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合作开发合同范文集锦九篇合作开发合同范文集锦九篇 随着法治精神地不断发扬,人们愈发重视,合同的用途越来越广泛,它也是实现专业化合作的纽带你知道合同的主要内容是什么吗?以下是为大家的合作开发合同9篇,欢送大家分享 甲方姓名申祥意,身份证号 住址 乙方姓名黄珩琪,身份证号 住址 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的,为农村经济开展的需要甲方原意将其已租赁的耕地河沙采挖权【详见土包字[20xx]01号】与乙方共同开发为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,签订协议如下 沙地位置邵东县佘田桥新村新建组;沙地面积
22.8亩
1、甲方有权维护其自身在合作事业中的合法权益;
2、甲方有义务协调处理合作事业与外界所发生的一切事务;
3、甲方有义务监督并协助乙方共同完成乙方应完成的事务
1、乙方有权自主开采河沙资源、生产经营河沙;
2、乙方有权维护其自身在合作事业中的合法权益;
3、乙方有义务监督并协助甲方共同完成甲方应完成的事务 双方如有违约,违约方应向守约方支付违约金万元,
1.未尽事宜,双方另行协商;
2.本合同1式2份,双方各执1份;
3.本合同自签订之日起生效 甲方签字乙方签字 签订日期年月日 立本协议当事人 甲方 乙方 丙方 目录 第一章、总那么 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务 第五章、房屋的分配 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买 第八章、工程前期 第九章、工程营造 第十章、房屋销售 第十一章、竣工材料报批 第十二章、工程保修 第十三章物业管理 第十四章本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总那么
1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位的青国土资房(预)告字[200×]×号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储藏国有土地使用权经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商,本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块以下简称×号地块的竟买,拍买购得宁夏路×号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发
1.2工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权力机构,由其全权负责合作工程的开发、决策和管理工程部下设各部具体负责合作工程实施
1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理分得房屋的销售由本协议当事人自行负责
1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作工程的土地
1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地按份共有根据经审批的施工图分配房屋按照各自分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》,本协议当事人各自销售其分得的房屋
1.6合作工程设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议的约定统一拨付
1.7根据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费 第二章、机构的设置和职责分工
2.1为便于合作工程的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“”工程部(以下简称工程部),工程部全权负责合作工程的开发和管理,是合作工程的最高权力机构工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门
2.2工程部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程部设总经理1人副总经理人 工程部的职责 全权负责和决定合作工程的一切事宜 工程部的议事规那么 工程部实行工作例会制度,决定合作工程所涉一切事宜工程部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对无异议时应在会议记录上签名会议记录由专职记录人员负责保管专职记录人员由本协议当事人协商后确定工程部例会由工程部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持合作工程所涉事项由工程部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定 经理的职责组织和协调工程部的日常工作,主持工程部的例会 副经理的职责副经理协助总经理的工作
2.3综合部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人综合部设经理人 综合部的职责 综合部经理的职责
2.4工程前期部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程前期部设经理人 综合部的职责 综合部经理的职责
2.5工程部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程部设经理人 工程部的职责 工程部经理的职责
2.6销售部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人销售部设经理人,销售部经理的人选由工程部决定 销售部的职责 销售部经理的职责
2.7财务部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人财务部设经理人 财务部的职责 财务部经理的职责
2.8工程予决算部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程予决算部设经理人 工程予决算部的职责 工程予决算部经理的职责 第三章、费用的分担
3.1合作工程的配套费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算 本项的配套费用是指建设和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用
3.2工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费由各自负担 本项的工程款是指建设和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费
3.3合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
3.4工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊,分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊,房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
3.6工程部下设各部实行费用包干,超资不补,节余作为奖励由各部自行支配各部下设各部的具体费用数额,届时由工程部确定
3.7本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担
3.8除销售部经理外,其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担
3.9本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊
3.10工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算 第四章、会计财务制度
