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关于房地产合同合集10篇关于房地产合同合集10篇 随着人们法律意识的加强,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同也是最有效的法律依据之一那么一份详细的合同要怎么写呢?下面是为大家的房地产合同10篇,仅供参考,欢送大家阅读 甲方证件号码 乙方 乙方与客户于20xx年月日签订了《房地产典当借款合同》,合同编号为,后甲、乙双方经平等、友好协商,就乙方将上述主合同项下债权转让给甲方事宜达成如下协议
一、乙方同意按照本协议约定向甲方转让《房地产典当借款合同》项下债权并转让对应的房地产抵押权,甲方同意受让债权,该笔债权包括本金人民币(大写)及项下产生的利息和其他相关费用
二、承诺 甲方承诺甲方具有受让本协议约定转让的债权的民事行为能力,并完全知悉该业务的全部法律关系,甲方已经详细了解了乙方的财务状况和履约能力,本协议签订后 乙方承诺
1、乙方与当户之间的房产抵押真实办理,未经甲方同意,不能解除上述抵押登记(遇不可抗力需与甲方积极商讨,并妥善解决)
2、业务结束后,乙方协助办理解押手续
三、甲、乙双方保证履行本协议,如有违约行为及在履行本协议的过程中发生争议,应协商解决,协商不成,任何一方均有权向山东省青岛市人民法院提起诉讼
四、本协议甲、乙签字或盖章即生效,一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力 甲方乙方 通讯地址及通讯地址及 立合同单位 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守 工程内容及规模 总投资及资金筹措 总投资万元(其中征地费万元,开发费万元,建筑安装费万元)投入资金规模万元,甲方出资万元,分次出资,每次出资万元,预收款万元;乙方出资万元,分次出资,每次出资万元 合作方式 各方负责 甲方 乙方 经营方式 资金归还及占用费 资金占用费按月利率‰计付,并于每季末的前天内付给出资方资金的归还按如下时间及金额执行,最后一次还款时,资金占用费随本金一起还清 财务管理
1.本钱核算范围
2.决算
3.财产清偿 利润分配 违约责任 其他
1.该工程资金在行开户管理
2.方经济责任由担保保证方有劝检查监督方履行合同,保证方同意当方不履行合同时,由保证方连带承当经济责任
3.方愿以作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件方不履行合同时,方对抵押品享有处分权和优先受偿权本合同正本一式份甲方执份,乙方份合同副本份,报送等有关单位各存1份,双方代表签字后生效本合同附件,与本合同有同等效力 本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意,作为合同的补充局部 甲方(公章)乙方(公章) 地址地址 法人代表(签章)法人代表(签章) 开户银行及账号 保证方(公章) 地址 法人代表(签章) 开户银行及账号 签约日期年月日 签约地点 甲方评估公司 乙方估价师 第一条.甲、乙双方经协商一致,甲方使用乙方房地产估价师资格证书,乙方将房地产估价师资格证书于甲方,并同意签定本合同 第二条.乙方在甲方仅为挂靠,乙方不转档案,原那么上挂证不挂章 第三条.本合同暂定为年,自甲方收到乙方房地产估价师资格证书起计,到期如需续签,合同另行签订 第四条.乙方估价师的挂靠费用为每年元乙方将房地产估价师资格证书交于甲方五个工作日内,甲方向乙方一次性支付首年挂靠费用,下一年使用费应在次年对应之日起五个工作日支付如乙方出具业务报告,另行计酬 第五条.本合同期间的乙方证书维护所需费用包括费、继续教育学习费以及学习期间的交通住宿费均由甲方承当资格证书、证书、后续教育证书等由甲方保管 第六条.甲方在使用乙方房地产估价师证书期间,有维护其继续有效的义务,因甲方原因造成乙方证书失效,甲方有责任采取措施使乙方证书恢复效力,并负担证书恢复效力前的损失 第七条.乙方在甲方挂靠期间自己所做的业务另按估价费用的%计酬,或者按照双方协定 第八条.甲乙双方应遵守行业规那么,未经乙方同意,甲方不得自行加盖非乙方出具的评估报告乙方出具的估价报告,如不涉及回避因素,可以加盖乙方执业印章 第九条.挂靠使用期间,甲、乙双方不得无故解除合同因甲方或乙方原因需解除合同的,一方需提前二个月书面通知对方因乙方原因需解除合同的,乙方退还甲方已付本年度证书使用费因甲方原因需解除合同的,乙方不退还甲方已付本年度证书使用费 第十一条.如甲、乙双方合同关系解除,乙方的房地产估价师证需变更,甲方应协助乙方办理变更手续,由甲方将乙方资格证书退还乙方,不得人为设置障碍 第十二条.本合同一式贰份,甲乙双方各一份 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 委托人(甲方) 经纪人(丙方) 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定,经甲、丙双方协商一致,就房地产交易经纪事宜订立本合同,以资共同遵守 第一条甲方委托丙方为座落在合肥市区[路][小区]号幢室[住宅][商业用房][]的[房地产转让][房屋租赁]提供以下效劳(以下事项供委托人选择)
