殖小区进行电影循环播放,宣传公司文化 第一季度
1、确定本年度的广告宣传策略
2、结合市场情况制定出活动方案
3、抓好市场信息和顾客档案建设
4、筹划好经销商年会
5、完成墙体广告的设计方案
6、筹划推出春节有奖销售活动 第二季度
1、筹划推出二季度促销活动
2、配合分公司推出市场活动
3、参加全国性的行业展会一次
4、配合各分公司做好驻点营销工作
5、利用“新威科技讯”和“山西饲料”媒体宣传夏季深入养殖小区放电影的事件
6、夏季文化衫的设计制作 第三季度
1、夏季电影宣传工作方案安排落实
2、文化衫的发放
3、制作pOp张贴广告广泛宣传配合电影放映
4、筹划开展旺季上量产品的促销推广 第四季度
1、两节促销的落实开展
2、挂历、年历的制作与发放
3、跟踪各分公司和经销商年度目标的完成情况
4、完成目标市场墙体广告的100%投放
5、做好全年工作的总结
1、配备车辆一部,音响、话筒、功放一套、数码相机一台
2、需要把市场活动经费由市场部统筹安排
3、各分公司的促销、新品推广、大型市场活动要报营销总监批准后由市场部统一协调开展
1.参考过去年度自己本身和竞争对手的销售实绩如表
2.
2.2所示,表中第1及第2栏是本公司过去年度的实绩和竞争对手销售实绩的比照,参考此类资料即可列出销售量及平均单价的方案
2.损益平衡点等基准如表中第
3.
4.
5.6栏所示,表的附注局部也将其计算公式列出
3.事业开展方案的销售总额综合许多政治、经济、社会变迁资料拟出事业开展方案的销售总额
4.召开会议做最后的检查改良及最终决定表的第1至第7栏,必须逐项在会议中做综合性的检查,将会议中决定最后的销售总额方案记入第8栏的决定方案中这个最终决定额是事业开展的根本销售总额方案,而各个营业部门的销售额目标可酌情予以提高,以为该部门的内部目标方案
3.损益平衡点基准=固定费用预估+方案销售利益/方案边际利益率×100方案边际利益率=100-(变动费用预估/销售总额)×100 4.资产周转率基准=方案资产×一年周转次数 5.纯益率基准=方案年度税前净利/方案销售总额对税前纯益率×100 6.附加价值基准=(方案人员数×每人附加价值目标)/方案附加价值率×100 xx年新的一年,新的开端拟对以下三方面的工作拟订方案 根据公司现在的人力资源管理情况,参考先进人力资源管理经验,推陈出新,建立健全公司新的更加适合于公司业务开展的人力资源管理体系
2、做好公司人力资源规划工作,协助各部门做好部门人力资源规划
3、注重工作分析,强化对工作分析成果在实际工作当中的运用,适时作出工作设计,客观科学的设计出公司职位说明书
4、标准公司职员招聘与录用程序,多种途径进行职员招聘人才市场、本地主流报纸、行业报刊、校园招聘、人才、本公司网站、内部选拔及介绍;强调实用性,引入多种科学合理且易操作的职员筛选方法筛选求职简历、专业笔试、结构性面试、半结构性面试、非结构化面试、心理测验、无领导小组讨论、角色扮演、文件筐作业、管理游戏
5、把绩效管理作为公司人力资源管理的重心,对绩效方案、绩效监控与辅导、绩效考核目标管理法、平衡计分卡法、标杆超越法、kpi关键绩效指标法、绩效反应面谈、绩效改良卓越绩效标准、六西格玛管理、iso质量管理体系、标杆超越、绩效结果的运用可应用于职员招聘、人员调配、奖金分配、职员培训与开发、职员职业生涯规划进行全过程关注与跟踪
6、努力打造有竞争力的薪酬福利,根据本地社会开展、人才市场及同行业薪酬福利行情,结合公司具体情况,及时调整薪酬本钱预算及控制做好薪酬福利发放工作,及时为符合条件职员办理社会保险
7、将人力资源培训与开发提至公司的战略高度,高度重视培训与开发的决策分析,注重培训内容的实用化、本公司化,落实培训与开发的组织管理
8、努力经营和谐的职员关系,善待职员,规划好职员在本企业的职业生涯开展
