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二手商铺的买卖合同写 二手商铺的买卖合同怎么写以下了一篇范本,希望可以帮到你~! 甲方: 乙方: 丙方: 甲乙双方经友好协商就店铺转让达成以下协议并共同遵守: 第一条甲方于xx年8月31日前将位于店铺面积为平方米转让给乙方使用. 第二条该店铺的所有权证号码为产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同租期到月租为人民币.店铺交给乙方后乙同意代替甲向丙履行该租赁合同每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用该合同期满后由乙领回甲交纳的押金该押金归乙方所有. 第三条店铺现有装修装饰设备包括全部无偿归乙方使用租赁期满后不动产归丙所有动产无偿归乙方动产与不动产的划分按租赁合同执行. 第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费转让费共计人民币大写整小写元上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用. 第五条该店铺的营业执照已由甲方办理经营范围为餐饮租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照税务登记等相关手续但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责归还与乙方无关. 第六条乙方逾期交付转让金除甲方交铺日期相应顺延外乙方每日向甲方支付转让费的的违约金逾期30日的甲方有权解除合同乙方按转让费的向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺按甲不按时交付店铺承当违约责任. 第七条遇国家征用拆迁店铺有关补偿归乙方. 第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺甲方退偿全部转让费赔还装修损失元并支付转让费的的违约金.如果合同签订之后政府明令拆迁店铺或者市政建设如修扩路建天桥立交桥修地铁等导致乙方难以经营乙方有权解除合同甲方退还剩余租期的转让费押金仍归乙方前述顺延除外.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续乙方有权解除合同甲方应退回全部转让费赔偿装修添置设备损失元并支付转让费的的违约金. 第九条本合同一式二份自签字之日起生效. 甲方:年月日 乙方:年月日 丙方签字年月日
1.交付标的物交付标的物是出卖人的首要义务,也是买卖合同最重要的合同目的标的物的交付可分为现实交付和观念交付现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付
2.转移标的物的所有权 买卖合同以转移标的物所有权为目的,因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人,出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分;法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定《合同法》第132条 依《合同法》第133条的规定,除法律另有规定或者当事人另有约定外,标的物所有权自标的物交付时其转移所以,在一般情形下,交付标的物即可转移物的所有权但对于法律有特别规定的动产和不动产,因其所有权的转移须办理特别的手续,出卖人应依约约定协助买受人办理所有权转移的登记等有关的过户手续,并交付相关的产权证明给买受人《合同法》第134条规定“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人”因此,假设当事人有此约定,那么虽将交付标的物也不转移所有权《合同法》第137条规定“出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定的以外,该标的物的知识产权不属于买受人”因此,在买卖的标的物为知识产权的载体时,除法律另有规定或者当事人另有约定外,出卖人仅负有转移标的物所有权的义务,而不负有转移知识产权的义务,买受人也不能取得标的物的知识产权 为保障买受人取得所有权,出卖人应担保其出卖的标的物的所有权完全转移于买受人,第三人不能对标的物主张任何权利除法律另有规定外,出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务《合同法》第150条,这就是出卖人的权利瑕疵担保义务但买受人于订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利时,那么出卖人不负权利瑕疵担保义务《合同法》第151条
[3] 除法律另有规定外,出卖人交付的标的物上有权利瑕疵,不能完全转移所有权于买受人的,买受人有权要求减少价款或者解除合同在买受人未支付价款时,其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,买受人有权中止支付相应的价款,除非出卖人提供适当的担保《合同法》第152条 权利瑕疵担保义务权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物,担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务标的物的权利瑕疵,可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利,或者是出卖人未告知标的物无权处分根据合同法的规定,权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在,且于合同成立后仍未能除去,同时买受人不知道权利瑕疵的存在,否那么,出卖人不承当权利瑕疵担保责任标的物存在权利瑕疵时,买受人可请求出卖人除去权利负担,并可根据债务不履行的规定,请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任 物的瑕疵担保义务是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务即出卖人须保证标的物移转于买受人之后,不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵标的物欠缺约定或法定品质的,称为物的瑕疵依其被发现的难易程度,物的瑕疵可划分为外表瑕疵和隐蔽瑕疵 认定物的瑕疵的标准,合同有约定的,依合同约定;如无约定而由出卖人提供标的物的样品或有关标的物的质量说明的,以该样品或说明的质量标准为依据不存在上述两种依据时,如当事人事后协商标准,依协商标准;如无协商标准,按照合同的有关条款或交易习惯所确定的标准如标准仍不能确定的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 标的物瑕疵应由出卖人负担保义务时,如有瑕疵,买受人可以请求减少价款,也可以要求出卖人更换、修理,或者自行修理,费用由出卖人负担因标的物的瑕疵使合同目的不能实现时,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同 因标的物主物有瑕疵而解除合同时,解除合同的效力及于从物;反之,从物有瑕疵的,仅能局部解除合同,解除的效力不及主物标的物为数物时,其中一物有瑕疵的,买受人仅得就有瑕疵的物解除合同;数物之价值不能别离的,那么可就数物解除合同;买卖标的物是分批交付的,买受人只能就不能到达合同目的的该批标的物局部解除合同,但各批标的物有关联的,那么可就该批以及以后的各批标的物解除合同
1.支付价款价款是买受人获取标的物的所有权的对价依合同的约定向出卖人支付价款,是买受人的主要义务买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款,并不得违反法律以及公共秩序和蔼良合同无约定或约定不明的,应依法律规定、参照交易惯例确定
2.受领标的物对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证,买受人有及时受领义务
3.对标的物检查通知的义务买受人受领标的物后,应当在当事人约定或法定期限内,依通常程序尽快检查标的物假设发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时,应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人模板内容仅供参考 。