(一)提供信息;
(二)充当订约介绍人
(三)协助、指导订立[房地产转让][房屋租赁]合同
(四)协助办理房地产交易手续
(五)协助办理其他手续[户口转移][水表过户][电表过户][煤气过户][][];
(六) 第二条委托期限从年月日至年月日止 第三条甲方委托[转让房地产][租赁房屋]的详细情况
(一)产权人姓名,建筑面积m2,建成年份年,层次层,房屋结构,房屋权属证号,土地所有权为[国有][集体所有];
(二)室内装修情况
(三)室内家具物品情况
(四)水、电、煤气、供热、有线电视、固定等情况
(五)拟[房地产转让][房屋租赁]的价格元/m2
(六)经交易双方确认[房地产转让][房屋租赁]的价格[元][元/年] 第四条甲、丙双方的权利义务
(一)甲方提供[房地产转让][房屋租赁]的信息应真实、合法、准确
(二)甲方应于本合同签订后日内向丙方提交以下资料的复印件
1、产权人身份证
2、房屋权属证书
3、[国有][集体所有]土地使用权证
4、其他相关资料
(1)
(2)
(3)
(4)
(三)甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状, 并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否己经租赁等情况
(四)甲方应配合丙方签订[房地产转让][房屋租赁]合同及到[房地产管理部门][土地管理部门]办理相关手续
(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动时,应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》
(六)丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单不得泄漏委托人的商业秘密
(七)丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验
(八)丙方应按照甲方的委托,房地产信息
(九)丙方应配合甲方签订[房地产转让][房屋租赁]合同
(十)丙方应配合甲方到相关部门办理[房地产转让][房屋租赁]相关手续
(十一)丙方在完成甲方委托事项后,按照物价部门核定的收费标准向甲方收取中介效劳手续费元不再收取其他费用 第五条甲、丙双方的违约责任
(一)本合同第四条
(一)至
(四)项,甲方应按约定做到,特殊情况应在日内告知丙方,取得丙方书面同意,否那么导致房地产无法正常交易,甲方应向丙方支付违约金元 12
(二)本合同第四条
(五)至
(十)项,丙方应按约定做到,特殊情况应在日内告知甲方,并取得甲方书面同意,否那么导致房地产无法正常交易,丙方应向甲方支付违约金元 单方解除本合同,由违约方支付违约金元 第六条合同纠纷的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解协商不成或调解不成的,按以下第种方式解决
1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;
2、依法向人民法院起诉 第七条本合同未尽事宜可另行约定 第八条本合同一式两份,甲、丙双方各执一份 第九条其他约定条款
(一)
(二)
(三) 第十条本合同自甲、丙双方签订之日起生效 委托方(乙方)签章经纪人(丙方)签章 证件名称经纪人签字 证件号码执业证号码 联系联系 代理人签字 证件名称 证件号码 联系 共有人签字 签订时间年月日 立合同单位 _______________(以下简称甲方) _______________(以下简称乙方) 为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守 工程内容及规模 ______________________________________________________________________ 总投资及资金筹措 总投资____万元(其中征地费____万元,开发费____万元,建筑安装费____万元)投入资金规模____万元,甲方出资____万元,分__次出资,每次出资____万元,预收款____万元;乙方出资____万元,分__次出资,每次出资____万元 合作方式 ______________________________________________________________________ 各方负责 甲方___________________________________________________ 乙方___________________________________________________ 经营方式_________________________________________________ 资金占用费按月利率__‰计付,并于每季末的前__天内付给出资方资金的归还按如下时间及金额执行_________,最后一次还款时,资金占用费随本金一起还清 财务管理
