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关于委托经营合同模板集锦10篇关于委托经营合同模板集锦10篇 随着广阔人民群众法律意识的普遍提高,合同对我们的约束力越来越不可无视,合同能够促使双方正确行使权力,严格履行义务拟定合同的考前须知有许多,你确定会写吗?以下是帮大家的委托经营合同10篇,希望对大家有所帮助 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,经甲、乙双方友好协商,本着自愿、平等、公平、老实信用原那么,签订本承包经营合同如下
1、承包经营标的甲方将购置的商品房即甲乙双方所签定的编号为号 的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房,地址, 建筑面积㎡,(该面积如遇调整,最终以发包人拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准)资产金额(即商品房价款)元发包给乙方用于酒店经营
2、承包经营期限期限十年,从年月日起至年月日止
3、承包金额及支付方式 (1)乙方将承包经营的资产金额元的10%作为每年的承包金支付给甲方 (2)承包金每三个月支付一次,即乙方承包经营期开始时便先付甲方首期租金,以后依此类推三个月的承包金额为资产金额元×10%÷12个月×3个月=元 1、为确保酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营,甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下,对房屋进行统一装修,装修费用由乙方承当 2、乙方应依法经营,自负盈亏乙方可以通过租赁、合作经营、委托经营或自营等多种渠道,采用多种模式承包经营酒店,甲方对此不得干预 3、甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费 4、承包经营期间的物业管理费、水费、电费、采暖费、维修等费用由乙方承当
1、承包经营期内,甲方享有按期、足额收取承包金的权利
2、承包经营期内,甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权(承包金除外),甲方不得以享有房屋的所有权为由干预乙方单独承包经营酒店的权利
3、承包经营期内,甲方享有该房屋的有限处分权,即甲方可以转让房屋,但甲方必须在第三方书面向乙方承诺成认并履行该合同的前提下,方可转让该房屋,也就是说甲方处分该房屋必须保证乙方继续享有合同期内承包经营权,那么对乙方没有约束力乙方有权继续经营使用权
4、甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购置权
5、承包经营期内,甲方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或继承,但必须以不影响本合同的全面履行为前提,并以书面形式通知乙方该房屋的抵押权人和继承人必须向乙方书面承诺,继续履行本合同
1、承包经营期内,乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务
2、承包经营期内,乙方对承包的房屋享有占有权、使用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利
3、承包经营期内,乙方有权在不损害建筑结果的前提下对房屋进行装修,有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌,广告灯箱
4、根据酒店经营的需要,乙方有权对承包楼层进行平面布局调整,但承包经营期满,乙方应恢复原状交还甲方 1、任何一方均不得单方修改或者解除合同,否那么视为违约违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外,还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失守约方要求继续履行合同的,还应继续履行合同
2、假设因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加,乙方也愿意解除合同的情况下,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失,还包括合同履行后可以获得的利益损失
3、假设甲方擅自干预乙方的正常经营活动,甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失包括可获得利益损失
4、乙方逾期支付承包金,每逾期一日按日万分之三支付违约金
1、本合同的变更、解除和终止,需双方签订书面协议,否那么无效
2、如遇不可抗力致使本合同无法履行,可以中止本合同的履行,不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时,双方可终止本合同,双方均不在追究对方责任 因本合同引起争议,双方协商解决协商不成,任何一方均可向承包经营所在地人民法院提起诉讼
1、本合同承包经营期满后,甲乙双方再另行协商合作方式及费用
2、本合同承包经营期满后,乙方应将房屋归还甲方,并保证该房屋的正常状态
1、本合同未尽事宜双方可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议与本合同发生矛盾时,以补充协议为准
2、本合同的通信地址及联系假设有变更,双方应及时通知任何一方因怠于通知而影响本合同的履行,应承当相应责任
3、本合同双方签字盖章之日起生效
4、本合同一式三份,甲方持一份,乙方持两份 委托方(以下简称【甲方】) 地址邮政编码 【本人】【法定代表人】姓名联系 受托方(以下简称【乙方】) 地址邮政编码 法定代表人 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通那么》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原那么,就商业用房委托投资经营合作达成以下条款
1、标的物位于的广场(以下简称“”)内,所购置的房屋为层号,建筑面积平方米
2、标的用途广场为商业用房,经营范围以广场营业执照规定之工程为准 甲方就其拥有的广场的全部投资经营管理权委托给乙方,由乙方在法律规定的范围内进行合法经营,乙方在保证甲方广场委托前的市场价值的根底上,全面展开专业有效的经营,提升被委托的商业工程的行业地位、品牌地位及市场价值 甲方授权乙方下述商业经营事宜
1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;
2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象;
3、制定统一经营的标准并严格执行;
4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以广场的名义与最终租户订立租赁合同;
5、制订经营收入标准,收取经营收入,依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴;
6、承当经营中的全部本钱,并制定有效控制本钱的方法和标准;
7、组织所有厂商对广场进行系统的营销筹划,展开积极有效的市场推广活动;
