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关于房地产委托合同合集10篇关于房地产委托合同合集10篇 随着人们法律观念的日益增强,能够利用到合同的场合越来越多,它也是实现专业化合作的纽带那么制定合同书有什么需要注意的呢?下面是的房地产委托合同10篇,欢送阅读,希望大家能够喜欢 委托人 住址身份证号码 工作单位 居间人 法定代表人 住所 甲方欲购置房屋一套,特委托乙方提供卖房人的信息,帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守 第一条欲购置房屋的根本情况房屋坐落区;建筑面积和格局 房屋用途 住宅或公寓或商业用房等;房屋朝向 房屋建成年限 房屋总价款付款方式一次性或需银行贷款 房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房,或者房屋性质不限 以上为根本意向,最终以甲方实际看中的房屋为准 第二条甲方委托事项
1.乙方代为寻找卖房人;
2.乙方带着其实际参观房屋;
3.乙方代为审查卖房人根本情况等 第三条甲方义务甲方根据乙方通知参观房屋;甲方经乙方介绍认识卖房人,不得私下与卖房人签订房屋买卖合同 支付居间费用 第四条乙方义务乙方应当根据甲方要求挑选适宜的房屋 乙方通知甲方参观房屋,应当提前小时 乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息;如甲方需银行提供贷款支付购房款,乙方指导甲方办理银行贷款向甲方提供合作的银行、银行认可的房屋评估机构以及银行认可的律师事务所等 第五条委托期限本合同委托期限为月,期满之前,甲方不得解除委托 或甲方可以解除本委托,但因其解除委托行为给乙方造成损失的,应当承当赔偿责任 合同期满乙方未找到卖方的,本合同终止 经双方协商一致,可以续定委托合同 第六条乙方报酬乙方完成居间事项,即甲方与乙方提供的卖房人签订《房屋买卖合同》,甲方向乙方支付元的居间效劳报酬该报酬于甲方与乙方提供的买房人签订《房屋买卖合同》之日支付 第七条违约责任甲乙双方应认真履行本合同,如有违约,应赔偿守约方的损失 第八条;争议解决双方在履行本合同中的争议应先协商解决;如协商不成,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼或向北京仲裁委员会提起仲裁选择其一 本合同共页,自双方签字之日起生效 本合同一式份,双方各执份,具有同等法律效力 甲方委托代理人 乙方 年月日年月日 委托方甲方********* 受托方乙方********** 甲乙双方经充分协商,就*********工程的房地产估价事宜订立本合同
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容*********
2、估价目的甲方因*******的需要,委托乙方对上述房地产的价值进行评估
3、估价时点****年**月**日
二、双方责任和协作事项
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方,并对资料的真实性、合法性负责
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管,并尽保密之责,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理,自资料齐全、实地勘察后,在***个工作日内每宗房地产向甲方出具一式***份房地产估价报告书,并对出具的房地产估价报告书负责
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用,具体协商确定按***方式收费收费方式分别如下 1按累进费率计 评估值万元规定收费累进费率‰协商确定累进费率‰
1、100万元以下含100规定收费累进费率‰****;协商确定累进费率‰****
2、100-500含500规定收费累进费率‰****;协商确定累进费率‰****
3、500-xx含xx规定收费累进费率‰****;协商确定累进费率‰****
4、xx-5000含5000规定收费累进费率‰****;协商确定累进费率‰****
5、5000以上规定收费累进费率‰****;协商确定累进费率‰**** 2按物价部门规定,经协商确定本项业务按****元收取
2、支付方式 1合同签订时,甲方先支付定金人民币****元大写人民币***万****仟***佰***拾***元整 2乙方交付房地产估价报告书时,甲方支付全额评估费已支付定金予以抵冲
四、违约责任
1、在本合同生效后,乙方完成委估房地产估价报告书前,甲方提出中断估价请求的,乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的,甲方有权要求双倍返还已支付的定金