1.本钱核算范围_____________________________________________
2.决算_______________________________________________
3.财产清偿_______________________________________________ 利润分配 ______________________________________________________________________________________________________________ 违约责任 ______________________________________________________ 其他
1.该工程资金在______行开户管理
2.____方经济责任由______担保保证方有权检查催促_____方履行合同,保证方同意当____方不履行合同时,由保证方连带承当经济责任
3.____方愿以______作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件_____方不履行合同时,____方对抵押品享有处分权和优先受偿权 本合同正本一式____份甲方执____份,乙方执____份合同副本___份,报送_________等有关单位各存1份双方代表签字后生效 本合同附件有___________________,与本合同有同等效力 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意,作为合同的补充局部 甲方(公章)乙方(公章) 地址地址 法人代表(签章)法人代表(章) 开户银行及帐号 保证方(公章) 地址 法人代表(签章) 开户银行及帐号 签约日期年月日 签约地点******************** 甲方 地址 邮码 法定代表人 职务 乙方 地址 邮码 法定代表人 职务 第一局部协议书 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守 第一条工程内容及规模 总投资及资金筹措 总投资万元其中征地费万元,开发费万元,建筑安装费万元投入资金规模万元,甲方出资万元,分次出资,每次出资万元,预收款万元;乙方出资万元,分次出资,每次出资万元 第二条合作及经营方式 合作方式 各方负责 甲方 乙方 经营方式 第三条资金归还及占用费 资金占用费按月利率‰计付,并于每季末的前天内付给出资方资金的归还按如下时间及金额执行. 最后一次还款时,资金占用费随本金一起还清 第四条财务管理
1、本钱核算范围
2、决算
3、财产清偿
4、利润分配 第五条违约责任 第六条其他
1、该工程资金在行开户管理
2、方经济责任由担保保证方有权检查催促方履行合同,保证方同意当方不履行合同时,由保证方连带承当经济责任
3、方愿以作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件方不履行合同时,方对抵押品享有处分权和优先受偿权 第七条本合同正本一式份,甲方执份,乙方份合同副本份,报送等有关单位各存1份双方代表签字后生效 本合同附件有与本合同有同等效力 第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书,并须保证方同意作为合同的补充局部 甲方乙方 法人代表法人代表 年月日年月日 甲方乙方 北京东丽温泉房地产开发性别 委托代表人学历 年龄 甲方地址居民身份证号码 北京市邮政编码 家庭住址 根据《中华共和国劳动法》,甲乙双方经平等协商,同意自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款 第一条本合同期限为年,自年月日生效,其中试用期月,到年月日终止 第二条乙方同意根据甲方工作需要,在部担任工作 第三条甲方安排乙方执行定时的工作制甲方安排乙方每日工作时间为八小时(不包括吃饭时间),每周40小时 第四条甲方由于工作需要安排乙方加班的,应安排乙方同等时间补休或支付加班工资乙方未经有关领导同意不得自行加班加点 第五条甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳开工具,建立健全工作标准和劳动平安卫生制度及其标准 第六条甲方负责对乙方进行政治思想、职业道德、业务技能、劳动平安卫生及有关规章制度的教育和培训 第七条甲方的工资分配遵循按劳分配原那么,甲乙双方同意,乙方的劳动报酬分为三局部根本工资、职务工资和岗位工资 第八条甲方实行下发薪制,每月5日以货币形式支付乙方上月的工资,总计元人民币,(包括
