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买房合同范文集合10篇买房合同范文集合10篇 在人们越来越相信法律的社会中,关于合同的利益纠纷越来越多,合同协调着人与人,人与事之间的关系那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是为大家的买房合同10篇,仅供参考,大家一起来看看吧 甲方 乙方 为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下 第一条、经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于市号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中住宅建筑面积为153平方米,车库杂物房建筑面积平方米, 第二条、上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价,下同)为人民币壹拾陆万元整(¥元)(以下金额均为人民币)此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更 第三条、付款方式实行分期付款,首期支付陆万元整,第二期支付壹拾万元整具体支付时间及方式如下
(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整 第四条、甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内,与乙方共同到房产部门办—理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方上述住宅一经办—理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权,原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离 第五条、鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权,仅取得车库杂物房的《使用权出让证》,而《使用权出让证》又不能到发证机关办—理“使用人”变更手续的实际情况,该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管, 第六条、上述住宅及车库杂物房的交易金额不包括售房应缴税费及办—理住宅所有权过户手续费等各种税费,此项税费由乙方承当 第七条、违约责任
(一)乙方未在规定的时间内将购置上述住宅、车库的款项支付给甲方的,由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办—理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的,甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外,必须按日支付全部售房款百分之的违约金
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的,必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金
(四)房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房,如已收取乙方的购房款的,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整 第八条、本协议经双方签字并经市公证处公证后生效 第九条、本协议一式三份,甲乙双方各执一份,市公证处存一份 甲方 乙方 日期年月日 卖方(以下简称甲方) 身份证号 买方(以下简称乙方) 身份证号 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置私有住房,达成如下协议 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施
1、甲方所售房屋所有权证号为“号”,房屋土地使用权证号为“号”;
2、甲方所售房屋位于区路(街)号,为结构;
3、甲方所售房屋建筑面积平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为 第二条房屋价格及其他费用
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)拾万仟佰元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担 第三条付款方式 第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,那么房屋交付时间可据实予以延长 第五条乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的%支付违约金,逾期达个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承当此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款%违约金 第六条甲方逾期交房的违约责任 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的%支付违约金,逾期达个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价%的违约金 第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承当全部责任 第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力 第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效 第十一条本合同一式份,甲、乙双方各执一份,其他份交有关部门存档 甲方(签章)乙方(签章) 住址(工作单位)住址(工作单位) 联系联系 年月日年月日 卖方(甲方) 身份证号码 详细住所 买方(乙方) 身份证号码 详细住所 甲、乙双方就房屋买卖相关事宜,依照现行法律法规,本着平等、自愿、公平、公正的原那么,协商一致,订立本合同如下条款,供双方共同遵照执行
1、本合同签订后1天内,乙方支付给甲方万元
2、15日内付万元,其余万元年月日前付清 交付万元之后交付房屋
1、甲方必须保证本房产的合法性,保证其未被抵押、担保、出租、出售等,确保不存在任何尚未理清的纠纷;
2、甲方有责任配合协助乙方办理房产相关手续,相关费用由乙方承当;
3、按本合同约定交付本房产,逾期视为违约;
4、合同签订后,甲方不得以任何理由和借口索回本房产;
1、按本合同约定及时支付购房款等相关费用;
2、合同签订后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房产;
3、本合同签订后,视为乙方认可本房产质量,日后之维修、保养等费用,由乙方自行承当,不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求;
4、乙方收房后,不得随意改建和扩建,假设因此产生违规建筑,导致受到处分或强制拆迁等后果,均与甲方无关,一概由乙方承当;
5、乙方须承当政策及城市规划风险,与甲方无关
1、乙方逾期付款,那么按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方,逾期超过30天,甲方有权单方解除本合同解约后,乙方已付房款不退