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后,无论甲方是否提出中断估价请求,乙方均不退还已去付的定金,并有权向甲方提出收取全额评估费
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内,如对估价结果有异议且有正当理由,可向乙方提出书面复核申请,乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的,可以按以下第***种方式处理 1向**法院起诉 2向**仲裁委员会申请仲裁
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后,甲方仍未支付评估费用的,乙方可以按以上第***种方式处理
3、在履行本公司过程中发生争议的,可按以上第***种方式处理
六、其它约定事项 *******
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效,其中任何一方未经对方同意不得随意变更
八、本合同正本一式贰份,甲、乙双方各执壹份 甲方***乙方***房地产评估 代表人***代表人 联系人**联系人 签订地点****** 签订时间 ****年**月**日 委托估价方:以下简称甲方 受托估价方:以下简称乙方 甲、乙双方就委托房地产价格评估事宜达成如下协议:
一、甲方因为,特委托乙方对进行评估
二、甲方应于年月日以前将委托评估房地产所必需的产权证明、证件及其它有关资料交给乙方甲方应向乙方提交的资料如下:
1.上述住宅楼房确实权证明材料复印件;
2.其他有关资料
三、乙方应根据甲方委托评估的目的对委估房地产的价格予以客观、公正的评估并向甲方出具房地产价格评估报告书普通房地产价格评估一般应在甲方提供资料后两周内完成
四、甲、乙双方对委估房地产价格评估报告的内容应尽保密之责除向政府主管部门申报外未经对方同意不得对外公开或泄露给他人
五、经甲、乙双方商定,甲方按北京市物价局及北京市房屋土地管理局《关于房地产中介效劳收费的通知》京价[房]字
[1997]第398号文件规定的房地产价格评估收费标准见下表所计算的评估标准收费,向乙方支付评估费 房地产价格评估标准收费计算表 档次 房地产总额万元 累进计费率‰ 1100以下含1005 2101以上至
10002.5 31001以上至XX
1.5 4XX以上至
50000.8 55001以上至
80000.4 68001以上至
100000.2 710000以上
0.1 本协议签字之日甲方向乙方预付评估费人民币万元乙方将评估报告交付甲方时甲方将剩余的评估费一次付给乙方
六、甲方如中途中断委托评估乙方不退还甲方预付的评估费
七、本协议自甲、乙双方正式签字盖章之日起生效未经双方同意任何一方不得进行修改如有未尽事宜由双方另行协商解决
八、本协议于XX年月日正式签定一式四份甲、乙双方各执二份 甲方:乙方: 盖章盖章 负责人签名:负责人签名: 合同contract,又称为契约、协议,是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议下面请看“代理合同房地产估价委托合同书”一文 代理合同房地产估价委托合同书 甲方 地址 法定代表人经办人 乙方 法定代表人经办人 甲、乙双方经过协商,本着自愿平等原那么,就以下的房地产估价工程达本钱委托合同书 第一条房地产估价委托内容
1.委托估价工程;
2.估价基准日年月日;
3.估价工作开始日期年月日;
4.估价报告提交日期年月日;共提交报告份;
5.估价目的 第二条估价收费
1.依据国家国有资产管理局和国家物价局价费字1992625号《资产估价收费管理暂行方法》规定,结合深圳市的实际情况制定的收费标准及工程特点,双方议定本工程总收费人民币万元;
2.费用支付方法和时间
①本委托协议书双方签字或盖章后即预付人民币万元,乙方收到预付款后开始进行估价工作
②余款人民币万元在甲方取报告时付清 第三条甲方的责任
1.甲方为乙方提供被估价资产的相关资料,并对所提供的资料真实性负责任;
2.甲方派熟悉情况的专人配合乙方进行估价工作,并为乙方详细介绍相关的情况,安排适宜的工作场地;
3.甲方按第二条协定,及时支付估价费用给乙方;
4.如本估价工程需要到本市以外地方进行有关估价程序,相关费用亦由甲方负责,费用不包括在第二条总收费之内 第四条乙方责任
1.乙方按国家有关资产估价的法律法规,履行必要估价程序,在独立、客观、公正、科学根底上进行估价;
2.乙方对估价结果的准确性、公正性、合理性负责任;
3.乙方应派遣估价专业人员到甲方现场进行资产估价业务,并及时向甲方通报估价情况;
4.估价结果出来时,报告初稿完成并征求甲方的意见后,乙方出具估价报告,甲方的意见必须客观、真实;
5.对甲方提出的在估价工作或估价报告中存在的疏忽、遗漏、错误和估价结果提出的意见进行补充、修改、调整;
6.乙方在估价工作中,自觉维护被估价资产相关各方的正当权益;
