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关于物业效劳合同汇总7篇关于物业效劳合同汇总7篇 随着法律知识的普及,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施那么常见的合同书是什么样的呢?下面是的物业效劳合同8篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 第一章总那么 第1条本合同当事人 委托方(以下简称甲方) 名称业主委员会 代表人 联系 受委托方(以下简称乙方) 企业名称物业管理 法定代表人 联系 根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的根底上甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同 第2条物业根本情况 物业类型别墅、连体住宅 座落位置 占地面积平方米 建筑面积平方米 第3条乙方提供效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人本物业的全体业主、使用人均应履行本合同承当相应的责任 第二章委托管理事项 第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理 第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理 第6条公用设施的维修、养护和管理 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理包括物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理 第9条公共环境卫生管理包括公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集 第10条协助公安部门维护小区公共秩序 第11条进一步完善物业档案管理 第12条按照《维修基金管理使用方法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作 第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施但委托方要承当一切费用 第14条奉劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为 第三章委托管理期限 第15条委托管理期限为年自二〇年月日起至二〇年月日止 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义务
(一)甲方权利 1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业效劳合同; 3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 5.审议乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修财务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹维修资金审定维修基金的使用情况; 8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况
(二)甲方义务 1.听取业主、使用人的意见和建议并及时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方; 2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和标准性文件遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度按时交纳物业管理效劳费及其他费用; 3.协助乙方开展物业管理工作完成和实现物业管理各项管理目标; 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理效劳费时协助乙方催交; 5.协助乙方搞好社区文化和社区效劳工作 第17条乙方权利和义务
(一)乙方的权利 1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 2.编制物业管理年度管理方案、编制维修基金使用方案及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理效劳费; 5.负责物业管理档案资料; 6.奉劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为; 7.有选聘专业公司承当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 8.当业主、使用人装修房屋时与其签订《房屋装饰装修管理协议》并按有关规定进行管理; 9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理效劳费
(二)乙方的义务 1.履行本物业效劳合同并依法经营; 2.接受业主委员 会和业主、使用人的监督;3.接受物业行政主管部门的监督、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能如需扩建或完善配套工程须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施; 5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况; 6.向业主、使用人提供优良生活工作环境搞好社区文化和社区效劳; 7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进行检查及时排除不平安隐患和险情; 9.物业效劳合同终止物业效劳企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备 第五章物业管理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和XX市有关规定制定本物业管理效劳质量及标准具体内容如下
(一)房屋及共用设备管理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志设有引导方向平面图、指路牌和引导牌 2.物业管理人员按要求经过专业培训持证上岗 3.进一步完善房屋档案资料包括按幢、户立档设备图纸、档案资料齐全设备台帐记录清晰便于查阅
(二)共用设施管理 1.小区内公共配套效劳设施完好并按原设计用途使用 2.公共照明设施设备齐全运行正常 3.保持道路畅通 4.污水排放畅通沟道无积水 5.危险部位标志明显
(三)绿化及养护管理 绿化有专人养护和管理对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶
(四)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施 2.道路、公共绿地、公用场地保持清洁 3.雪后及时扫净小区内道路积雪;雨后及时清理污水 4.公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处理 5.发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻
(五)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗 2.值班人员统一着装熟悉辖区情况工作标准责任到人相片公示有值班巡逻记录各项管理措施落实 3.进一步完善小区内的监控工作监控设备完好监控画面尽量保持清晰;无特殊情况监控资料7天有效设施设备的完善、改造或更新需要动用维修基金的按照以上相关条款执行
(六)消防 1.消防系统标志明显设备完好可随时启用 2.配备兼职消防管理人员
(七)公共文体娱乐场所原那么上仅对小区业主及物业使用人开放 第六章物业管理效劳费用 第19条物业管理效劳费
(一)依照XX市物价局的批复住宅房屋乙方按业主房产建筑面积每月每平方米
0.70元向业主或物业使用人收取
(二)业主转让物业时须交清转让前的物业管理效劳费用 第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用按国家有关文件执行 第七章违约责任 第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定使乙方未完成规定管理目标乙方有权要求甲方限期解决 第22条乙方违反本合同第五章的约定未按合同约定标准管理物业甲方有权要求乙方限期整改 第23条乙方违反本合同第六章的约定擅自提高收费标准的甲方有权要求乙方清退 第24条乙方不按规定和甲方审定的方案使用维修基金或将维修基金利息挪作他用的甲方有权制止 第八章附那么 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商 第26条双方可以对本合同的条款进行补充以书面形式签订补充协议但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力 第27条本合同一式三份甲乙双方各执一份报物业行政主管部门备案一份具有同等法律效力 第28条本合同在执行中如发生争议双方应协商解决协商不成的可报请物业主管部门进行调解调解不成功时双方同意
(一)由XX市仲裁委员会仲裁
(二)向人民法院起诉 第29条其他约定
1.加强对建筑垃圾的管理工作
2.为维护公众、业主、使用人的切身利益在不可预见情况下如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的甲乙双方均不承当责任 甲方(签章)乙方(签章) 代表人代表人 年月 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就(物业名称)的前期物业管理效劳事宜,订立本合同 第一条本合同所涉及的物业根本情况
(一)物业共用部位的维护;
(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;
(三)公共绿化养护效劳;
(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;
(五)公共秩序的维护效劳;
(六)物业使用禁止性行为的管理;
(七)物业其他公共事务的管理效劳;
(八)业主委托的其他物业管理效劳事项
(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三
(二)公共绿化养护效劳,详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生效劳,详见附件五;
