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企业经营合同合集6篇企业经营合同合集6篇 在人们愈发重视契约的社会中,能够利用到合同的场合越来越多,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式相信大家又在为写合同犯愁了吧,以下是为大家收集的企业经营合同6篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友 甲方(用人单位)名称 地址 法定代表人(主要负责人) 乙方(劳动者)姓名 性别 年龄 身份证号码 现在住址 甲方因生产(工作)需要,招聘(以下简称乙方)为甲方员工根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国劳动法》和《中外合资经营企业劳动人事管理条例》的有关规定,经甲、乙双方协商,特签订本劳动合同,以共同遵守 甲方根据生产(工作)需要,安排乙方任工种(岗位),以后可以根据生产经营需要和乙方的业务能力及表现,调整乙方的生产(工作)岗位,并及时鉴定变更合同 合同期为年,自年月日至年月日(其中试用期为个月,自年月日至年月日)试用期满,合格的定岗使用,不合格的甲方有权调整乙方的生产(工作)岗位,或予以辞退 甲方根据乙方现任职务或工作岗位,确定乙方月标准工资为元,各种津贴按有关规定享受今后,根据生产经营情况和乙方表现逐步提高乙方工资收入乙方的原工资等级和月标准工资作为档案工资予以保存
1.甲方按规定缴纳和办理乙方养老保险基金手续,向乙方支付当地政府规定的卫生费、交通费、书报费等各种津贴,并享受国家规定的法定节假日、公休假、婚丧假、探亲假以及女职工孕期、产期、哺乳期等
2.甲方必须执行国家有关劳动保护、女工特殊保护等法规,采取劳动保护措施,保护平安生产和乙方健康甲方应根据企业生产、工作的需要,发给乙方劳动防护用品和保健食品
3.甲方实行国家现行工时制度甲方应严格控制延长乙方的工作时间,确需加班加点,应发给乙方加班工资,每月加班不得超过36小时
4.员工患病或非因工负伤,给予个月的医疗期医疗期满仍未治愈的,经双方协商可再给予年以内的医疗期医疗期内的医药费和病假工资由甲方承当医疗期满不能从事原工作的,甲方根据需要,安排乙方从事力所能及的工作
5.员工因工负伤,致残或患职业病,医疗期医疗费用,工资待遇,按国营企业标准,由甲方承当,直到作出医疗终结,伤愈后由甲方安排力所能及的工作
6.员工因工死亡,按国营企业规定,由甲方负责支付死亡丧葬补助和职工供养直系亲属抚恤费、生活困难补助费
1.甲方根据生产情况负责制订工艺流程、操作规程和有关生产标准或工作标准,乙方保证严格执行
2.乙方对甲方生产(工作)有特殊奉献,应给予乙方精神和物质奖励乙方违反劳动纪律或犯其他错误,甲方应在坚持思想教育的前提下,可给予相应的处分或处理甲方应在作出辞退或开除决定前天通知工会并报主管部门和劳动部门备案
(1)乙方在试用期内,发现不符合录用条件的;
(2)乙方患病或非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作或其他工作的;
(3)乙方严重违反劳动纪律;
(4)企业宣告解散、破产或濒临破产处于法定整顿期间的
(1)乙方因病或非因工负伤在规定医疗期内的;
(2)乙方因工负伤或患有职业病,在治疗、疗养期间和医疗终结经劳动鉴定委员会确认局部或者全部丧失劳动能力的;
(3)实行方案生育的女职工在孕期、产期和哺乳期间的;
(4)合同期限未满又不符合本合同解除条件的
(1)经国家有关部门确认,甲方劳动平安、卫生条件恶劣,严重危害乙方身体健康的
(2)甲方不按合同规定支付劳动报酬的;
(3)甲方不履行合同或违反国家有关法律、法规,侵害乙方合法权益的;
(4)乙方有正当理由要求辞职并经甲方同意的
1.除本合同第六条第1项
(1)、
(3)和第2项人员外,甲方解除乙方合同应在30日前通知乙方
2.对于终止劳动合同的员工和按第六条第1项
(2)、
(4)规定辞退的以及按第六条第4项
(1)、
(2)、
(3)项规定辞职的,甲方应根据乙方在甲方企业的工作年限,每满1年发给相当本人1个月实得工资的生活补助费
3.对于按照本合同第六条第1项
(2)规定辞退的,甲方除发给乙方生活补助费外,还须发给乙方相当于本人3至6个月实得工资的医疗补助费
4.对于按照本合同第六条第1项
(4)规定辞退的,甲方除发给生活补助费外,还须发给乙方相当于3至6个月实得工资的辞退补偿金
5.对于按照本合同第六条第4项
(4)规定,乙方有正当理由向甲方提出辞职的,甲方一般应予以同意,但应在30日前向甲方提出,经甲方批准后可办理解除合同手续如经甲方出资培训,乙方应赔偿甲方一定数额的培训费 任何一方违反劳动(聘用)合同,给对方造成损失的,应当根据其后果和责任大小予以赔偿其中,责任属于甲方的,应继续履行合同,同时负责赔偿在合同中断期间乙方的经济损失;责任属于乙方的,赔偿招工(招聘)和技术培训费用 劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解,调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁,当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼 甲方(签章)乙方(签章) 合同签订日期 年月日 租字第号 出租方孝义市义乌商品交易博览城(以下简称甲方)地址孝义市迎宾路与城南大道交汇处联系0538-78xxxxxx 承租方身份证号/营业执照号(以下简称乙方)住址联系 本着公平、自愿的原那么,根据《合同法》及其它有关经济法规,为了明确甲、乙双方的权利和义务,经双方协商一致,特签订本合同
