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精选劳务承包合同范文合集8篇精选劳务承包合同范文合集8篇 随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视合同,能够利用到合同的场合越来越多,签订合同是减少和防止发生争议的重要措施那么合同要怎么拟定?想必这让大家都很苦恼吧,以下是收集的劳务承包合同9篇,欢送大家分享 甲方公司 地址 联系 乙方公司 地址 联系 为加强绿化养护管理,保证效劳质量,甲方自愿将其受托管理的()小区绿化养护工作发包给乙方,由其为上述小区提供专业化绿化养护管理,为明确合同双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致,特订立合同如下,以资双方
1、乙方严重违反合同约定,影响小区环境、降低效劳质量、效劳质量难以为继或导致甲方其他方面的严重损害,经甲方书面警告仍无效果的;
2、乙方周考核分低于96分的,甲方有权解除合同并可扣留乙方交付的合同履约保证金
3、在国家、省、市、区等各级检查和创优等园林绿化质量评比过程中,小区绿化未能达标的;
4、乙方将本合同权利义务分包或变相转包的
(十)、甲方连续三个月未能支付乙方绿化养护承包费的,乙方除有权选择解除合同以外,还可向甲方追索延迟支付的绿化养护承包费
十二、赔偿责任
1、乙方负责承当其派驻人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用,乙方任何员工因意外伤亡,甲方概不负责;
2、因乙方原因造成任何人身伤亡事件或任何财产损坏、损失,乙方须负完全法律责任,并赔偿甲方遭受的一切损失;假设乙方不付上述费用时,甲方有权从支付给乙方的合同款项中扣除上述费用,缺乏之数由乙方另行支付;
十三、其它事项
(一)、双方本着友好合作的原那么商定,乙方进驻甲方现场后,假设因绿化面积扩大/缩小或者增加绿化改造工程时,需增加/减少费用时,由双方另行协商议定;
(二)、为便于双方的正常工作联系,乙方自行配备对讲机及相应设备;乙方人员不得利用对讲机传递非工作信息,并保持工作期间通信状态良好;
(三)、未经双方同意,任何一方不得透露合同相关内容;
(四)、甲方招标书、乙方投标书中承诺事项与本合同约定有相抵触的地方,按本合同约定内容执行;本合同未作约定事项,按照甲方招标书、乙方投标书中内容执行
(五)、本合同未尽事宜,由双方协商解决,并可另行订立补充协议;假设协商不成,交由当地人民法院裁决;
(六)、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,并具同等法律效力;
(七)、以下附件是本合同的不可分割的一局部,与本合同具有同等法律效力
1、绿化管养标准
2、绿化养护作业频次标准
3、绿化管养质量检查评分表
4、绿化养护工作情况说明
5、绿化养护报价表
6、现场管理制度
7、平安作业制度
(八)、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效 甲方(盖章)公司 代表签名 乙方(盖章)公司 代表签名 年月日 甲方 乙方 为明确双方的权利和义务,根据相关的合同法和有关法律法规,本着平等互利的原那么,确保本工程主体内外装饰,以低耗高效,顺利地完成所有承包工程,经双方友好协商共同遵守执行
一、甲方将本工程以包工包摊销,不包料的方式,包给乙方按图施工,摊销承包范围包大小电器工具,钉子铁丝,物料提升机,搅灰机和所需大小工具,主体所需的周转材料,包括模板,顶树,木方,外架树和竹架板