4.1合作工程所涉的会计、税务各自进帐,分别处理
4.2合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴资金的支出由工程部书面决定后,由财务部实施
4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况
4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况
4.5通过银行贷款解决合作工程建设资金的,不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保
4.6 第五章房屋的分配 施工图通过审批后,由工程部确定分房方案协商不成的,由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例,将房屋划分为假设干份,通过抓阉的方式分配房屋任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式
6.1竟买保证金的缴纳日期按
7.4项办理
6.2拍卖机构佣金的缴纳日期按
7.5项办理
6.3土地出让金的缴纳日期按
7.8项办理
6.4竟买土地不成的其竟买保证金的退还按
7.6项办理
6.5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费在工程报批前由本协议当事人支付
6.6合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳
6.7工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用在房屋租赁合同签订前缴纳
6.8根据《建设工程施工合同》的约定届时由工程部确定具体的支付工程款日期
6.9根据《建设工程设计合同》的约定届时由工程部确定具体的支付设计费日期
6.10根据《建设工程监理合同》的约定届时由工程部确定具体的支付监理费日期
6.11其他费用的支付届时由工程部根据合作工程的进度另行确定 第七章、土地竟买
7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介 根据《青岛市储藏国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号,200×年×月×日,青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买
7.21号地块的根本情况和规划设计主要指标
1.地块位置:
2.地块总面积: 3.土地用途 4.土地面积: 5.容积率
6.建筑密度
7、绿地率
8.规划建筑面积
7.3本协议当事人一致同意,竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米
7.4竟买保证金人民币元,甲方支付元,乙方支付元,丙方支付元前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方,由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局
7.5拍卖机构的佣金,在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付,由其代本协议其他当事人缴纳本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按照每方分得房屋确实权面积具实结算
7.6土地竟买的有关手续,由出资最多的一方负责办理竟买不成的,应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人
7.7每方派员一名参加拍卖会,由出资最多的一方派员负责举牌竟买成交的,由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录
7.8拍卖成交后本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局
7.9《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订
7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前,任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的,违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金,如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,违约方负责补足差额
7.11应价超过
7.3项约定的,其他本协议当事人有权予以追认,也有权单方终止本协议选择终止本协议的,负责举牌的一方,应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金
7.12除竟买不成的,任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还
7.13竟买不成的,除
4.9项外本协议的其他条款自动失效 第八章、工程前期
8.1合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策,工程前期部具体负责经办本协议当事人应予以积极协助
8.2工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项
1、报批建设工程的立项和可行性研究
2、建设工程的市场调研,确定开发工程的整体方案;
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》;
10、监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》;
11、委托质检工作;
12、申办开工方案和《施工许可证》;
13、办理规划验线,开发工程开工
8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部 第九章、工程营造
9.1合作工程工程施工单位的选择,应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定未经其他本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作工程工程的招标和施工
9.2合作工程工程的监理单位的选择,通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定
9.3《建设工程施工合同》应具备以下条款
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式
2、工程材料由施工单位总包,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料
9.4工程款的拨付日期由工程部决定,由财务部统一支付届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案,待工程部批准后,由财务部执行
9.5工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存
9.6工程的施工和管理由工程部负责工程施工过程中的资料由专人负责…… 第十章、房屋销售
10.1根据本协议当事人分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》
10.2分得的房屋由本协议当事人单独派员销售以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同,各自出具收款收据收取的购房款进合作工程设立的独立帐户
10.3售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊待工程竣工测绘后,按确权的建筑面积据实决算 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用 本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用