2、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同 本合同一式四份,甲方、乙方、中间人各一份,签字生效 甲方(盖章)乙方 代表人(签字)身份证号码 年月日年月日 本合同双方当事人 卖方以下简称甲方 买方以下简称乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规定,为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,签订本合同并共同遵守
一、商品房根本情况
1.甲方依据房许字第号《商品房销售许可证》将坐落在市区路街号小区号楼总层数、用途、结构单元层室厅号管理号的商品房出售给乙方
2.乙方购置商品房套,建筑面积大写平方米,小写平方米房屋建筑面积以市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准
3.乙方购置的商品房的土地使用权以划拨、出让方式取得,土地使用权年限至年月日
4.甲方于年月日前将上述所列房屋交付乙方使用
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外,还有等设施
二、总价款及付款方式
1.经双方协商一致,甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米元销售给乙方,总价款小写元,大写元
2.自本合同签订之日起日内,乙方应向甲方交付购房定金元
3.乙方可将购房款一次付清,也可分期付款乙方一次性付款的,应于年月日付清全部房款;乙方分期付款的,其购房定金在第次付款时冲抵,分期付款日期、金额为合同定额元付款日期 定金年月日 一期大写小写年月日 二期大写小写年月日 三期大写小写年月日 四期大写小写年月日 五期大写小写年月日 贷款大写小写年月日
4.其中第期乙方申请贷款,付款期限届满金融机构未批准贷款,且乙方无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方,本合同解除如因一方成心造成贷款未获批准,或乙方逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承当违约责任
三、面积误差 该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积%时,乙方可选择以下任一种方式处理
1.乙方有权退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息;
2.乙方同意接受房屋每平方米价格保持不变,房价款金额按实际建筑面积调整
四、合同登记 自本合同签订之日起十五日内,双方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记,同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承当如因一方原因造成另一方不能在规定时间内办理登记、鉴证或公证,另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求解除合同
五、质量标准 甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格,同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋,如因质量问题与乙方发生争议,由甲方承当全部责任
六、产权登记 乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记,甲方应予协助
七、设计变更的约定预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案做重大调整时,必须在设计方案批准后天内书面通知乙方,乙方必须在收到该通知之日起天内提出退房要求,或与甲方协商一致,签订补充协议乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按同期银行贷款利率付给利息
八、配套设施的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按日期投入正常运行
九、房屋的用途及公共设施的使用 乙方的商品房仅作使用,乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途,除本合同及附件另有规定者外,乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质
十、合同的变更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建,应在日内通知对方变更或解除合同
2.在合同规定期限内,甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的,除应承当违约责任外,无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的,对方必须履行
3.房屋未到达国家和省市规定的质量标准,或未到达双方约定的质量标准,乙方有权解除合同
4.合同发生变更或解除,双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续
十一、违约责任
1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用,或未按承诺期限运行根底设施、公共配套建筑,乙方有权按已付房款额的百万分之向甲方追究逾期期间的违约金 如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用,乙方有权按以下方式之一追究甲方的违约责任 1终止合同甲方应将乙方已付房款退还,并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金; 2甲方向乙方支付上述按日计算的违约金,合同继续履行
2.乙方如未按合同规定的时间付款,甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之向乙方追究逾期期间的违约金,如逾期180天乙方仍未能如数付款,甲方有权按以下方式之一追究乙方的责任 1终止合同甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方; 2乙方向甲方支付上述按日计算的违约金,合同继续履行
3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的,乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未到达约定标准的差额,并要求甲方付房款总额%的违约金
十二、争议的解决方式 甲、乙双方如在履行合同中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可选择以下方式解决以选择
1.向仲裁委员会申请仲裁;
2.直接向人民法院起诉
十三、本合同一式六份,甲、乙双方各二份,送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份
十四、双方成认的附加条款
十五、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定本合同及补交规定、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力
十六、本合同经鉴证或公证后生效
十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力