一、商铺数量、位置和经营类别 乙方自愿承租孝义市义乌商品交易博览城区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为区幢区域内商铺间,商铺号分别为,经营类别为合计实用面积为平方米,建筑面积为平方米
二、租赁期限、租金和保证金
(一)租金及租赁期限
1、遵循“先付款后使用”原那么
2、租金总额合计为¥元,(大写)
3、租赁期限自年月日起至年月日止
4、以上所有租金费用不含市场管理费、物业管理费、水电费、采暖费等费用
5、起租日期以所租赁区域市场统一开业日期为准,如果开业日期延后,起租日期自动延后,乙方可持合同原件到市场部更改日期
6、租赁期限到期后,租金标准由甲方根据市场情况统一确定
(二)市场管理费、物业管理费、水电费、采暖费等费用
1、在本合同租赁期限内免收市场管理费用、物业管理费;
2、租赁期限到期后,市场管理费、物业管理费由甲方根据市场情况统一确定
3、水电费、采暖费等费用按照孝义市相关部门的标准收取
(三)保证金
1、乙方向甲方承租的商铺的保证金为¥元,大写,于合同签订之时一次性付清
2、本合同约定的保证金包括⑴装修保证金⑵开业保证金⑶逾期租金及滞纳金⑷私自转租罚金⑸水电 费用保证金⑹物业管理费、市场管理费保证金⑺物业损毁赔偿、物业恢复或完整保存场地装修保证金⑻其他保证金(如第三方质量保证)保证金仅作为违约保证,并非以上各项之和,因此保证金在承租期内不单项退还
3、乙方对甲方的房屋及附属财产须妥善使用保管,未经允许不得擅自改造和变更,如损坏或缺少,乙方应负责赔偿或自行修复,否那么甲方有权从乙方保证金中自动扣除合同期满,所租物业须保管完好(完整保存墙体、地面、门、柱、吊顶等场地装修局部或恢复租赁时原样)
4、假设乙方在经营过程中有违反市场经营管理相关规定的行为,由甲方根据其实际情况,扣除其相应额度的保证金,在不解除合同情况下,甲方有权从乙方保证金中自动扣除合同期满,乙方须做到不拖欠相关费用、不涉及第三方质量承诺
5、假设乙方在经营过程中的行为导致甲方承当责任的或出现损失的(含第三方质量承诺),在不解除合同的情况下,甲方有权从乙方的保证金中先行扣除
6、上述
3、
4、5各条款如保证金缺乏以冲抵相关费用的,乙方须承当缺乏局部,且乙方须在甲方通知三日内补齐相应保证金
7、乙方在同时满足上述第三条第
3、
4、
5、6条款的前提下,保证金在撤场叁个月后无息退还,否那么可在保证金内扣除相关费用及第三方质量保证金后余款无息退还乙方乙方对第三方质量承诺承当最终责任
三、甲方的权利和义务 l、甲方应按时向乙方提供合同约定的经营场地保证乙方经营活动顺利开展
2、甲方有权对乙方的经营活动进行统一管理监督,对乙方违反甲方管理制度的行为实施处理
3、甲方有权向乙方收取租金、保证金、市场管理费、物业管理费、水电费及其他有偿效劳等费用
四、乙方的权利和义务 l、乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证等有效文件,如有违规违法行为受到有关局部查处,乙方自行承当一切责任
2、乙方有权以自己的名义在本合同第一条约定的经营范围内独立从事合法经营,独立承当民事责任,乙方应严格遵守税务工商等规定,由此产生的费用由乙方自理,由此产生的法律责任由乙方自行承当
3、乙方必须遵守甲方的管理制度,服从甲方的统一管理,不得超范围经营,乙方应积极参加甲方统一组织的促销企化等活动,须及时交纳相应的有偿效劳费用乙方必须维护甲方整体企业形象商品展示、营业秩序等乙方必须文明经商、公平竞争,不得使用不正当的手段乙方必须严格执行甲方关于营业时间的规定,不得无故停业或非营业时间内营业,以保证市场的正常运作
4、乙方须在合同签订之日起七日内入场装修,乙方须将室内及门头装修方案报甲方审核同意前方可进场施工,装修时不得影响消防不得改变和破坏商铺外形结构,应使用国家合格的防火装修材料,对人为原因造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益情况,乙方须承当全部责任装修结束后应通知甲方进行验收,验收合格前方可开业经营
5、乙方应妥善使用和维护公共设施,乙方必须承当租赁场地内消防平安责任,采取必要的防火措施,因在乙方商铺内吸烟,私拉乱接、电器,将明火、易燃易爆物品带进场或装修违规操作等引起的火灾事故,其经济、法律责任由乙方负全责
6、乙方必须参加投保相关的人身、财产保险,保险费用由乙方承当,甲方不承当因盗窃导致乙方损失的赔偿责任
7、乙方自行负责商铺内的卫生保洁工作,保证甲方所提供的设备、设施完好无损,如有损坏,乙方应负责修缮或者赔偿乙方商铺内费、宽带费、水电费等由乙方自理
8、乙方因经营发生的费用由乙方按照实际发生按时向甲方交纳,包括租金,保证金、市场经营管理费、物业管理费、水电费及其他有偿效劳等费用,如无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠费用3%按天计算租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设备损毁,维修费由乙方承当