(四)公共秩序的维护效劳,详见附件六;
(五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;
(六)物业其他公共事务的管理效劳,详见附件八; 甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认具体内容详见附件九
(一)住宅 高层元/月平方米; 多层元/月平方米; 别墅元/月平方米; 物业元/月平方米;
(二)办公楼元/月平方米
(三)商业用房元/月平方米
(四)
(五)
(六) 上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下
1、综合管理效劳费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生效劳费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护效劳费用
6、
1、综合管理效劳费
2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用
3、公共区域的清洁卫生效劳费用
4、公共区域绿化养护费用
5、公共区域秩序维护效劳费用
6、 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业,由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费
(一)包干制由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承当
(二)酬金制在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第种方式 提取酬金,其余全部用于物业效劳合同约定的支出,结余或者缺乏均由业主享有或者承当
1、每(月/年)在预收的物业效劳费用中按%的比例提取酬金;
2、每(月/年)在预收的物业效劳费用中提取元的酬金
(三) 逾期交纳的,违约金的支付约定如下 对物业效劳资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决
(一);
(二)
(一)停车场属于全体共有全体业主共用的,车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准提取停车管理效劳费
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准提取停车管理效劳费
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理效劳费
(一)健身房
(二)棋和牌娱乐室
(三)网球场
(四)游泳池
(五)其他 上述经营管理收入按以下约定分配
1、
2、
3、 本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施,其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定
(一)年度结算结余局部,按以下第种方式处理
1、转入下年继续使用;
2、直接纳入专项维修资金;
3、
(二)年度结算亏缺乏局部,按以下第种方式处理
1、由业主追加补足;
2、
(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;
(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
(三)业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金
(一)在物业销售前,应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的,应承当赔偿责任;
(二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;
(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为,依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;
(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;
(五)审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告,监督、检查乙方各项方案和方案的实施;
(六)
(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业效劳 活动,但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益;
(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业效劳费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题;
(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项,每个月公布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目;
(五)结合本物业的实际情况,编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算和决算报告;
(六)
(一)因不可抗力导致物业管理效劳中断的;
(二)乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
(五);
(六) 甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续
(一)
(二)
(三)
(四)
(五) 第二十八条本合同中以下词语的定义是
(一)业主,是指物业的所有权人
(二)物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人
(三)物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购置人
(四)物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用
(五)共用部位,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位
(六)共用设施设备,是指
1、一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备;
2、物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、、等设施
(七)公共区域,是指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内,由全体业主、使用人共同使用的区域
(八)专有局部,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 如发生争议,双方可以通过协商方式解决;协商不成的,采取以下第种方式解决
(一)向仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼 第三十四条本合同为期年,自年月日起至年月日止 本合同期限未满,假设业主大会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的,本合同终止 第三十五条本合同期限届满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业 第三十六条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效 甲方(委托方)(业主管理委员会) 乙方(受托方)(物业管理公司) 为加强(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同 第一条物业管理内容
1、物业根本情况
(1)物业类型
(2)座落位置市区路(街道)号
(3)四至东,南,西,北
(4)占地面积平方米
(5)建筑面积平方米
2、委托管理事项
(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理
(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳
(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理
(4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理
(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运
(6)交通、车辆行驶及停泊
(7)配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)
(8)社区文化娱乐活动
(9)物业及物业管理档案、资料;
(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项 第二条委托物业管理形式 承包经营,自负盈亏 第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金
1、本物业的管理效劳费按以下第项执行
(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元;
(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积元;
(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积元
2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行
(1)按政府规定的标准调整;
(2)按每年%的幅度上调;
(3)按每年%的幅度下调;
(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
(5)按双方议定的标准调整
3、住宅共用部位共用设施设备维修基金
(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行
(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊
(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户