二、承包范围根底正负零以下算半层面积之算,正负零以上1-7层按全面积计算,屋面按,不承包水电防水所有工程,以及门窗,铝合筋及二次装修,工程主体承包砌砖,扎钢筋、装模,打架子,倒砼,内墙粉刷拉毛,外墙三方拉毛前面一方贴瓷片,以及明沟散水
三、乙方施工职责从进场起,必须组织好各班组的施工队员,根据工地的人员需要,积极配合好甲方的相关技术人员指导,听从甲方有关负责人员的统一安排,同时保证农民工的工资到位,如需要材料方面,必须提前一天至二天预报方案,并且可以以书面材料表交给甲方管理材料员,乙方所承包的摊销必须提前进场维护甲方利意,不能浪费甲方的所有材料
四、甲方职责,甲方必须保证工地需要的材料按乙方的材料表按时进场,不得使乙方误工,同时工资按合同约定时间按时付款,准时发放给乙方,并有权监督乙方发放到各班组施工人员,同时保证三通一平和防水工作,提供吃水和正气水,如在施工中甲方材料不能即时到位,造成乙方人员误工或长期不能施工,同时,如工资拖延不能到位,乙方不能正常施工
五、付款方式以层付层方式结算,正负零工程按总承包价完成按100%计算付款,一层主体按总承包价的80%付款,二至七层按总承包价的70%付款,主体封顶时按80%付款,内外按层付层,每层付除下的30%,内的80%付款,待外架拆完后3天按100%付清
六、所有施工队伍人员,必须按国家有关标准要求施工和高度负责的速度对工程从各方面从快速进度、优质量完本钱工程,施工人员在施工中必须提高平安意识和平安防护措施,如有平安隐患应即时整改,到达从头到尾不发生平安事故,如没有平安意识盲目蛮干勉强施工,发现的平安事故,甲方概不负责
七、质量要求主体工程必须装好模,保证天棚不能补修和粉刷,地面必须倒平,不能找平
八、未尽事宜,甲乙双方协商解决
九、本合同自双方签字生效,受法律保护,本工程款付清终止失放
十、本合同一式二份,希共同遵守,如有一方违约,损失后果自负 甲方公章乙方公章 法定代表人签字法定代表人签字 年月日年月日 甲方 乙方 为了给人民医院家属院小区的业主创造一个清洁、优美、舒适的生活环境,创立一流的文明物业,树立良好的公众形象,经双方协商达成以下承包协议 一.
1、
2、
3、
4、5号楼的楼道卫生;
1.2号楼的垃圾道卫生
二、楼前、楼后各主干道卫生
三、小区绿化及灌溉上述三项环境卫生委托给乙方负责清洁
1.甲方为乙方提供一辆垃圾车及两把铁锨;
2.甲方有权对乙方的保洁区域进行监督和考核,根据考核评定情况,按保洁员的考核标准进行扣款;
3.甲方要支持乙方工作的开展,积极协助乙方做好清洁管理和清洁卫生宣传教育工作;
4.甲方如发现乙方违规作业,屡教不改者,甲方有权解除承包协议
1.乙方拥有甲方提供的垃圾车、铁锨外,其余一切卫生工具自己解决
2.乙方要爱惜甲方提供的保洁工具等,不得成心损坏、丢弃,此现象如经发现,由乙方负责赔偿工作中平安问题由乙方自行负责;
2.根据甲方授权,对甲方委托的清洁区域及各项清洁效劳必须认真完成,保持公共环境卫生整洁、舒适,确保到达甲方制定的作业标准;
3.遵守相关的规章制度;
4.根据乙方的工作性质不享受工休,乙方不享受甲方的其它各项福利待遇
5.假设小区由于卫生原因而引起上级监管部门的处分措施,均由乙方承当全部责任 甲方乙方 代表人住址 身份证号 联系 日月日 甲方 乙方 兹有乙方承包甲方03#生产厂房及成品仓库厂房钢结构屋面制作安装工程,根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》和有关规定,按照平等、自愿、协商一致的原那么,双方签定劳务工程承包合同如下 钢结构屋面制造和安装等工程. 工程实际进度. 人工费用31万 乙方必须按甲方要求进行工作,甲方以现金一次性乙方支付承包费用 甲方向乙方提供必要的劳动条件和劳开工具
