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文本内容:
XX商品房买卖合同范本协议 根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下xx商品房买卖合同范本协议 出售方甲方 地址邮码 购置方乙方 姓名性别出生年月日 国籍身份证号码 地址邮码 第一条甲方经批准,取得位于市用地面积㎡的土地使用权 地块编号使用年期年,自年月日起至年月日止甲方在上述土地兴建楼宇,系定名,由甲方预售 第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号第层建筑面积㎡,土地面积/㎡其中基底分摊㎡、公用分摊㎡、其他㎡ 第三条甲方定于年月日交付乙方使用 如遇以下特殊原因可延期交付使用,但不得超过天
1.人力不可抗拒的自然灾害;
2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
3.其他非甲方所能控制的因素 上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用 第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为单价元/㎡,总金额币千百十万千百十元小写万元 付款方式乙方按甲方指定收款银行 帐户名称帐号 分期一次付款见附表一 第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息如逾期天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人 第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失 第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格,并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方 第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权 乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益 第九条乙方所购楼宇只作使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮 乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费 第十条预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否那么,后果自负 第十一条后面的附表
一、二均为本合同内容的组成局部 第十二条本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按以下项解决
1.由仲裁机关仲裁;
2.由人民法院裁判; 第十三条本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份 甲方 乙方 代表人 代表人 年月日 年月日 第一条工程建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为. 该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】.建设工程规划许可证号为,施工许可证号为. 第二条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为. 第三条买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准为本合同第一条规定的工程中的 第【幢】【座】【单元】【层】号房 该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款
1.按建筑面积计算,该商品房单价为币每平方米元,总金额币千百拾万千百拾元整
2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为币每平方米元, 总金额币千百拾万千百拾元整
3.按套单元计算,该商品房总价款为币千百拾万千百拾元整
4. 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】本条款中均简称面积为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的,不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理
1.双方自行约定 1 2 3 4
2.双方同意按以下原那么处理 1面积误差比绝对值在3%以内含3%的,据实结算房价款; 2面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内含3%局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内含3%局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=─────────────×100% 合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议 第六条付款方式及期限 买受人按以下第种方式按期付款
1.一次性付款
2.分期付款
3.其他方式 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第种方式处理
1.按逾期时间,分别处理不作累加 1逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同继续履行; 2逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定
2. 第八条交付期限模板内容仅供参考 。