还剩17页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
XX商品房买卖合同 买卖商品房时需要签订买卖合同,如何区分里面的条款有没有李东呢?下面是为您精心的商品房买卖合同范本,希望大家喜欢 本合同双方当事人 卖方以下简称甲方 买方以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守
一、商品房根本情况
1.甲方依据 房许字第 号《商品房销售许可证》将坐落在 市 区 路街 号小区 号楼总层数、用途、结构 单元 层 室 厅 号管理号 的商品房出售给乙方
2.乙方购置商品房套,建筑面积大写 平方米,小写 平方米 房屋建筑面积以市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准
3.乙方购置的商品房的土地使用权以划拨、出让方式取得,土地使用权年限至 年 月 日
4.甲方于 年 月 日前将上述所列房屋交付乙方使用
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外,还有等设施 /
二、总价款及付款方式
1.经双方协商一致,甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米 元销售给乙方,总价款小写 元,大写 元
2.自本合同签订之日起 日内,乙方应向甲方交付购房定金 元
3.乙方可将购房款一次付清,也可分期付款 乙方一次性付款的,应于 年 月 日付清全部房款;乙方分期付款的,其购房定金在第 次付款时冲抵,分期付款日期、金额为 合同定额元 付款日期 定金 年 月 日 一期大写小写年 月 日 二期大写小写年 月 日 三期大写小写年 月 日 四期大写小写年 月 日 五期大写小写年 月 日 贷款大写小写年 月 日
4.其中第 期乙方申请贷款,付款期限届满金融机构未批准贷款,且乙方无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方,本合同解除 如因一方成心造成贷款未获批准,或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承当违约责任
三、面积误差 该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积 %时,乙方可选择以下任一种方式处理
1.乙方有权退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋 每平方米价格保持不变,房价款金额按实际建筑面积调整;
3.
四、合同登记 自本合同签订之日起十五日内,双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承当 如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的 %赔偿并有权要求解除合同
五、质量标准 甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格,同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋,如因质量问题与乙方发生争议,由甲方承当全部责任
六、产权登记 乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记,甲方应予协助
七、设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案做重大调整时,必须在设计方案批准后 天内书面通知乙方,乙方必须在收到该通知之日起 天内提出退房要求,或与甲方协商一致,签订补充协议 乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方,并按同期银行贷款利率付给利息
八、配套设施的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行
九、房屋的用途及公共设施的使用 乙方的商品房仅作使用,乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途,除本合同及附件另有规定者外,乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质
十、合同的变更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建,应在 日内通知对方变更或解除合同
2.在合同规定期限内,甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的,除应承当违约责任外,无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的,对方必须履行
3.房屋未到达国家和省市规定的质量标准,或未到达双方约定的质量标准,乙方有权解除合同
4.合同发生变更或解除,双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续
十一、违约责任
1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用,或未按承诺期限运行根底设施、公共配套建筑,乙方有权按已付房款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金 如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用,乙方有权按以下方式之一追究甲方的违约责任 1终止合同 甲方应将乙方已付房款退还,并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金;/ 2甲方向乙方支付上述按日计算的违约金,合同继续履行
2.乙方如未按合同规定的时间付款,甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之 向乙方追究逾期期间的违约金,如逾期180天乙方仍未能如数付款,甲方有权按以下方式之一追究乙方的责任 1终止合同 甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方; 2乙方向甲方支付上述按日计算的违约金,合同继续履行
3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的,乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未到达约定标准的差额,并要求甲方付房款总额 %的违约金
十二、争议的解决方式 甲、乙双方如在履行合同中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可选择以下方式解决以选择
1.向 仲裁委员会申请仲裁;
2.直接向人民法院起诉
十三、本合同一式六份,甲、乙双方各二份,送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份
十四、双方成认的附加条款
十五、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定 本合同及补交规定、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力
十六、本合同经鉴证或公证后生效
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力
十八、商品房平面图作为本合同附件 甲方盖章 乙方盖章 营业执照号 营业执照号 或身份证号 地址 地址 法定代表人签名 定代表人签名 代理人 代理人 开户银行 开户银行 账号 账号 邮政编码 邮政编码 鉴证或公证部门意见 房产管理部门意见 鉴证或公证机关章 登记机关章 经办人 经办人 鉴证或公证日期 登记日期 附件商品房平面图略 合同编号 出卖人 住所 营业执照号码 资格证书号码 法定代表人 联系 委托代理人 联系 买受人 国籍 性别 出生年月日 住所址 证件名称 号码 联系 委托/法定代理人 住所址 联系 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议 第一条工程建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为,土地使用权面积为,买受人购置的商品房以下简称该商品房所在土地用途为,土地使用年限自年月日至年月日止
3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为,建设工程施工合同约定的开工日期为,建设工程施工合同约定的竣工日期为. 第二条商品房情况 该商品房销售许可证号. 商品房座落区县路、道、街 设计用途;建筑结构;建筑层数为层 / 建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1、按建筑面积计算,该商品房单位为币每平方米元,总金额币元
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为币每平方米元,总金额币元整
3、按套单元计算,该商品房总价款为币元整
4、. 第四条付款方式及期限 买受人采取以下第种方式付款
1、一次性付款,自签约日起日内付全部价款元 小写万元
2、分期付款 1第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元 小写元 2第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;币元 小写元 3其余局部在移交房屋前一天付清%;币元 小写元
3、贷款方式付款 买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付
4、其他方式. 第五条房产交付
1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付
2、出卖人须于前,将该房产及相关交付买受人 如遇不可抗力,双方约定处理方式.