8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改;
9、其它与经营相关事宜
1、委托期限委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日
2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同 在本合同有效期限内,为维护广场整体经营形象,实现统一管理,甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时,本合同规定的全部权利和义务,随之转移给房屋产权的受让方受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定
1、租金标准在本合同有效期内,乙方保证按每日每建筑平方米税前元人民币为标准向甲方支付租金,全年按365天计算
2、支付日期
(1)乙方按季度向甲方支付租金,每季度第一个月之25日至30日,乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清
(2)租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算 乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理本钱及投资经营管理酬金等经营开支的剩余局部全部上缴给广场作为储藏金
1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金
2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督,保证乙方合法经营
3、甲方可自由转让其拥有的商业用房,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同
4、甲方不得单方面解除本合同
5、甲方对商业用房设定抵押担保时,须事先书面通知乙方,并保证不影响乙方正常经营管理
6、甲方在委托乙方经营过程中,不承当该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用
1、全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;
2、负责甲方的品牌经营,在委托经营期内建立起著名品牌形象;
3、制定统一经营的标准并严格执行;
4、全面招商,引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商,并以XX广场的名义与最终租户订立租赁合同;
5、制订租金收入或其他经营收入标准,收取各项收入,依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴;
6、承当经营中的全部本钱,并制定有效控制本钱的方法和标准;
7、组织所有厂商对广场进行系统的营销筹划,展开积极有效的市场推广活动;
8、根据具体情况市场变化,对经营方案进行调整和整改;
9、乙方须按期足额向甲方交付租金;
10、乙方在接受甲方委托经营期间,承当该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用;
11、其它与经营相关的事宜
1、甲方未书面通知乙方,将房产转让、出租或设立抵押、担保,造成乙方无法正常行使经营管理权时,甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的20%作为违约金
2、甲方违反本合同约定,即在乙方正常支付约定租金的前提下,干预乙方行使经营管理权,乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金
3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金,乙方应按逾期每日依本年度约定租金的
0.5‰向甲方支付违约金,同时,甲方有权依《担保合同》规定,从广场的经营收入和储藏金获得保证
4、甲乙双方必须遵守《广场物业管理公约》,任何一方违反规定按该公约承当责任 存在以下情形之一时,本合同自动解除,双方均不承当责任
1、因不可抗力导致本合同无法执行时;
2、本合同有效期届满;
3、经双方同意的其他情况 如发生纠纷,双方应协商解决协商不成,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉 本合同未尽事宜,由双方协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力 本补充协议一式四份,出卖人2份,买受人1份,备案机关1份自甲乙双方签字盖章之日起生效 甲方(签章)乙方(签章) 法人代表(签字)法人代表(签字) 签约时间年月日 甲方 乙方 为了结合双方优势,共同致力于开创连锁餐饮经营,甲乙双方本着平等互利,共同开展,优势互补的原那么,经友好协商,在合作意向上达成一致,结为合作伙伴,现就双方合作的具体事宜及双方的权力与义务达成如下合同 共同开创连锁餐饮经营事业 连锁餐饮产品的研发;连锁餐厅的筹措、设立、经营、推广、管理; 本合同生效时起至止,并仅限于双方共同设立的前两家实体餐厅 产品研发及连锁餐厅筹措期间,乙方以委托参谋的方式为甲方提供餐厅食品的研发、连锁餐厅的设立筹备等; 甲乙双方以合伙关系,共同经营管理连锁餐厅第一间及第二间实体餐厅甲乙双方根据产品研发和连锁餐厅的设立进度分期分批进行投资具体如下
1.设立第一家实体餐厅时 甲方以现金方式出资,出资额为该实体店铺投资额的90%. 乙方以现金方式出资,出资额为该实体店铺投资额的10%. 乙方该期出资由甲方无息出借给乙方待该实体店铺盈利时,从乙方盈利分配所得中直接扣除后返还给甲方
2.设立第二家实体餐厅时 甲方以现金方式出资,出资额为该实体店铺投资额的90%. 乙方以现金方式出资,出资额为该实体店铺投资额的10%. 各合伙人的出资,于实体店铺设立前日内交齐,乙方假设逾期不交或未交齐的,对第二家实体店铺不享有合伙人权利,不能参与该实体店铺之盈利分配
3.合伙期间各合伙人的出资为共有财产,不得随意请求分割,合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还 一甲方的权利、义务
1.产品研发及连锁餐厅筹措期间
①向乙方支付5000元/月的研发经费,该经费包含产品研发过程中所产生的所有费用,包括通讯费、车船费、材料费、厨具器具费等;
②向第三方购置相关餐饮核心产品之原料、配方,享有该产品配方之所有权,并有权不向乙方披露;
③组织餐饮产品研发,享有该研发产品之所有权;
④连锁餐厅之经营权、商标权、产品之所有权等为甲方享有;
⑤负责确定连锁餐厅的品牌、定位、logo设计,并享有其所有权;
2、合伙期间各项决策由甲 乙双方按照出资比例进行表决确定甲方为合伙负责人其权利义务为
①对外以合伙名义开展业务,订立合同;
②对合伙事业进行日常管理;
③组织餐饮产品的研发,享有该研发产品之所有权;
④实体餐厅设立后,享有5000元/月的工资;
⑤支付合伙债务; 二乙方的权利义务
1.产品研发及连锁餐厅筹措期间
①负责筹划连锁餐厅之定位,设计连锁餐厅品牌、logo;
②负责餐饮产品之研发、改良,并将所得之产品配方披露给甲方,甲方享有该研发产品之所有权;
③负责餐厅烹饪设备的规划、设计,实现烹制设备的标准化;
④定制餐厅产品材料选购、加工、配送的各项标准和流程,将食品加工从厨房中分立出来,实现后勤生产的标准化;
