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关于城市资产运营情况的调查报告调查报告关于城市资产运营情况的调查报告调兵山市人民政府市长刘中华城市资产运营就是指利用城市自身功能吸纳资金,把城市的有形资本和无形资本,运用市场机制,进行优化配置,使城市资源利用的经济效益和社会效益最大化的一种过程在无形资产方面有城市的品牌、文化、人文素质、软环境建设等,在有形资产方面包括土地、矿藏等,怎样充分发挥这笔资产效应,利用它来为城市经济建设筹集资金,带动城市经济持续、健康地开展,是当前各级政府普遍关心和探索的永久课题调兵山市从1998年开始在土地、客运市场、城市载体以及无形资产等方面进行了探索和尝试,取得了一系列成绩,积累了一定经验
一、城市资产运营情况
1、城市国有土地资产运营方面土地是最大、最根本的城市资产据测算,我国目前国有土地资产总量在25万亿元人民币左右,数倍于8万亿元的其他国有资产我市经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作起步在铁岭各县市、区中是最早的自99年以来,根据国土资源部、辽宁省国土资源厅和铁岭市的有关规定,特别是国务院xx年4月《关于加强国有土地资产管理的通知》文件下发以来,我市开始着手运作这项工作为了做好招拍挂工作,市政府先后召开了四次市长专题办公会和政府常务会,专题研究如何做好经营性土地使用权招标拍卖工作为保证政府垄断土地一级市场,增加政府对土地市场宏观调控能力,我市于xx年7月成立了铁法市土地开发储藏中心,制定了《铁法市实施〈闲置土地处置方法〉细那么》、《铁法市土地储藏暂行规定》、《铁法市出让国有土地使用权招标拍卖工作实施方案》,成立了铁法市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权工作领导小组,并于xx年8月在国土资源局建立了调兵山市土地交易市场,对经营性土地使用权实行公开交易xx年,我市成立了城市资产运营领导小组今年以来,对轻工街市场、调兵山市场等地的成功运作,有力地吸收了大量城市建设资金1998年到现在,我市共挂牌出让国有土地17宗,收取土地纯收益3800余万元
2、城市无形资产运营方面市城市无形资产运营主要在两个方面进行了尝试,一方面,户外广告牌匾我市成立了户外广告牌匾管理办公室,制定了《户外广告牌匾管理方法》和《户外关高牌匾招投标实施方法》通过招商引资的方式向外省市扩展,目前已有几个准备投资设立户外广告牌匾的商家(华惠广告公司、顺峰公司等)调兵山大街、仿古街、铁秀路等街路和立交桥两侧已经设立了多种类型的户外广告牌匾另一方面,公用事业改革我市公用事业改革的对象主要包括城市公共交通、供水、供热等1999年,通过招商引资引来黑龙江鸡西客商投资城市客运,成立了调兵山市客运公司;对供热、供水公司的改革主要是实行企业化管理;自xx年起,我市自己拿出一局部资金,同时寻求合作伙伴,共筹资7000余万元开始建设我省县级城市中的首家污水处理厂,目前土建工程已经结束,进入设备安装调试阶段;2000年,为了净化市容市貌,保证交通平安,我市对三轮车进行了清理整顿,共取缔人力三轮车600余台、机动三轮车(客运)400余台同时,对出租车市场进行了整顿,将原来的零乱经营改为集约式经营,通过招商引资引进富士公司,后又成立了通达公司和天兴公司,对出租车实行统一管理、统一收费,并且实施总量控制,目前全市共有出租车680台,每年交纳费用50多万元