(一)、乙方及其所聘人员必须自觉遵守和服从国家、地方政府的法律法规和甲方管理规定和各项规章制度,保护甲方的公共财物和设施及环境
(二)、在承包期内,对所需人员的聘用、教育管理制度和对聘用人员的报酬待遇,由乙方自主负责决定在承包期内乙方及所聘人员所发生的劳务纠纷、由于违章操作、不服从指挥造成的工伤、病残和平安事故及处理全部由乙方自行负责
(三)、具体职责、任务和要求根据钢结构图纸按图施工 本合同已经双方认真研究,慎重考虑而达成一致,均必须共同遵守,需要变更、解除或终止,必须经双方协商并一致同意,未经双方协商并一致同意不得变更、解除或终止
(一)、甲方无故不按时向乙方支付承包费用,按承包费的5%向乙方支付滞纳金
(二)、如乙方未按职责、任务和要求履行职责,完成任务,甲方有权要求乙方从新整改,如整改无效,甲方有权按不底于承包费总额的10%扣减当月承包费
(三)、乙方及其所聘人员对甲方公共财物、设施、设备和环境造成损失的,由乙方照价赔偿
(四)、甲、乙双方任何一方不履行本合同义务或单方面变更、解除或终止的,各自向对方按合同期内承包费总额的20%支付赔偿金 甲方负责人签字乙方负责人签字 住址住址 身份证件号码身份证件号码 年月日 甲方(以下简称甲方) 乙方(以下简称乙方) 甲方现将建设方居民安置房决定将以劳务包工给乙方,经双方协商同意特定如下协议
一、承包范围按建设方提供的图纸梅溪乡胥家桥居民安置房全部水电承包给乙方,从根底至房子封顶的一切水电一至六楼强电、弱电及避雷,机械进场出场,水电在施工中的收检等都在承包范围内
二、质量乙方必须按甲方提供的图纸或变更图纸进行施工,保证质量,不准偷工减料,按图施工,能通过监理的检查,确保质量进度推向前
三、平安乙方在施工过程中,所有施工人员进入现场必须载好平安帽,穿胶鞋如果不按此条规定施工,发现一次罚款元/人,在工程款内扣除,在元以下的平安工伤事故由乙方负责,元以上的经过事故分析,如果没有按平安操作标准施工的乙方自己负责,如果按操作标准施工的双方协商解决
四、单价按施工的实际建筑面积,按国家的结算标准方式结算面积,每平方元结算
五、工期从开工之日起乙方配备好人员,配好各班组抓好进度,甲方要求标准层,如果完下成必须增加人员,谁的班组的问题由谁负责,其它班组的生活费(按实际人员计算),每人每天元在工程款内扣除,如果一直赶不上工期,甲方有权调换班子,工资按完成的工程量结算,剩下的作新进场班子的进场费,乙方必须服从
六、付款方式乙方人员进场后,完成一层按一层的80%付款,工程全部完工工资付清
七、服从工地指挥,所有班组配备好人员抓好进度质量,在施工中不准以任何借口推托、拖延工程,如不听从指挥,甲方有权调换班子
八、未尽事宜,另行协商解决
九、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,双方签字生效,具有法律效力 甲方乙方 年月日 甲方 法定代表人 委托代理人 地址 乙方 法定代表人 委托代理人 地址 为净化校园环境,甲乙双方经平等协商,就校园局部区域的保洁工作达成一致意见,自愿签订本合同并共同遵守 第一条合同期限 本合同期限从年月日起至年月日止 第二条工作内容
1.乙方根据甲方工作需要,安排等人担任学校的保洁工作保洁岗位的设置为.
2.保洁形式为日常保洁,保洁时间为甲方的每个工作日时间春冬季为,夏秋季为.
3.保洁区域为.