⑤负责定制餐厅各级管理、各项工序、各种操作的标准及岗位流程,将餐厅操作有序且量化,实现餐厅操作的标准化;《1》《2》《3》
⑥乙方提交的各类标准规程、岗位手册、筹划设计方案、技术成功等的所有权、着作权归甲方所有,且不得侵犯第三方的合法权益,给甲方造成损失的,应当承当赔偿责任;
⑦乙方未按上述规定履行其参谋职责的,甲方有权随时解除合同,乙方应返还甲方支付的委托参谋费,并赔偿给甲方造成的损失
2、合伙期间
①参予合伙事业的管理;实体餐厅设立后,享有5000元/月的工资;
②乙方应当尽职尽责负责店铺之经营管理,将其多年管理连锁餐厅之经验应用到合伙实体餐厅之运营中,具体包括但不限于 负责餐饮产品之研发、改良,并将所得之产品配方披露给甲方,甲方享有该研发产品之所有权; 负责连锁餐饮产品的定位、包装设计; 负责餐厅的选址、定位、外观设计、室内布置、成设、装潢,构建餐厅卫生、健康、温馨的外部形象,建立良好的就餐环境; 负责餐厅及其经营产品的宣传与推广,定制餐厅的宣传口号、定期筹划促销活动,积极开拓市场,努力使餐厅及产品获得客户的满意和认可; 负责餐厅员工之招募、录用、培训、考勤、管理,制定员工岗位手册,营造融洽的劳资关系,调发动工的工作热情和积极性;尽忠职守; 定期向甲方汇报餐厅之运营情况、产品之顾客反应,同甲方共同商讨餐厅之开展方向及改善措施
③未经甲方同意,禁止乙方以合伙连锁餐厅之名义进行业务活动;如其业务获得利益,其收益归合伙所有;假设造成损失那么由乙方按实际损失承当赔偿责任
④禁止乙方在合伙期限内经营与合伙连锁餐厅存在竞争的业务及相关餐饮业务,及禁止乙方在合伙期限内在与合伙连锁餐厅存在竞争业务及相关餐饮业务的企业内担任负责及管理职务
⑤乙方在合伙期限内应当尽忠职守,严格遵守餐饮行业之执业道德和操守,不得利用职务之便,为个人利益,以非法占有为目的,牟取一己私利
⑥自第三家实体餐厅时起,乙方不享有第三家及以后所有连锁餐厅之权利、不承当与此相关的所有义务;
⑦禁止乙方再参加其他合伙
⑧禁止乙方与本合伙签订合同
⑨合伙期间,乙方提交的各类标准规程、岗位手册、筹划设计方案、技术成功等的所有权、着作权归甲方所有,且不得侵犯第三方的合法权益,给甲方造成损失的,应当承当赔偿责任; ⑩如乙方违反上述各条,应按合伙实际损失承当赔偿责任经甲方劝阻后仍执意孤行的,可由甲方决定除名 第六条合伙期间盈余分配与债务承当
1.盈余分配,以出资额为依据,按比例分配实体店铺的利润为实体店铺的总收入减去总支出后的盈余,产品折旧年限不能超过三年
2.债务承当合伙债务先由合伙财产归还,合伙财产缺乏清偿时,以各合伙人的出资额为据,按比例承当
1.入伙
①需成认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务
2.退伙
①合伙第一年内不得退伙乙方假设未经甲方同意在合伙第一年内退伙的,乙方应当双倍返还研发筹措期间由甲方支付之研发经费,立即返还第一家实体餐厅设立时甲方出借给乙方之借款,承当甲乙双方设立之实体餐厅之亏损,且返还从所设立之实体餐厅中享受的盈利分红;
②不得在合伙不利时退伙;
③退伙需提前月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不管何种方式出资,均以金钱结算;
3.出资的转让在合伙期限内,乙方可以原出资额为限将其在合伙中的出资转让给甲方
1.合伙因以下事由之一得终止
①合伙期届满;
②全体合伙人同意终止合伙关系;
③合伙事业完成或不能完成;
④合伙事业违反法律被撤销;
⑤法院根据有关当事人请求判决解散
2.合伙终止后的事项
①即行推举清算人,并邀请中间人或公证员参与清算;
②清算后如有盈余,那么按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;
③清算后如有亏损,不管合伙人出资多少,先以合伙共同财产归还,合伙财产缺乏清偿的局部,由合伙人按出资比例承当 合同有效期内,双方在合伙或合伙之外从对方获得任何有价值的商业信息或技术信息应予以严格保密,未经对方书面同意不得向第三人披露或泄露,也不得擅自许可别人使用,违反本条将视为严重违约,应承当相应的违约责任并赔偿一切由此导致的经济损失 甲方 乙方 年月日 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,经甲、乙双方友好协商,本着自愿、平等、公平、老实信用原那么,签订本承包经营合同如下
1、承包经营标的甲方将购置的商品房即甲乙双方所签定的编号为号 的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房,地址, 建筑面积㎡,该面积如遇调整,最终以发包人拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准资产金额即商品房价款元发包给乙方用于酒店经营
2、承包经营期限期限十年,从年月日起至年月日止
3、承包金额及支付方式 1乙方将承包经营的资产金额元的10%作为每年的承包金支付给甲方 2承包金每三个月支付一次,即乙方承包经营期开始时便先付甲方首期租金,以后依此类推三个月的承包金额为资产金额元×10%÷12个月×3个月=元
1、为确保酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营,甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下,对房屋进行统一装修,装修费用由乙方承当
2、乙方应依法经营,自负盈亏乙方可以通过租赁、合作经营、委托经营或自营等多种渠道,采用多种模式承包经营酒店,甲方对此不得干预
3、甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费
4、承包经营期间的物业管理费、水费、电费、采暖费、维修等费用由乙方承当
1、承包经营期内,甲方享有按期、足额收取承包金的权利
2、承包经营期内,甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权承包金除外,甲方不得以享有房屋的所有权为由干预乙方单独承包经营酒店的权利
3、承包经营期内,甲方享有该房屋的有限处分权,即甲方可以转让房屋,但甲方必须在第三方书面向乙方承诺成认并履行该合同的前提下,方可转让该房屋,也就是说甲方处分该房屋必须保证乙方继续享有合同期内承包经营权,那么对乙方没有约束力乙方有权继续经营使用权
4、甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购置权
5、承包经营期内,甲方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或继承,但必须以不影响本合同的全面履行为前提,并以书面形式通知乙方该房屋的抵押权人和继承人必须向乙方书面承诺,继续履行本合同
1、承包经营期内,乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务
2、承包经营期内,乙方对承包的房屋享有占有权、使用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利
3、承包经营期内,乙方有权在不损害建筑结果的前提下对房屋进行装修,有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌,广告灯箱
4、根据酒店经营的需要,乙方有权对承包楼层进行平面布局调整,但承包经营期满,乙方应恢复原状交还甲方
