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关于集体土地合同合集8篇关于集体土地合同合集8篇 随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,合同对我们的帮助越来越大,正常情况下,签订合同必须经过规定的方式那么大家知道正规的合同书怎么写吗?下面是帮大家的集体土地合同8篇,欢送阅读与收藏 转让方(即承包方、流出方,以下简称甲方)
1、农村集体 户代表数xx户
2、负责人职务
3、负责人身份证号码 受让方(即受让方、流入方,以下简称乙方)
1、单位
2、法定代表人
3、单位地址
4、法人居民身份证号码 为了明晰产权,办理林权过户手续,甲乙双方经平等协商,本着公开、公平、公正和老实信用的原那么,对不宜采取家庭承包方式的荒山荒地,通过公开协商方式,按照法定程序,依据《农村土地承包法》、《森林法》、《民法通那么》、《合同法》等有关法律、法规和规章的规定,特订立本转让补充合同
一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途 荒山荒地名称xxxx(小地名)合同标的为荒山荒地承包经营权(是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法处分权) 坐落 面积亩(大写) 四至界限为 东至 南至 西至 北至 用途本合同转让的荒山荒地必须用于林业生产,未经县级以上林业行政主管部门依法批准,不得改变林地用途、用于非林建设
二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间 以转让方式承包,承包期xx年,从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止 承包费经双方商议确定为每亩每年计xx元,共xx亩,应支付承包费合计xx元(大写xx)承包费每年支付一次,一次支付xx元,每年承包费必须于xx月xx日以前支付
三、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利
1、发包的荒山荒地属本集体所有
2、依照合同约定收取承包费
3、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照承包合同约定的用途合理利用荒山荒地,制止非法损害承包地的行为
4、执行林地利用总体规划,办理征收、征用、占用的补偿事宜
5、法律、法规、规章规定的其它权利
(二)甲方的义务
1、于本合同生效之日交付权属清楚、未设定担保的荒山荒地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外),及时向县林业行政主管部门申请权属变更登记,并帮助乙方申领林权证;第三人对本承包地主张权利的,由甲方负责处理,并不得影响乙方的权利
2、尊重乙方的生产经营自主权,不干预乙方依法进行正常的生产经营活动
3、维护乙方承包的荒山荒地的占有、使用、收益权及承包经营权的依法流转权,承包后所种植的林木所有权;
4、承包期内,不得非法变更、解除承包合同和收回承包地
5、法律、法规、规章规定的其它义务
(三)乙方的权利
1、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律规定保护的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外),在甲方的配合、帮助下向县级以上林业行政主管部门申领林权证
2、对承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益权,依法登记取得林权证书后,其承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者以其它方式流转;正常的生产经营活动不受干预
3、对承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包地的行为进行抗辩,依法行使损害赔偿请求权
4、享受国家有关扶持、优惠政策;承包经营地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿
5、法律、法规、规章规定的其它权利
(四)乙方的义务
1、维持承包荒山荒地的林业用途,未经有权的林业行政主管部门依法批准,不得改变林地用途、用于非林建设
2、依法保护和合理利用承包地不断加大对承包土地的投入,提高其生产能力,提升其使用价值,依约推进开发利用进度;不自行或准许他人在承包地内开荒、采石、取土、建窑等,不进行破坏性、掠夺式开发、经营,不给林地造成永久性损害;采伐林木应有方案地依法进行;制止在野外违章用火行为,一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐事件,应积极采取措施,并及时向有关部门报告
3、服从、支持林地利用总体规划,接受甲方依法进行的监督和指导
4、法律、法规、规章规定的其它义务
四、合同期内荒山荒地及荒山荒地开发后资源收益的处置
五、合同期满时,荒山荒地及荒山荒地开发后资源资产的处置
六、违约责任 甲乙双方在合同生效后,应当善意履行合同,如一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合规定且无免责事由的,应向守约方支付违约金xx元(大写xx);假设造成损失的,应当采取补救措施,履行减损义务,承当赔偿责任,是否继续履行合同由守约方决定
七、合同的变更和解除
(一)以下条件成就时,可以变更或解除承包合同
1、经双方协商一致且不损害国家、集体和社会公共利益;
2、发生不可抗力以致局部或完全不能履行合同义务;
3、乙方主动放弃承包期或丧失承包经营能力且自愿要求的
(二)以下条件成就时,应当变更或解除承包合同
1、乙方不依照合同交付承包费;
2、乙方破坏性、掠夺性经营,或抛荒,或擅自改变林地用途,经甲方制止无效的;
