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XX房屋买卖合同协议书样本 双方进行房屋买卖的是后需要协议书约定是否明确,下面是网为大家提供的xx房屋买卖合同协议书样本,欢送阅读参考~ 卖方以下简称甲方,身份证号 买方以下简称乙方,身份证号 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置私有住房,达成如下协议 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,该房屋具体状况如下 甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号自建住宅的房屋,东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米含地上附着物,出售给乙方 第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币大写共**万**仟**佰圓小写***元,乙方在**年**月**日前,一次付给甲方 第三条特别约定
1、甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等
2、甲方保证上述房屋产权清楚,假设发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承当全部责任
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善假设因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担 第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方 第五条如国家征地,土地赔偿归乙方所有,住房面积赔偿归乙方所有 第六条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔 第七条今后如乙方就此商品房出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合 第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效 第十条本合同一式两份,甲、乙双方各执一份 甲方签章乙方签章 中证人签字 联系 年月日 卖方,身份证号码 身份证地址 现住址 家庭; 买方,身份证号码 身份证地址 现住址 家庭; 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的根底上,就房屋买卖事宜达成如下协议 第一条房屋根本情况 一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为【区县】【小区街道】【幢】【座】【号楼】单元号室该房屋所在楼层为层,建筑面积共平方米 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一 第二条房屋权属情况 一该房屋所有权证证号为. 二土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权证号为,土地使用权年限自年月日至年月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金 三该房屋性质为商品房 四该房屋的抵押情况为未设定抵押 五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租 第三条买卖双方通过公司居间介绍房地产执业经纪人,经纪人执业证书号达本钱交易中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承当一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还 第四条成交价格和付款方式 一经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为人民币元小写,元整大写 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利 二买方付款方式如下
1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币元
2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元
3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元 第五条权属转移登记和户口迁出 一双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续 二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过3个月取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行民银行同期贷款利率付给利息 三卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行民银行同期贷款利率付给利息 第六条房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承当其他赔偿责任 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由卖方承当,交付日以后含当日发生的费用由买方承当卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后10日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金 第七条房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行以下各项手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成 第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金 第九条税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承当税费的具体约定如下
1、卖方需付税费1营业税;2城市建设维护税;3教育费附加;4印花税;5个人所得税;6土地增值税;7房地产交易效劳费;8土地使用费9提前还款短期贷款利息如有;10提前还款罚息如有
2、买方需付税费1印花税;2契税;3产权登记费;4房地产交易效劳费;5《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承当一半1权籍调查费;2房地产买卖合同公证费如有;3评估费;4保险费如有;5其他以实际发生的税费为准 因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金 第十条违约责任
一、逾期交房责任 除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理
1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行; 2逾期超过30日后,买方有权退房买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金
二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理
1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行; 2逾期超过30日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款 第十一条不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,局部或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方 第十二条争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一局部,与本合同具有同等法律效力 卖方 买方 中介方 合同签订日期年月日模板内容仅供参考 。