1、任何一方均不得单方修改或者解除合同,否那么视为违约违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外,还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失守约方要求继续履行合同的,还应继续履行合同
2、假设因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加,乙方也愿意解除合同的情况下,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失,还包括合同履行后可以获得的利益损失
3、假设甲方擅自干预乙方的正常经营活动,甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失包括可获得利益损失
4、乙方逾期支付承包金,每逾期一日按日万分之三支付违约金
1、本合同的变更、解除和终止,需双方签订书面协议,否那么无效
2、如遇不可抗力致使本合同无法履行,可以中止本合同的履行,不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时,双方可终止本合同,双方均不在追究对方责任 因本合同引起争议,双方协商解决协商不成,任何一方均可向承包经营所在地人民法院提起诉讼
1、本合同承包经营期满后,甲乙双方再另行协商合作方式及费用
2、本合同承包经营期满后,乙方应将房屋归还甲方,并保证该房屋的正常状态
1、本合同未尽事宜双方可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议与本合同发生矛盾时,以补充协议为准
2、本合同的通信地址及联系假设有变更,双方应及时通知任何一方因怠于通知而影响本合同的履行,应承当相应责任
3、本合同双方签字盖章之日起生效
4、本合同一式三份,甲方持一份,乙方持两份 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,甲方决定将自己所有的通成世纪广场的铺位在委托经营期限内委托乙方经营,具体委托事项约定如下 商铺坐落位置(根本情况以商品房销售合同所示为准) 商铺建筑面积平方米商铺使用面积平方米商铺总价款为万元 购房合同号 甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理,并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动
1、乙方可以聘请国内外商业专家和专业零售不动产管理公司合作经营管理;
2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式;
3、在保证甲方约定利益的前提下,乙方独立处理一切于商铺经营有关的内外事务 本合同约定商场铺位的委托经营期限为年自乙方正式营业不包括招商期间的四个月试营业时间年月日时起开始计算至年月日时止
1、甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益双方约定 回报利益以货币(人民币)方式收支 乙方自本合同约定委托经营期限开始日(年月日)起每满三个月后先付后租于次一个半月为结算日,向甲方支付一次商铺经营回报利益(含税)商铺经营回报利益计算方式如下 商铺经营年回报利益=商铺总房价数×7%
2、商铺的回报额及支付期限甲乙双方约定按签定已生效的《商品房买卖合同》所实际成交合同金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额,即按购房合同金额的7%支付年租金 商铺经营回报利益届时由甲方自行凭本委托经营合同书由乙方直接打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户(指未办理按揭的)
3、在委托经营期间,甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局委托经营期满时,在甲乙双方不在继续维持委托经营关系时,乙方承诺将该商铺恢复至原有状态
4、甲乙双方约定,在委托经营期间一切经营活动均以自己的名义进行,由此产生的经济和法律责任均由乙方承当,甲方不干预乙方的经营活动
5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动,为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件(应及时提供房屋所有权证书、身份以及必须的签字、盖章之类的手续)
6、因商铺经营管理活动所产生的各项税费,乙方依法为纳税义务人的,全部税费由乙方承当;甲方委托经营所得(租金所得)而产生的各项税费,甲方依法为纳税义务人的,由甲方自行承当
7、在委托经营期间,有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承当
8、在委托经营期内,商铺的产权属于甲方乙方对商铺无处分权乙方除对商铺实行正常经营活动外,不得有销售、抵押商铺的侵犯商铺所有权人的行为
9、在本合同委托经营期限届满时,甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营,在同等条件下乙方享有优先购置、承租及经营权
10、商铺的财产以外保险,由甲方出资投保,受益人为甲方 本合同双方当事人 甲方邮政编码 法定 电话传真 乙方邮政编码 法定地址 电话传真 根据有关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,甲方决定将自己所有的商铺以下简称“该商铺”长期委托乙方经营,具体委托事项约定如下 第一条委托经营场地——商铺情况 该商铺座落位置 该商铺总价款人民币元整 第二条委托经营方式 甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理,并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动委托经营合同范文节选! 第三条具体委托经营事项
1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式
2、在保证甲方既定收益的前提下,独立处理一切与该商铺经营有关内外事务 第四条委托经营期限
1、本合同约定该商铺委托经营期限为年自年月日开始计算至年月日止
2、双方约定在年月日以前,该商铺处于筹备阶段,在此期间甲方不向乙方收取任何费用 第五条本合同的生效时间 本合同在签订之日起生效 第六条双方权利义务
1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益具体如下 1经营回报收益以货币人民币方式收取; 每季度该商铺回报收益=总价款甲方为购置该商铺向支付的房价款×计人民币元含税房价款如有调整,那么以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益; 2甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益,首期商铺经营回报收益的收取时间为至,以后各期以此类推; 3该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人该商铺所有权人的身份证到乙方财务部领取假设因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益,不能视为乙方逾期支付; 4有关该商铺经营收益,乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外,其他任何经营盈亏均由乙方享有并承当