3、旅游资源开发利用方面我市具有极其丰富的金文化资源,尽管旅游产业起步较晚,但是开展的速度很快xx年我市成立旅游局,确定了旅游开展思路,在铁岭市旅游总体规划指导下,编制完成了旅游总体规划,重点风景区也都制定了开发建设规划2000年以来,我市投入近亿元资金完成了兀术城、兀术阁、神龟亭等具有金代特色的旅游景点建设工程及明月禅寺、环山风景路建设工程,同时利用现有的铁煤集团现有的20台蒸汽机车资源,开发了蒸汽机车旅游工程调兵山风景区xx年通过辽宁省旅游局专家组的考核,被评为国家AA级风景区、省级风景名胜区,蒸汽机车游览区被评为国家AA级风景区,并成功地协办了两届蒸汽机车国际旅游节兀术城作为辽金四大古建之一,成为xx年东亚旅游博览会辽北地区主要代表景点之一xx年全市旅游总收入6744万元,xx年全市旅游总收入7697万元,比xx年增长了
14.13%
4、城市载体运营方面xx年我市在城区北面建成了
2.96平方公里的城北工业园区,投资
1185.3万元建设工业园区根底设施,起步区1平方公里根本实现了五通一平(道路通、供水通、供电通、排水通、通讯通、场地平)同时,制订了工业园区专项招商引资政策,吸引外地资金进入目前,园区内入驻企业14家,资产总金额达9亿元人民币,方案明年5月前到达40家企业鉴于工业园区的成功经验,为了更好地运营城市资产,今年10月末,我市又在城南拿出10平方公里土地,建设城南工业园区,其中开发区起步区占地
5.6平方公里,建成后将主要引进高新技术企业同时方案开通中央大街南段和新梨公路两侧,建立工业走廊
二、存在的问题
1、市、矿两个土地运营并存我市目前没有实现真正意义上的土地统一规划、统一储藏、统一收购、统一供地究其原因主要是我市国有土地大都掌握在铁煤集团手中,而且这局部土地有许多黄金地段,铁煤集团的开发利用游泳馆、万福源超市等属改变土地用途从城市建设改善角度来讲,铁煤集团的建设确实推动了我市的城市建设步伐,改善了城市总体环境但从另一个方面来说,铁煤集团掌握相当存量的国有土地使用权自行处置使用,对我市土地使用权市场激活、开展又起到相对抑制的作用从住宅、商业开发,铁煤集团每年都利用其存量土地在建设,要使其纳入全市土地市场整体运营具有相当大阻力
2、对土地资产运营的研究不够比方土地市场运作缺乏规划,地块的选择有盲目性和随机性,何时向市场推出何地缺乏科学合理的论证,或者论证经不起推敲;对土地的市场价格缺乏科学合理的论证,非专业人士确定专业价格,不利于土地市场的健康有序开展;房产隐型交易,必然带来土地的隐型交易,不利于土地市场的标准化建设;收购储藏制度还不完善,由于缺乏资金,政府不能做到对所有的闲置土地全部收购
3、金文化开发力度不够近几年,我们对旅游根底设施建设投入近亿元资金,已经拥有了一定的硬件设施,但在一定程度上还不能满足游人对金文化旅游的需求景区内没有以金文化为核心的景点,而且至今没有一处城市标志性的雕塑,没有一处大型广场,仍不具备接待大型会议、举办大型会展和活动的能力,容留客人能力差,对外吸引力不强一些大的旅游团和豪华团我市不敢接,大多数游客当天游完当天走,造成调兵山市旅游综合效益难以提升
4、无形资产开发滞后现在只局限于户外广告牌匾,虽然调兵山市的户外广告牌匾运营取得了一定的成绩,但是与调兵山本身城市的开展有不协调之处调兵山市城市整洁,七张名片聚于一身,而且正向国家级园林城市目标迈进,与之相比,城区广告牌匾就不能充分表达时代性,不能适应人们的欣赏水平的提高在工作上缺少创新,在广告牌匾的设计上样式单一,只是为做牌匾而做牌匾,缺少功能上的多样其他的无形资产我们开发利用还不够,例如街路、桥梁的冠名权等,还没有充分开发和利用
三、几点建议
