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物业管理的实践实习报告 居住物业以下简称物业,是指住宅以及相关的公共设施物业管理,作为改革开放后出现的一个新兴名词,在时间的流逝中,悄然进入了人们的日常生活, 并逐渐成为了一个家喻户晓的行业物业管理不仅关系着居民的正常生活,更关系着我国国民经济的开展壮大因此,国家自九十年代以来,不断加强相关 方面的立法和完善工作 八十年代以来,我国先后公布了《城市新建住宅小区管理》、《城市异产毗连房屋管理》等法律法规我国的物业管理现状随物业管理方面的法律法规的不断健全和完善而呈现欣欣向荣之势 铜仁地处中国贵州东南门户,各个区县经济开展速度各不相同在改革开放的推动下铜仁已经取得了长足开展,经济实力不断提高铜仁的社会开展现状在一定程度上,能较准确地反映出铜仁地区物业管理的开展状况因此,在拟制此次社会调查活动并制作了调查所需相关资料后,我选择了铜仁市作为了本次寒假社会调查的实践基地本次社会调查活动问卷调查范围主要以铜仁市物业管理现状为题,采用抽样调查方式进行上门问卷填写. 在各位同学与广阔市民的帮助和配合下,经过近20天的努力,我终于完成了本次实践调查任务的主要工作(问卷填写)在完成问卷工作后,我现对问卷进行和归纳,终于得出了铜仁市居民小区物业管理现状的一些简单的信息
(一)物业管理主体方面的缺陷
1、物业覆盖率低,从业人员比例少,物业企业规模小,但开展较快目前,铜仁市根本上在每个区县都相继建立起新兴的居民住宅小区,但是, 在铜仁主城区分布较广泛,而各区县开展较慢仅仅在设施完备的新建居民小区才建立起物业管理效劳,且为数不多
2、专业性物业管理企业比例较大,但是仍需要相当局部的专业性企业物业管理公司大都是专业性的,但实践中也存在很多非专业性企业
3、小区业主大会的召开或定期召开现状令人担忧,业主缺乏对自己参加业主大会、行使相关权利的合理认识
4、尚有相当比例的小区没有按照法律规定成立和召开业主委员会,有些公民缺乏权利意识在召开业主大会后,法律法规规定,必须组成和召开业主委员会
(二)物业管理及其违约责任追究 物业管理合同是业主集体与物业管理公司签定的关于经营特定小区物业管理效劳的协议因此,它是物管公司与业主之间发生法律关系的前提 在签定了物业管理效劳合同之后,涉及的问题就是该合同的履行 首先,在合同履行方面,从调查来看,铜仁市的居民住宅小区物管合同的履行情况问题相当严重 其次,对于物业管理效劳收费方面,缺乏较统一性 再次,在小区发生仅仅平安等物业管理合同约定的情况后,物业管理公司有义务及时排除阻碍,消除危险 最后,对居民小区内公共设施出租的决定权等方面;
三、居民对物业管理效劳的评价 在本次调查问卷结束后,被调查者提出了一些总结和评价见下表 (小区平安、绿化、卫生等管理评价) 总结评价 很好好一般不好 比例
15.2%
42.
439.4%23% 对所在小区物业管理效劳方面的总体评价) 总结评价优秀良好及格不及格 比例
15.2%
42.4%
27.3%
15.1% 四对开展和完善居民小区物业管理方面的建议模板内容仅供参考 。