2、本合同有效期内,在不影响乙方正常经营管理活动的情况下,甲方可以将该商铺转让给第三人,但应在转让前三十天提前书面通知乙方转让后,甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人
3、甲乙双方约定在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行,由此产生的后果均由乙方承当,甲方不干预乙方的经营活动
4、甲乙双方约定在委托经营期间,乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整,甲方不得干预
5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动,为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件
6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费,乙方依法为纳税义务人的,全部税费由乙方承当;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费,甲方依法为纳税义务人,由甲方自行承当
7、在委托经营期内,该商铺属甲方所有,乙方无处分权乙方除对该商铺实行正常经营活动外,不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为
8、顾及经营连续性,双方约定任何一方都不得擅自变更,解除合同在本合同委托经营期限届满时,甲方如需转让、出租或另行委托他人经营,在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权 第七条违约责任
1、如甲方违反本合同,逾期将该商铺委托给乙方经营,应承当违约金人民币五万元
2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益,甲方有权要求乙方实际履行,乙方在收到甲方催函5个工作日内未支付的,逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的
0.3‰向乙方加收滞纳金
3、委托经营期间双方必须遵守诚信原那么,除本条第
1、2项约定赔偿情形外,任何一方违反本合同其他规定的,给对方造成损失的,须向对方支付人民币壹万元的违约金实际损失超过违约金局部的,应当据实赔偿 第八条遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失,乙方应及时向甲方说明情况,乙方对此不负修复或赔偿责任遇投保财产损坏、灭失的,有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准,按保险法和有关法律规定予以赔付 第九条假设甲方与于年月日签订的该商铺《商品房买卖合同》终止,那么本合同自动终止 第十条因本合同发生的争议,由双方协商解决协商不成,可向该商铺所在地人民法院起诉 ××学校以下简称甲方与××公司以下简称乙方就食堂委托经营事宜签订以下合同
一、为向甲方教职工提供物美价廉的伙食,甲方委托乙方代为经营管理甲方所属食堂
二、甲方向乙方无偿提供食堂经营所必要的设施、场地、器物
三、各种经费的负担划分为甲方负担食堂设施费、食堂备用品费、水、电、暖气费和消费品费乙方负担劳务费、材料费及相应杂费、保健卫生费、交通费、费限于长途和营业费
四、由乙方印制餐券,甲方教职工凭餐券就餐餐券由甲方销售
五、乙方将回收的餐券提交给甲方,甲方于每月10日向乙方支付等额现金
六、乙方以周为单位确定食谱食谱的制定应以职工饮食调查结果为依据,并须经甲方总务科审查
七、乙方向甲方职工提供的三餐价格为早餐×元,中餐×元,晚餐×元
八、乙方向甲方职工的供餐时间为早餐×时×分至×时×分;中餐×时×分至×时×分;晚餐×时×分至×时×分 执行部门责任人签名
九、乙方在变更食品种类、质量、分量规格、价格及供餐时间时,必须征得甲方同意
十、甲方对乙方的供餐内容、效劳态度和供餐业务负有监督责任
十一、乙方更换食堂经营人时,必须向甲方提交其本人的履历表
十二、乙方应妥善管理各类设施因乙方责任造成有关设施损坏时,应以甲方要求,赔偿损失
十三、乙方应努力保持环境卫生、食品卫生和从业人员个人卫生,并依甲方要求,定期进行从业人员体检
十四、因乙方供餐不卫生造成甲方职工食物中毒或患病时,由乙方负责
十五、乙方负责与政府相关机构的事务处理
十六、乙方每月向甲方提交损益计算表应甲方要求,有义务向甲方提交财务帐簿
十七、本合同的有效期为自签订日起一年以内变更合同或解除合同,须在2个月前提出本合同期满后,如双方均未提出变更合同或解除合同,那么本合同在原有条件下延期一年
十八、当双方解除合同时,乙方应迅速撤除属乙方所有的物品,归还属甲方所有的物品有关费用由乙方负担 甲方学校 乙方甲、乙方经充分协商后签订本合同,双方应共同遵守,严格执行,以保证办好食堂,效劳广阔师生具体合同条款如下
一、甲方的权力与义务
1、甲方于年月日将第食堂内场地即食堂及学校固定资产注固定资产清单另付提供给乙方使用
2、甲方允许乙方在食堂内经营饮食、开水供给不得经营烟、酒、生活用品、食杂面包、蛋糕除外、文具、水果、冷饮乙方不得在食堂内开设小卖部,否那么视为违约
3、甲方向食堂供水、供电注假设停电,甲方应及时发电;假设自来水厂停水,甲方应及时供井水,以确保乙方能正常营业
4、食堂的开业停业时间由甲方根据校历安排统一规定;
5、甲方对乙方经营的食堂存在卫生、质量、价格、效劳态度等方面有检查监督权力,乙方应服从甲方职能部门管理
6、在甲方召开膳食工作会议每月一次时,乙方承包者应亲自到场参加,听取学生代表及职能部门意见,及时改正,提高效劳质量以利于乙方将食堂办得更好;假设两次不亲自参加,当作不亲自经营管理,视为违约;
7、甲方保证在承包期内不在校内开设第家食堂但甲方实验室进行面包、蛋糕等工艺实验或教工活动中心的正常活动不受此限
8、乙方对食堂的水、电装修及房屋结构改造需经甲方同意前方可施工;
二、乙方的权力与义务
1、乙方对其承包的食堂享有独立自主、自负盈亏的经营自主权乙方应严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》及学校的相关规定承包期内乙方不得随意中途停止营业或不正常营业,或转包他人经营
2、乙方在签订合同时应向甲方上交风险抵押金人民币元整假设乙方在合同期内无违反本合同规定,甲方在合同期满后应如数退还乙方;承包期内食堂内的甲方固定资产由乙方负责管理使用,维修年检一切费用由乙方自己承当乙方应于年月日前取得卫生部门颁发的卫生许可证,从业人员个人健康证
3、食堂的水电费由乙方自负,并按季度上交甲方财务科甲方每月补贴食堂吨水,主要用于自来水厂停水时,供学生使用,乙方必须提供学生用水方便食堂内严禁使用一次性泡沫快餐盒食堂油锅炉使用柴油为燃料,其它加工工程可使用蜂窝煤为燃料食堂内娱乐设施不得播放内容反动或黄色音像制品在晚自习及上课时间不得播放音像制品
4、食堂内粗加工间、更衣间、仓库、面点间等功能区区分应明确食堂采购应有厂家卫生许可证及每批产品检验合格证的复印件餐具应严格洗、消、冲、保洁应配备大型消毒柜两台并正常使用,对餐具进行严格消毒应保证消毒柜正常运行和使用食堂员工衣帽应统