4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按以下第项执行
(1)由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;
(2)由乙方承当;
(3)在费用中支付
5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按以下第项执行
(1)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用,即每平方米建筑面积每月元;
(2)由甲方承当上述管理本钱费用的% 第四条其他费用
1、车位及其使用管理效劳费用
(1)机动车;
(2)非机动车;
2、有线电视;
3、 第五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用),收费标准执行政府规定 第六条物业管理期限 委托管理期限为年,自年月日起到年月日止 第七条双方权利、义务
1、甲方权利义务
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方
(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按月租金元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承当的其他责任
2、乙方权利义务
(1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承当相应责任,自觉接受甲方检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;
(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位 第八条物业管理目标和经济指标
1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后年内到达标准
2、确保年完成各项收费指标元,合理支出元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入 第九条风险抵押
1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金
2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息
3、如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失
4、如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失 第十条奖罚措施
1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额%奖励乙方
2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息
3、如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承当相应责任
4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币元至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承当
5、由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失 第十一条合同更改、补充与终止
1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力
2、合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的个月向对方提出书面意见
3、合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理 第十二条声明及保证 甲方
1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 乙方
1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 第十三条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 一方违反上述保密义务的,应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失 第十四条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等 如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行 第十五条通知 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式 各方通讯地址如下 一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相应责任 第十六条争议的处理
1、本合同受国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉 第十七条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释 第十八条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第十九条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份 甲方(盖章)乙方(盖章) 代表(签字)代表(签字) 年月日年月日 签订地点签订地点 第一章总那么 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)名称业主大会 受委托方(以下简称乙方)名称 物业管理资质等级证书编号 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的根底上,甲方选聘(或续聘)乙方为(物业名称)提供物业管理效劳,订立本合同 第二条物业管理区域根本情况物业名称物业用途座落四至占地面积总建筑面积委托管理的物业范围及构成细目见附件一 第二章物业效劳内容第三条制定物业管理效劳工作方案,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等; 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理,共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理,共用设施设备包括共用的上下水管道、共用照明、 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理,包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、 第七条公共区域的绿化养护与管理, 第八条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条维护公共秩序,包括门岗效劳、物业区域内巡查、 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理, 第十一条消防管理效劳,包括公共区域消防设施设备的维护管理, 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理, 第十三条房屋装饰装修管理效劳, 第十四条其他委托事项
(1);
(2);
(3) 第三章物业效劳质量第十五条乙方提供的物业效劳质量按以下第项执行
1.执行XX市国土资源和房屋管理局的《XX市住宅物业管理效劳标准》(京国土房管物字[20xx]950号)规定的标准一,即普通商品住宅物业管理效劳标准;
2.执行XX市国土资源和房屋管理局的《XX市住宅物业管理效劳标准》(京国土房管物字[20xx]950号)规定的标准二,即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理效劳标准;
3.执行双方约定的物业效劳质量要求,具体为 第四章物业效劳费用第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执行政府指导价
1.物业效劳费由乙方按元/平方米月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积) 其中,电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊
2.如政府的指导价有调整,上述价格随之调整
3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,按照乙方与保险公司签定的保险单和所交纳的年保险费按照房屋建筑面积比例分摊乙方收费时,应将保险单和保险费发票公示 第十七条(适用于市场调节价)物业效劳费用实行市场调节价
1.物业效劳费由乙方按元/平方米月向业主(或交费义务人)按年(季、月)收取(按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积) 其中,电梯、水泵运行维护费用价格为;按房屋建筑面积比例分摊
2.物业效劳支出包括以下局部
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化维护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)其它费用;
3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整,由双方协商确定
4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的`酬金
5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余,那么转入下一年度物业效劳费总额中;如物业效劳费缺乏使用,乙方应提前告知甲方,并告知物业效劳费缺乏的数额、原因和建议的补足方案,甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定
6.(适用于酬金制)双方约定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承当,专业机构由双方协商选定/(甲方选定、乙方选定) 第十八条共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取
1.露天车位
2.车库车位(租用);其中,物业管理效劳费为车库车位(已出售)
3.