十八、商品房平面图作为本合同附件 甲方盖章乙方盖章 营业执照号营业执照号 或身份证号 地址地址 法定代表人签名定代表人签名 代理人代理人 开户银行开户银行 账号账号 邮政编码邮政编码 鉴证或公证部门意见房产管理部门意见 鉴证或公证机关章登记机关章 经办人经办人 鉴证或公证日期登记日期 附件商品房平面图略 卖方 买方 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理方法》及其他有关法律、法规,甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议
一、房屋根本情况 卖方所售房屋为市小区号楼单元室建筑面积为平方米
二、成交价格、付款方式及过户事宜
(一)该房屋实际成交价为万元人民币整买方以按揭的方式购置该房屋其中首付款万元人民币,买方应于合同签订之日起3个工作日内将首付款打入卖方指定账号
(二)买方拟申请贷款万元人民币,该贷款买方委托银行向卖方支付贷款数额以银行审核为准,缺乏局部,买方应于按揭银行审批通过后30日内补足房款差额,多余局部,卖方应从首付款里退还给买方
(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款,拟申请贷款万元人民币,买方也可选择其他银行申请贷款,在银行合理贷款审批期限内,如买方因自身客观原因无法获得银行批准,由买方自行筹措资金支付尾款,经卖方同意也可选择其他方式支付余款
(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程,自产证办理后30日内归还完毕银行贷款并取得完整产权证,完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续,逾期未交付导致产生的国家政策性收费时,原那么上由卖方承当
三、房屋产权及具体状况的承诺
(一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方承当相关责任
(二)卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解,自愿购置该房屋
(三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况
(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等其它费用由卖方承当,交付日以后发生的费用由买方承当
(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的业主信息更名至买方名下
(六)卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续,或授权买方指定人员和各项过户手续,不得因产权问题人为影响买方购房权益
四、房屋的交付 卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方该房屋交付时,应当履行以下手续
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、车位费等)
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字
3、移交该房门钥匙
五、违约责任
(一)逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按照第四条约定的期限和条件将该房屋交付买方,按照逾期时间,分别处理(1和2不作累加)
1、逾期在三十日之内,卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金,并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金,合同继续履行
2、逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)后,买方有权退房买方退房的,卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的百分之五向买方人支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款
(二)逾期付款责任 买方未按照约定时间付款的,按照逾期时间,分别处理(1和2不作累加)
1、逾期在三十日之内,买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金,并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
2、逾期超过三十日后,卖方有权解除合同卖方解除合同的,买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款
(三)逾期过户责任 买卖双方未按照约定时间过户的,按照逾期时间,分别处理(1和2不作累加)
1、逾期在三十日之内,违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三的违约金,并于逾期之日起七日内向对方支付违约金,合同继续履行
2、逾期超过三十日(该日期应当与第1项中的日期相同)的,守约方有权解除合同守约方解除合同的,违约方应自解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金卖方应退还买方全部已付款
(四)卖方单方毁约责任 卖方签订该房屋买卖合同后,因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易,卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金
(五)买方单方毁约责任 买方签订该房屋买卖合同后,因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的,买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金
(六)卖方将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买方有权退房卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款,按照银行利率付给利息,并按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金
(七)因违约造成退房时,买卖双方应本着尊重客观事实,公平、公正承当违约责任原那么,除承当必要违约补偿金额外,还需赔偿对方实际损失(卖方损失买方居住期间房屋损耗,按房屋标准租金额按月补偿卖方,相关设备如有损坏需照价赔偿;买方损失所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时,由卖方依照实际价格给付,支付买方搬家相关合理费用,同时至少留足60天买方重新择房时间)
六、税、费相关规定 按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定,买卖双方各需缴纳相应税费,买卖双方协商同意按照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳 本合同履行过程中,如有一方提出公证,因公证产生的相关费用由双方协商分担,协商不成由提出方承当 本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费,买卖双方协商同意按照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增加,由卖方承当过失损失 买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履行,买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,按违约责任(第4条、第5条)处臵,由违约方承当违约责任