3、承包林地局部或全部依法转为其他建设用地;
4、一方违约致使承包合同无法履行或已无履行必要;
5、承包合同期限届满变更或解除承包合同应提前60天书面通知对方,假设使一方遭受损失的,应由责任方赔偿损失
八、争议的解决 本承包合同履行发生争议时,甲乙双方可协商解决,也可以提请村民委员会、镇人民政府调解;假设当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的,可向林地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院起诉
九、其他事项
1、本承包合同自双方签字、盖章之日起成立,经勐烈镇人民政府鉴证后生效,不因甲方承办人或负责人及乙方代表人的变更而影响法律效力
2、本合同未尽事宜,双方协商制定补充协议,依法订立的补充协议与本合同具有同等法律效力
3、本合同一式五份,甲乙双方各执一份,本村民委员会备存一份 转让方(盖章)受让方(签名) 负责人(签名)代表人(签名) 年月日年月日 鉴证单位(盖章) 鉴证人签名 年月日 甲方 乙方 经村委会研究决定并由村名代表大会通过及公示无异议,甲乙双方根据《合同法》规定,本着公平公正自愿的同原那么,达成如下协议
一、甲方将甲方集体所有的废弃闲置的石灰窑及周边的土地和林地除耕地外转让给乙方使用初期使用期限为50年,到期后乙方优先拥有使用权
二、转让价款经甲乙双方协商,甲方现无经济条件修村内东三条村里原是土路面,由乙方负责拉砂石料铺垫三条路的路面,经甲方书面验收合格后交付甲方,乙方完本钱合同价款,今后路面在损坏与乙方无关,乙主并保证路边沟畅通,经甲乙双方确认此施工工程价款为五万元整
三、乙方在正常施工期间,如遇到村民阻挡,由甲方负责解决,如解决无效,视为乙方上述第二条约定履行完毕
四、此转让的标的物在转让给乙方使用期间,出现任何纠纷,由甲方负责解决,如解决不了,导致乙方无法使用此标的物,甲方按上述第二条、第五条内容及价款赔付给乙方,但必须经得乙方同意
五、乙方在使用期间,乙方在标的物的投入,如乙方在使用过程中标的物应甲方原因导致乙方无法使用,甲方将乙方在标的物上的所有投入原价赔偿给乙方,并赔偿因此给乙方带来的所有损失
六、此标的物的所有合法手续由甲方负责办理,费用由甲方负责,如甲方无法办理标的物的合法手续,按上述第二条、第五条的内容及价款赔付乙方
七、如此标的物被国家征用,所得的赔偿归乙方所有,与甲方及村民无关
八、乙方在使用期间内,对转让标的物任意使用及改动,沙石废土乙方有权处理,甲方不得干预乙方对此地任何使用,乙方非法使用除外
九、如使用期到期后,甲方如将此标的物转让给第三方,那么甲方将按价赔偿乙方在标的物上的所有投资
十、乙方在使用期间内,有权合法转让标的物的使用权,合同附有同等法律效力 本合同自签订之日起生效,一式两份,甲乙双方各持一份 甲方公章 法定代表人签字 乙方签字 二0年月日 转让方以下简称甲方身份证号 受让方以下简称乙方身份证号 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,现就甲方所有集体土地及地上附着物使用权受让于乙方有关事宜订立如下协议 第一条甲方将位于(包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地),面积为平方米土地及地上附着物全部受让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成局部(详见附件) 第二条使用权转让期限共年,甲方从年月日起将上述使用权交付乙方使用,至年月日收回土地一经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干预乙方使用外乡地 第三条本协议签订后日内甲方将土地转让、交 付给乙方外乡地转让费用总共为人民币元大写 元,支付方式为 第四条土地转让乙方前,甲方享有对外乡地全部权益,保证外乡地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠转让后第三方向乙方主张外乡地权利和有关费用的,甲方直接与第三方妥善协商处理,如造成乙方损失甲方应双倍赔偿 第五条土地交付乙方前,甲方必须对原有老宅进行撤除运走,对老宅基地进行平整,老宅周边树木及植被保存原状 第六条土地转让给乙方后,乙方对外乡地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利,甲方不得干预 第七条甲方权利义务
1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权,甲方有权收回
2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿
3、如因乙方不按时交纳转让费,经甲方向乙方书面催款通知30日后,甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金元
4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为,甲乙双方可协议解除本合同,转让费据实结算,甲方不可单方无故解除合同
5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权,确保供水、供 电、通行,并提供办理使用权变更手续相关证明材料 第八条乙方权利义务
1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施,甲方不得干预
2、合同有效期内,乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分,甲方无权干预,合同期满后,乙方同等条件下有续订合同的优先权
3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权
4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后,乙方建筑物或设施仍能够使用,甲方应折价补偿乙方经济损失元
