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文本内容:
住宅房屋装修合同协议 甲、乙双方经协商,就住宅装修期间的管理事项,达成如下住宅房屋协议,以共同遵守 发包方简称甲方 承包方简称乙方 甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守
一、工程概况
1.装饰施工地点
2.住房结构房型房厅套,施工面积平方米
3.装饰施工内容详见附件一《装饰施工内容表》
4.承包方式包工包料、清包工、局部承包
5.工期自年月日开工,至年月日竣工,工期天
二、工程价款及结算的约定
1.工程总价款¥元,大写人民币详见本合同装修工程报价单
2.工程款付款方式按以下方式支付 1第一次,对预算设计认可签订合同之日支付10000元订金,第二次付款时扣除 2第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计元 3第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计元 4第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计元 5工程保修期两年工程款全部结清后,甲、乙双方签订《工程保修单》,保修期从竣工验收签章之日起算
三、关于材料供给的约定
1.甲方提供的材料详见合同装修工程报价单本工程甲方负责采购供给的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供给到现场,乙方应办理验收手续如甲方供给的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承当甲方供给的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方
3.乙方供给的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用如已使用,对工程造成的损失由乙方负责如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方
四、关于工程质量及验收的约定
1.本工程执行DBJ08–62–97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30–1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准
2.本工程由方设计施工方案
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费由甲方承当,工期顺延由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承当,工期不变
4.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程工程时须提前与乙方联系,双方同意后,方能进行该工程的施工.由此影响竣工日期,甲、乙双方商定
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予成认事后,假设甲方要求复验,乙方应按要求办理复验假设复验合格,其复验及返工费用由甲方承当,工期也予顺延
6.工程竣工乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期
五、有关平安生产和防火的约定 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的平安防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的平安,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生,属甲方责任,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿
六、其它事项
1、甲方应在开工前,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸,并向乙方进行现场交底并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用考前须知做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底按要求组织施工,保质保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线
七、违约责任
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工一天,甲方付乙方元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,支付元违约金
2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的%向甲方支付违约金
八、纠纷处理方式 双方如对合同执行发生争议,应通过友好协商解决,如协商无效的,可以提交人民法院诉讼
九、合同的变更和解除 合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守
十、本合同一式份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力合同附件为本合同的组成局部 甲方签章 乙方签章 签订地点 签订日期年月日 甲方住宅装修管理方 资质证书号 法定代表人委托代理人 住所 联系 乙方住宅装修施工方 资质证书号 法定代表人委托代理人 住所 联系 装修住宅地址 业主姓名 联系 为加强对居住物业的装修管理,标准物业装修行为,根据《物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和《家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规,甲、乙双方经协商,就住宅装修期间的管理事项,达成如下约定,以共同遵守 第一条住宅装修的根本情况
1、住宅建筑面积平方米;结构类型.
2、装修施工期天,预计自****年***月***日至**年**月**日 第二条甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理效劳合同》,对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理,以保障房屋平安、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益
1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、考前须知和《住宅装修须知》等告知乙方,为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传,办理装修施工人员的小区临时出入证,指定建筑垃圾集中堆放点等
2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证,如发现证件过期,应及时办理续期手续,对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动
3、应按乙方装修施工的进展情况,对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程,每天不少于二次现场巡视和检查其它装修工程每天不少于一次的现场巡视和检查对发现违规行为,应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等 对涉及房屋结构平安的,应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处
4、对乙方整改不及时,为保障相邻业主利益不受到侵害,应采取相应措施,收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等,直至乙方改正、再办理确认手续为止对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的,应当催促责任人及时修赔 对阻止无效的,可直接按本协议约定,向人民法院提起民事诉讼 第三条乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》,接受甲方组织的宣传,与甲方签订《住宅装修管理协议》,办理住宅小区临时出入证、住宅装修施工告示牌等方可开始施工
1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等根本情况对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求,乙方可以拒绝
2、施工人员进入小区,自觉佩带出入证,人员有变动,应主动办理变更手续施工人员须文明标准施工,服从甲方人员的管理,不得影响相邻业主或使用人的正常使用
3、维护房屋外观统一,不得擅自封闭阳台、安装外置晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机防盗栅栏等不得违反《条例》规定的禁止行为,因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的,应承当修复、赔偿等责任
4、施工期间应采取有效措施,减轻或防止施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响,晚间1800时至次日上午800时和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工
5、施工期间应关闭分户门,不得在公共走道堆放建筑材料建筑垃圾应自觉维护小区公共秩序,不在公共部位乱写、乱划、乱画,保持环境整洁建筑垃圾应袋装化,并按规定时间运送垃圾,集中在指定地点堆放,搬运材料或垃圾后应负责及时清扫,保持公共部位清洁
6、施工人员须住宿的,应确保相邻业主或使用人不受阻碍,并按规定到当地警署办理暂住证
7、施工期间,必须挂牌施工,接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督,对公共区域包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等应采取必要的防护措施
8、施工完成后,应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料、退还小区临时出入证 第四条违约责任
1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的,应承当延误工时的责任 甲方不履行管理职责,成心刁难乙方造成损失的应赔偿
2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的,甲方可拒绝其进入小区从事施工作业,由此造成的损失由乙方自负 第五条本协议在履行中假设发生争议,各方应协商解决协商不成时,可人民法院提起民事诉讼 第六条本协议期限年月日至年月日 第七条本协议自甲、乙双方签字盖章生效本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份,一份向小区业主委员会备案 甲方签章乙方签章 法定代表人或授权代理人签字 年月日模板内容仅供参考 。