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房屋出租税收管理工作的经验总结 近年来,随着我市房屋租赁业的迅猛开展,房屋出租税收规模日益扩大,地方财力的增长也有了新的实际征管工作中,由于受房屋租赁业点多面广、情况复杂、应税行为隐蔽、计税依据难以掌握、主动申报者较少等特性制约,房屋租赁税收一直成为我们地税征管工作的难点和薄弱环节对此,我局通过几年的深入调查与研究,大胆探索,于xx年提出了“健全制度,夯实根底、标准管理”的房屋租赁税收征管工作新思路,并全面贯以实施两年来的实践证明,这是一条行之有效的征管途径,xx年度全市实际征收入库房产税2372万元,较xx年增收349万元,增长
17.3%其中房屋租赁房产税收入664万元,比xx年增收216万元,增长
48.2%,占全部房产税收入的28%;xx年征收入库房产税2654万元,在xx年的高基点上又实现282万元的净增额,增长
11.9%其中房屋租赁房产税收入849万元,比xx年增收185万元,增长
27.9%,占全部房产税收入的32%,比重比xx年又提高4个百分点,纳入正常征管的房屋出租户已达4100余户 为标准我市房屋租赁税收的征管,各县(市、区)局根据省局《房屋出租房产税征收管理暂行方法》,以及市局《关于加强房屋租赁税收征管通知》的精神,结合自身征管实际以及税源分布特点,制定了各自的征收管理方法如珠山区地税局根据《江西省地方税务局房屋出租房产税征收管理暂行方法》提出了“以店管税”的工作核心,制定了《景德镇市珠山区地方税务局自用、出租房屋税收管理实施方法》、《景德镇市珠山区地方税务局私人自用、出租经营性房屋税收征管工作流程》、《景德镇市珠山区地方税务局私人自用、出租经营性房屋税收清理实施方案》以及《景德镇市珠山区地方税务局私人自用、出租经营性房屋税收委托代征管理暂行方法》等四项工作方法,并按珠山区房屋租赁市场价格的特点,分地段制定了《珠山区单位或个人经营用房租赁参考价格》,将最低计税依据确定为10元/平方米――120元/平方米,为房屋出租房产税征收管理工作提供了制度保障;浮梁县地税局也制定了《浮梁县地方税务局自用、出租房屋税收管理实施方法》 正本必须清源,搞好税源管理是提高税收征管水平的核心和根底,为此我局围绕管住、管好源头,进行税源监控根据本市实际状况,积极部署各征管单位开展房产税征收管理情况的调研按照房产税两种计税依据,分行业、分经济性质就房产税的收入结构及税源分布状况进行统计调查,并建立相应税源数据库,从而摸清了家底,保证了对该税种征管实施的有效监控 宣传工作是做好各项工作的前提,做好宣传工作,往往能到达事半功倍的效果为此,我局系统内部积极发动,周密部署,成立专项工作领导小组,召开干部发动大会,在全市范围内部署开展房屋出租税收清查活动各县(市、区)局亦充分依靠当地政府广泛发动街道、乡镇、居委会力量参与清查活动,全市上下形成了空前浓厚的房屋租赁税收清查工作气氛,为做好房屋租赁税收征管工作奠定了扎实的根底 做好内部发动的同时,我局不断加大对外宣传力度通过电台、电视台、报纸等新闻媒体对房屋出租税收政策进行了广泛宣传各县(市、区)局结合自身的实际情况,采取在人口较为集中的小区、街道、集贸市场进行张贴宣传材料、公告、宣传车巡回播送、组织干部上门发放宣传材料等多种形式进行宣传,使政策深入千家万户,深入广阔纳税人心中使出租者和承租者清楚纳税程序、涉税事宜、法律责任等相关税法知识,促使纳税人主动申报纳税,为标准房屋出租税收征管营造了良好的社会气氛 要改变房屋租赁税收管理的现状,必须取得当地党委、政府的重视与支持,建立一个社会协税护税网络,充分发挥政府各部门的信息优势,走综合治税之路为此我市各县(市、区)局密切联系、依靠当地党、政,争取最大支持,搞好房屋租赁税收的征管如珠山区地税局在区政府的领导下,先后成立了以税务部门为工作指导,区各级协、护税组织共同参与的“珠山区地方税务局房产税管理组”及“珠山区地方税务局行业税收管理办公室”,在组织机构方面确保了房屋租赁业税收的顺利开展乐平市地税局在当地政府的大力支持下,抽调工作责任心、能力强,管理经验丰富的干部协助乐平市地税局房产组的同志一起工作,增加了征管的力量,遇到突发事件,当地政府及时派出公安人员协助,从而保证了清理工作的正常开展 针对房屋出租户的不同特点,我局根据不同地段出租情况的差异,对房屋出租税收进行分类管理如乐平市局根据营业性房屋产权差异,将纳税对象分A、B
1、B2三大类,即A类为行政事业单位出租房屋;B1类为个人生产经营自用房屋;B2类为个人出租房屋在分类的根底上,将市区自用、出租房产分路段、分类别进行税源摸底,掌握各路段自用和出租店面间数,自用房产原值、出租房屋租金等详细情况,并将上述情况分管理片区填制税源调查统计表,形成税源数据库,且随时根据变化情况进行动态管理及时更新;珠山区地税局根据市区城区出租地段不同租金价位,确定了各地段不同的最低出租计税价位,对不据实申报的纳税人采取核定征收 根据《江西省地方税务局房屋出租房产税征收管理暂行方法》,我局标准了房屋出租房产税的征收管理以基层分局为单位,实行专人负责管理;充分发挥当地政府的作用,摸清税源,采取捡遗拾漏的方法,发现一户,清理一户、标准一户,做到征收有记录,户户有台账;充分利用信息化手段,分地段、按房屋顺序统一编号,把纳税人信息录入微机建立“户籍式”管理;建立“以店控税、以发票管税,以纳税人自行申报为主,源头扣缴为辅”的征收管理模式,充分调动承租方索要发票的积极性、责成出租单位领用发票;每月定期向当地政府、有关部门了解房屋出租情况,实行信息更新;严格按照执法程序和期限,在调查摸底的根底上,经分局领导审批后,对房屋租赁业主逐户下发税款核定征收通知书;分户核定税款后,税收管理员必须按照核定的税款征缴入库,不得擅自变更征收标准,防止了征税的随意性,让纳税人交明白税、放心税 在对外强化税收征管的同时,对内加强干部征管质量的考核,严格奖惩兑现市局制定了《景德镇市地税局征管质量过错责任追究方法》,各县(市、区)局根据市局《方法》均制定了具体实施方法如乐平市地税局为充分调动干部的工作积极性,实行奖勤罚懒、奖优惩劣即对房产组下达年度组织收入任务,以年度任务为基数,对超额完成税收方案局部市局给予超收税款局部10%的奖励,对未完成方案少收税款局部给予5%的处分为使考核工作落到实处,促进考核工作有序开展,还制定了《乐平市地税局房产组税收管理质量过失责任追究方法》,全面实行责任追究该方法从税源管理、标准执法、征管资料管理及其他工作四个方面作了明确的规定,规定经检查考核发现问题达不到要求的,一律予以严肃处理,同时给予一定的经济处分在今年上半年对房产组进行考核时,有的干部一次性扣发奖金到达200元通过考核进一步理清了工作思路,调动了干部工作积极性,查找到了工作的漏洞和薄弱环节 房屋出租税收征管一直是地税部门的征管难点和薄弱环节,必须常抓不懈,迎难而上,通过实践,我们有以下几点体会模板内容仅供参考 。