4.第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的费用另行收取,乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约效劳的收费价格应在物业管理区域内公示 第五章双方权利义务第二十一条甲方权利义务
1.审定乙方制定的物业管理效劳工作方案;
2.检 查监督乙方管理工作的实施情况;
3.按照法规政策的规定决定共用部位共用设施设备专项维修资金的使用管理;
4.(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算;
5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料
(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(4)各专业部门验收资料;
(5)房屋和配套设施的产权归属资料;
(6)物业管理所必须的其它资料
6.合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房,管理用房位置 管理用房按以下方式使用
(1)乙方无偿使用;
(2)
7.当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时,催促其交纳
8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题
(1);
(2)
9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作
10.其他 第二十二条甲方的业主委员会作为执行机构,具有以下权利义务
1.在业主大会闭会期间,根据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利,履行本合同约定的义务;(按照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外)
2.监督和协助乙方履行物业效劳合同;
3.组织物业的交接验收;
4.催促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规那么》和物业管理规章制度;
5.催促违反物业效劳合同约定逾期不交纳物业效劳费用的业主,限期交纳物业效劳费用;
6.如实向业主大会报告物业管理的实施情况;
7.其他 第二十三条乙方权利义务
1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定,在本物业区域内提供物业管理效劳;
2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理效劳行为;
3.向业主和物业使用人收取物业效劳费;
4.对业主和物业使用人违反《业主公约》和物业管理制度的行为,有权根据情节轻重,采取劝阻、制止、等措施;
5.选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将物业的整体管理委托给第三方;
6.每年度向甲方报告物业管理效劳实施情况;
7.(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支情况;当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支情况提出质询时,应及时答复
8.本合同终止时,应移交物业管理权,撤出本物业,协助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目、
9.其他 第六章合同期限第二十四条委托管理期限为年;自年月日起至年月日止 第七章合同解除和终止的约定第二十五条本合同期满,甲方决定不委托乙方的,应提前三个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的,应提前三个月书面通知甲方 第二十六条本合同期满,甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方,且没有选聘新的物业管理企业,乙方继续管理的,视为此合同自动延续 第二十七条本合同终止后,在新的物业管理企业接管本物业工程之前,乙方应当应甲方的要求暂时(一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理效劳,甲方业主(或交费义务人)也应继续交纳相应的物业效劳费用 第二十八条其他条款 第八章违约责任第二十九条因甲方违约导致乙方不能提供约定效劳的,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决且严重违约的,乙方有权解除合同造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿 第三十条乙方未能按照约定提供效劳,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改且严重违约的,甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第三十一条乙方违反本合同约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿 第三十二条业主逾期交纳物业效劳费的,乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金 第三十三条任何一方无正当理由提前解除合同的,应向对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿 第三十四条乙方在合同终止后,不移交物业管理权,不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等,每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用‰的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿 第三十五条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况,乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的,当事双方按有关法律规定处理 第三十六条其他条款 第九章附那么第三十七条双方约定自本合同生效之日起日内,根据甲方委托管理事项,办理接管验收手续 第三十八条本合同正本连同附件页,一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力 第三十九条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,甲、乙双方同意按以下第方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉 但业主拖欠物业效劳费用的,乙方可以直接按照有关规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令 第四十条本合同自起生效 甲方签章乙方签章 代表人(业主委员会)代表人 年月日年月日 附件一委托管理的物业范围及构成细 甲方上海××房地产开发 乙方××××房地产咨询(上海) 甲、乙双方于××××年××月××日签订《上海××大厦前期物业管理合同》(以下简称《合同》),现双方经协商一致,就解除该《合同》的相关事宜,达成以下协议 双方同意于××××年×月×日该《合同》自动解除,各方无须再通知对方合同解除双方互不对该《合同》的解除承当任何赔偿责任,各方如有损失各自承当
1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物业管理参谋费人民币××万元甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票
2、除本协议约定的款项外,甲方无须再向乙方支付任何费用,也无须承当任何责任
1、本协议签订生效后三日内,乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业
2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方 甲方上海××房地产开发乙方××××房地产咨询(上海) 签约代表签约代表 签署日期年月日 甲方乙方 甲方将学校物业管理效劳方面的工作委托乙方管理效劳乙方将通过严格科学的管理,热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、平安、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权
2、负责对乙方管理与效劳进行工作查询与质疑
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费
5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处分意见
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与效劳工作按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意前方可实施
3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料
1、全院的绿化、美化工作
2、教室的卫生保洁效劳和管理工作(不含专用教室)
3、公共环境、公共场所的保洁效劳和管理工作
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作
5、公共建筑局部的维修保养工作
6、自管家属楼的维修和保养工作
7、水电暖的维修管理与效劳工作
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作
9、节能工作
10、家属水、电费的统计、收缴工作