①根本工资为元;
②岗位工资元;
③职务工资元) 第九条乙方的劳动报酬按国家规定缴纳个人所得税,甲方在支付乙方工资时代扣和代缴 第十条甲方根据公司的效益和乙方的奉献,自主解决给乙方颁发年度效益奖或特殊奉献奖此局部奖励的应纳税局部由乙方自行负担 第十一条甲乙双方应按国家和北京市社会保险的有关规定缴纳职工养老、失业和大病统筹及其它凡需乙方缴纳的,甲方在发工资时代扣代缴 甲方应为乙方填写《职工养老保险手册》双方解除、终止合同后,《职工养老保险手册》按有关规定转移 第十二条乙方患病或非因工负伤,其病假工资历、疾病救济费和医疗待遇按国家和北京市有关规定执行 第十三条乙方患职业病或因工负伤的工资和医疗保险待遇按国家和北京市有关规定执行 第十四条甲方为乙方提供以下福利待遇工作午餐及年休假 第十五条乙方应遵守甲方依法制定的各项规章制度;严格遵守工作标准;保护甲方的财产,遵守职业道德;积极参加甲方组织的培训,提高思想觉悟和职业技能 第十六条乙方违反劳动纪律,甲方可依据本单位规章制度,给予处分,直至解除本合同 第十七条订立本合同所依据的法律、行政法规、规章发生变化,本合同相应变更有关内容 第十八条订立本合同所依据的客观情况发生重大变化,致使本合同无法履行的,经甲乙双方协商同意,可以变更本合同相关内容 第十九条乙方在试用期间,被证明不符合录用条件的,甲方可以随时通知乙方解除合同 第二十条乙方有以下情形之一,甲方可以解除本合同、扣发岗位工资、向乙方要求经济赔偿直至追究司法责任
1、严重违反劳动纪律或甲方规章制度的;
2、严重失职、营私舞弊,对甲方利益造成重大损害的;
3、构成渎职、犯罪和被依法追究刑事责任的 第二十一条以下情形之一,甲方可以解除本合同,但应提前三十日以书面形式通知乙方
9、乙方患病或因工负伤,医疗期满后,不能从事原工作,也不能从事由甲方另行安排的工作的;
10、乙方不能胜任工作,经过培训或者调整岗位,仍不能胜任工作的;
11、双方不能依据本合同第十八条规定就变更合同达成协议的 第二十二条乙方有以下情形,甲方不得依据本合同第二十三条、第二十四条终止、解除本合同
8、患病或因工负伤、在规定的医疗期内的;
9、女职工在孕期、产期、哺乳期内; 第二十三条乙方患职业病或因工负伤,医疗终结,经市、区劳动鉴定委员会确认丧失或局部丧失劳动能力的,按国家有关规定办理,不得依据本合同第二十一条、第二十二条解除劳动合同 第二十四条乙方解除本合同,应当提前三十天以书面形式通知甲方 第二十五条有以下情形之一,乙方可以随时通知甲方解除本合同;
1、在试用期内的;
2、安排在经劳动部门认定为保护不完备的地方或让乙方从事法律不允许的工作;
3、甲方不按照本合同规定支付劳动报酬或者提供福利待遇的 第二十六条本合同期满,劳动合同即终止甲乙双方可协商,续订劳动合同 第二十七条以下情形之一,甲方违反劳动合同约定条件的,应按以下标准支付乙方经济补偿金
1、甲方克扣或者无故拖欠乙方工资的,以及拒不支付乙方延长工作时间工资历报酬的,除在规定的时间内全额支付乙方工资报酬外,还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金;
2、甲方支付乙方的工资报酬低于本市最低工资标准的,要在补足低于标准局部的同时,另外支付相当于低于局部百分之二十五的经济补偿金 第二十八条以下情形之一,甲方根据乙方在甲方工作年限,每满一年发给相当于乙方解除本合同前十二个月平均工资一个月的经济补偿金,最多不超过十二个月,所应交纳的税额由乙方自行负担
1、经与乙方协商一致,甲方解除本合同的;
2、乙方不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作,由甲方解除本合同的 第二十九条以下情形之一,甲方应根据乙方工作年限,每满一年发给相当于本单位上年月平均工资一个月的经济补偿金
1、乙方患病或因工负伤,经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作,也不能从事由甲方另行安排的工作而解除本合同的;
2、同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使本合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议,由甲方解除劳动合同的;