9、乙方不得擅自在租赁房屋外墙附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改如有确实需要,必须提前一个月向甲方提出书面申请,获得甲方同意后还需把改造效果图发给甲方审查,假设实际改造效果不符合效果图,甲方有权向乙方提出赔偿要求
10、乙方如需对原有物业内部进行改造、装修须按装修管理相关规定进行,且必须在不损害场地、物业主体结构的前提下,否那么引发的一切责任由乙方承当;物业改造及恢复所涉及到的所有费用由乙方自行承当对已改造的物业,乙方在承租期满后不续租的,应当将物业恢复原样或完整保存所有装修(墙面、地面、吊顶、门、窗、柱及场地其他装修局部)
五、合同续签或解除
1、租赁期满,乙方需续签本合同,须于合同期满前叁个月书面通知甲方,经甲方同意后,须于合同期满前壹个月办理完所有续签手续合同期满乙方不续租场地,乙方须于合同期满前叁个月书面通知甲方,并须办理完所有退场手续前方可退场乙方在规定时间内不向甲方提出任何书面申请的,视为乙方不续签合同,如乙方逾期不搬迁的,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承当保管义务甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律,同时甲方有权另行出租商铺
2、乙方出现以下情况之一,甲方有权单方面解除合同,乙方已交保证金、租金(含未尽期间的租金)等不予退还,甲方无需通知乙方,而有权另行出租其商铺位置,同时甲方有权根据合同约定追究乙方的其他违约责任; 1合同签订之日起三天内安装门头并七日内安装完毕,七天内入场装修,一个月内装修完毕;不符合本条约定的 2不按时交纳租金,保证金、市场经营管理费、物业管理费、水电费及其他有偿效劳等费用或未按时补齐保证金缺乏局部,逾期七日以上的 3违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法规,经书面警告后仍不纠正的 4因商品质量或效劳质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的 5违反市场管理制度,给甲方或其他经营者造成严重影响的 6不妥善使用、维护公共设施,造成甲方严重财产损失的 7产品经常出现质量问题或销售伪劣产品,经甲方警告,不予纠正的 8与市场内其他经营人员、顾客或甲方吵架、打架,或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的 9一个月内无故停业累计超过十天的 10未经甲方同意私自转租所承租的商铺的
六、违约责任
1、如乙方在签订合同后单方中止合同或因违反本合同相关规定被解除合同的,乙方所交纳的保证金、租金(含未尽期间租金)不予退还如未按时交纳相关费用的,应以违约期间所属年度全年应缴纳租金及保证金总金额的双倍作为违约金,甲方无需通知乙方,而有权另行出租其商铺位置,且乙方需承当合同约定的相关违约责任
2、如甲方违约,租期未满单方解约的,甲方须退还乙方保证金及乙方未尽期间的租金;同时乙方依本合同相关约定追究甲方的违约责任
七、其他约定事项 l、租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房地产转让规定,不必乙方同意,但甲方应提前通知乙方同时,在承租期内,房屋所有权的转移应不影响本合同的履行
2、本合同所约定事项乙方如有违反,甲方有权单方面解除合同并追究乙方违约责任
八、不可抗力 租赁期内,如发生政府规划、拆迁、自然灾害等不可抗力因素,造本钱合同不能履行或造成损失的,由各方自行承当,双方不作违约
九、争议的解决方式及其他 l、双方友好协商解决
2、向甲方所在地人民法院提出诉讼
3、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商签订补充合同,凡与本合同有关的补充合同文件与本合同具有同样的法律效力
4、本合同签订时,须一并签订孝义义乌商品交易国际博览城《市场经营管理合同》及相关附件《市场经营管理合同》及相关附件与本合同具有同等法律效力
5、本合同一式两份,双方各执壹份,经签章或签字后即生效,具有同等法律效力 甲方签章:孝义市义乌商品交易博览城 市场负责人: 经办人: 年月日 法定代表人:经办人:年月乙方签章日 企业资产所有者市经济委员会(以下简称甲方) 经营责任者(以下简称乙方) 根据市人民政府办公室《市人民政府办公室关于试行企业经营责任制的通知》文件,为了进一步增强企业活力,探索所有权与经营权别离的新路子,现决定将公司全权委托负责经营,经双方协商签订《企业经营责任合同》
一、委任年限 企业经营责任期限订为年(年月日至年月日)
二、自本合同签订生效之日起,乙方对公司负责经营,是法人代表
三、乙方承当的具体指标 1.利润指标经营期间的基期利润核定为万元,分年度必须实现的利润指标为,万元;年,万元;年,万元;年,万元 2.固定资产更新指标从年起到年止,在原值的根底上,企业自筹新增固定资产万元分别为年,万元;年,万元;年,万元;年,万元合计为万元 3.技术进步指标
(1)质量指标 a.综合废品损失率为%; b.一级品率不低于%; c.主要零部件项抽检合格率%; d.主要产品按行业标准和国家标准组织生产,与国外合作制造产品采用国际标准
(2)新产品开发每年新产品开发数不少于一种 4.材料消耗指标综合利用率不低于% 5.能源消耗指标万元产值综合能耗,不高于吨标准煤
