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什么样的房屋租赁合同才是有效的 我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同此外,《合同法》第五十二条规定“有以下情形之一的,合同无效
1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定”那么样的房屋租赁合同才是有效的呢本文总结了租赁合同有效的情形,仅作参考 一合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 二房屋是否为法律法规禁止出租只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租根据规定,有以下情形之一的房屋不得出租 1未依法取得房屋所有权证的; 2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以形式限制房地产权利的; 3共有房屋未取得共有人同意的; 4权属有争议的; 5属于违法建筑的; 6不符合标准的; 7已抵押,未经抵押权人同意的; 8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 三房屋租赁合同的内容是否合法在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,假设属实,那么在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收 四是否进行过登记备案《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理方法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力模板内容仅供参考 。