七、争议解决方式 本合同履行中如产生争议,由双方本着公平、公正的原那么协商解决,协商不成的,向不动产所在地法院起诉
八、本合同自双方签字之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除,应当采用书面形式本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力
九、本合同及附件一式两份,具有同等法律效力,双方各持一份
十、备注(如备注条款与前述条款有冲突,以备注条款为准) 甲方 乙方 年月日 卖方(甲方) 买方(乙方) 甲、乙双方就房屋买卖相关事宜,依照现行法律法规,本着平等、自愿、公平、公正的原那么,协商一致,订立本合同如下条款,供双方共同遵照执行
一、房产地点
二、出售价格
三、付款方式
1、本合同签订后1天内,乙方支付给甲方万元
2、15日内付万元,其余万元年月日前付清
四、房屋交付日期 交付万元之后交付房屋
五、甲方责任
1、甲方必须保证本房产的合法性,保证其未被抵押、担保、出租、出售等,确保不存在任何尚未理清的纠纷;
2、甲方有责任配合协助乙方办理房产相关手续,相关费用由乙方承当;
3、按本合同约定交付本房产,逾期视为违约;
4、合同签订后,甲方不得以任何理由和借口索回本房产;
六、乙方责任
1、按本合同约定及时支付购房款等相关费用;
2、合同签订后,乙方不得以任何理由和借口拒收本房产;
3、本合同签订后,视为乙方认可本房产质量,日后之维修、保养等费用,由乙方自行承当,不得以房屋质量问题向甲方提出任何要求;
4、乙方收房后,不得随意改建和扩建,假设因此产生违规建筑,导致受到处分或强制拆迁等后果,均与甲方无关,一概由乙方承当;
5、乙方须承当政策及城市规划风险,与甲方无关
七、违约责任
1、乙方逾期付款,那么按其逾期付款金额以每日千分之一计算违约金支付给甲方,逾期超过30天,甲方有权单方解除本合同解约后,乙方已付房款不退
2、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同
八、其他约定 本合同一式四份,甲方、乙方、中间人各一份,签字生效 甲方 乙方 年月日 卖方(甲方)买方(乙方) 经双方协商一致,甲方自愿将县公安局宿舍幢**楼住房一套,产权建筑面积为平方米的产权房及房内所有家具家电卖给乙方,经双方协商达成如下协议
1、甲方必须保证房屋产权的真实性,不得有因甲方原因所产生的任何麻烦和纠纷,否那么乙方的一切经济损失由甲方负责
2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整(¥元),乙方预付定金人民币整(¥元),双方不得以任何理由违约,甲方违约双倍返还定金给乙方, 乙方违约那么甲方定金不退还定金
3、甲乙双方商定产权在年月日到房产局进窗办理交易手续,双方立契签字后,乙方一次性将余款整(¥元)付给甲方,甲方将房屋钥匙及屋内所有的家具家交给乙方
4、乙方在付清余款前,甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清成交日期以后所产生的费用由乙方负责
5、过户的交易税及一切费由方承当,因乙方须申请贷款,甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续
6、甲、乙双方共同遵守以上条款,不得违约合同一式两份,甲、乙各执一份,签字后生效,不得涂改 甲方签字乙方签字 身份证号码身份证号码 年月日 第一条 条文甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下 一座落于南京市区,建筑面积平方米; 二出售房屋的所有权证证号为,丘号为; 三房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 注解本条是对房屋的客观和主观描述其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项,第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益,第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益 指南第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填,与第三款相关联的是第五条和附件三,当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款 第二条 条文甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索 注解本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任 指南甲方的保证责任比拟宽泛,条文并未一一列举除第一条已经列明的房屋状况外,乙方还需向甲方了解附件二所列内容,并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况 第三条 条文乙方在前付给甲方定金币种大写元,小写元 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方 注解本条是定金条款,是适用定金罚那么的合同依据 指南第一款采用填空格式,直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件,即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的,该条款不生效第二款采用选择格式,只能单项选择;其中第二选项的填空局部可以是一个绝对的时间点,也可以是约定行为或事件的发生时间 第四条 条文该房屋房价款为币种大写元,小写元 房价款的支付方式和支付时间为 乙方未按规定支付房价款的,那么按以下约定承当违约责任 乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之支付违约金 乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期房价款超过元的,甲方有权解除本契约甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金 注解本条内容为房价款及其支付方式和时间,以及乙方逾期付款的违约责任 指南第一款采用总价计价法,主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式以建筑面积为计价单位的,双方最好在补充条款中特别另行约定 第二款为自由填空格式实践中主要区分现金、支票两种付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前,故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事,目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用,双方可以综合比照本钱、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中 第三款为单项选择或多项选择格式第三选项可自由填空 第五条 条文甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续 甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出 甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任 甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之支付违约金 甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符局部的约定价值评估价值市场价格承当赔偿责任 甲方逾期交付房屋超过天的,乙方有权解除本契约甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之支付违约金 注解第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任 指南第