10.4房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本《商品房买卖合同》文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责
10.5本协议当事人选派的销售人员,应经过培训前方能上岗
10.6本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理 第十章、竣工验收和竣工材料的报批
11.1工程的竣工验收工作由工程部负责统一组织其他各部予以积极配合…… 第十二章、工程保修
12.1房屋交付后其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定协商不成的,由出价最低的一方承当,或由本协议当事人共同委托第三人承当
12.2房屋的保修金按工程结算值的%计算,每方按实际分得的房屋面积予以分摊除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用
12.3保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订
12.4工程保修金在工程保修合同签订时一次付清
12.5保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承当赔偿责任如一方承当了责任,其有权向保修单位予以追偿 第十三章物业管理
13.1房屋交付后实行统一的物业管理
13.2物业管理单位确实定,由本协议当事人协商一致的方式确定协商不成的,本协议当事人共同委托其他的物业管理单位,并与之签订物业管理合同 第十四章本协议的变更和终止
14.1经本协议当事人协商一致可以变更或终止本协议
14.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的工程向他人转让
14.3竟买土地被有关部门收回的,本协议自动终止
14.4因不可抗力造本钱协议不能履行的,本协议自动终止 第十五章、违约责任
15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的每逾期1日按应交金额的׉支付违约金
15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,逾期超过30日,视为违约方放弃本协议的一切权利和权益其已支付的费用作为违约金违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的,违约方应足额赔偿其他方的全部损失
15.3财务人员未经工程部同意擅自支付费用的,由派出单位按实际支付费用的×倍承当违约责任…… 第十六章、合同管理
16.1合作工程所涉的合同实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原那么为保证合作工程的依法、标准开发,由本协议当事人共同聘请法律参谋
16.2合同的洽谈根据合同所涉内容,由工程部牵头,所涉各部派员参加根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责合同的批准权由工程部行使
16.3本工程所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生
16.4洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效在实施前述行为时,必要时应请求法律参谋予以协助
16.5洽谈部门负责收集、记录、、保管与合同有关的协议、往来函件等
16.6合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报工程部,所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因,提出解决必要时应咨询法律参谋,共同提出解决方法,及时与对方协商解决协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼
16.7各类合同统一由综合部专人负责管理综合部应对收集、各类合同进行归档管理
16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、、电报、电传、记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按工程、合同分类建立详细的台帐,及时归挡保存 第十七章、其他约定事项
17.1合作工程完成后,工程部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由工程部协商一致处理协商不成的,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按比例分配
17.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决
17.3本协议签订后未经本协议当事人协商一致任何一方不得擅自变更或解除本协议
17.4履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成局部,与本协议具有同等的法律效力
17.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效
17.6本协议书一式份,其中正本份、副本份正本本协议当事人各方各执份,副本各方各执份每份协议书均具有同等法律效力 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 委托代理人委托代理人 联系联系 丙方 法定代表人(签字) 委托代理人 联系 甲方 乙方 甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同开展的原那么,经友好协商一致,就双方合作取得区域矿山探矿权、采矿权及合作开采事宜,签订本协议书 第一条合作事项 甲、乙双方共同出资,合作取得区域矿山探矿权、采矿权,以及取得采矿权后共同开采(具体详见探矿、采矿许可证) 第二条合作期限双方合作期限自本协议签订之日起至该矿产资源枯竭止 第三条合作方式
1、双方同意以甲方名义申请取得区域矿山探矿权,甲方负责办理申报审批手续乙方负责该矿山当地乡镇、村委会及村民的协调工作(包括征山、征地事项);
2、双方同意甲方占该矿山%的股份,乙方占该矿山股份;前期投入资金及追加投资,均按各自所占矿山股份比例出资
3、取得探矿许可证后,为更好勘查、开采该矿山,双方同意设立新公司,公司股权甲方占%、乙方占%同时,双方将以甲方名义取得的探矿权转至新设立公司名下;之后,双方以新设立公司名义取得采矿权及开采矿产资源 第四条经营管理
1、双方为取得探矿权而投入资金暂由甲方管理,但所需花费、财务支出共同沟通达成一致,防止造成不必要的浪费及误会同时,乙方有权对甲方财务情况随时了解和督查
2、双方各派一名股东参与管理(具体以新公司公司为准), 其余工作人员可在社会上进行招聘;
3、双方联合制定矿山及新公司各项管理制度,并严格遵照执行 第五条盈余分配 双方同意利润分配及亏损承当按所占股份比例执行,双方前期费用在矿山开采利润中优先归还 第六条违约责任 本协议生效后,甲、乙双方未按约定履行任何一项义务,均视为违约,违约方必须赔偿另一方因此造成的一切经济损失,并支付守约方违约金万元人民币 第七条争议解决 本协议在履行过程如发生争议,双方应协商解决;协商不成,向所在地人民法院提起诉讼 第八条其他
1、本协议壹式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力
2、本协议自双方签章之日起生效 甲方(签章)乙方(签名)身份证号 年月日年月日 (适用于包括联合竟买土地的合作开发) 立本协议当事人 甲方 乙方 丙方 目录 第一章、总那么 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买 第八章、工程前期 第九章、工程营造 第十章、房屋销售 第十一章、竣工材料报批 第十二章、工程保修 第十三章物业管理 第十四章本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项