5、乙方可与甲方协议解除合同,转让费据实结算,解除合同乙方应提前30日书面通知甲方,乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止
6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权 第九条自本协议签订之日起,任何一方不得违反本协议或者反悔,如有违反或反悔,违反或反悔一方必须承当对方投入、以及日后开展及可预期收益等一切责任及全部经济损失 第十条本协议自双方签字盖章后生效本合同一式两份,甲、乙双方各执一份 甲方乙方 年月日年月日 村委会(同意备案登记意见) 转让方以下简称甲方身份证号 受让方以下简称乙方 根据国家相关法律法规,经甲、乙双方协商一致,现就甲方所有集体土地及地上附着物转让给乙方事宜订立如下协议 第一条甲方将位于包括甲方原有的老宅基地及周边有植被、树木的土地,面积为平方米土地及地上附着物全部转让给乙方,土地转让范围和面积以测量为准,并绘有测量平面图,其土地上附着物及固定资产转移以清点为准,并附盘点清单测量平面图、测量面积和地上附着物等固定资产盘点清单均为本合同的组成局部详见附件 第二条转让期限外乡地转让期限为永久,土地一经转让,此块土地的所有权益全部转至乙方名下,甲方对此块土地不再享有任何权益,甲方无权干预乙方使用外乡地 第三条本协议签订后日内甲方将土地转让、交付给乙方;外乡地转让费用总共为人民币元大写元,土地交付后,乙方将土地转让费用一次性支付给甲方 第四条土地转让乙方前,甲方享有对外乡地全部权益,保证外乡地不存在其他权利瑕疵和各种费用的拖欠转让后第三方向乙方主张外乡地权利和有关费用的,甲方直接与第三方妥善协商处理,如造成乙方损失甲方应双倍赔偿 第五条土地交付乙方前,甲方必须对原有老宅进行撤除运走,对老宅基地进行平整,老宅周边树木及植被保存原状同时甲方有义务将原有的房屋证书、土地资料全部交给乙方,不得私自保存 第六条土地转让给乙方后,乙方对外乡地及地上附着物有完整的支配、收益、使用、等全部处置权利,甲方不得干预 第七条征地补偿土地交付乙方后,因国家法律、行政法规调整或政府行为征收该土地时,土地、地上物等拆迁、安置、补偿费全部归乙方所有需要甲方提供各类资料、文件的,甲方应无条件提供到位 第八条自本协议签订之日起,任何一方不得违反本协议或者反悔,如有违反或反悔,违反或反悔一方必须承当对方投入、以及日后开展及可预期收益等一切责任及全部经济损失 第九条本协议自双方签字盖章后生效本合同一式两份,甲、乙双方各执一份 甲方 乙方 年月日 年月日 村委会同意备案登记意见 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的原那么,订立本合同 第一条本合同当事人双方 甲方; 乙方 第二条甲方确保其已合法拥有出让土地使用权,并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方;乙方确认自愿以有偿方式取得该土地使用权 第三条甲方出让给乙方的土地位置为东至,南至,西至,北至 第四条土地转让费总额为,大写,甲方同意在年月日前将出让土地交付给乙方土地费由乙方向甲方一次性付清 第五条本合同项下的土地使用权为永久转让,无年期限制 第六条双方均应按照诚信原那么履行合同任何一方因自身原因导致本合同不能履行的,除应按照本合同和法律规定承当违约责任外,还应赔偿对方实际发生的所有经济损失 第七条如假设该合同涉及土地发生归属性纠纷,一切由甲方负责 第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定,补充协议与本协议具有同等法律效力 第九条本合同自双方签订之日起生效本合同一式两份,具有同等法律效力,甲方、乙方各执一份 甲方签字乙方盖章 经办人签字 年月日年月日 出租方甲方 承租方乙方 为充分利用XX乡冬闲田,开展经济,依照有关法律、法规,经甲、乙双方友好协商,将甲方水田的冬季使用权承包给乙方种植泽泻,现就有关事宜达成如下条款,以兹共同遵守 甲方将位于XX县XX乡XX村的水田xx亩的.小春使用权转让给乙方用于种植泽泻 从20xx年9月20日起到20xx年3月20日止 按每亩100元,共计19200元,以现金一次付清 甲方负责做好所涉及的农户工作,并造具花名册由各农户签字认可后交乙方存档 甲方在大春收完水稻后不能把水放掉,小春季节不得以任何理由干扰乙方的正常生产经营活动;乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营权及甲方享有的所有权利,但不能改变土地用地性质 上述条款是甲、乙双方在平等、自愿根底上达成,任何一方不得违约,否那么,单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承当 甲方签章乙方签章 xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、老实信用的原那么,订立本合同 第一条本合同当事人双方 甲方; 乙方 第二条甲方确保其已合法拥有出让土地使用权,并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方;乙方确认自愿以有偿方式取得该土地使用权 第三条甲方出让给乙方的土地位置为东至,南至,西至,北至 第四条土地转让费总额为,大写,甲方同意在年月日前将出让土地交付给乙方土地费由乙方向甲方一次性付清 第五条本合同项下的土地使用权为永久转让,无年期限制 第六条双方均应按照诚信原那么履行合同任何一方因自身原因导致本合同不能履行的,除应按照本合同和法律规定承当违约责任外,还应赔偿对方实际发生的所有经济损失 第七条如假设该合同涉及土地发生归属性纠纷,一切由甲方负责 第八条其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定,补充协议与本协议具有同等法律效力 第九条本合同自双方签订之日起生效本合同一式两份,具有同等法律效力,甲方、乙方各执一份 