四、甲方的权利和义务 1.有权对乙方的经营方针、政策的执行进行监督和检查; 2.积极运用国家、省、市搞活企业各项政策,提高经济效益在经营期间、甲方应会同有关部门帮助企业落实各项政策和合同的执行; 3.维护乙方正当权益,不干预企业内的正常经营乙方如有违法乱纪、损害国家利益行为,甲方有权按组织或法律程序,提出处理意见
五、乙方的权利和义务 1.在委托经营期间,充分行使企业的经营管理全部决策权,严格遵守国家的方针、政策及法律、法规,有权使用、管理全部资产、组织好企业的生产经营活动,按期完成经营合同所规定的各项指标,并要承当保证企业行为符合国家利益和宏观控制要求的责任; 2.有权对工资基金、消费基金,自主选择内部的分配制度和分配形式(无论采取哪一种分配形式,都须在职工档案中保存职工的套国家统一工资级别,并按照国家规定相应调级、升级、以用为职工调出或退休时的依据); 3.在提高经济效益的前提下,逐步提高职工收入,改善福利设施,并保证按期交纳离职、退休人员的统筹金
六、在经营期间内实行的经济政策 1.完成基期利润,国家和企业按第二步利改税进行分配,超过基期利润的增长局部,所得税减为%,少上交的所得税,作为职工的奖励基金(不计奖金税)职工的福利基金和企业的开展基金 2.企业法人代表(经营者)的收入与企业经营的效益浮动挂钩,其奖惩方法
(1)奖励规定 a.企业完成和超额完成经营合同规定实现的经济技术指标收入,奖经营者原工资额的%,职工奖金水平人平均元; b.企业实现利润超过合同规定指标的%,其他指标全面完成,奖励经营承包者原工资的%,职工奖金水平年人均元; c.企业实现利润超经营合同规定指标的%以上,其他指标全面完成,奖励经营承包者原工资的,企业职工奖金水平年人均元; d.企业实现利润超过经营合同规定的%以上,并完成出口创汇指标,技术改造、资产增值取得突出成绩,企业管理升级到达规定标准,奖励经营者原工资的%,企业职工年人均奖金元
(2)处分规定 a.企业基期利润未完成,其他指标全面完成,扣年工资的,其他指标中的质量指标未完成,酌情扣年工资的,其余指标每少完成一项扣;连续年未完成基期利润扣发年工资的全部,只发给生活费,并撤销委托经营证书; b.企业利润未完成经营合同规定指标,每少完成%,扣发 年工资的%,其他指标中质量指标未完成扣%,其余指标每少完成一项,扣; c.企业利润超额完成,其他指标中的质量指标未完成,酌情扣发奖励工资中的,其余指标每少完成一项,扣奖励工资的 3.本合同除执行武政办号文《市人民政府办公室关于试行企业经营责任制的通知》精神的各项规定条款外,国家、省、市制定扩权的各项优惠政策,企业仍照章执行
七、合同的变更与解除 1.在委托经营期间,由于国家政策或客观环境发生不可预料的重大改变,使企业经营出现异常现象,确需变更合同时,甲、乙双方可以经过协商修改合同 2.甲方违背合同规定,严重干扰乙方的自主经营、乙方可以提出修改,调整或解除合同 3.在经营期间,由于乙方的决策失误和重大过失造成企业严重损失,甲方可以提出修改、调整或解除合同 4.甲、乙双方商定合同变更或解除时,须经公证处公证前方能生效
八、本合同公证费由乙方支付
九、本合同未尽事宜,由甲、乙双方随时协商解决
十、本合同正本存留市经济委员会、经营责任人公司、市公证处 副本报送、,、 甲方乙方 代表经营责任者 年月 第一条订立合同双方 甲方(以下称出租方) 地址 邮码 法定代表人 职务 乙方(以下称承租方) 地址 邮码 法定代表人 职务 第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论,经过评标委员会的最后评标,及其合伙人被确定为中标承租人出租人和承租双方依据招标标底所确定的根本内容,特订立本合同 第三条租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验 第四条租赁经营后,仍然是国有企业性质 第五条租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营 第六条经营范围和产品方向,原那么上应符合本行业的特点和开展规划 第七条租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展能力的人 第八条租赁经营期限为年,即年月日起,至年月日止 第九条本厂共有财产元,其中;国家资产元,流动资金元租给承租人的自主经营 第十条租金定为元,为年缴纳其中年度元;年度元;年度元 第十一条租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清 第十二条出租人为了本厂开展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金承租人应做到专款专用 第十三条承租人对租赁的固定资产,应提取不低于%的折旧基金和%的大修理基金,必须做到专款专用 第十四条本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿 第十五条承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人 第十六条承租人的权利 1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长 2.承租人对租赁的财产有完全的使用权 3.