1.1根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位的青国土资房(预)告字[200×]×号储藏国有土地使用权拍卖预告的规定,青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储藏国有土地使用权经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商,本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块以下简称×号地块的竟买,拍买购得宁夏路×号地块后,由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发
1.2工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权力机构,由其全权负责合作工程的开发、决策和管理工程部下设各部具体负责合作工程实施
1.3土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理分得房屋的销售由本协议当事人自行负责
1.4本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作工程的土地
1.5本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地,实行土地按份共有根据经审批的施工图分配房屋按照各自分得的房屋,分别办理《商品房预售许可证》,本协议当事人各自销售其分得的房屋
1.6合作工程设立独立的财务帐户,费用的支取按本协议的约定统一拨付
1.7根据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费
2.1为便于合作工程的开发、建设、管理,由本协议当事人派员共同设立“”工程部(以下简称工程部),工程部全权负责合作工程的开发和管理,是合作工程的最高权力机构工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门
2.2工程部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程部设总经理1人副总经理人 工程部的职责 全权负责和决定合作工程的一切事宜 工程部的议事规那么 工程部实行工作例会制度,决定合作工程所涉一切事宜工程部召开会议时,由专职人员负责记录,参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名会议记录由专职记录人员负责保管专职记录人员由本协议当事人协商后确定工程部例会由工程部经理主持,经理因故不能参加的,由副经理主持合作工程所涉事项由工程部协商一致确定,达不成一致的,按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决,其重要事项按占竟买保证金数额的`三分之二方的意见办理,一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理重要事项和一般事项的划分,届时由工程部另行确定 经理的职责组织和协调工程部的日常工作,主持工程部的例会 副经理的职责副经理协助总经理的工作
2.3综合部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人综合部设经理人 综合部的职责 综合部经理的职责
2.4工程前期部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程前期部设经理人 综合部的职责 综合部经理的职责
2.5工程部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程部设经理人 工程部的职责 工程部经理的职责
2.6销售部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人销售部设经理人,销售部经理的人选由工程部决定 销售部的职责 销售部经理的职责
2.7财务部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人财务部设经理人 财务部的职责 财务部经理的职责
2.8工程予决算部由人组成其中甲方派员人乙方派员人丙方派员人工程予决算部设经理人 工程予决算部的职责 工程予决算部经理的职责
3.1合作工程的配套费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算 本项的配套费用是指建设和安装房屋根底外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用
3.2工程款在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算如本合同当事人是按整楼座取得房屋的,房屋工程价款、税费由各自负担 本项的工程款是指建设和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费
3.3合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
3.4工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
3.5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资,在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊,分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊,房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
3.6工程部下设各部实行费用包干,超资不补,节余作为奖励由各部自行支配各部下设各部的具体费用数额,届时由工程部确定
3.7本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等,均由派出方负担
3.8除销售部经理外,其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担
3.9本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊
3.10工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用在分房方案确定前,按竟买保证金的比例予以分摊分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按实际测绘的建筑面积的比例进行结算
4.1合作工程所涉的会计、税务各自进帐,分别处理
4.2合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴资金的支出由工程部书面决定后,由财务部实施
4.3主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任,本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况
4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况
4.5通过银行贷款解决合作工程建设资金的,不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款,本协议其他当事人应为此提供有效担保 施工图通过审批后,由工程部确定分房方案协商不成的,由工程部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例,将房屋划分为假设干份,通过抓阉的方式分配房屋任何一方拒绝抓阉的,视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋
6.1竟买保证金的缴纳日期按
7.4项办理
6.2拍卖机构佣金的缴纳日期按
7.5项办理
6.3土地出让金的缴纳日期按
7.8项办理
6.4竟买土地不成的其竟买保证金的退还按
7.6项办理
6.5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费在工程报批前由本协议当事人支付