4.保洁标准为. 第三条工作条件与劳动保护
1.甲方应为乙方提供必要的工作条件和常用保洁工具,但不常用的专用保洁工具由乙方自带
2.甲方应建立保洁劳动平安卫生制度,排除保洁区域内的平安隐患,为乙方提供平安的工作环境
3.乙方要严格遵守保洁工作操作规程尤其是高空作业和危险区域工作规程,确保劳动平安
4.因工作需要甲方安排乙方加班的,应支付加班工资;加点的,应支付加点工资加班加点的时间要符合国家规定 第四条保洁费用
1.保洁费暂定每人每月(年)元(大写)
2.甲方按月支付保洁费用,承包协议生效后,甲方于支付给乙方如遇节假日特殊情况,付款时间可提前或延顺,但时间必须在之内
3.甲方安排乙方加班加点的,加班工资按每人每天元支付,加点工资按每人每小时元支付 第五条社会保险费 社会保险费由缴纳;其支付方式. 第六条劳动纪律 乙方应当按要求履行本保洁合同,完成工作任务乙方工作人员要遵守甲方依法制订的与此相关的规章制度和工作规程如果拒不按要求完成工作任务或违反相关纪律和规程给甲方工作造成损失的,甲方可以解除合同 第七条合同的变更、解除、终止和续订 第八条违约责任 第九条争议处理 因履行本合同发生争议,甲乙双方协商处理协商不成,当事人一方要求仲裁的,应当自劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁当事人一方也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁对裁决不服 第十条本合同未尽事宜,双方根据《中华人民共和国劳动合同法》第五章第二节的相关规定协商处理 第十一条本合同一式二份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字之日起生效 甲方(盖章)乙方(签章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 委托代理人(签字)委托代理人(签字) 签订日期年月日 第一章总那么
一、为维护合同双方的合法利益,标准物业管理的行为,到达业主的满意和要求,制定本合同
二、本合同共分为《总那么》、《物业管理委托合同书》、《物业管理效劳内容及标准》、《物业管理效劳费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附那么》七个组件,均为本合同的有效组成局部,具有同等的法律效力
三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行 第二章物业管理委托合同书 甲方 乙方物业管理 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的根底上,甲方将办公大楼电力大厦及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同
一、委托管理的范围及事项 一管理范围 甲方将位于号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合效劳 物业类型写字楼 建筑占地平方米建筑面积平方米 二管理事项
1.房屋的使用、维修、养护包括屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等
2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理包括供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理包括道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等
4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
5.公共卫生的清洁、垃圾收集、清运
6.交通与车辆停放秩序的管理
7.平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记
8.管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料
二、委托管理期限一年即年月日始至年月日止
三、双方的责任、权利、义务 一甲方
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益
2.制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约
3.审定乙方拟定的物业管理制度、年度方案、财政预决算
4.检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况
5.向乙方提供商业用房和管理用房
6.向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料
7.负责保证按规定、按时交纳物业管理费
8.协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题
9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动
10.不得干预乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动
11.参与确定管理效劳费收费标准
12.对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员
13.政策规定由甲方承当的其他责任 二乙方
1.根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动
2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承当相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督
3.根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施
4.向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督
5.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作
6.对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套工程,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施
7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况
8.负责测算管理区域效劳收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用
9.依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理根据实际情况采取批评、奉劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施
10.管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料
11.可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方
12.负责编制物业年度管理方案、资金使用方案及决算报告
