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住宅房屋的租赁合同 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后租赁合同就成立了,住宅房屋租赁合同成立后的房屋租赁合同有无法律效力主要从下面四个方面进行审查 一合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等 二房屋是否为法律法规禁止出租只要法律法规不禁止出租的房屋都可以依法出租根据规定有以下情形之一的房屋不得出租:1未依法取得房屋所有权证的;2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以形式限制房地产权利的;3共有房屋未取得共有人同意的;4权属有争议的;5属于违法建筑的;6不符合标准的;7已抵押未经抵押权人同意的;8不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 三房屋租赁合同的内容是否合法在实践中有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算,合同范本《住宅房屋租赁合同》从法律来说这种约定因滞纳金过高有失公平属于可撤销条款还有一种常见的情形是有人用租来的房屋进行违法犯罪活动假设属实那么在出租人明知或应当知道的情况下这样的租赁合同均是无效的不受国家法律保护租金依法没收 四是否进行过登记备案《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理方法》及本市的租赁法规均规定租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续在实践中对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点一种认为合同是无效的另一种认为租赁合同仍然有效但不具有对抗第三人的效力房屋租赁合同出租人:简称甲方身份证号码:签定地点:承租人:简称乙方身份证号码:根据有关法律规定经协商甲、乙双方共同签订本租赁合约达成以下协议并共同遵守
1、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间租给乙方作办公使用租期为一年从xx年3月4日至xx年3月4日止
2、该房屋租金为人民币柒千元整签合同日付清一年租金
3、租赁期间该住宅有线电视费、水电费、费/网络费及小区管理费等应由乙方全部负责
4、乙方应维护该房清洁卫生注意防火、防盗等到平安防范不得在房内做任何违法行为否那么由此带来的后果由乙方负责
5、乙方在室内装修时须得到甲方的同意但不能改变房屋的墙体、结构及用途乙方成心或过失造成该房及配套设施、财物损坏或丧失应恢复其原状或赔偿经济损失
6、租赁期间如乙方需退房必须提前壹个月通知甲方
7、如合同期满乙方有权优先租赁的权利;租赁期满后乙方应将房屋交回甲方使用并缴清负责的费用经双方移交无误租赁合同解除
8、本合同一式二份具同等法律效力双方签字之日起生效 甲方:代表签字 乙方:代表签字 联系: 联系:模板内容仅供参考 。