7.乙方对本次估价工作中甲方所提供的全部资料及估价结果,不得以任何形式向第三方透露 第五条违约责任及处理方法
1.本协议书在执行过程中如出现对协议条款的异议,双方协商一致另补充说明有关条款;
2.本协议书执行过程中如一方有违约行为,另一方有权要求对方停止违约行为,如对方仍不停止违约行为,可以向人民法院起诉,并有权要求违约方承当违约行为造成的损失 第六条其他事项
1.本协议书壹式贰份,甲、乙双方各执壹份,同具法律效力;
2.本协议书经双方代表签字或盖章后即成立乙方收到预付款时,合同生效;
3.其他未尽事宜,甲、乙双方协商补充 甲方盖章乙方盖章 代表代表 年月日 委托人(甲方) 名称或姓名 法定代表人身份证号 住所 委托代理人身份证号 受托人(乙方) 名称或姓名资格证书号 法定代表人身份证号 住所 委托代理人身份证号 根据有关法律、法规、政策的规定,双方在平等、自愿、老实、信用、协商一致的根底上,签订本合同
(1)代交应纳税、费(大写)元人民币;
(2)元人民币 本条约定费用在委托代理事项完成时结清,多退少补
(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;
(2)向有管辖权人民法院起诉 本合同未尽事宜按法律有规定处理
(1)
(2)
(3) 委托人(签章)受托人(签章) 委托代理人(签章)委托代理人(签章) 年月日年月日 签订地点签订地点
1、本合同所称房地产委托,是指房地产经纪机构及目前单独从业的经纪人接受房地产当事人委托,代为办理房地产各类交易手续的业务活动
2、本合同所列条款未尽事宜,当事人需要另作约定的,双方当事人可协商增加补充条款,经签字生效附在合同后
3、本合同正文前的“合同编号”由所在的市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3局部号码构成,填写时不能缺项
4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写
5、在签订本合同前,甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务的相关证件
6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释 委托方(甲方) 受托方(乙方) 甲乙双方经充分协商,就工程的房地产估价事宜订立本合同
1、估价内容
2、估价目的甲方因的需要,委托乙方对上述房地产的价值进行评估
3、估价时点
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方,并对资料的真实性、合法性负责
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管,并尽保密之责,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理,自资料齐全、实地勘察后,在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书,并对出具的房地产估价报告书负责
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用,具体协商确定按()方式收费收费方式分别如下
(1)按累进费率计
(2)、按物价部门规定,经协商确定本项业务按
2、支付方式
(1)合同签订时,甲方先支付定金人民币元(大写人民币万仟佰拾元整)
(2)、乙方交付房地产估价报告书时,甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
1、在本合同生效后,乙方完成委估房地产估价报告书前,甲方提出中断估价请求的,乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的,甲方有权要求双倍返还已支付的定金
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后,无论甲方是否提出中断估价请求,乙方均不退还已去付的定金,并有权向甲方提出收取全额评估费
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内,如对估价结果有异议且有正当理由,可向乙方提出书面复核申请,乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的,可以按以下第()种方式处理
(1)向法院起诉
(2)向仲裁委员会申请仲裁
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后,甲方仍未支付评估费用的,乙方可以按以上第()种方式处理