一、穿戴整齐,保持整洁,每个员工应有冬、夏工作服各两套食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施特别是分菜间、加工间、餐厅等场所的门窗乙方应认真搞好食堂内外卫生,制订食堂卫生管理,建立食堂卫生工作自查记录食堂内所有垃圾应倒在甲方指定的地点,否那么应另支付卫生管理费用每月元
5、乙方应认真做好防火、防盗及有关平安工作,假设出现平安事故,其责任完全由乙方承当承包期满合同终止后,除可撤除的如空调、消毒柜、电视、音响及不影响装修的设备外,其余改造设施归甲方所有乙方应向师生供给符合卫生要求的开水,每壶价格不得超过
0.2元,每桶价格不得超过1元,并确保开水供给
6、乙方在承包期内对食堂经营负全责,必须参与有效管理,不能转包,如发现转包,甲方有权收回,风险抵押金及承包金不予退还乙方在承包期间,不得在校内饲养家禽家畜,否那么视为违约乙方在经营过程中,与甲方发生的一切经济往来,其手续必须由乙方亲自办理不得委托办理
7、乙方承包者应在岗在位,亲自参与食堂管理,倾听甲方师生意见,不断提高效劳水平和饭菜质量,在甲方召开膳食工作会议每月一次时,乙方应到场参加,虚心听取学生代表及职能部门意见,并及时进行整改乙方应树立热情为广阔师生效劳的观念,降低本钱,减轻用膳师生的负担,努力做到饭热、菜香、价廉物美,优质效劳
8、乙方不得干预学生在校内外选择就餐的自由,乙方应在分菜间设一个教工售菜窗口
9、乙方不得与、食堂之间存在半成品及成品连代加工乙方的家属及亲戚均不得参与食堂及食堂的经营与管理否那么以转包论处
10、乙方的经营场所以甲方提供的现有场所为限,乙方不得扩大经营场所,不得在现有场所范围外搭盖
11、假设工商、税务等校外行政部门需要收取有关费用含税费由乙方自负
12、食堂设备投入费用的局部人民币元整由乙方于中标后天内上交甲方财务科
三、违约责任及解决方法
1、乙方假设中途停止营业,所交纳承包费及风险抵押金作为乙方不正常营业给甲方造成损失的补偿,不予退还
2、乙方因违反《食品卫生法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》给学校及师生造成损失,乙方应负相关法律责任及全部经济责任
3、合同期满后,甲方所有固定资产应完好交还学校,否那么甲方将按实际收取修理费或赔偿费
4、乙方逾期无法办理卫生许可证及从业人员健康证,甲方有权责令乙方整改因乙方不具备上述两证而被卫生防疫部门处分,乙方应负赔偿责任
5、假设乙方违反本合同的条款,甲方将有权责令其限期整改,并视情况直接从乙方所交的风险抵押金中每次抵扣500元直至全部,做为乙方违约给甲方造成损失的补偿,假设违约金使用超过万元,超出的局部由乙方如数交纳
6、在合同期内,假设甲方需要收回食堂,那么应赔偿乙方在食堂投入的经济损失
7、假设乙方将所承包的食堂转包给他人经营,那么甲方有权中止合同乙方的风险抵押金及所交承包费不予退还外,且停聘乙方或乙方担保人年
8、甲方假设违反本合同的有关约定,甲方应赔偿因甲方违约给乙方造成的相关经济损失
四、承包期限 从年月日起至年月日止
五、承包金额
1、承包金额每年为人民币元整
2、承包金每年分两次交纳,乙方必须在每学期倒数第二周以校历表为准向甲方交清下学期承包费即半年承包费本次交纳承包金时间为年月日之前
3、乙方逾期不交纳承包金,视为乙方自动放弃食堂承包经营权,以乙方中途停止论处甲方有权终止合同,收回食堂另行发包
六、免责条款 假设因国家发生重大政策性调整,或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时,双方可协商变更或解除合同,甲、乙双方均不负连带责任
七、担保人责任 担保人应承当相应连带责任
八、附那么 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,合同自双方签订之日起生效本合同由甲方分别抄送人保科、财务科、总务科 甲方代表 乙方 年月日 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,甲方决定将自己所有的通成世纪广场的铺位在委托经营期限内委托乙方经营,具体委托事项约定如下 第一条委托经营场地 商铺坐落位置(根本情况以商品房销售合同所示为准) 商铺建筑面积平方米商铺使用面积平方米商铺总价款为万元 购房合同号 第二条委托经营方式 甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理,并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动 第三条具体委托经营事项
1、乙方可以聘请国内外商业专家和专业零售不动产管理公司合作经营管理;
2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式;
3、在保证甲方约定利益的前提下,乙方独立处理一切于商铺经营有关的内外事务 第四条委托经营期限 本合同约定商场铺位的委托经营期限为年自乙方正式营业(不包括招商期间的四个月试营业时间)年月日时起开始计算至年月日时止 第五条双方权利义务
1、甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益双方约定 回报利益以货币(人民币)方式收支 乙方自本合同约定委托经营期限开始日(年月日)起每满三个月后(先付后租)于次一个半月为结算日,向甲方支付一次商铺经营回报利益(含税)商铺经营回报利益计算方式如下 商铺经营年回报利益=商铺总房价数×7%
2、商铺的回报额及支付期限甲乙双方约定按签定已生效的《商品房买卖合同》所实际成交合同金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额,即按购房合同金额的7%支付年租金 商铺经营回报利益届时由甲方自行凭本委托经营合同书由乙方直接打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户(指未办理按揭的)
3、在委托经营期间,甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局委托经营期满时,在甲乙双方不在继续维持委托经营关系时,乙方承诺将该商铺恢复至原有状态
4、甲乙双方约定,在委托经营期间一切经营活动均以自己的名义进行,由此产生的经济和法律责任均由乙方承当,甲方不干预乙方的经营活动
5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动,为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件(应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续)
6、因商铺经营管理活动所产生的各项税费,乙方依法为纳税义务人的,全部税费由乙方承当;甲方委托经营所得(租金所得)而产生的各项税费,甲方依法为纳税义务人的,由甲方自行承当
7、在委托经营期间,有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承当
8、在委托经营期内,商铺的产权属于甲方乙方对商铺无处分权乙方除对商铺实行正常经营活动外,不得有销售、抵押商铺的侵犯商铺所有权人的行为
9、在本合同委托经营期限届满时,甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营,在同等条件下乙方享有优先购置、承租及经营权