承租人对本厂的经营有完全的自主权 4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权 5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权 6.本厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的方法,承租人可以和职工商量决定 7.承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金,但保存原工资级别,并享受国家统一的晋级权档案工资允许计入本钱 8.承租人在租赁期间,享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇 9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造 第十七条承租人的义务 1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金 2.承租人必须近期如数缴纳租金 3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养不经出租人的同意不得转租、转包他人经营 4.合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少 5.承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险 6.承租人要自觉接受党组织的监督,尊重职工的民主权利,向职工报告工作,听取职工的意见和合理化建议 7.承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作,解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所 8.承租人必须保障本厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇 9.承租人应当有价值元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权抵押物应申请财产保险抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有 第十八条出租人的权利 1.有权按时如数向承租人收取租金 2.有权监督租赁财产不受损害 3.有权监督本厂的产品方向 4.对本厂财务有监督、审计权 5.对本厂的产品质量有检查权 6.有权维护本厂职工的合法权益 第十九条出租人的义务 1.根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题 2.不得违反合同规定,干预承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动 3.不得平调本厂的设备和特资 4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益 第二十条合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议 第二十一条合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的一方可以提出变更或解除合同 第二十二条因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保存向承租人要求赔偿损失的权利 第二十三条由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承当违约责任 第二十四条由于不可抗力的原因,使合同无法完全履行或者无法履行的时候,经过双方协商,可以变更或解除合同 第二十五条租赁期满,合同自行终止 租赁期满前30日,承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核,出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核,审核无误后,经租赁双方代表签字后,承租人可以离职 第二十六条租赁期满后,本厂仍要租赁经营时,承租人在同等条件下,有优先承租的权利 第二十七条租赁双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理 第二十八条承租人不能按期缴纳租金的,应承当违约责任,支付当年租金%的违约金,并按每日万分之支付滞纳金 第二十九条承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金缺乏缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金 合伙承租的合伙人负连带责任 第三十条承租期满,承租人不能按质量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值%的违约金 第三十一条出租人违反合同规定,应承当违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿直接损失,并支付当年租金%的违约金 第三十二条租赁双方发生纠纷以后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,可到人民法院起诉 