3、在履行本公司过程中发生争议的,可按以上第()种方式处理 甲方 乙方 房地产评估代表人 代表人 联系人 联系人 签订地点 签订时间年月日 甲方 乙方房地产开发公司 依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方开发建设商贸城,并运作经营相关事宜达成如下协议,共同遵照执行 第一条工程概况以下简称本工程或工程
1、工程名称商贸城具体以工程报建名称为准
2、工程位置及四至
3、工程用地规划总用地公顷具体面积和容积率以批准的用地规划为准
4、建设规模总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准 第二条工程委托 鉴于乙方具有房地产开发及工程管理的丰富经验,具有相应的房地产开发资质和管理能力,甲方经多方考察,甲方全面委托乙方代为开发本工程乙方同意接受委托,按本合同约定内容完本钱工程 第三条工程委托的内容和取费方式
1、本工程除土地取得所有政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作外,其它全部委托给乙方负责开发
2、甲方为乙方提供办公场地,含办公用的一切家具和设备提供车辆4辆1辆商务车,3辆小车,费用由甲方承当
3、开发期间,乙方所有参与工程管理人员的工资和福利待遇全部由甲方负责,并另加4个月的工资作为年终奖金其各岗位人员工资标准按照上海市行业的平均工资的
1.2倍计算乙方不另外收取管理费
4、本工程采用本钱加酬金的结算方式前期工程费按照乙方提供 正规发票按实计算,建筑安装工程费和配套费按照审计结算为准甲方按照建筑安装工程费和配套费的总额的22%作为酬金支付给乙方 第四条工程核算
1、本工程从取得土地开始的各项本钱、税费及投入由乙方独立核算,乙方独立建账因本工程所产生的各项税费包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等由乙方承当
2、工程总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定 第五条工程资金的管理
1、工程所需资金由乙方从信用社贷款,甲方协通过村民联保、村委会担保的方式予以协助
2、乙方为开发本工程应设立工程专户,专门用于本工程资金往来收付
3、工程开始后,由工程专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付,工程资金专款专用,对工程资金实行封闭式管理,乙方不得挪作他用
4、甲方对乙方工程专户资金的使用情况享有监督权,可以随时审查工程专户资金流向,如发现有工程资金挪用情况的,有权追究乙方违约责任 第六条工程开发管理
1、乙方成立工程领导组,并确定具体工程联络人员;
2、乙方需就本工程建立专门工程管理队伍由具有相应管理能力的专业人员负责,并配备技术负责人,土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员,人员数应满足本工程开发管理需要
3、乙方应制定本工程开发方案,推进工程进程待本工程详细规划批准及户型方案确定后,制定开发工程实施方案,包括工程进度方案、开发各工作节点方案控制、开发本钱测算及控制、工程质量控制、配套工程实施方案等方案
4、甲乙双方确立例会制度,研究解决工程开发过程中遇到的各项问题,并做好工作安排 第七条工程权属
1、本工程的所有住宅楼归甲方所有,由甲方自行支配,安置村民,乙方无权销售本工程住宅楼
2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议,配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续
3、本工程规划建设的一层商铺归乙方所有,由乙方自主经营商贸城工程 第八条甲方的权利和义务
1、所有政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作,由甲方进行办理,乙方协助
2、以担保方式协助乙方全部工程开发资金的筹集和投入,并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金
2、参加本工程项下工程设计、施工单位的招标工作,设定招标条件监理单位由甲方负责选聘
3、审定设计单位编制的设计方案、施工图,及工程施工预算与决算及费用支出
4、负责工程建设主供给材料如门窗、电梯等的选定和交房标准的制定
5、有权查验工程进度方案实施情况,检查施工质量,发现质量问题和其他问题及时反应给乙方 第九条乙方的权利和义务
1、负责组织本工程用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、撤除及地上种植物等砍伐、移位等;
3、协助甲方办理本工程的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续