9、公司兼职人员也要纳入公司的整体人力资源管理体系 准备到铁通公司市北分局,年前已经交过订金300元商客部曹岩经理代收
2、外协大厦物业管理,交电费、取邮件、咨询物业管理事宜等
3、协助王伟琴经理做好办公室方面的工作
4、确保电脑、打印复印一体机正常运行,注意日常操作
5、为外出跑业务的市场拓展部各位经理搞好各类后勤保障主要是协助王经理复印、、、文档输入电脑、报销、购物等
6、与王经理分工协作,打招商 学习招商资料,对3+2+3组合式营销模式领会透彻;抓好例会学习,取长补短,向出业绩的先进职员讨教,及时领会掌握运用别人的先进经验
2、做好每天的工作日记,详细记录每天上市场情况
4、继续回访徐州六县区酒水商,把年前限于时间关系没有回访的三个县区新沂市、丰县、沛县,回访完毕在回访的同时,补充完善新的酒水商资料
5、回访完毕跟踪,继续上门洽谈,做好成单、跟单工作
1、季度任务进度
2、未按方案的客户网点列表
3、特殊工程进度
1、本月销量分解客户列表并标注匹配的主要政策
2、实地拜访客户类表并标注主要工作
3、促销活动安排及促销人员调用列表
4、特殊工程销售分解
1、问题的销售网点列表并标注问题点及产生的
2、对产生的问题有解决的方法
3、销售环节的问题及解决建议
1、销量增长网点列表及措施
2、新客户、新工程拓展地区网点类表及日程
1、对公司流程、制度的改良建议
2、政策措施、资源调配的改良建议
1、及时、真实、全面调查反应酒店客户与潜在客户的消费需求和体验给酒店管理者
2、抓住酒店周围的一切协议客户,及时知道协议客户的需求
3、通过短信、、登门将酒店最新经营动态传递给酒店客户和潜在客户
4、熟悉掌握店内最新价格体系,并合理利用价格杠杆吸纳店内的潜在客户
5、保证客户的正当利益不受损害
6、通过渠道知道同城其他连锁酒店的入住情况及时反应给酒店管理者
1、找出符合酒店消费标准和要求的客源群体以及辐射群体(本地中小企业、商品批发业户、外地出差商务人员、本地中档消费者)
2、找到与主体客源群体和辐射客源群体对接的有效渠道(直接渠道、间接渠道、封闭渠道、开放渠道)
3、确定与客户的沟通方式(、登门、短信、单页)
4、合理利用沟通方式通过有效渠道将客源群体与酒店建立密切持续的合作关系
5、与线上中介进行沟通,在淡季期间线上中介的给予的客户应接待好(如有价格变动应立即与线上中介取得联系)
1、协议管理 A、潜在客户开发(新协议增加)协议针对目标是本地单位,通过电信黄页和当地商情信息获取资源,通过、登门方式签订协议协议标准与店长沟通确定 B、旧协议续签(现有协议11年度续签,标准与新协议相同或特殊情况与店长及时沟通),及时沟通或登门拜访开发旧协议里的有效协议,使其成为重要客户 C、协议激活(协议客户产生房间用量视为协议激活)签订协议后一周如果没有用房量应该与协议客户或者登门沟通询问原因,引导客人激活协议
2、客户沟通 A、日常沟通每日上午确保有效沟通10个,沟通时间3-5分钟,沟通内容(客户体验、酒店效劳感受、酒店最新动向、客户需求和投诉、客户其他酒店体验信息、邀请客户光临等)注意拜访礼节和酒店形象,做好《销售拜访记录》 B、登门邀请和拜访约定每天固定在下午约定与客户见面或登门(酒店周围3公里之内的协议公司如果有距离稍远就在协议公司范围之内的2公里进行签订协议),数量不超过每天10家,其中新客户不少于一半确保新客户有签约意向并能顺利签约(并在新协议客户里找寻有限的协议客户)拜访时携带材料全(协议样本、名片、单页、笔、记事本)做好《销售拜访记录》 第一章根本目标 本公司××年度销售目标如下
一、销售额目标
(一)部门全体××万美元以上;
(二)每一员工/每月××美元以上;
(三)每一营业部人员/每月××美元以上
二、利益目标(含税)××万美元以上
