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中介版房屋租赁合同 中介是合法的而且正常的,下面是的中介版房屋租赁合同的内容,欢送阅读借鉴 本合同双方当事人 出租方甲方 承租方乙方 预出租方甲方 预承租方乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》以下简称《条例》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租/预租的房屋/商品房事宜,订立本合同
一、出租或预租房屋情况 1-1甲方出租/预租给乙方的房屋座落在本市区/县路弄/新村号/幢室部位以下简称该房屋该房屋【出租】实测/【预租】预测建筑面积为平方米,土地用途为、结构为该房屋的平面图见本合同附件一甲方已向乙方出示 1【出租】房地产权证/房屋所有权证/;[证书编号] 2【预租】预售许可证[许可证编号] 1-2甲方作为该房屋的房地产权人/代管人/法律规定的权利人与乙方建立租赁关系签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋已/未设定抵押 1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
二、三中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据
二、租赁用途 2-1乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定 2-2乙方保证,在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限 3-1甲乙双方约定,甲方于年月日前向乙方交付该房屋【出租】房屋租赁期自年月日起至年月日止【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定 3-2租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还乙方需要继续承租该房屋的,那么应于租赁期届满前个月,向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和限期 4-1甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为币元【出租】月租金总计为币元大写万仟佰拾元角整【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定 该房屋租金年/月内不变自第年/月起,双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定 4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的,逾期一日,那么乙方需按日租金的%支付违约金 4-3乙方支付租金的方式如下
五、保证金和其他费用 5-1甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外,剩余局部无息归还乙方 5-2租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由甲方/乙方承当其他有关费用,均由甲方/乙方承当 5-3甲方/乙方承当的上述费用,计算或分摊方法、支付方式和时间:
六、房屋使用要求和维修责任 6-1租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承当 6-2租赁期间,乙方应合理使用并护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承当 6-3租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和的状态甲方对该房屋进行检查、养护,应提前日通知乙方检查养护时,乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 6-4除本合同附件三外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,那么还由甲方/甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定
七、房屋返还时的状态 7-1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按元/平方米币向甲方支付该房屋占用使用费 7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承当的费用
八、转租、转让和交换 8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋局部或全部转租给他人但同一间居住房屋,不得分割转租 8-2乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案 8-3在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 8-4在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购置权
九、解除本合同的条件 9-1甲、乙双方同意在租赁期内,有以下情形之一的,本合同终止,双方互不承当责任一该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 二该房屋因社会公共利益被依法征用的; 三该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 四该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; 五甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的 六 9-2甲、乙双方同意,有以下情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方,应向另一方按月租金的倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金缺乏抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部 一甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后日内仍未交付的; 二甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的 三乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的; 四因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; 五乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 六乙方逾期不支付租金累计超过月的;
十、违约责任 10-1该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款 10-2因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿 10-3租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承当赔偿责任 10-4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿 10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状/赔偿损失 10-6租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金假设违约金缺乏抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金缺乏抵扣的,缺乏局部那么由乙方另行支付
十一、其他条款 11-1租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购置该房屋的意见 11-2本合同自双方签字/签字后生效生效后的15日内,由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,由甲方/乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内,向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承当一切责任 11-3本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部,本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力 11-4甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定索赔 11-5甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择以下第种方式解决
一、提交仲裁委员会仲裁;
二、依法向人民法院起诉 11-6本合同连同附件一式份其中甲、乙双方各持一份,上海市/区/县房地产交易中心或农场局受理处一份,以及各一份,均具有同等效力 补充条款
一、预租有关事宜 1-1甲乙双方约定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取币元折合人民币元预收款预收款的用途为 1-2甲方预租的商品房的交付必须符合以下第种方案所列条款 一办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房的房地产权证; 二商品非住宅的,取得了竣工验收合格证明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用许可证》 甲、乙双方约定,选择上述第二种方案的,那么本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任 1-3甲、乙双方约定 选择上述第一种方案的,甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的日内通知乙方签订预租商品房使用交接书,并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房 选择上述第二种方案的,甲方应在房屋交付后日内取得新建商品房的房地产权证,并通知乙方签订预租商品房使用交接书 1-4预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日 1-5该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后,以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过%包括%的,乙方有权解除本合同 1-6甲、乙双方约定,有以下情形之一的,一方可追究另一方违约责任具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定