3、甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难,必须裁减人员的 以上三种情况,如果乙方被解除本合同前十二个月的月平均工资高于本单位上年平均工资的,按本人月平均工资计发 第三十条甲方解除本合同后,未按规定给予乙方经济补偿的,除全部发给经济补偿金外,还须按该经济补偿金的百分之五十支付额外经济补偿金 第三十一条甲方违反本合同约定的条件解除劳动合同或由于甲方原因订立无效劳动合同,给乙方造成损害的,应按劳动部《违反;劳动法;有关劳动合同规定的赔偿方法》赔偿乙方损失 第三十二条乙方违反本合同的约定解除劳动合同或违反本合同约定的保守商业秘密等事项,给甲方造成损失的,乙方应按劳动部《违反;劳动法;有关劳动合同规定的赔偿方法》赔偿甲方损失 第三十三条乙方解除本合同的,凡由甲方出资培训人员,应向甲方赔付培训费其标准为 一般员工培训费÷合同期限/月×未完合同时间/月 业务骨干指门经理、付经理及专业性较强的技术人员 效劳不满一年(含一年)的赔偿全部培训费; 效劳不满二年(含二年)的赔偿80%培训费; 效劳不满三年(含三年)的赔偿60%培训费(以每年递减20%类推) 第三十四条乙方自行解除本合同的,甲方不支付经济补偿金 第三十五条因履行本合同发生的劳动争议,当事人可以向单位申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,应当自劳动争议发生之日起六十天内向北京市劳动争议仲裁委员会申请仲裁,对裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼 第三十六条甲方所制定的各项规章管理制度均做为本合同的附件 第三十七条乙方应按甲方规定将档案转入甲方制定管理机构,非北京户口及未转档案者,不执行本合同第十三条 第三十八条本合同未尽事宜或今后国家、北京市有关规定相的,按有关规定执行 第三十九条本合同一式两份,甲乙双方各执一份 甲方北京东丽温泉房地产开发 法人代表 盖章 乙方 签字 被代理人(甲方) 代理人(乙方) 第一条订立合同的根底和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上,就乙方接受甲方委托,代理甲方订立房地产(买卖/租赁)合同,并完成其他委托效劳事项达成一致,订立本合同 第二条代理事项
(一)委托交易房地产的根本情况 1.座落; 2.建筑面积平方米; 3.权属
(二)代理事项 第三条合作期限
(一)本合同代理期限为个月,自年月日至年月日在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长个月合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,那么按本合同中合同终止条款处理
(二)在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同
(三)在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理人 第四条费用负担 本工程的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付该费用应在费用发生前一次性到位 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付 第五条销售价格 销售基价(本代理工程各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后,有权灵活浮动甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件 第六条佣金支付
(一)乙方完本钱合同约定的甲方委托的事项,甲方按照以下第种方式计算支付佣金;(任选一种) 1.按该房地产(总价款/月租金计)的%,具体数额为元支付给乙方; 2.按提供效劳所需本钱计元支付给乙方
(二)乙方未完本钱合同约定的委托事项第项的,应当按照合同约定的佣金的%,具体数额为元,给付甲方 第七条预收、预支费用处理 乙方(预收/预支)甲方费用元,用于甲方委托的事项,本合同履行完毕后,双方按照合同约定再行清结 第八条双方当事人权利义务
(一)甲方在合同生效之后,对乙方在授权范围内的活动,不能任意干预,双方遇有问题可随时研究协商;
(二)乙方应认真负责行使甲方 授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,欺骗被代理人; 第九条违约责任
(一)双方商定,有以下情形之一的,承当违约责任 1.完成的事项违反合同约定的; 2.擅自解除合同的; 3.与他人私下串通,损害对方利益的; 4.其他过失损害对方利益的
(二)双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的%,计元作为违约金支付给对方违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿 第十条声明及保证 甲方
(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
(三)在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为123
