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关于房屋转让合同汇总8篇关于房屋转让合同汇总8篇 在人们愈发重视契约的社会中,我们用到合同的地方越来越多,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是的房屋转让合同8篇,仅供参考,欢送大家阅读 第一条甲方用地依据及商品房座落位置 甲方以方式取得位于,编号为的地块的土地使用权 (土地使用权出让合同号(土地使用权划拨批准文件号为 划拨土地使用权转让批准文件号为 土地使用权证号为,土地面积为,地块规划用途为,土地使用权年限自年月日至年月日止 甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名(暂定名,主体建筑物的性质为,属结构,建筑层数为层工程建设规划许可证号为 第二条乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购置商品房(以下简称该商品房建筑面积共平方米(其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米,共(套(间(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准 该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的 第幢座层号房, 第幢座层号房, 第幢座层号房 上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积以下简称实际面积为准 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原那么,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定 第三条该商品房销售特征 该商品房为现房预售商品房 预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为 该商品房为内销外销商品房 外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为 第四条价格与费用 该商品房属于不属于政府定价的商品房按实得建筑面积计算,该商品房单位面积暂定价为每平方米元,总金额为币元 除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取以下税费
1、代收,计币元;
2、代收,计币元;
3、代收,计币元 上述代收税费合计币元 第五条实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房产交付时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±%不包括±%时,上述房价款保持不变 实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±%包括±%时,甲乙双方同意按下述第种方式处理
1、乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按计算逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任
1、终止合同,乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿
2、乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金,合同继续履行 第十一条交付期限 甲方须于年月日前,将经竣工验收包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用但如遇以下特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期
1、不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害; 第十二条甲方逾期交付的违约责任 除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在个月内按利率计算;自第个月起,月利息那么按利率计算逾期超过个月,那么视为甲方不履行本合同,乙方有权按以下第种约定,追究甲方的违约责任
1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿
2、甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金,合同继续履行 第十三条设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息 第十四条交接通知与乙方责任 预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续乙方应在收到该通知之日起天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项假设在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任 第十五条交接与甲方责任 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单假设因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任 第十六条甲方装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价 第十七条质量争议的处理 乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据 第十八条甲方关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行 第十九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失 第二十条关于物业管理的约定 该商品房移交后,乙方承诺遵守小区楼宇管理委员会选聘的物业管理公司制定的 物业管理规定;在小区楼宇管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定 第二十一条保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的以下部位和设施承当建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承当; 保修期内,因不可抗力的因素或非甲方原因造成的损坏,甲方无须承当责任,但可协助维修,维修费用由乙方承当 第二十二条乙方购置的房屋作使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质 第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已去除该商品房原由甲方的抵押权如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承当全部责任 