三、新产品的销售目标××万美元以上 第二章根本方针 本公司的业务机构,必须一直到所有人员都能精通其业务、人心安定、能有危机意识并有效地活动时,才不再做任何变革
二、贯彻少数精锐主义,不管精神或体力都须全力投入工作,使工作向高效率、高收益、高分配(高薪资)的方向开展
三、为加强机能的敏捷、迅速化,本公司将大幅委让权限,使人员得以果断抉择,实现上述目标
四、为到达责任目标及确立责任体制,本公司将贯彻重赏、重罚政策
五、为使规定及规那么完备,本公司将加强各种业务管理
六、××股份与本公司在交易上订有书面协定,彼此遵守责任与义务基于此立场,本公司应致力于达成预算目标
七、为促进零售店的销售,应设立销售方式体制,将原有购置者的市场转移为销售者的市场,使本公司具有主导代理店、零售店的权利
八、将出击目标放在零售店上,并致力于培训、指导其促销方式,借此进一步刺激需求的增大 第三章业务机构方案
一、内部机构
(一)××效劳中心将升格为营业处,借以促进销售活动
(二)于××营业处的管辖内设立新的出差处(或效劳中心)
(三)解散食品部门,其所属人员那么转配到××营业处,致力于推广销售活动
(四)以上各新体制下的业务机构暂时维持现状,不做变革,借此确立各自的责任体制
(五)在业务的处理方面假设有不备之处,再酌情进行改善
二、外部机构 交易机构及制度将维持由本公司→代理店→零售商的旧有销售方式 第四章零售商的促销方案
一、新产品销售方式体制
(一)将全球有实力的××家零售商店依照区域划分,于各划分区内采用新产品的销售方式体制
(二)新产品的销售方式是指每人各自负责30家左右的店,每周或隔周做一次访问,借访问的时机督导、奖励销售,进行调查、效劳及销售指导、技术指导等,借此促进销售
(三)上述的××家店所销出的本公司产品的总额须为以往的2倍
(四)库存量须努力维持在零售店为1个月库存量、代理店为2个月库存量的界限上
(五)销售负责人的职务内容及处理基准应明确化
二、新产品协作会的设立与活动
(一)为使以新产品的销售方式所推动的促销活动得以开展,另外又以全球各主力零售店为中心,要依地区另设立新产品协作会
(二)新产品协作会的主要内容大致包括以下10项 1.分发、寄送相关杂志; 2.赠送本公司产品的负责人员领带夹; 3.安装各地区协作店的招牌; 4.分发商标给市内各协作店; 5.协作商店之间的销售竞争; 6.分发广告宣传单; 7.积极支援经销商; 8.举行讲习会、研讨会; 9.增设年轻人专柜; 10.介绍新产品
(三)协作会的存在方式是属于非正式性的
三、提高零售店店员的责任意识 为加强零售店店员对本公司产品的关心,增强其销售意愿,应加强以下各项实施要点
(一)奖金鼓励对策———零售店店员每次售出本公司产品即获销售卡一张,当销售卡到达10张时,即赠奖金给本人以激增其销售意愿
(二)人员的辅导 1.负责人员可在访问时进行教育指导说明,借此提高零售店店员的销售技术以及对产品的知识 2.销售负责人员可亲自站在店头接待顾客、示范销售动作或进行技术说明,让零售店的店员从中获得间接的指导 第五章扩大顾客需求方案
一、确实的广告方案
(一)在新产品销售方式体制确定之前,暂时先以人员的访问活动为主,把广告宣传活动作为未来所进行的活动
(二)针对广告媒体,再次进行检查,务必使广告方案到达以最小的费用创造出最大的成果的目标
(三)为达成前述两工程标,应针对广告、宣传技术做充分的研究
二、活用购置调查卡
(一)针对购置调查卡的回收方法、调查方法等进行检查,借此确实掌握顾客的真正购置动机
(二)利用购置调查卡的调查统计、新产品销售方式体制及顾客调查卡的管理体制等,确实做好需求的预测 第六章营业实绩的管理及统计
一、顾客调查卡的管理体制 利用各零售店店员所送回的顾客调查卡,将销售额的实绩统计出来,或者根据这些来改革产品销售方式体制及进行其他的管理