一、
二、三款均为填空格式,可以是绝对日期,也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要 第四款为多项选择格式;其中第二选项为单项选择格式,选中“约定价值”的,应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格 第六条 条文甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 注解本条意在保护房屋隐形共有人的权利,同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务 指南我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度,即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准但实际上,因为我国传统家庭财产模式的性,家庭财产往往登记在一个家庭成员名下,最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下这就要求甲方如实陈述房屋权利状况,乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见 第七条 条文甲、乙双方同意,在本契约生效后日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承当乙方承当 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承当甲方承当乙方承当 注解本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承当 常用买房合同范本三 当事人根本信息 卖方 姓名国籍/地区 身份证/护照号码联系 通讯地址邮政编码 所占份额 公司或机构名称 营业执照号码所占份额 通讯地址邮政编码 法定代表人联系 身份证/护照号码 代理人联系 身份证/护照号码 通讯地址邮政编码 共有权人 姓名国籍/地区 身份证/护照号码联系 通讯地址邮政编码 所占份额 公司或机构名称 营业执照号码所占份额 通讯地址邮政编码 法定代表人联系 身份证/护照号码 买方 姓名国籍/地区 身份证/护照号码邮政编码 通讯地址联系 所占份额 公司或机构名称 营业执照号码所占份额 通讯地址邮政编码 法定代表人联系 身份证/护照号码 代理人联系 身份证/护照号码 通讯地址邮政编码 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产下称该房地产坐落于 房地产证号为房地产用途为 登记建筑面积为平方米套内建筑面积为平方米 该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止该房地产于年月竣工 目前该房地产物业管理公司为,物业管理效劳费为每月每平方米建筑面积人民币佰拾元角分小写元 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号:月租金元整小写,租期自年月日至年月日]卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明,否那么视为卖方违约买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同只能选择其中一种
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于 前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金假设有转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承当任何责任” 第四条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出,逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元该转让价款不含税费 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元买方同意按以下方式支付 本合同签订时,向卖方支付定金人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角 分小写元 本合同签订后日内,向卖方支付定金余额人民币亿仟佰拾万仟 佰拾元角分小写元 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外 第七条【交房保证金】 为防范交易风险,催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币佰拾万仟佰拾元角 分小写元作为交房保证金不超过交易总价款的2%此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算此交房保证金的处理方法为以下第种
1、交由居间方托管;
2、其它 第八条【付款方式】 买方所支付款项包括定金、购房款,除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管 买方按以下第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币亿仟佰 拾万仟佰拾元角分小写元
1、一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户
2、买方向银行抵押付款 1买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分小写元至买卖双方约定的银行第三方监管账户; 2买方须于年月日之前向银行提交抵押借款申请的相关资料,并配合银行办理借款审批手续,抵押借款金额以银行承诺发放借款金额为准; 3银行承诺发放借款缺乏以支付房款余额的,双方约定按以下第种方式处理 ○
1、买方应于银行出具借款承诺函之日起三日内补足应交款 ○
2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付等所有款项
3、买卖双方约定的其他付款方式 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户 第九条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的因银行借款原因导致买方逾期付款的除外,卖方有权要求买方按以下第种只能选择其中一种方式承当违约责任