11、饮用水供给和洗浴工作
12、院领导办公室的保洁和开水供给工作
13、家属门卫的管理工作
14、校内各商业网点的管理工作
15、学校人防工程的管理工作
16、其它甲方需要委托的工作 乙方应按以下标准实现物业管理目标
1、做到三季有花,四季常青并承当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料完好率应到达98%以上
3、校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原那么进行规划管理对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死
5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化
6、绿地微喷面积应到达总面积的80%以上树木浇水应有计量
1、道路环境应整洁清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等
2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢
3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生
5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早730以前清扫完毕公共场所应定期清扫,保持清洁上课期间不得有任何影响授课的清扫活动
8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求
10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和平安如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内
11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门第二天早700应将各教室门翻开(特殊情况除外)
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时去除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损维修要及时,保持良好状态
4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐要保持讲台、讲台桌的完好整洁
5、制定教室效劳制度化、标准化、科学化的管理制度,确保教学需要 以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上
1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点电梯间应干净、整洁、明亮电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录严禁脱岗,确保平安
3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作水、电、暖设备齐全,效劳维修及时到位,设备完好率应在98%以上
4、水、电、暖维修应24小时值班要制定应急处置方案确保效劳平安、到位
5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水平安
7、按要求供给全院饮用水和洗浴对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度,确保正常供水和平安对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故
8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费
9、按要求努力回收学校创收水电费
10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费
11、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故
1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的效劳和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿
2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同另行安排其它物业管理机构替代给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用
1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议补充协议与本协议有同等效力本协议有效期为一年,自年月日至年月日止
2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成局部,具有同等法律效力
3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力经双方签字盖章后生效 甲方(盖章)乙方(盖章) 甲方代表(签字)乙方代表(签字) 年月日年月日 甲方——————————————; 法定代表人———————————; 住所地—————————————; —————————————— 乙方——————————————; 法定代表人———————————; 住所地—————————————; ——————————————; 资质等级————————————; 证书编号———————————— 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理效劳事宜,订立本合同 第一章物业根本情况 第一条物业根本情况 物业名称——————————————————————————; 物业类型——————————————————————————; 座落位置——————————————————————————; 建筑面积—————————————————————————— 物业管理区域四至 东至————————————————————————————; 南至————————————————————————————; 西至————————————————————————————; 北至———————————————————————————— (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二) 第二章效劳内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理效劳包括以下内容
1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、车辆停放管理;
6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理;
7、装饰装修管理效劳;
8、物业档案资料管理 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他效劳包括以下事项
1、————————————;
2、————————————;
3、———————————— 第四条乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准(前期物业管理效劳质量标准见附件五) 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等效劳,效劳内容和费用由双方另行商定 第三章效劳费用 第六条本物业管理区域物业效劳收费选择以下第————种方式
1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下 多层住宅————元/月平方米; 高层住宅————元/月平方米; 别墅——————元/月平方米; 办公楼—————元/月平方米; 商业物业————元/月平方米; 物业——————元/月平方米 物业效劳费用主要用于以下开支
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)法定税费;
(10)物业管理企业的利润;
(11)————————————————— 乙方按照上述标准收取物业效劳费用,并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳,盈余或亏损由乙方享有或承当
2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下 多层住宅————————————元/月平方米; 高层住宅————————————元/月平方米; 别墅——————————————元/月平方米; 办公楼—————————————元/月平方米; 商业物业————————————元/月平方米; 物业——————————————元/月平方米 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成 物业效劳支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支
(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域清洁卫生费用;
(4)物业管理区域绿化养护费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)办公费用;
(7)物业管理企业固定资产折旧;
(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(9)———————————————————— 乙方采取以下第种方式提取酬金
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业效劳资金中提取