4、负责组织施工图设计,报送施工图审查、消防审查,办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标
5、组织工程竣工决算,处理工程索赔,组织竣工验收
6、负责按照约定的工程进度方案组织施工,保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定
7、负责在本工程项下工程竣工验收时,同期完成各项公共建筑、市政设施配套具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套,具备使用条件
8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用
9、乙方对本工程开发过程中所发生的一切债权债务、平安施工、责任事故和侵权责任承当法律责任
10、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系 第十条建设开发进度工期 本工程开发进度为年,从取得土地使用权证之日开始计算第十一条违约责任
1、本协议签订后,任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿
2、甲方违约逾期支付工程工程款等,致使工程开发延期的,由甲方自行承当逾期交房违约责任
3、乙方逾期交房的,每逾期一日按购房款总额的日千分之一承当违约责任
4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的,甲方有权解除合同
6、乙方擅自挪用工程专户资金的,除及时补回被挪用资金外,还应按挪用金额的20%向甲方承当违约责任
7、如遇双方解除合同的,甲方有权要求乙方将本工程过户至甲方指定的其他开发商,接手的开发商无需向乙方支付工程及土地转让费,但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费
8、房屋交付后,出现的工程质量和水电暖供给等质量问题,由乙方按与村委会的约定承当修理、更换等违约责任
9、双方解除合同的,不影响违约责任的承当 第十二条在工程建设过程中,如因政策因素,导致该工程停建,互不追究违约责任如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时,另一方不予追究违约责任 第十三条本协议未尽事宜,由双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力; 第十四条本协议及补充协议中未约定的事项,遵照有关法律、法规和政策的规定执行 第十五条本协议在履行中发生争议,由双方协议解决;协商不成时,任何一方可向人民法院提起诉讼 第十六条本协议自各方签字盖章之日起生效一式四份,双方各执两份 甲方乙方 法定代表人法定代表人 或授权代表或授权代表 年月日年月日 鉴于 1.甲方—————————房地产开发公司,系由———————公司与乙方合作投资的房地产开发公司,甲方已获得了———————房地产工程的开发权 2.工程概况———————房地产工程规划占地面积约———————亩,建设用地面积约———————亩,代征地面积约———————亩,容积率约 3.根据乙方与———————公司于———————年———————月———————日签订的《股权转让协议》中约定乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得———————房地产工程的土地使用权和开发权如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌),乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得———————房地产工程的土地使用权和开发权 4.甲方经公司董事会决定,将开发———————房地产工程的所有政府批准文件及征地手续,包括土地补偿、拆迁、安置等工作,委托乙方进行办理 经甲、乙双方友好协商达成如下协议,以兹共同遵照执行 第1条委托事项 11授权乙方以甲方的名义取得开发———————房地产工程的所有政府文件的批复及工程征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜 第2条委托费用 21甲方应向乙方支付乙方完成第1条11款委托事项的委托费用适用包干原那么,多不退少不补 22第1条11款委托事项,即———————房地产工程的委托费用按照建设规划用地每亩———————万元人民币、规划代征用地每亩———————万元人民币的标准计算,甲方应向乙方支付的委托费用共计———————万元人民币 23甲方支付的———————房地产工程的委托费用,包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费,该费用应计入甲方的本钱 