第二十四条自该商品房交付之日起,号划拨土地使用权批准文件甲方与签订的号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方 第二十五条本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议 第二十六条本合同附件均为本合同不可分割的局部本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行 第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证 第二十八条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁 第二十九条本合同经甲、乙双方签字经公证指外销商品房之日起生效 第三十条本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承当违约责任,并按实际已付款已收款的%赔偿对方损失 第三十一条本合同自生效之日起天,由甲方向申请登记备案 第三十二条本合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力 甲方签章 代表人年月日 乙方签章 代表人年月日 甲方 乙方 一房屋概况 房屋坐落,建筑面积平,总层次,所在层次开发商购房协议编号为设计用途为住宅,房屋设施 二成交价格, 1,甲方将上述房产出让给乙方,并对房屋情况的真实性负全部责任乙方通过实地看房充分了解上述房产,对房屋现状无异议,并愿意购置该房产甲乙双方协定的上述房产售价总金额为万元整因上述房产尚未办理确权手续,该房屋的实际建筑面积以房管部门测绘为准,如有出入甲乙双方均无异议 2乙方对上述房产已实地查看,并详细审阅该房产的购房协议,甲方的身份证件等相关证件及资料 三付款方式以及房产交付,过户约定
(一)付款方式,因上述房产尚未办理产权本,暂时不能过户,经甲乙双方协商一致如下1乙方购房房款分次支付,首次支付房款为万元整,与该协议签订之时转账到甲方指定账户 2乙方购房房款二次支付金额为万元整,于该协议签订之日一个月后转账到甲方指定账户 3乙方购房房款三次支付金额为万元整,与该房屋办理下产权证双方约定的过户之日,确定可以当天过户之时转至甲方指定账户
(二)房产交付 1该协议签订之日,甲方收到乙方转来首次购房款后,将房屋交付给乙方,并将该房产相关的所有手续以及票据交付给乙方 2从房屋以及相关手续,票据交付之时开始,乙方是该房屋的实际产权人,拥有处置该房屋的所有权限,如需甲方配合的,甲方应积极配合
(三)过户约定 1该房屋产权证办理下来后一个月内,甲方需要积极配合乙方办理过户手续,并提供过户需要的所有手续及相关证件证明具体过户时间双方进行约定,但必须在产权证下发一个月内进行 四房屋相关费用 1该房产在签订协议之前,房产相关的各项费用,纠纷或债券债务,概由甲方负责解决,并承当法律责任签订协议之后,房产相关的各项费用,纠纷或债券债务,概由乙方负责,并承当相关法律责任 2该房产办理下产权证之后,过户所产生的相关费用由乙方承当 3开发商最初交付该房屋时所产生的后期费用以及办理产权证需要的税费由甲方承当4开发商最初交付该房屋时的押金类收费由乙方补给甲方,然后由乙方负责在开发商约定的事项完成后由开发商退还给乙方 五违约责任 1该合同签订之日起,证明该房屋的甲乙双方买卖完成,双方不能单方发生终止出售或者购置的行为 2甲方必须在产权证下发一个月内甲乙双方约定的时间积极协助乙方办理产权过户 3合同约定的其他内容 4如假设甲方发生违约行为,需要向乙方支付等同于购房金额(万元整)的违约金5如假设乙方发生违约行为,甲方有权收回房屋,另乙方支付的购房款不予退还 六此协议签订方同时为见证人,无条件为甲乙双方交接房款,查验物业,以及过户等提供效劳 七负责 1本合同在履行中如发生争议,可协商解决,协商不成的,按照合同约定内容进行 八本合同自各方当事人签字盖章之日起生效,房产过户至乙方名下失效,一式叁份,甲乙双方各执一份,见证人留存一份 甲方 身份证号码 乙方身份号码 卖方以下简称甲方: 买方以下简称乙方: 身份证:身份证: 住址:住址: 联系:联系: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的根底上甲乙双方达成如下协议: 乙方向甲方购置的商品房为园号楼室建筑面积为平方米为实测面积该商品房为现房甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋所有权权属证号为:
1、该商品房的售价总额为人民币元大写为拾万千佰拾角分
2、甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方
3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、电视收视费、费由甲方承当乙方应承当交房后所发生的上述费用 乙方应按以下方式向甲方按期付款:
1、首付款 以该商品房售价总额的%作为首付款即人民币元¥于20xx年月日双方立契过户日由乙方交付给甲方
2、余款 以该商品房售价总额的%作为余款即人民币元¥于年月日前由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方
3、如因银行放贷拖延而非甲乙双方原因所造成那么不追究甲乙双方违约责任
4、在双方交接该商品房前甲方应已收到第二条中所述全部售房款
1、除不可抗力外甲方如未按合同规定的期限将该商品房交付乙方使用乙方有权垵已交付的房价款向甲方追究违约利息逾期在15日之内自本合同第六条规定的交付期届满之日的第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违约金合同继续履行;逾期超过15日后那么乙方有权解除合同乙方解除合同的甲方应按本合同第
5.3条款规定向乙方支付违约金
2、乙方如未按本合同规定的时间付款甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任 逾期在15日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金合同继续履行;逾期超过15日后甲方有权解除合同甲方解除合同的乙方应按本合同第
5.3条款规定向甲方支付违约金甲方同意继续履行合同的乙方应按逾期应付款的万分之五支付逾期违约金
3、在双方签署本合同后除本协议另有约定外合同任何一方不得单方面终止合同 任何一方有违反合同的行为那么视为违约违约方向另一方支付违约金为售价的5%还应就该违约行为给对方造成的直接经济损失包括为实现债权而支出的律师费用及诉讼费用进行赔偿如双方均有违约行为应根据双方各自违约实际情况由双方分别承当相应责任 甲方须在本合同第三条履行完毕后日内通知乙方收楼以便将该商品房交付乙方使用但如遇不可抗力除甲乙双方协商同意解除合同或变更合同外甲方可据实予以延期 甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际情况为准清单见本合同附件一 在签订本协议之前甲方须将物业相关费用全部结清同时双方办理立契过户、入住等相关手续 在以下情况之一发生之时任何一方可解除本合同但应书面通知对方本合同自该通知送达对方之日起解除
1、市房地局或贷款银行未能批准双方根据本合同之条款上述出售单位;
2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本合同;
3、在上述第
8.