10、商铺的财产以外保险,由甲方出资投保,受益人为甲方
11、在委托经营期限内,甲方如发生产权转移行为时,其产权受让方须继续履行本合同约定的权利和义务 第六条违约责任
1、乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益,甲方有权要求乙方按约履行假设乙方在逾期5个工作日内仍未支付的,自第六个工作日起逾期每日可按三个月商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金
2、本合同执行期间,甲乙双方不得提前终止本合同的履行因一方的原因致使本合同无法正常履行的,视为违约,违约方赔偿因此而给对方造成的损失 第七条不可抗力 遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损失或灭失,乙方应及时向甲方说明情况,乙方对此不负修复或赔偿责任遇投保财产损失、灭失的,有关赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准,按〈投保法〉和有关法律规定予以赔偿 第八条业主委员会、合同期满的商定 在本合同正式履行期间,乙方会同有关方面召集商场业主成立业主委员会,本合同委托经营期满前三个月就以后的重大经营决策和合同续签事宜由乙方与业主委员会洽商确定 第九条争议的解决 本合同在履行过程中发生的争执,由双方当事人协商解决,协商未成的按以下方式解决
1、提交
2、到人民法院起诉 第十条生效、其他 本合同中未尽事宜,由合同双方共同协商形成书面补充约定,所及事项以最后书面补充约定为准 本合同一式六份,甲方执贰份,乙方执贰份,开发商执贰份,具有同等法律效力本合同自甲乙双方签字之日起生效 甲方 代表 乙方 代表 年月日 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,经甲、乙双方友好协商,本着自愿、平等、公平、老实信用原那么,签订本承包经营合同如下
1、承包经营标的甲方将购置的商品房即甲乙双方所签定的编号为号 的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房,地址, 建筑面积㎡,(该面积如遇调整,最终以发包人拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准)资产金额(即商品房价款)元发包给乙方用于酒店经营
2、承包经营期限期限十年,从年月日起至年月日止
3、承包金额及支付方式 (1)乙方将承包经营的资产金额元的10%作为每年的承包金支付给甲方 (2)承包金每三个月支付一次,即乙方承包经营期开始时便先付甲方首期租金,以后依此类推三个月的承包金额为资产金额元×10%÷12个月×3个月=元 1、为确保酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营,甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下,对房屋进行统一装修,装修费用由乙方承当 2、乙方应依法经营,自负盈亏乙方可以通过租赁、合作经营、委托经营或自营等多种渠道,采用多种模式承包经营酒店,甲方对此不得干预 3、甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费 4、承包经营期间的物业管理费、水费、电费、采暖费、维修等费用由乙方承当
1、承包经营期内,甲方享有按期、足额收取承包金的权利
2、承包经营期内,甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权(承包金除外),甲方不得以享有房屋的所有权为由干预乙方单独承包经营酒店的权利
3、承包经营期内,甲方享有该房屋的有限处分权,即甲方可以转让房屋,但甲方必须在第三方书面向乙方承诺成认并履行该合同的前提下,方可转让该房屋,也就是说甲方处分该房屋必须保证乙方继续享有合同期内承包经营权,那么对乙方没有约束力乙方有权继续经营使用权
4、甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购置权
5、承包经营期内,甲方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或继承,但必须以不影响本合同的全面履行为前提,并以书面形式通知乙方该房屋的抵押权人和继承人必须向乙方书面承诺,继续履行本合同
1、承包经营期内,乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务
2、承包经营期内,乙方对承包的房屋享有占有权、使用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利
3、承包经营期内,乙方有权在不损害建筑结果的前提下对房屋进行装修,有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌,广告灯箱
4、根据酒店经营的需要,乙方有权对承包楼层进行平面布局调整,但承包经营期满,乙方应恢复原状交还甲方 1、任何一方均不得单方修改或者解除合同,否那么视为违约违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外,还应赔偿由此给守约方造成的的一切间接损失守约方要求继续履行合同的,还应继续履行合同
2、假设因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加,乙方也愿意解除合同的情况下,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失,还包括合同履行后可以获得的利益损失
3、假设甲方擅自干预乙方的正常经营活动,甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失包括可获得利益损失
4、乙方逾期支付承包金,每逾期一日按日万分之三支付违约金
1、本合同的变更、解除和终止,需双方签订书面协议,否那么无效
2、如遇不可抗力致使本合同无法履行,可以中止本合同的履行,不可抗力的影响超过三个月仍不能消除时,双方可终止本合同,双方均不在追究对方责任
七、争议解决方式 因本合同引起争议,双方协商解决协商不成,任何一方均可向承包经营所在地人民法院提起诉讼
1、本合同承包经营期满后,甲乙双方再另行协商合作方式及费用
2、本合同承包经营期满后,乙方应将房屋归还甲方,并保证该房屋的正常状态
1、本合同未尽事宜双方可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力补充协议与本合同发生矛盾时,以补充协议为准
2、本合同的通信地址及联系假设有变更,双方应及时通知任何一方因怠于通知而影响本合同的履行,应承当相应责任
3、本合同双方签字盖章之日起生效
4、本合同一式三份,甲方持一份,乙方持两份 甲方 乙方 根据《中华人民共和国合同法》、《民法通那么》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原那么,就甲方委托乙方对其库房进行经营管理事宜达成以下条款 第一条委托标的标的物位于,面积|平米 第二条
1、委托权限
2.委托经营期间乙方行使完全的经营权,甲方不得干预乙方经营行为,不得单方终止合同更不得阻挠乙方正常经营或私自与乙方合作商进行交易否那么造成损失有行为人自行负担.