24除上述所列费用之外产生的其他开发费用,包括但不限于土地出让金及相关税费、建设本钱、管理费用等,由甲方—————————房地产开发公司的股东按照股权比例分别承当 第3条委托时间 31开始时间甲方原股东———————向———————转让股权完成的时间为准,即以甲方办理完毕工商变更登记,取得新的`营业执照为委托事项开始之日 32完成时间在———————年———————月———————日之前完本钱合同第11款约定的委托事项 第4条付款时间 41———————房地产工程的委托费用,由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付用款时乙方需提前申请用款,并将用款时间、用途填写清楚,甲方应按照急款急用、不影响工程开发进度的原那么及时审核、及时支付 第5条委托溢价 51经甲方财务核算,假设———————房地产工程的利润已经超过———————万元(不含———————万元)时,甲方应在财务报告出具之日起———————日内向乙方支付利润的———————% 52经甲方财务核算,假设———————房地产工程的利润在———————万元(含———————万元)以下时,甲方应按向乙方支付实际利润的———————% 第6条违约责任 61本协议生效后,甲、乙任何一方无故提出终止协议,应按委托费用总额的1%向对方支付违约金 62甲方未按约定支付委托包干费用的,应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金如逾期超过30天,那么乙方有权解除本合同,甲方应向乙方支付违约金———————万元人民币,乙方有权不退还已为该工程支付的全部款项假设违约金缺乏以赔偿乙方因此所遭受的损失,乙方有权向甲方追偿赔偿款 63假设乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项,甲方除有权解除本合同,并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的,应相应的免除乙方的违约责任 64假设乙方非因甲方原因而不能完成委托事项,给甲方造成损失的,乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除 65由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时,由过错的一方承当违约责任,双方均有过错的,那么由双方按责任大小承当各自相应的责任 第7条争议的解决 71如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,应向北京仲裁委员会提请仲裁,仲裁适用该会之《仲裁规那么》,仲裁裁决书终局对双方均有约束力 第8条其他 81本协议一式二份,双方各执一份,具有同等的法律效力 82本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后,自乙方与———————签订的《股权转让协议》生效之日起生效 甲方———————房地产开发公司乙方 年月日年月日 甲方 地址 法定代表人经办人 乙方 法定代表人经办人 甲、乙双方经过协商,本着自愿平等原那么,就以下的房地产估价工程达本钱委托合同书 1.委托估价工程; 2.估价基准日年月日; 3.估价工作开始日期年月日; 4.估价报告提交日期年月日;共提交报告份; 5.估价目的 1.依据国家国有资产管理局和国家物价局价费字1992625号《资产估价收费管理暂行方法》规定,结合XX市的实际情况制定的收费标准及工程特点,双方议定本工程总收费人民币万元; 2.费用支付方法和时间
①本委托协议书双方签字或盖章后即预付人民币万元,乙方收到预付款后开始进行估价工作
②余款人民币万元在甲方取报告时付清 1.甲方为乙方提供被估价资产的相关资料,并对所提供的资料真实性负责任; 2.甲方派熟悉情况的专人配合乙方进行估价工作,并为乙方详细介绍相关的情况,安排适宜的工作场地; 3.甲方按第二条协定,及时支付估价费用给乙方; 4.如本估价工程需要到本市以外地方进行有关估价程序,相关费用亦由甲方负责,费用不包括在第二条总收费之内 1.乙方按国家有关资产估价的法律法规,履行必要估价程序,在独立、客观、公正、科学根底上进行估价; 2.乙方对估价结果的准确性、公正性、合理性负责任; 3.乙方应派遣估价专业人员到甲方现场进行资产估价业务,并及时向甲方通报估价情况; 4.估价结果出来时,报告初稿完成并征求甲方的意见后,乙方出具估价报告,甲方的意见必须客观、真实; 5.对甲方提出的在估价工作或估价报告中存在的疏忽、遗漏、错误和估价结果提出的意见进行补充、修改、调整; 6.乙方在估价工作中,自觉维护被估价资产相关各方的正当权益; 7.乙方对本次估价工作中甲方所提供的全部资料及估价结果,不得以任何形式向第三方透露 1.本协议书在执行过程中如出现对协议条款的异议,双方协商一致另补充说明有关条款; 2.本协议书执行过程中如一方有违约行为,另一方有权要求对方停止违约行为,如对方仍不停止违约行为,可以向人民法院起诉,并有权要求违约方承当违约行为造成的损失 1.本协议书壹式贰份,甲、乙双方各执壹份,同具法律效力; 2.本协议书经双方代表签字或盖章后即成立乙方收到预付款时,合同生效; 3.其他未尽事宜,甲、乙双方协商补充 甲方(盖章)乙方(盖章) 代表代表 年月日 甲方委托方 乙方受托方 依据《城市房地产管理法》、《合同法》有关规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方开发建设事宜达成如下事项 第一条工程概况以下简称本工程或工程