1、规划先行,确保资产高水准经营经营是个系统工程,以一整套程序作保障,特别在经营城市上,规划要先行一是地方经济开展规划要先行,我市地方经济规划是以煤炭资源开展为主,侧重开展建材、食品加工及轻纺等工业,我们必须依据这一开展规划实行科学供地二是土地利用总体规划要先行,我市土地利用总体规划是经省政府批准、带有法律性、强制性的规划,因此城市开展、经营城市资产必须符合土地利用总体规划的要求,做到政府垄断一级土地市场,实现一个口子进水、一个池子蓄水、一个龙头放水,确保土地收益不再流失经营性用地必须实行招拍挂,经济适用住房建设必须符合国家相关规定三是城市开展建设规划要先行,在调兵山市区内,不管上什么工程建什么样的企业,都必须符合城市开展建设总体规划,否那么不能供地加快实施两部、三线的经营战略两部即中心城区的南部和西部,南部是我市城市开展的预留区,区位及相关条件较好,可进行一定规模的商住、无污染的工业企业开发利用西部属山区,环境较为优美,应重点搞好自然和人文景观相结合的旅游开发,从而提升城市的品位三线即沈环线、新梨线和仿古街沿线这三线不管是存量的国有土地还是集体建设用地都相对较多目前,市委、市政府已经确定以新梨线附近的工业园区为中心,公路两侧为延长带,进行工业带开发我们认为还应在沈环线两侧建设高新农业产业开发带,提升调兵山市农业产业形象仿古街沿线是商贾云集之地,应通过二次开发,将建安处南门到仿古街南口进行整合,甚至可包括轻工街两侧铁煤职工住宅一并考虑,按城市建设开展规划进行总体安排,综合开发,这样那么可使城市黄金地段的土地资产效益最大化
2、建立组织,统一负责资产运营城市资产运营涉及方面较多,各自为政必然导致城市资产效益的缩水从全国各地的情况来看,政府作为资产运营的主体,还将在很长时间内存在,因此,必须建立一个城市资产运营管理机构,负责城市资产运营的研究、情报的收集、运营的规划,增强城市资产运营的前瞻性、预见性,提高城市资产运营的整体水平
3、完善土地市场,盘活闲置地块对以划拨方式取得国有土地使用权而闲置的土地,要依法收回,重新出让加强对改制、破产企业占用地的管理,凡以划拨方式取得土地使用权的,一律实行有偿使用,具体方法是先收回土地使用权,然后办理转让实施土地置换,实现土地增值政府可通过土地置换予以合理补偿的方式,将城区内占用黄金地段的企事业单位迁至其它地段或中心城外,特别是对铁煤集团,我们有过与其成功置换的例子,要持积极合作的态度与铁煤集团协调,腾出黄金地段招标拍卖,这样既可实现土地增值,又可以做到企事业单位和政府双赢另外目前亟待开发利用的来福大厦、百货大楼虽然已由有关商业银行收回,但应从经营城市资产的角度考虑,与银行协商实行最低的价格、最好的优惠政策,盘活这两处以及类似的存量国有资产
4、创新工作,加快无形资产的开发要借鉴外地经验,结合本地实际,确定无形资产开发的重点城市管理综合执法局在对户外广告牌匾进行监察、管理、处分,保证广阔广告商和经销商利益的同时,应该创新工作方式,变被动为主动,积极与广阔商家去沟通和协商,让广阔商家真正认识到户外广告牌匾的重要性同时,通过媒体等加大宣传力度,并设计一些样式新颖、独特的灯箱式小型广告牌匾,可以带有一些其他功能的,比方,可以供市民坐下休息的等等还可以结合街道的特点,增加一些新颖独特的户外广告牌匾应该加大对道路、桥梁冠名权的宣传力度,加强城市品牌建设,通过提高软、硬环境建设水平,树立辽北明珠的城市形象
5、加强城市功能建设,完善旅游根底设施在城市建设和改造上,把大旅游思想贯穿其中对现有的宾馆酒店加强指导和管理,提高效劳质量和水平尽快修建一所四星级酒店,提升我市接待能力积极建设我市旅游规划中的六大局部,即三主三辅(三主金文化旅游、佛文化旅游、休闲度假旅游;三辅工业观光旅游、都市农业旅游、城市风光旅游),致力于打造金文化旅游品牌,大力开发我市的锁龙沟旅游工程,努力解决我市旅游景点单一问题尽快在短期内拿出我市一条旅游精品线路,使我市的旅游市场活起来模板内容仅供参考 。