(四)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 乙方
(一)乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同
(二)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效
(三)在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为
(四)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 第十一条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 一方违反上述保密义务的,应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失 第十二条不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等 如因不可抗力事件的`发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行 第十三条通知
(一)根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用(书信、、电报、当面送交等 方式)传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
(二)各方通讯地址如下
(三)一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起日内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相应责任 第十四条争议的处理
(一)本合同受国法律管辖并按其进行解释
(二)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按以下第种方式解决 1.提交仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉 第十五条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释 第十六条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第十七条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份 甲方(盖章)乙方(盖章) 代表人(签字)代表人(签字) 年月日年月日 签订地点签订地点 根据甲、乙双方于年月日签订的(房地产定向开发合同),本着平等、自愿、公平、信用的原那么,经甲、乙双方协商,并征询了甲方职工代表意见,另由甲方委托审计机构对“红皖家园”工程开发本钱进行了审计,在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅本钱重要因素的处理方案向甲方职工进行了公示的根底上,达成以下补充协议,以资双方共同信守 1小区名称红皖家园 2小区位置在合肥市蜀山区井岗路以南,荷花路以北,琥珀路以东,湖光路以西 3周边环境东邻三十五中学和在建中的乐客来国际商贸中心,南望大蜀山,西连生态长廊,北靠董铺水库 4幢数层高16幢,29米层高分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅,共2150户 1乙方按行政主管部门批准的,并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进行开发建设 2进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质(提供相应的证明材料) 3小区内部环境标准以总体规划书的规定为准 4楼房建设标准每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门每幢楼公共局部国际品牌电梯(国内生产组装),品牌墙面、墙顶涂料,地面防滑地砖,楼梯用防滑地砖从1楼铺设到3楼外窗为彩铝型材配中空玻璃有线电视、宽带网、接口入户可视对讲系统、煤气管道到户(不含开户费)(其他未尽事宜以提供应“安徽鑫诚工程咨询”的规划方案和设计文件为准) 1“红皖家园”小区配套设施,如幼儿园、游泳池、篮球尝网球尝小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建设,产权交付给小区业主委员会,由业主委员会管理,供小区住户共同使用 2车位建设乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位