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金 第十条【税费承当】 经双方协商,其中 上述项由卖方支付 上述项由买方支付 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第方式处理
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳
2、买卖双方同意由方缴纳
3、其他买方支付%; 卖方支付% 以上按规定应由卖方和或买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金 第十一条【房地产交付】 卖方应当于将该房地产交付买方,并履行以下手续
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、 第十二条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行 第十三条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、费、有线电视费、物业管理效劳费、垃圾清运费、等费用结清,单据交买方确认,否那么买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费 第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续 在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买卖双方须办理交纳税费的手续 该房地产证由买方领取 买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后个工作日内须办理抵押登记手续 第十五条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之的违约金 第十六条【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,局部或者全部免除责任,但法律另有规定的除外因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明 第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准第十八条【合同附件】 本合同共有附件份合同附件为本合同组成局部,具有同等法律效力 第十九条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取以下第种方式解决
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉 第二十条【合同数量及持有】 本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具同等法律效力 第二十一条【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址 第二十二条【合同生效】 本合同自买卖双方签字盖章之日起生效 卖方签章买方签章 卖方代理人签章买方代理人签章 年月日年月日 甲方出卖人身份证件号码 乙方买受人身份证件号码 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、老实信用的前提下,达成如下协议 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下 一房屋座落于,建筑面积为平方米;套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米; 二出售房屋的所有权证证号为; 三房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索 计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米元,总金额人民币元整; 乙方在年月日前付给甲方定金人民币,大写元,小写元该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款 房屋价款乙方分三期付给甲方 第一期在年月日,付人民币万元; 第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元; 第三期在交付房屋之日,付清尾款人民币万元 每期付款,甲方收到后出具收据
1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续
3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出
4、甲方未按规定履行以上义务的,那么按以下约定承当违约责任 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续 在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的,不管何时,甲方应予协助如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承当违约责任并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理 该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方 该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承当乙方承当 除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承当 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方 甲方签章乙方签章 地址地址 现住址现住址 联系联系 签约日期签约日期 甲方,年月日生,住,身份证号 乙方,年月日生,住,身份证号 见证人 甲方与乙方对所购期房的善后事宜,经过充分的协商,根据权利和义务相一致的原那么,达成如下协议
一、双方确认年月日与公司签订的《》,是甲乙双方与公司之间真实的意思表示;该《》约定双方购置位于路弄家园号层室的商品住宅;该房为期房,公司承诺于年月日前将该房屋交付于甲乙双方
二、双方确认该房屋首付款总额为人民币元(元),其中人民币(元),系乙方个人支付,余额全部由甲方个人支付;另为购此房,甲方个人又向银行贷款人民币(元),从年月日起,该贷款系甲方个人逐月归还
三、现乙方自愿放弃购房人的权利,自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方乙方承诺协助甲方将该房小产证办在何的名下,可向有关单位和政府部门出具放弃产权的书面声明;假设该房小产证只有办在甲乙双方名下,乙方承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权,不向甲方主张任何房款并协助甲方办理房地产管理部门需要的过户手续
四、双方商定,在该房屋的小产证办在甲方一人名下且甲方正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日,甲方将乙方个人支付的人民币(元)一次返还给
五、以上协议双方必须严格遵守,不得违反假设一方违约,那么应向守约方每日支付房屋总价款额千分之十的违约金
六、本协议一式三份,甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效 甲方(签字) 乙方(签字) 年月日 年月日 见证人(签字) 年月日。