第三十三条承租代表人发生意外事故,由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人 第三十四条出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本合同的组成局部,与合同正文具有同等法律效力,如与合同正文有矛盾之处,以合同正文为准 第三十五条本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效 出租方代表(签字)承租方代表(签字) 年月日年月日 附件 公证书编号 兹证明出租方的法定代表人(或法定代表人的代理人)与承租方代表(承租经营者)(或承租方)于年月日在(签约地点或本公证处),在我的面前,签订了前面的《企业租赁经营合同》 经查,上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通那么》第五十五条的规定;合同上双方当事人的签字、印章属实;合同内容符合《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》和《》(相应的法规、规章)的规定 公证处(盖章) 第一条订立协议双方 甲方以下称出租方 地址 邮码 法定代表人 职务 乙方以下称承租方 地址 邮码 法定代表人 职务 第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论,经过评标委员会的最后评标,及其合伙人被确定为中标承租人出租人和承租双方依据招标标底所确定的根本内容,特订立本协议 第三条租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验 第四条租赁经营后,仍然是国有企业性质 第五条租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营 第六条经营范围和产品方向,原那么上应符合本行业的特点和开展规划 第七条租赁经营后,应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展能力 第八条租赁经营期限为年,即年月日起,至年月日止 第九条本厂共有财产元,其中;国家资产元,流动资金元第十条租金定为元,为年缴纳 其中年度元;年度元;年度元; 第十一条租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清 第十二条出租人为了本厂开展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金承租人应做到专款专用 第十三条承租人对租赁的固定资产,应提取不低于%的折旧基金和%的大修理基金,必须做到专款专用 第十四条本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿 第十五条承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人 第十六条承租人的权利
1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长
2.承租人对租赁的财产有完全的使用权
3.承租人对本厂的经营有完全的自主权
4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权
5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权
6.本厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的方法,承租人可以和职工商量决定
7.承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金,但保存原工资级别,并享受国家统一的晋级权档案工资允许计入本钱 租赁单位_____ 经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查,___(以下简称甲方)决定将____租赁给___(以下简称乙方)个人经营,经甲乙双方协商签订合同如下 (1)对_____拥有完全的生产经营自主权,包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定,以及分配形式、生产经营方式确实定等 (2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向 (3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理 (4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工 (5)必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规;接受主管部门的领导和综合部门的指导、监督;自觉接受企业党组织和职代会的监督,保证职工的主人翁地位和合法权益;定期向职代会汇报工作,听取职工的意见和建议 (6)对企业的财产、必须进行社会保险;要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金,维修和更新设备、房产合同履行期满,要按固定资产清单如数返还,并保证设备完好率到达____%以上 (7)按规定交纳个人所得税 (1)甲方有权对乙方的工作进行监督和检查 (2)甲方应积极支持乙方行使正当职权,帮助、指导乙方依法管理和经营企业 (1)_______应照章纳税,并按规定缴纳能源交通基金 (2)乙方应向甲方缴纳基数租金____元,当____钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时,以下形式确定数额缴纳租金基数利润×利率=基数租金_____×_____=_____元 租赁年度实现利润 租金=基数租金=----------- 租赁基数利润 当_____年实现利润小于租赁基数利润时,按规定的基数租金1100元缴纳,缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补 (3)甲方收到租金后,应按有关规定全部返给____作为企业留利 (4)乙方对本企业的留利必须合理使用,百分之四十作为企业开展基金,百分之六十作为福利基金 (5)______的盈利,按规定交纳所得税后,按税后利润提____%作为乙方个人收入,乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外,每年应提留___%作为风险基金;乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后,其余全部为自己个人所得,对保证人的获利额,由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给 (6)租赁期间停发乙方的工资和奖金(保存原工资级别,如遇调整工资,可按规定给予调整级,但不发薪金)乙方可按每月预支生活费用,数额可略高于其原来工资和资金之和,但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍 (7)乙方提留的风险基金应存入______,并按银行存款利率计息,存入企业期间可用于生产经营,租赁期满或解除合同后由乙方全部(含利息)提走 (8)_____的租赁年度实现利润,除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外,其余局部为企业留利基金,核定____基数留利基金为______万元,租赁期间企业留利基金应逐年增长,如达不到基数留利基金____万元时,乙方应用私人财产赔偿减少额的____% (1)按集体企业管理,并按集体企业征收工商所得税和奖金税 (2)以企业_____年工资总额____万元,产品销售收入____万元(即百元销售收入的工资含量____元)为基数,各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动,只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于工资增长幅度,允许职工工资(含奖金,计件超额工资)据实列支,计入本钱,因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补 (3)用自有资金进行技术改造,工程投产后的新增利润一年内由企业留用,经财税部门批准还可适当延长留用期;用贷款进行技术改造,允许用新增利润税前还款,还贷后,企业可按核定的比例提留福利基金将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润,按自有资金所占比例提留给企业,继续用于技术改造 (4)以前年度应该归还的技术贷款,在租赁期内逐年归还,因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金,由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数,其资金应由增提的福利基金支付 (5)因生产经营需要对房屋进行改造,只要投资额和面积没有超过国家有关规定,免征建筑税 (6)乙方除交纳租金外,不再交纳承包费 (1)由于甲方非法干预对乙方造成的损失,应由甲方负责 (2)乙方假设不能按本合同规定如期如数缴纳租金,其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补抵补原那么为
①先乙方后保证人;
②据低补数额需要,对保证人按登记财产赔尽为止;
③要保证乙方个人及家庭必需的生活费;
④抵补不够局部由乙方同甲方签订债务合同,经公证处公证生效 (1)甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同 (2)因国家政策的变化或自然灾害的影响,致使租赁经营无法按本合同规定执行时,甲乙双方均有权要求变更或解除合同 (3)因乙方违反合同规定或其它原因损害了甲方的利益,或因甲方违反合同规定,严重干扰乙方生产经营自主权,致使乙方无法自主经营,合法收入得不到保证,甲乙任何一方均可要求解除合同 (4)如乙方发生意外而无力执行合同时,甲方有权要求终止合同 (5)本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议并经公证处认可方为有效假设双方达不成协议,经公证处调解无效时,任何一方均可向法院起诉,由法院依法判决 甲方_______乙方_______ 甲方代表人______保证人______ ____年__月__日____年__月__日。