四、物业管理效劳费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约效劳费等 总计元 物业管理效劳费标准 根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业效劳费收取标准
一、清洁卫生费及绿化管理费
1.保洁费xx=元/年
2.绿化费xx=元/年
3.化粪池清理费xx=元/年
二、保安费xx=元/年
三、小修费每年元
四、电梯、高压水泵运行保养费xx=元/年
五、供电、供水、供暖运行费xx=元/年
六、收发xx=元/年
七、特约效劳费xx=元/年
八、管理费及其他
1.管理费xx=元/年
2.办公费xx=元/年
3.其他应急费每年元
4.法定税费xx=元/年
九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出工程并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行 第三章物业管理效劳内容及标准
一、保洁 内容区域内公用局部的日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境 标准
1.庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭走廊放置的痰桶及时清理,门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次
2.电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面每晚彻底清理地面一次由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍
3.卫生间 每晚对卫生间进行彻底清洁包括垃圾和方便饭盒及时清走,墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷,拖布和日用品要摆放整齐,每周对卫生间彻底冲刷一次,开水器每周放水、除垢一次,定时喷洒空气清新剂,保证无异味
4.绿化 及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪,及时去除里面的杂草,每天去除花卉、叶茎的尘土,保持盆内、草坪内无杂物,定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象
5.地下停车场 每周彻底清扫一次,及时清理污水、污物,保持四壁无灰尘
6.化粪池 定时清理、保证正常使用
二、保安 内容设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的平安 标准
1.值勤 保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做好交接班记录,加强日常巡视和监控,积极与公安部门配合,保证物业平安
2.来访登记 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得礼仪知识,讲究文明礼貌对内工作人员要检查、催促持证进入办公楼
3.监控室 监控室要实行24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进入,保证仪器和设备的平安,随时提供监控资料
4.消防设备 定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门
5.停车场 停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,催促车辆锁闭情况,检查车库的平安性,严防偷盗和交通事故的发生
6.其它突发事件 严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公
三、小修 内容设备、设施小损、小坏的维修,保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程 标准
1.电气 随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,保证各种电气设施和元件的完好
2.水暖 上下水和暖气的保养,水暖设施跑、漏水的止水和修补,水阀、便器具、管道的检修和更换等
3.土建 房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复
4.设备 各种机械设备和电器设备的简单修复如开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等
5.其他维修工程 业主要求其他需要维修的工程如外点运抵的设备、室内要求装其他设施等
6.维修率 维修及时率到达100%,人员10分钟到位电气、水暖维修不超过24小时,土建维修不超过3天
四、电梯及高压水泵 内容对电梯、高压水泵进行日常维护,保养、检修、处理随机问题 标准
1.维护 按有关规定及时维护,处理随时发生的问题,使机械始终处于最正确运行状态保证设备运行率达98%以上
2.保养 乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养如管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等
3.检修 按照设备规定时间和操作规程进行检修, 消除各类事故隐患
4.应急情况处理 设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反响,事故原因的查明,事故处理的`结果和当事人受处分及收教育情况
5.各项记录 值班的人员安排及时间,平安责任及规章制度,运行记录,检修记录,保养记录等
6.费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据
五、供电、供水、供暖 内容设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行,并做到业主叫,人员到,及时为业主服好务 标准
1.运行记录 做好人员安排、工作职责和交接班记录,设备正常运行的各项数据,方案停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作,确保设备正常运行
2.检修记录 依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作,定期派专业人员对系统进行测试、检查,消除事故隐患,确保系统平安、可靠
3.日常保养 定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等
4.事故处理 发生设备事故造成停电、停水、停气的,要提交事故报告,向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况
5.应急情况处理 接到用户报告紧急情况时,维修人员应10分钟内到位并立即修复,在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚,做到小修12小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员24小时值班,对在时限内不能完成的,要向业主说明原因
6.费用统计 设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据