(1)按规划要求,户均停车位比例为11,总户数为2150户经过乙方与相关职能部门协调,车位建设为地面40%,地下车位为60%地下车位建设面积为38700平方米,地下车位建设可采取双层机械停车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方式
(2)为尽可能地节约“红皖家园”小区建设本钱,甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策,争取将户均停车比例降至106,同时按照地面40%、地下60%的比例布置停车位置该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完成,逾期乙方将按原规划施工
(3)地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案实施建设费用乙方将人防设施易地建设费(已打入本钱的计提的1800元/平方米人防费用总额)按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建设,实际建设增加的本钱费用计入房价具体操作规程,由乙方与甲方另行商定 1合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的,住宅均价为2398元/平方米,具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差异,作相应的增减,实行一房一价,在商品房买卖合同中另行约定;黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日内认购并缴纳5万元以上认购款的,住宅均价2448元/平方米;面向社会的,住宅起价暂定2898元/平方米以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取,地下车位、会所建设费用(建议为职工活动中心),按实际建设本钱,由可销售建筑面积分摊 2优惠条件在补充协议签订后,甲方应组织合肥卷烟厂职工认购
(一)本协议签订后的15天内
(1)缴纳5万元认购款的,每平方米优惠20元;
(2)、缴纳10万元认购款的,每平方米优惠40元;
(3)、缴纳15万元认购款的,每平方米优惠60元
(4)、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳3万元认购款的,可享受每平方米优惠12元的特殊政策(其它优惠条件同上)
(二)在16天内至30天之间交款的,不享受上述
(一)的优惠,按2398元/平方米的均价执行
(三)30天以后认购的,不享受2398元/平方米的均价,按市场价执行
(四)假设合烟职工购房户最终选房号不能如愿,不愿意购房的,所交内部认购款在本协议签订之日起满18个月后一周内乙方办理退房退款手续(不计利息)
(五)黄山总厂在肥工作职工应按约定进行认购,未认购的视为放弃购置房屋的权利,乙方可将房屋对外销售,甲方不得提出异议 1甲方责任
(1)甲方成立“合肥卷烟厂‘红皖家园’建设办公室”,全权代表甲方及甲方建房领导小组负责与乙方联系,协调解决“红皖家园”开发过程中需要解决的事宜参与对投标人主体资格确实定,并对招标文件中相关工程质量及技术标准要求进行认可
(2)组织职工购房户自愿认购,协助确定购置人资格
(3)协助收集内部职工建房认购款,监督资金使用流向,审核月度及年度资金使用方案,收到乙方用款方案报告后五日内核付小区建设用款
(4)协助房屋交付手续
(5)对工程建设适时实施监督,发现问题提出意见 2乙方责任
(1)确保“红皖家园”小区在三年内完成开发建设
(2)为确保工程质量,主体工程要通过招标选定施工单位
(3)接受甲方对工程进度、工程质量等方面的检查和监督
(4)确保在签署商品房购置合同后,按时交房,及时办理权证手续
(5)参与确定甲方职工购置人资格
(6)向合肥卷烟厂“红皖家园”建设办公室报送资金使用月度、年度方案
(7)确保甲方及甲方职工购房户认购款和购房款专项用于“红皖家园”小区建设
(8)在规划设计条件范围内,保证甲方职工购房户优先认购权,对未按约定时间和程序进行认购的房屋,应向甲方“红皖家园”建设办公室提交书面报告,待确认后再向社会销售为方便管理,向社会销售的住宅应尽可能地集中在一起
