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文本内容:
关于媒体方案书的参考范本
一、背景与工程分析
(1)背景环境分析 经过近段时间在对南宁市地产市场进行的深入调查,我们了解到南宁市房地产市场前景广阔,广告活动空间极大今年以来,南宁及其周边不断推出新楼盘,无论在总体规划、配套设施、营销效劳等方面,都比以前的房地产开发有了综合水平的提高,可以说是半年一个样各个工程因为赢得市场销售份额,除自身硬件设施外,对楼盘的价格,付款方式等方面都绞尽脑汁出新招,并且从广告宣传上反映出来,南宁市的各大报纸和电视台广告中的楼盘广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争剧烈程度
(2)工程分析 “城市碧园”的设想开展是一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区在用地上占地
5.53公顷建筑有多层住宅及高层公寓整体规划上与南宁市城北区的功能划分非常的吻合 首先,在南宁市内、城北区一直是文化中心,城市碧园工程周边学府云集,工程所在地毗邻广西第一大学府——广西大学,并且,城北区内还有南宁职大、财专、商专、南宁八中等文化教育场所由此所带来的文化气氛绝对是其他城区无法比及的 其次,城北区的商业还不成系统,区内配套陈旧,与整个南宁市商业开展的上升趋势形成较大的反差作为工程建设中重要的一个环节——商业广场的建设,将会在未来几年内将城北区的商业环境提升一个档次在未来,城市碧园完善的商业商务配套将不单单覆盖小区本身及附近地区,而是成为城北区的商业商务中心 与此同时,城北区作为市内新兴技术产业的集合地,在经过长时间的沉淀后,正在加快开展的步伐,现有的高新技术产业因为广西经济的整体开展而开展,而后来的高新技术产业公司也会在依托“学院科技开展路线”这一前提下得以壮大因此,作为高新技术代表的城北区对成熟商务区的需求也日渐显现城市碧园工程的商务功能是整个城北区开展的必然趋势 综上所述,城市碧园工程因其准确的市场定位及完善的功能配套在未来的几年内成为城北区的商业中心、南宁市的文化居住中心、南宁市新兴商务中心
二、媒体目标 树立起“城市碧园”的楼盘形象,让更多的消费者知道,了解,购置“城市碧园”
1、制定目标购房群 针对城市碧园工程的综合性及多样性,在广告推广当中应根据“城市碧园”工程自身功能进行客户划分 A类房屋置业者 房屋置业者就是买房子住的人,起在房屋的消费当中对楼盘的综合功能较为看重,如交通、文教、周边配套并且,该客户群体在选择时会对自身经济的承受能力及生活居住习惯作出自评,以购置行为是否实行 B类房屋投资者 该客户群体在房屋价格的敏感程度上不如前以群体其对房屋消费只着重于房屋的短期投资及长线投资 C类短线形房屋消费者 这各消费群体严格来说不属于房地产消费群体的一局部,应该说时房屋投资者的下一等级消费群但在广告推广当中,其对工程的影响力非常的大,并且具有广泛的社会舆论传播能力所以在广告推广的过程当中该群体也一并考虑在内
2、媒体广告语 “新价值地产,新文化商业”
三、媒体策略 当今广告媒体种类十分繁多,而且还在不断的涌现,现对媒体作以下分类读物、印刷类报纸、杂志、单张、车身、路牌、直邮 视听类电视、电台、 电信类短信、电子邮件、网络 活动类公益活动、体育赛事、房展会 电视类南宁电视台、广西卫视 以上两台是工程所在地区收视率最高的电视媒体,其中任何一个电视台在特定时间段内的栏目在南宁市内有着固定收视群体,因此,以上电视媒体应作为电视广告宣传的首选报纸类 《南国早报》目前广西报业的旗舰,其广阔的读者群体及全区最大的日发行量足以形成大范围内的宣传攻势所以在各个楼盘宣传过程当中,南国早报必然是首选 《南宁晚报》拥有一定数量的订阅读者,且其中包括了很多在社会上颇具影响读者群体《广西日报》与《南宁晚报》情况相似电台 南宁播送电台交通音乐频道南宁市内收听率最高,覆盖面最大的电台车身 在南宁市内,不管是否乘坐均会看到公共汽车的身影,并且,车身广告费用为一次性投入,相对费用低,保持的时间又长,所以建议在南宁市内主要公交线路上及各城区开往市中心开往工程所在地的公交车线路上进行车身广告宣传具体公车31路、14路模板内容仅供参考 。