六、收发 内容负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛 标准
1.登记 对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记,保管好收据以便查询
2.投递 对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递,不得延误因投递原因而发生的不良后果,要追究责任
3.收取 对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记,不得冒领或错领,对有问题的,要提出疑议
4.分发 分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无过失同时制止内部的冒领或错领行为如有错误,要追究当班人的责任
5.效劳 及时通知收件人领取邮件,做到准确无误,文明礼貌,热情周到,到达业主满意
6.保密 对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任
七、特约效劳 内容为领导办公室、会议室提供清扫、保洁效劳确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作 标准
1.清扫 每天清扫一次,定期进行彻底保洁
2.擦洗 随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等,要求无灰尘、无污渍,椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等
3.门窗 门窗和玻璃要随时擦拭,会前要翻开门,会后要关闭好门窗,百叶帘要完好无灰尘,做到窗明几净
4.物品摆放 室内物品要摆放整齐
5.室内环境 定期喷洒空气清新剂,保持室内环境整洁、空气清晰
6.效劳 会前要摆放好各种会议用品,会间要随时更换需要的用品,同时讲究文明礼貌,热情周到,会后要及时清理会畅到达随时具备使用条件
八、管理 内容对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察,宏观控制 标准
1.管理人员的素质 管理人员要有过硬的思想素质,熟悉分管的业务范围,对业主交代的任务要清楚、明晰,能够统领一方面工作
2.制度健全情况 各项规章制度应完整、配套、齐全,具有约束力
3.人员分管情况 人员安排应合理,具体工作时间及分工明确无误具有奖罚措施
4.工程施工情况 施工前有报告与立项,履行各种相关审批手续,施工中保证平安和质量,竣工后要验收,合格率在95%以上,并提交验收报告
5.资金使用情况 甲方缴交的物业管理费要专项利用,不得挤占,保证物业的维修标准
6.双方结算情况 乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告,按规定时间结算物业管理费和工程量,由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方,不得截留 未列标准参照国家及有关省市标准执行 资金结算
一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告
二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况
三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费
四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次
五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次
六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次 第四章监督管理与检查考核 为使物业管理到达合同规定的要求,给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境,标准乙方的物业管理行为,制定本方法
一、监督管理
1.严格执行合同中规定的《物业管理效劳内容及标准》
2.乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况,制定出内部相应的考核方法
3.中修以上和设备、设施的更新工程要立项,履行审批手续,竣工后要提交验收报告单
4.经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成
5.及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作
6.做好各方面的记录工作
二、检查与考核 检查时间 每月日、日为定期检查日,遇到节假日或公休日,检查时间顺延 考核形式
1.采取定期检查并实行打分制;
2.机关或外租单位问卷形式;
3.主管部门及公司领导综合评定 考核标准
1.以《物业管理效劳内容及标准》中所列标准项进行考核,并辅以打分形式;
2.按考核标准,分应为物业管理达标标准分; 考核方法
1.每月日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分,占总积分的%;
2.每月日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分,双方各占%,合计占总积分的%;
3.每季度由主管部门及公司领导综合评定一次,占总积分的%
三、奖惩
1.由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境,每发生一次罚款~元
2.乙方工作质量达不到《物业管理效劳内容及标准》所规定,经考核后低于分的,物业管理费按同比例削减
3.乙方工作质量根本到达《物业管理效劳内容及标准》所规定,经考核后为分的,物业管理费全额缴交
4.乙方工作质量超过《物业管理效劳内容及标准》所规定,经考核后高于分的,物业管理费按同比例奖励 第五章附那么
一、本合同未尽事宜,经双方协商一致,可对本合同条款进行修订、更改或补充,以书面合同为准
二、因合同原因造成乙方执行错误,可对甲方提出复议意见,以书面形式为准,并由甲方负责解释及处理
三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承当责任并做善后处理产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准
四、本合同执行期间,如遇不可抗力致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协调处理
五、本合同自签字之日起生效
六、本合同一式四份,甲乙双方各执两份 甲方章 乙方章 甲方 乙方 整个工程的小工砖、灰、倒混泥土楼面,清扫楼面,根底正负零以下
1.5米,清槽灰桶锄头铲子屋顶吊瓦盖瓦小工开吊机超过
1.5米由甲方负责 本工程从正负零以上计算平方柴棚算全面积坡屋面未一半面积,楼梯算全面积 本工程从正负零以上二层盖板付已建面积的80%,主体完工付足90%,余下10%等到内外粉刷完之后一个月内付清,如在中途不愿作或要求甲方加工费的话,甲方有权将其班组开除,工资一分不付,不得在工地上闹事 本班组在施工过程中必须做到平安第一,不准喝酒后上工地,如甲方发现一次罚100元/人 倒楼面时,必须按照甲方监理的要求施工 甲方乙方 年月日。