(9)负责建设过程中的平安并承当全部平安责任 1房屋预售时间及违约责任在本协议签订后18个月内全部办妥房屋预售手续的,职工所缴纳的认购款自动转为房屋预售款;超过18个月未办妥预售手续的,自超过之日起,乙方按职工缴纳的认购款以年利率5%计算利息,利息计算至办妥房屋预售手续之日止 2交房时间及违约责任在签定商品房买卖合同时约定 3因甲方过错,对工程进度造成影响,由甲方承当损失 八争议解决方法如出现争议由双方协商解决 九本协议为甲、乙双方之前所签订的(房地产定向开发合同)的补充协议,其中内容与原合同不一致的,以本补充协议为准,其它内容仍按原合同执行 十本协议一式肆份,双方各执两份,双方签字盖章后生效,具有同等法律效力 甲方乙方 甲方代表签字乙方代表签字 签订日期签订日期 地点地点 委托人(甲方) 经纪人(乙方) 依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的根底上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致,订立本合同 第一条甲乙双方应提供以下相应证件 甲方提供 1.“销售许可证”; 2.权属证件; 3.物业的具体情况; 4.法定代表人身份证明; 5.营业执照; 6.个人身份证 乙方提供 1.经纪机构“资质证书”; 2.经纪人岗位“资格证”; 3.经纪人身份证; 4.营业执照 第二条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪效劳共项 1.房地产经纪事项内容 2.具体要求 3.其他要求 第三条甲、乙双方议定,在本合同履行期限内,甲方对其委托各房地产经纪事项,应在规定范围之内按以下比率向乙方支付效劳费 委托代理房地产转让,按成交价的%计算支付; 代理房地产租赁的,按年租金的%一次性计算支付; 代理房地产交换的,按房地产评估价值的%计算支付; 其他效劳工程支付元 效劳费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法,由甲、乙双方在合同补充条款中约定 第四条本合同履行期间,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二条效劳事项的,甲方不支付本合同第三条约定的各项效劳费乙方应将甲方已预付的效劳费全部退还乙方不能完全履行效劳工程,那么相应减少甲方应支付的效劳费具体数额甲、乙双方在补充条款中另行约定 本合同生效后,在合同履行期间甲方未经乙方同意,中途毁约,甲方已支付给乙方的效劳费不予退还未支付给乙方效劳费,乙方有权按双方约定效劳费的标准,向甲方追索 第五条本合同履行期间,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订变更协议,否那么,由此造成对方的经济损失,由责任方承当 第六条本合同履行期间,乙方应定期将本合同第二条为甲方效劳的各房地产经纪事项情况及时通告甲方,甲方对乙方的履约应提供必要的帮助并有权随时进行查询、催促 乙方将本合同第二条为甲方效劳的各房地产经纪事项转委托其他房地产经纪人的,必须事先征得甲方的书面同意,由此而增加的费用和法律责任,由乙方承当 第七条甲、乙双方商定,乙方有以下情况之一的,甲方有权按本合同第十三条约定,追偿因乙方过失造成的经济损失 1.未经甲方书面同意,擅自改变为甲方效劳的各房地产经纪事项内容、要求和标准的; 2.未经甲方书面同意,转委托他人代理的; 3.违反国家和本市有关法律、法规、违背老实信用原那么,或与他人恶意串通,损害当事人利益的; 4. 第八条甲、乙双方商定,甲方有以下情况之一的,乙方有权按本合同第十三条约定,追偿因甲方过失所造成的经济损失 1.要求乙方效劳的房地产经纪事项不明确,或提供的有关证件和资料不实; 2.甲方利用乙方提供的信息、条件、时机,擅自不履行合同; 3.违反本合同第三条及补充条款的约定,不按期给付或拒付效劳费的; 4. 第九条甲、乙双方商定,乙方履行本合同第二条各房地产经纪事项的效劳,必须自本合同生效之日起至年月日止除甲乙双方另有约定同意延期外,逾期视作本合同自行终止在本合同终止后的日内,如果委托人直接或间接地与经纪人最初物色的客户成交,那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金 第十条本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其它书面的文件,均为本合同不可分割的局部,具有同等法律效力 第十一条本合同及补充条款中未约定的事项,应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行 第十二条本合同签订后,需要公证的,可按本市公证的有关规定申请办理公证手续 第十三条甲、乙双方在履行合同过程中发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的按本合同约定的以下方法之一,进行解决 1.向仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼 第十四条本合同壹式份,甲、乙双方各执份,具有同等法律效力 甲方(签章)乙方(签章) 营业执照号码营业执照号码 个人身份证号 法定代表人法定代表人 住址/地址地址 邮政编码邮政编码 联系联系 号码号码 委托代理人承办经纪人员 (资格证编号) 房地产权证/商品房现(预)售许可证 (证件编号) 签约日期签约日期 年月日。