18.2条款规定的情况下本合同应解除甲方应在扣除乙方应付而未付的欠款除房款以外的和违约金后在不支付任何利息或补偿的情况下如有退还乙方已付房款
4、如乙方应付而未付的欠款和违约金如有已超过乙方已付房款总额那么甲方有权进一步要求乙方赔偿 凡因发生地震、台风、暴、大火、等其他不能预见的、其发生和后果不能防止或防止的不可抗力事件导致任何一方不能履行协议时遇有上述不可抗力的一方应及时以书面形式通知另一方并应在十五15天内提供不可抗力详情及协议不能履行或局部不履行或者需延期履行的理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力事件发生地区的机构出具交由当地公证机构公证遭受不可抗力的一方可由此局部或全部免除向另一方的赔偿责任 乙方领取该商品房钥匙后乙方应遵守***的物业管理规定并如期缴纳各项费用 本合同之签订、效力、解释和履行以及本合同项下争议之解决应受中华人民共和国法律管辖 甲、乙双方就本合同发生争议时应首先通过友好协调解决协商应在一方向另一方发出协商要求的书面通知后立即进行无论任何原因假设 争议在发出书面通知后十五15天内仍未解决任何一方均可向在的中国国际经济贸易仲裁委员会申请根据其有效的程序规那么进行仲裁仲裁的裁决是终局的对双方皆有约束力除仲裁裁决另有裁定外仲裁费用包括各方的法律费用均由败诉方承当
1、假设本合同内有任何条文在中华人民共和国法律和**市有关规定条例下成为无效、非法或不能执行时本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损
2、本合同中的条款标题仅为方便参阅而参加其不构本钱协议的一个组成局部且其不应对本协议中任何条款的解释产生任何影响
3、本合同将成为转让出售商品房的充分合同并取代之前双方达成的任何承诺、陈述和协议
4、本合同未尽事宜双方应通过友好协调协商解决并签订补充协议补充协议应被视为本合同的组成局部
5、本合同原件一式三份均具有同等的法律效力甲方执一份乙方执一份顺义县房屋土地管理局备案一份
6、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效
7、经营部在本次房屋交易过程中起到监督协调的作用直至乙方办理入住为止 甲方签字盖章:乙方签字盖章: 代理方盖章: 资质证号: 经纪人: 签约日期:年月日 甲方县农村信用合作社 住所地县镇村 法定代表人 乙方 为加大抵债资产处置变现力度,甲乙双方就抵债房屋转让事宜,经过充分协商,达成如下协议
一、根据人民法院执字第号民事裁定书,甲方依法取得原属所有的位于县的房屋一处,共层,每层间,共计间
二、为尽快处置变现抵债资产,甲方将上述抵债房屋转让给乙方
三、转让财产的范围,以人民法院执字第号民事裁定书所列财产为准
四、转让价格为人民币元大写元整
五、转让价款,乙方在年月日前,以现金形式支付给甲方;甲方收到转让价款后,向乙方出具收款收据
六、甲方在收到乙方缴纳价款后5日内,将转让房屋交付乙方使用
七、甲方交付转让房屋时,应同时向乙方交付人民法院执字第号民事裁定书和甲方获得的抵债房屋的产权登记证件及附属资料
八、转让房屋由乙方负责办理过户手续,所支出的税款、行政事业收费和效劳性收费,均由乙方承当
九、乙方办理转让房屋过户手续时,甲方应当积极协助,提供便利
十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的,由甲方负责处理并承当相应法律责任
十一、乙方超过约定期限支付价款的,应按照未支付价款金额的20%向甲方支付违约金
十二、甲方超过约定期限向乙方交付房屋的,应按照收取价款金额的20%向甲方支付违约金
十三、本合同未尽事宜,由双方协商予以补充,补充协议作为本合同的组成局部
十四、本协议履行期间,任何一方未经对方书面同意,不得擅自变更或者解除本协议
十五、如因本协议履行发生纠纷,由甲乙双方协商予以解决,协商不成或者不愿协商的,任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼
十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效
十七、本合同一式三份,甲乙双方各持一份,报甲方主管部门县农村信用联社备案一份,各份具有同等法律效力 附
1、人民法院执字第号民事裁定书
2、转让房屋产权登记证书及附属资料 甲方县农村信用合作社盖章 法定代表人签章 乙方签章 年月日 转让方以下简称甲方工作单位: 住址:身份证号: 受让方以下简称乙方工作单位: 住址:身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的根本情况 转让房屋以下简称该房屋位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施,实际使用面积平方米 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为人民币元整,大写人民币 第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元大写;剩余房款元大写在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付甲方在收款时应向乙方出具收据 第四条房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使 第五条房屋过户 房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承当 第六条甲方的 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承当 第七条违约责任 甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承当违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承当全部购房款20%的 乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承当全部购房款20%的违约金 第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力 第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效 第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力 甲方乙方 年月日 甲方转让方身份证号 乙方受让方身份证号 甲方自愿将其申请获批的南宁市路号经济适用住房一套含附属物,按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行