1、甲方逾期交付房屋的
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件三约定的;
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;
4、 1-7在预租期内,乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权
二、其他有关事宜 附件一 该房屋的平面图 附件二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 出租方以下简称甲方:承租方以下简称乙方: 身份证号码:身份证号码: 甲乙双方通过友好协商在平等自愿的根底上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋相关事宜达成以下协议
一、现甲方将坐落于房屋户型居住面积楼屋租给乙方甲方应保证房房屋真实合法有效
二、租赁时间从年月日起至年月日房屋租金每月元整¥支付方式,另付押金元整¥租赁期限终止时,假设乙方未拖欠房租和相关费用,在甲方验收租赁房屋无人为损坏时,甲方应将押金退还给乙方,不计利息反之,甲方可以从押金中扣除应交款项作赔偿金
三、房屋和租赁期间产生的水、电、煤气、、有线电视、物管、卫生费由方支付,其余由方承当
四、甲方如果一方需解除合同,必须提前天征得对方同意,否那么赔偿违约金元整因第三方不可抗拒因素导致合同不能继续执行的情况除外
五、根据议定,本合同已经鉴定,甲方应支付经纪方佣金元整¥,乙方应付经纪方佣金元整¥本合同签订后,左甲、乙任何一方提出终止合同,都应承当对方损失及经纪佣金
六、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,甲方应与新的房屋所有人协商房屋的出租事宜未经甲方同意,乙方不能转租,转借承租房屋
七、免责条件
1、该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的
2、该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋的
3、甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押,先被处理的
八、本合同一式三份甲、乙、经纪人各执一份,自鉴定之日起生效未尽事宜由甲乙双方友好协商解决经纪方起见证作用
九、房屋设施假设甲方提供该设施,那么在该项前的□划并在其后作必要的说明;假设甲方不提供某一项,那么在项前的□划 水表水卡吨;数电表电表卡度;管道煤气气卡立方; 交费日期;有线交费日期;宽带交费日期;物业交费日期;物业交费截止日期;钥匙情况 □空调□冰箱□洗衣机□电视机□热水器□微波炉□床头柜□沙发□餐桌□餐椅□床□茶几□书桌□电视柜□书柜□梳妆台□机
十、备注 出租方承租方 联系联系 经纪方签章 联系 鉴定日期年月日 中介版房屋租赁合同范本三 出租人甲方证件类型及编号 租赁代理机构备案证明编号 承租人乙方证件类型及编号 依据《中华人民共和国合同法》及有关的法律、法规的规定,甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构即租赁代理机构和乙方在平等、自愿的根底上,就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下 第一条房屋根本情况 一房屋坐落于区县街道办事处乡镇,建筑面积平方米 二房屋权属状况甲方持有□房屋所有权证/□公有住房的租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋的证明文件,房屋所有权的证书编号或房屋的证明名称,房屋所有权人公有住房承租人、购房人姓名或名称,房屋□是/□否已设定了抵押 第二条房屋租赁情况及登记备案 一租赁用途;如租赁的用途为居住的,居住人数为,最多不超过人 二如租赁的用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续对多人居住的出租房屋,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应当建立居住人员登记簿,并按规定报送效劳站本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站,办理变更登记手续 乙方为外地来京人员的,应填写《来京人员信息登记表》见附件一;居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,催促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,□甲方/□乙方应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条租赁期限 一房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋交割清单》见附件二经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 二租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承当的费用 乙方继续承租的,应提前日向甲方提出□书面/□口头续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 一租金标准及支付方式元/□月/□季,租金总计人民币元整¥ 租金支付方式押付,各期租金支付日期.甲方委托的租赁代理机构在银行开立房屋租赁代理租金专用账户,帐号为,乙方通过第种方式按期将租金含押金交存到租金账户
1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金,乙方在银行开设付款账户,帐号为;
2、乙方将租金直接汇入租金账户包括汇款、转账或pos机刷卡等方式;
3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户,乙方委托租赁代理机构代交租金租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户,不得直接收存或存入其他账户 二押金人民币元整¥租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金,以及乙方应当承当的违约赔偿责任外,剩余局部应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承当方式 租赁期内的以下费用中,由甲方承当,由乙方承当1水费2电费3费4电视收视费5供暖费6燃气费7物业管理费8房屋租赁税费9卫生费10上网费11车位费12室内设施维修费13费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条佣金 本合同签订后□即时/□日内,租赁代理机构可按月租金的%收取佣金人民币元整¥,其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的%,即人民币元整¥作为佣金,支付方式□现金/□转帐支票/□银行汇款甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准 第七条房屋维护及维修 一甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约 二租赁期内,甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态
1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承当因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限
2、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承当赔偿责任 第八条转租 除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承当责任 第九条合同解除 一经甲乙双方协商一致,可以解除本合同 二因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除 三甲方有以下情形之一的,乙方有权单方解除合同
1、迟延交付房屋达日的
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方平安、健康的
3、不承当约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的 四乙方有以下情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋
1、不按照约定支付租金达日的
2、欠缴各项费用达元的
3、擅自改变房屋用途的
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、的
7、擅自将房屋转租给第三人的 五其他法定的合同解除情形 第十条违约责任 一甲方有第九条第三款约定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失 二租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前日通知对方,并按月租金的%支付违约金,甲方还应退还相应的租金 三因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承当赔偿责任 四甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按标准支付违约金 第十一条合同争议的解决方法 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十二条其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效本合同及附件一式份,其中甲方执份,乙方执份,租赁代理机构一份,执份 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力 出租人甲方签章承租人乙方签章 租赁代理机构签章国籍 委托代理人委托代理人 联系方式联系方式 经纪执业人员签字 资格证书编号 年月日年月日模板内容仅供参考 。