(一)依据营业处、区域处别,统计××家商店的销售额;
(二)依据营业处别统计××家商店以外的销售额;
(三)另外几种销售额统计须以各营业处为单位制作
二、根据上述统计,可观察各店的销售实绩及掌握各负责人员的活动实绩、各商品种类的销售实绩等 第七章营业预算确实立及控制
一、必须确立营业预算与经费预算,经费预算的决定通常随营业实绩做上下调节
二、预算方面的各种基准、要领等须加以完善,成为示范本,本部与各事业部门那么需交换合同
三、针对各事业部门所做的预算、统计、比较及分析等来确定对策
四、事业部门的经理应分年、期、月,分别制定部门的营业方针及方案,并提交给本部门,修正后定案
1、负责销售部日常管理工作;
2、完成公司下达的销售部的各项销售指标和任务;
3、根据实际工作需要,落实各销售部人员安排及调动
4、负责销售部管理制度的审查及实施情况的监督;
5、制定工程营销体系和销售价格策略
6、业务工作的培训与考核
1、客户置业方案 工程在推向市场时,不同的面积单位、不同的楼层、不同的朝向,总价都会不同应事先制定出完善的客户置业方案,这样可以明确地告诉置业者不同付款方式和金额
2、认购合同 在房地产销售过程中,当置业者选中了自己喜欢的单位,需交纳一定的定金来确定其对该房号的认购权,但此时还没有签订正是房地产买卖合同,这样就需要签定认购合同来保障置业者和开发商的双方的合法权利
3、购楼须知 房地产属于大宗消费品,购置过程复杂,为明晰置业者的购置程序,方便销售,事前应制定书面的购楼须知购楼须知内容包括物业介绍、可购置对象、认购程序等
4、价目表 价格策略制定完成后要制作价目表,价目表可以按每套的单价,也可以按每套房的总价或单价和总价同时编制
5、付款方式 房地产销售有不同的付款方式如一次性付款、按揭付款、分期付款等按揭付款有不同按揭年限、按揭成数的付款在工程准备阶段,应制定出开发商可以接受的不同的付款方式
6、银行住房按揭贷款所需材料(以选定银行为主)
7、收入证明 销售经理一名,销售主管一名,置业参谋假设干名
(一)确定销售人员 房地产销售一般根据工程销售量、销售目标、广告投放等因素决定人数,然后根据销售情况进行动态调整
(二)确定培训内容 为了到达一个预期的销售目标,在正式上岗前对销售人员的培训是非常重要的同时在销售过程中也要不断结合销售中出现的新问题进行后续培训对销售人员的培训一般有以下内容
1、公司背景和目标
(1)公司背景、公众形象、公司目标(工程推广目标及公司开展目标)
(2)销售人员的行为准那么、内局部工、工作流程、个人收入目标
2、物业详情
(1)工程规模、定位、设施、买卖条件;
(2)物业周边环境、公共设施、交通条件;
(3)该区域的城市开展方案,宏观及微观经济因素对物业的影响情况;
(4)工程特点 a、工程规划设计内容及特点,包括景观、立面、建筑组团、容积率等 b、平面设计内容及特点,包括总户数、总建筑面积、总单元数、单套面积、户内面积及户型优缺点、进深、面宽、层高等 c、竞争对手优劣分析及对策
3、销售技巧
(1)售楼过程中的洽谈技巧如何以发问探寻客户需求及购置心里;如访问客户的需求、经济状况、期望等来掌握买家的心里,恰当使用;
(2)推销技巧、语言技巧、身体语言技巧
4、签订买卖合同的程序
(1)售楼处签约程序;
(2)办理按揭及计算
(3)入住程序及费用
(4)合同说明或其它法律文件;
(5)所需填写的各类表格
5、物业管理课
(1)物业管理效劳内容、收费标准;
(2)管理规那么;
(3)公共契约;
6、其他内容 其他培训还应该包括销售人员的礼仪,建筑学根本常识、财务相关制度等等
(三)确定培训方式 人员培训可采用以下方式
1、课程培训 讲解、传授
2、销售模拟