(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金——————%的比例提取 物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出物业效劳支出年度结算后结余局部,转入下一年度继续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部,由全体业主承当 第七条业主应于之日起交纳物业效劳费用(物业效劳资金) 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业效劳费用(物业效劳资金)由甲方全额交纳 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方 物业效劳费用(物业效劳资金)按————(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在———(每次缴费的具体时间)履行交纳义务 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算,并每年————次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况 对物业效劳资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决
1、————————————————;
2、———————————————— 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式
1、停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天车位元/个————月、车库车位元/个———月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天车位————元/个·月、车库车位————元/个·月的标准提取停车管理效劳费
2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按露天车位————元/个·月、车库车位————元/个·月的标准向乙方交纳停车费 乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理效劳费
3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位使用人应按露天车位————元/个·月、车库车位————元/个·月的标准向乙方交纳停车管理效劳费 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议,明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务 第十一条本物业管理区域内的会所属(全体业主/甲方)所有 会所委托乙方经营管理的,乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用
1、————————————;
2、———————————— 第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按以下约定分配
1、————————————;
2、———————————— 第五章物业的承接验收 第十三条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验
1、————————————————————;
2、————————————————————;
3、———————————————————— 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题
1、————————————————————;
2、————————————————————;
3、———————————————————— 甲方应承当解决以上问题的责任,解决方法如下
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3、———————————————————— 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据 第十六条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料
1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;
4、———————————————————— 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 乙方根据规章制度提供管理效劳时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合 第十九条乙方可采取奉劝、——————————、等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为 第二十条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项,及时处理业主和物业使用人的投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督 第二十一条因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状 第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议,就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进行约定,并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和考前须知 第二十三条甲方应于(具体时间)按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房 物业管理用房建筑面积——————平方米,其中办公用房——————平方米,位于—————;住宿用房——————平方米,位于————————;用房————平方米,位于———————— 第二十四条物业管理用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途 第七章专项维修资金 第二十五条专项维修资金的缴存—————————————————— 第二十六条专项维修资金的管理—————————————————— 第二十七条专项维修资金的使用—————————————————— 第二十八条专项维修资金的续筹—————————————————— 第八章违约责任 第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定,致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准的,由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失 第三十条除前条规定情况外,乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准,应按————————————的标准向甲方、业主支付违约金 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定,未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的,应按————————————的标准向乙方支付违约金 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定,擅自提高物业效劳费用标准的,业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的,业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还 第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定,拒绝或拖延履行保修义务的,业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复,修复费用及造成的其他损失由甲方承当 第三十四条以下情况乙方不承当责任
1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的;
2、乙方已履行本合同约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、———————————— 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时,本合同自动终止 第三十六条本合同期满前——月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业 第三十七条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或————代管 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,业主应承当连带责任 第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等法律效力 第四十一条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准 第四十二条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第种方式处理
1、向————————仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 第四十三条本合同一式——份,甲、乙双方各执——份 甲方(签章)乙方(签章) 法定代表人法定代表人 ————年——月——日。