一、所转让房屋的根本情况 甲方获批的经济适用房为南宁市小区栋单元号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房屋建筑面积约为为㎡最终以房产证为准,房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准
二、转让价款
1、甲方所购房屋单价为元/㎡,总价为元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方该房应缴纳的超标面积差价款元由乙方承当
2、为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费元整此款不在购房款内此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付
3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承当,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付
4、因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方
三、房产交付 甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收,如验收不合格的,甲方应责令开发商整改,直至符合合同约定后才能收房甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续
四、办理过户手续约定 甲方应按《购房合同》的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承当
五、特别约定
1、甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续
2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵银行按揭贷款设定的抵押除外
3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理
4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决
5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购置权
6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托,委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承当
六、违约责任
1、本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等,下同和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金万元
2、如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金万元
3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方
4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承当
5、本协议签订后,未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改,否那么视为甲方违约,如因此而影响乙方权益的,乙方有权终止本协议,甲方按本条第二款赔偿乙方
6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,甲方有权解除本协议,没收乙方所交款项
7、双方应诚信履行本协议,任何一方违反本协议约定,经指出不能及时纠正,导致另一方权益受到侵害的,应向守约方支付违约金20万元
七、其他约定
1、本协议双方签字之日起生效
2、本协议一式二份,甲乙双方各执一份 甲方乙方 年月日年月日 卖方以下简称甲方、夫妇 居民身份证号码、 住址 买方以下简称乙方 居民身份证号码 甲乙双方均属,村组村民,就房屋买卖事项经协商一致,并经本村村委会同意达成以下合同条款 第一条房屋的根本情况 甲方夫妇长期定居外省,房屋无人居住,现甲方自愿将位于村自然村组的房屋院落及附属物出卖给乙方并将与所出卖房屋相关的宅基土地使用权同时转让乙方该院落建于年,房屋为土木结构,建筑面积平米,房屋用途为住宅该宅基地使用权证号该院落具体位置东临西邻南邻北邻登记长度为米宽为米面积平米 第二条价格 甲乙双方议定上述房屋及宅基转让总价款为人民币大写乙方在合同生效日一次性付清甲方出具收款手续 第三条甲方在合同生效日将房屋院落交付乙方,届时该房屋院落无任何担保、抵押、无人租住、使用、无欠账等,未清事项由甲方承当全部责任 第四条乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同规定的时间付款,甲方对乙方有权追究违约利息,逾期超过一个月即视为乙方不履行合同,届时甲方有权追究乙方违约责任 第五条甲方逾期交付房屋院落的违约责任 除人力不可抗拒等特殊情况外,甲方如未按本合同规定期限将该房屋院落交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价向甲方追究违约利息,逾期一个月那么视为甲方不履行合同,乙方有权追究甲方违约责任 