(1)以一个实际楼盘为例进行实行,运用全部所学方法技巧完成一个交易;
(2)利用工程营销接待中心、样板房模拟销售过程;
(3)及时讲评、总结,必要时再次实习模拟;
3、实际参观其他展销现场 销售季度工作总结及下季度工作方案**年的第三季度已经过去了,在这三个月的时间中我通过努力工作,也有了一点收获,有必要对这段工作有个总结性的概括目的在于吸取教训,提高自己,以至于把工作做的更好,自己有信心也有决心在这个金融危机大背景中协助孙姐把下季度的工作做的更好下面我对本季度的工作进行简要的总结 我是今年九月份到公司工作的,在来公司之前本人没有接触过炒货这类行业及销售的这方面工作,为了迅速融入到这个行业中来,到公司之后,一切从零开始,一边认识产品,一边摸索,遇到销售方面的难点和问题,我经常请教孙姐和同事一起探讨决工作中所碰到的问题通过不断的工作学习,了解同行业之间的信息和积累市场经验,现在对上海地区标超市场有了一个大概的认识和了解通过对孙姐工作中与各门店的沟通、交流中学习销售知识与客户交流的技巧,做到吸收与消化并为以后自己独立操作奠定应有的推销根底并不断分析这一门推销的内涵与作为一名业务员应具有的素质修养所以经过三个月的工作,也取得了一定的成长在不断的工作学习和积累经验的同时,自己的能力,对业务的熟悉度都有了一个较大幅度的提高,但是由于自己本身的缺乏,没有完全放开胆子去面对工作上的压力,感觉自己还停留在一个副手的位置上,对销售工作的操作、灵活性能力不够,在一定程度上增加了孙姐工作量但我坚信这一切都是一时的,我有信心克服自身的缺乏,完善自我成为一个应对自如敢拼敢做的一流业务员,朝着有质量的高销售目标而努力单车工作总结 在三个多月的时间中,经过本辆车孙姐、吉哥和我共同的努力,特别是孙姐的努力下,使我们单车的业绩推向高潮,同时我也取得了珍贵的销售工作经验 第三季度单车销售指标为72万,实际完成销售额为
89.6万从销售业绩上看虽然实际销售额大大超过了指标,但面对炒货在上海市场的竞争压力,在标超上海郊区市场我们产品的品项及单品的竞争力略显弱势,我们业务员去推销沟通的不够深入;角角落落的小门店没有完全跑到位,因为偏僻门店相对来说其他强势品牌的维护不一定很到位,是我们可挖掘的市场 下季度工作方案 下季度是炒货销售的关键时刻,公司全年的销售份额都主要集中在此季度,并根据领导给予我们90万的销售指标,把第三季度销售目标分解为以下几项工作作为主要工作来做根据郊区市场市民对炒货的消费习惯,对吃桃仁、瓜子的时间段的特点,把握好这一时间段的促销活动展开及铺货量的掌握,有针对性的展开促销工作 1)浦东市中心这一块生意比较好的门店可以选择桃仁全类及450g香瓜子做做促销活动;郊区城区及城乡结合处可以选择两个125g桃仁和450g香瓜子;偏远郊区以瓜子类为主,可以选择450g香瓜子和120g原位瓜子 2)根据12月份的圣诞、一月份的元旦,作好与各主要门店进行各促销活动,抢占促销先机并配合
1、2月份农工商总部的DM,作好对各门店的维护效劳工作 根据第三季度90万的销售指标,对市场进行布置和销量分解 20xx年12月份25万;20xx年1月份50万;20xx年2月份15万 联华 浦东市中心金杨区域、昌里区域、北园区域以15万为销售目标; 南汇浦东川沙区域以12万为销售目标; 普陀区域以3万为销售目标; 新新嘉定区域以6万为销售目标; 松江青浦区域以6万为销售目标; 金山奉贤8万为销售目标 农工商 A类大卖场以20万为销售目标; B类综合型超市10万为销售目标; C类食品类百货超市8万为销售目标; D类食品类超市5万为销售目标 按照以上目标做好有针对性有质量的销售工作,尽一切努力挖掘潜力门店在最后关键时间段把我们产品的促销活动及品项出齐,作好各门店的维护及效劳工作,有方案的把销售指标给予完成。