甲方签字乙方盖章 经办人签字 年月日年月日 [摘要]文章介绍了集体土地上房屋转让合同法律效力认定相关内容,简要分析目前集体土地上房屋转让合同纠纷多的起因及其特点和法律效力认定原那么 [关键词]集体土地上房屋转让合同;起因;特点;法律效力认定 由于目前相关法律、法规不够明确,司法实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异,因而导致不同的法律后果有的认为,农村房屋建造的根底是宅基地,宅基地系集体土地,其转让不符合《土地管理法》的规定,农村房屋买卖合同应当认定无效;有的认为,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律和行政法规,就应认定合同有效,以维护交易秩序的稳定和平安本文就集体土地上房屋转让合同纠纷的起因及其特点和法律效力认定进行简要分析 集体土地上房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的,而在农村,农民外出打工的数量是日益增多,新生代农民的就业意识的转变,农民迁往城镇的日益增多,农村卖房的现象越来越普遍,但是近年来,卖房多年的村民,因为随着城镇的扩张,农村土地增值,拆迁补偿费用远远大于房屋买卖价格,出于利益的驱动而反悔,有的主张要求与买受人共享拆迁利益,有的主张收回已经交付的房屋,为此纠纷不断,成为社会不和谐的隐患之 一集体土地上房屋是否允许转让,对此问题司法实践存在两种意见一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权因此,集体土地上房屋不能转让另一种意见认为,“法无禁止即可行”,我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定,只要双方协商同意,农村房屋就可以转让从我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定可以看出,国家还是肯定农村房屋是可以出售的,没有要禁止和干预农村居民行使房屋所有权的立法意图而且,依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定,既然农村房屋是农村居民合法的私有财产,那么作为农村房屋所有权人的农村居民,完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权因此集体土地上房屋是可以转让的正是由于目前相关法律、法规不够明确,司法实践中对集体土地上房屋买卖合同效力认识存在差异,再加上随着城镇的扩张,农村土地增值,拆迁补偿费用远远大于房屋转让价格,出卖人出于利益的驱动而反悔从而引发此类纠纷频发不断司法实践中集体土地上房屋转让合同纠纷的主要特点有
1.从买卖双方身份来看,出卖人为农村村民,买受人主要为城市居民或外村村民,也有是同村村民的情况;
2.从交易发生的时间看,多发生在起诉前两年以上;
3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋,买受人给付了房款并入住),但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记;
4.从起因看,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素,房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格,出卖人受利益驱动而起诉;
5.从标的物现状看,有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为 《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”该条款 篇五集体土地房屋买卖合同 房屋买卖合同 鉴于
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购置上述房屋;
4、本合同项下房屋现属于集体土地,暂时不能办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的根底上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购置房屋签订本合同,以资双方共同信守执行 第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷以后集体办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》时及乙方如需出售本房屋时,如需要甲方协助时,甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续,如因甲方原因,造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的,由甲方承当全部责任,并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款 第二条房屋的坐落、面积情况
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让 第三条计价方式与价款 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价 第四条付款方式及期限 仟元整给甲方; 第五条特别约定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有 第六条陈述和承诺条款
1、甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权
2、乙方承诺真实地愿意购置本合同项下的房屋 第八条本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效 见证人 日期。