3.乙方对外经营期间假设实际对外经营单价高于经营定价的高出局部属乙方收益应视为委托费用与甲方无关甲方不得就此所要权利.
4.委托期限为年,即年月日起,止于年日
5.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内,本合同为不可撤销合同 第三条委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜
1.全面制定经营方案,引进先进的市场理念、模式、方法;
2.鉴于乙方有完善的经营资质、经营品牌及经营管理经验,并在行业内享有较高声誉,因此乙方在委托经营期内,以自己名义对外经营管理、签订各项经营合同、收取各项费用、出具各项票据但经营定价局部收益的法定及合理税、费由甲方自行承当
3.甲方收益以乙方实际对外签订合同收益为计算依据.
4.甲方在委托乙方经营管理过程中乙方不承当该房的维修 第四条保密责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务,除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效任一方因违反该等义务而给对方造成损失的,均应当赔偿对方的相应损失 第五条不可抗力
1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等
2.因不可抗力或者其他意外事件,使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的,任一方均可以解除本合同遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方 第六条未尽事宜,可另签补充协议,补充协议具有同等法律效力 第七条文本
1.甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议
2.本协议一式份,协议双方各持份,具有同等法律效力本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 商铺坐落位置(根本情况以商品房销售合同所示为准) 商铺建筑面积平方米商铺使用面积平方米商铺总价款为万元 购房合同号 甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理的一切事项均委托于乙方处理,并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动
1、乙方可以聘请国内外商业专家和专业零售不动产管理公司合作经营管理;
2、乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围及经营模式;
3、在保证甲方约定利益的前提下,乙方独立处理一切于商铺经营有关的内外事务 本合同约定商场铺位的委托经营期限为年自乙方正式营业(不包括招商期间的四个月试营业时间)年月日时起开始计算至年月日时止
1、甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺经营回报收益双方约定 回报利益以货币(人民币)方式收支 乙方自本合同约定委托经营期限开始日(年月日)起每满三个月后(先付后租)于次一个半月为结算日,向甲方支付一次商铺经营回报利益(含税)商铺经营回报利益计算方式如下 商铺经营年回报利益=商铺总房价数×7%
2、商铺的回报额及支付期限甲乙双方约定按签定已生效的《商品房买卖合同》所实际成交合同金额的一定比例作为委托经营管理期间的回报额,即按购房合同金额的7%支付年租金 商铺经营回报利益届时由甲方自行凭本委托经营合同书由乙方直接打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户(指未办理按揭的)
3、在委托经营期间,甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营;同意乙方因经营之需而对商铺进行重新分割、布局委托经营期满时,在甲乙双方不在继续维持委托经营关系时,乙方承诺将该商铺恢复至原有状态
4、甲乙双方约定,在委托经营期间一切经营活动均以自己的名义进行,由此产生的经济和法律责任均由乙方承当,甲方不干预乙方的经营活动
5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动,为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件(应及时提供房屋所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖章之类的手续)
6、因商铺经营管理活动所产生的各项税费,乙方依法为纳税义务人的,全部税费由乙方承当;甲方委托经营所得(租金所得)而产生的各项税费,甲方依法为纳税义务人的,由甲方自行承当
7、在委托经营期间,有关商铺房屋、设备、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方承当
8、在委托经营期内,商铺的产权属于甲方乙方对商铺无处分权乙方除对商铺实行正常经营活动外,不得有销售、抵押商铺的侵犯商铺所有权人的行为
9、在本合同委托经营期限届满时,甲方如需出售、租赁或另行委托他人经营,在同等条件下乙方享有优先购置、承租及经营权
10、商铺的财产以外保险,由甲方出资投保,受益人为甲方
11、在委托经营期限内,甲方如发生产权转移行为时,其产权受让方须继续履行本合同约定的权利和义务
1、乙方逾期向甲方支付商铺经营回报利益,甲方有权要求乙方按约履行假设乙方在逾期5个工作日内仍未支付的,自第六个工作日起逾期每日可按三个月商铺经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金
2、本合同执行期间,甲乙双方不得提前终止本合同的履行因一方的原因致使本合同无法正常履行的,视为违约,违约方赔偿因此而给对方造成的损失 遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损失或灭失,乙方应及时向甲方说明情况,乙方对此不负修复或赔偿责任遇投保财产损失、灭失的,有关赔偿责任认定以保险公司理赔调查结果为准,按〈投保法〉和有关法律规定予以赔偿 在本合同正式履行期间,乙方会同有关方面召集商场业主成立业主委员会,本合同委托经营期满前三个月就以后的重大经营决策和合同续签事宜由乙方与业主委员会洽商确定 本合同在履行过程中发生的争执,由双方当事人协商解决,协商未成的按以下方式解决
1、提交
2、到人民法院起诉 本合同中未尽事宜,由合同双方共同协商形成书面补充约定,所及事项以最后书面补充约定为准 本合同一式六份,甲方执贰份,乙方执贰份,开发商执贰份,具有同等法律效力本合同自甲乙双方签字之日起生效 甲方 代表 乙方 代表 年月日。