第六条关于产权登记的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权并已取得全部共有人的一致同意,假设因产权、使用权或其他产权原因导致乙方无法正常使用,甲方愿意赔付乙方全部转让款及利息、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值局部 合同生效后甲方有无条件配合乙方办理相关产权证照转移义务如因政府原因暂无法办理产权转移手续,甲方需把相关证件交乙方保存如遇政府征地、拆迁、回迁等,该院落的一切权利义务全部由乙方承当接受 第七条本合同履行中发生争议由甲乙双方协商解决,协商不成时,甲乙双方同意由xxx村民委员会仲裁 第八条本合同由甲乙双方签字之日起生效 第九条本合同共2页,一式三份,甲乙双方各一份,村委会一份,均具有同等效力 甲方签章、乙方签章 甲方签证时间乙方签证时间 见证人见证人 村委会意见签章 本协议双方当事人 转让方(以下简称甲方) 甲方身份证号 受让方(以下简称乙方) 乙方身份证号 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就甲方将自己 合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议以共同遵守为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,订立合同如下 次和附属设施
1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___ 号(缺乏局部可以补充)
2、该房屋为楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫别墅、写字楼、公寓、 住宅、厂房、店面,房屋的建筑面积___平方米包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施、实际使用面积___平方米 3房屋质量装修状况,其他 条件为,该房屋(□已/□未)设定抵押(缺乏局部可以补充)
4、该房地产产权类型(有房产证或国土使用证)
5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为国 有土地使用权证号为共有权证号为该房屋占用范围内的土地使用 权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让
6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的所有权,保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索,假设发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承当相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等,甲方均在出售该房屋前办妥出售后如有上述未清事项,由甲方承当全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿,与乙方无关
1.转让价格 双方商定该房屋转让价格为人民 币,大写(人民币)
2.付款方式 a.此房价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用 b.甲方收到乙方定金元整,待乙方申请的贷款批准后,即可为乙方准备办理过户手续甲方需积极配合乙方办理贷款手续(以收据收条为准) c.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整(以收据收条为准) d.余款元整,由银行直接划拨给甲方 e.买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方承当缴纳,甲方不承当任何费用 甲方在收款时应向乙方出具收据 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使同时应移交有关房产的全部资料(见清单)每逾期一日,甲方按房产总价格‰支付违约金,超过一个月那么乙方有权解除合同,并由甲方承当%违约金 房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下办理产权证转让手续等相关费用由乙方承当甲乙双方应积极配合办理过户手续,方负责办理房屋过户,方予以充分协助,因甲乙任何一方不配合所造成的损失,由责任方赔偿守约方 甲方将上列房产转让后,按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务,假设所转让房产目前未办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,那么按照以下几款执行
1、在办理此房屋产权证,土地证及其手续时,甲方应协助乙方 将此房屋产权证,土地证产权办理为乙方名下,所需一切费用,由乙方承当
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下,甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,过户手续所须一切费用由乙方承当
3、如在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,乙方有权将此房屋出租出售,甲方不得干预
1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜,不受任何第三人主张任何权利,如发生上述任何原因所产生的纠纷,一切责任由甲方承当,因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承当
2、房屋移交前,甲方应保持房屋原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责
3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为,更不得将房屋再卖他人否那么,应向乙方支付购房款5%的违约金,并承当由此给乙方造成的一切损失 甲方签章乙方签章地址地址联系联系 签约日期签约日期。