1.1工程名称;
1.2工程位置;
1.3工程用地规划总占地亩;
1.4建设规模总建筑面积约平方米 第二条委托的内容和方式
2.1本工程所有政府批准文件及征地手续均由甲方授权乙方以甲方的名义办理取得,甲方配合乙方提供所需资料及相关文件;
2.2甲方全面委托乙方代为开发本工程,乙方同意接受委托,按本合同约定内容完本钱工程包括土地变性、拆迁、勘探、设计、规划、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理等的全过程管理; 第三条甲方的权利和义务
3.1所有政府批准文件及手续由乙方办理、甲方协助;
3.2甲乙双方共同成立工程领导组,并确定具体工程联络人员;
3.3审定设计单位编制的设计方案、施工图,及工程施工预算与决算及费用支出;
3.4参加本工程工程的规划、设计,在本工程建设过程中,需明确建设工程的使用功能及其他要求;
3.5有权查验工程的进度、检查施工质量、发现质量问题和其他问题及时反应给乙方
3.6审批已完工程量,根据事实情况支付相应的委托费用 第四条乙方的权利和义务
4.1负责办理本工程用地、立项、报建、规划、施工许可等手续;
4.2负责组织施工图设计,报审及招投标;
4.3乙方需就本工程建立专门工程管理队伍,并配备技术负责人,人员数应满足本工程开发管理需要;
4.4负责按照约定的工程进度方案组织施工,保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定;
4.5负责在本工程工程竣工验收时,同期完成各项公共建筑、市政设施配套;
4.6组织工程竣工决算,处理工程索赔,组织竣工验收;
4.7按照约定的工程进度组织施工,保证新建工程质量符合国家质量规定;
4.8对施工过程中所发生的一切债权债务、平安施工、责任事故和侵权责任承当法律责任 第五条建设开发进度工期
5.1本工程开发进度为年,开工日期为年月日,竣工日期为年月日建议以某项工作完成双方确认后为开始时间,完成时间根据正常施工惯例双方商讨决定 第六条违约责任
6.1双方商定,有以下情形之一的,承当违约责任
6.
1.1完成的事项违反合同约定的;
6.
1.2擅自解除合同的;
6.
1.3与他人私下串通,损害对方利益的;
6.
1.4其他过失损害对方利益的
6.2双方商定,发生上述违约行为的,违约方按照本合同约定的佣金总额的%,计元作为违约金支付给对方违约方给对方造成的其他经济损失,应当按照法律、法规有关规定予以赔偿 第七条不可抗力
7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等
7.2如因不可抗力事件的发生导致工程受损或者合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在不可抗力结束14天内,提供事故详情、费用损失明细及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商解决或终止合同或暂时延迟合同的履行 第八条通知
8.1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用书信、、电报、当面送交等方式传递以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式
8.2各方通讯地址如下
8.3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起72小时内,以书面形式通知对方;否那么,由未通知方承当由此而引起的相应责任 第九条争议的解决
9.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的,应首先协商解决;假设协商不成,依法向当地人面法院起诉 第十条补充与附件
10.1本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力
10.2本合同表达主要以技术局部为主,商务局部以补充协议为主 第十一条合同效力
11.1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力;合同副本份,送留存一份 甲方乙方日期。