3、上述相关证明包括. 第六条产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续
2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理
3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承当违约责任 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第种约定,追究出卖人违约责任
1、合同继续履行 出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 此外,出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金
2、解除合同 出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算 此外,出卖人还应每日按商品房价款的‰向买受人支付违约金 买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承当赔偿责任
3、. 第八条买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第种约定,追究买受人违约责任
1、合同继续履行 买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 此外,买受人还应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金
2、解除合同 买受人应每日按商品房价款的‰向出卖人支付违约金
3、. 第九条面积确认及面积差异处理 一根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积/套内建筑面积本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理 二当事人选择按套计价的,不适用本条约定 三合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准 四商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理
1、双方自行约定.
2、双方同意按以下原那么处理 1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款; 2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房 五买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息 六买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人 产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=——×100% 合同约定面积 七因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议 第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承当全部责任 假设出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人 第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准 达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价
2、
3、 第十二条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本工程物业管理用房为㎡,位于幢单元房号,轴线范围. 出卖人承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件
1、于年月日前通水;
2、于年月日前通电;
3、于年月日前通气;
4、;
5、. 如果在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理
1、
2、 第十三条风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人 如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次 买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,那么自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承当 第十四条保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承当
1、墙面,保修月;
2、地面,保修月;/
3、顶棚,保修月;
4、门窗,保修月;
5、上水,保修月;
6、下水,保修月;
7、暖气,保修月;
8、煤气,保修月;
9、电路,保修月;
10、,保修月 保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承当责任,但可协助维修,维修费用由买受人承当 第十五条质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据 第十六条双方可以就以下事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权
3、. 第十七条房屋的用途
1、买受人的房屋仅作使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途 除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 第十八条物业管理 该商品房移交后,买受人承诺遵守小区楼宇管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区楼宇管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定 第十九条声明及保证 出卖人
1、出卖人有权签署并有能力履行本合同
2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人 本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 买受人
1、买受人有权签署并有能力履行本合同
2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人 本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 第二十条保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密 未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外 保密期限为年 第二十一条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用书信、、电报、当面送交等方式传递 以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下.
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相关责任 第二十二条合同的变更/ 本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内书面通知发出天内签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的局部 未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否那么,由此造成对方的经济损失,由责任方承当 第二十三条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者 任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效 第二十四条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决 1提交仲裁委员会仲裁; 2依法向人民法院起诉 第二十五条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务,该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料 声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同 不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务 如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件 此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争不管曾否宣战动乱、罢工,政府行为或法律规定等 第二十六条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释 该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触 第二十七条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第二十八条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效
2、本协议一式份,出卖人、买受人各份,具有同等法律效力
3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 出卖人盖章 买受人盖章 法定代表人签字 法定代表人签字 委托代理人签字 委托代理人签字 签订地点 签订地点 年月日 年月日模板内容仅供参考 。