6.6合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳
6.7工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用在房屋租赁合同签订前缴纳
6.8根据《建设工程施工合同》的约定届时由工程部确定具体的支付工程款日期
6.9根据《建设工程设计合同》的约定届时由工程部确定具体的支付设计费日期
6.10根据《建设工程监理合同》的约定届时由工程部确定具体的支付监理费日期
6.11其他费用的支付届时由工程部根据合作工程的进度另行确定
7.1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介 根据《青岛市储藏国有土地使用权拍卖公告》青土资房告字[200×]×号,200×年×月×日,青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举行青岛市储藏国有土地使用权出让拍卖会本协议当事人决定参加上述×号拍卖地块的竟买
7.21号地块的根本情况和规划设计主要指标
1.地块位置:
2.地块总面积: 3.土地用途 4.土地面积: 5.容积率
6.建筑密度
7、绿地率
8.规划建筑面积
7.3本协议当事人一致同意,竟买×号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币元/平方米
7.4竟买保证金人民币元,甲方支付元,乙方支付元,丙方支付元前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前支付给出资最多的一方,由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局
7.5拍卖机构的佣金,在拍卖机构规定日期的×日前向出资最多的一方支付,由其代本协议其他当事人缴纳本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金分房方案确定后,按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊房屋竣工测绘后,按照每方分得房屋确实权面积具实结算
7.6土地竟买的有关手续,由出资最多的一方负责办理竟买不成的,应在拍卖机构退还保证金到帐后×日内退还本协议当事人
7.7每方派员一名参加拍卖会,由出资最多的一方派员负责举牌竟买成交的,由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录
7.8拍卖成交后本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的×日前备齐土地出让金并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局
7.9《国有土地使用权出让合同》由出资最多的一方代本协议当事人签订
7.10拍卖成交后至《国有土地出让合同》签订前,任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的,违约方应支付前次委托方和本协议当事人的佣金,如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,违约方负责补足差额
7.11应价超过
7.3项约定的,其他本协议当事人有权予以追认,也有权单方终止本协议选择终止本协议的,负责举牌的一方,应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金
7.12除竟买不成的,任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还
7.13竟买不成的,除
4.9项外本协议的其他条款自动失效
8.1合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策,工程前期部具体负责经办本协议当事人应予以积极协助
8.2工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项
1、报批建设工程的立项和可行性研究报告
2、建设工程的市场调研,确定开发工程的整体方案;
3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位),签订《规划设计合同》;
4、规划方案设计和规划方案的报批;
5、申领《建设用地规划许可证》;
6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位),签订《建筑设计合同》;
7、方案设计和施工图的审批;
8、申领《建设工程规划许可证》;
9、施工单位招标(或确定施工单位),签订《建设工程施工合同》;
10、监理单位招标(或确定监理单位),签订《工程监理合同》;
11、委托质检工作;
12、申办开工方案和《施工许可证》;
13、办理规划验线,开发工程开工
8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用本协议当事人应在缴纳费用的×日前支付给财务部
9.1合作工程工程施工单位的选择,应通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定未经其他本协议当事人协商一致,本协议的任何一方不得参加合作工程工程的招标和施工
9.2合作工程工程的监理单位的选择,通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定
9.3《建设工程施工合同》应具备以下条款
1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式
2、工程材料由施工单位总包,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料
9.4工程款的拨付日期由工程部决定,由财务部统一支付届时由工程部按工程进度提出工程款拨付方案,待工程部批准后,由财务部执行
9.5工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存
9.6工程的施工和管理由工程部负责工程施工过程中的资料由专人负责……
10.1根据本协议当事人分得的房屋分别办理《商品房预售许可证》
10.2分得的房屋由本协议当事人单独派员销售以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同,各自出具收款收据收取的购房款进合作工程设立的独立帐户
10.3售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊待工程竣工测绘后,按确权的建筑面积据实决算 本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用 本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用
10.4房屋的销售采用统一的《商品房买卖合同》文本《商品房买卖合同》文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责
10.5本协议当事人选派的销售人员,应经过培训前方能上岗
10.6本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理
11.1工程的竣工验收工作由工程部负责统一组织其他各部予以积极配合……
12.1房屋交付后其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定协商不成的,由出价最低的一方承当,或由本协议当事人共同委托第三人承当
12.2房屋的保修金按工程结算值的%计算,每方按实际分得的房屋面积予以分摊除工程出现严重质量问题时,保修单位不得再要求追加保修费用
12.3保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订
12.4工程保修金在工程保修合同签订时一次付清
12.5保修期限内,如因保修单位的原因造成业主损失的,由保修单位承当赔偿责任如一方承当了责任,其有权向保修单位予以追偿
13.1房屋交付后实行统一的物业管理
13.2物业管理单位确实定,由本协议当事人协商一致的方式确定协商不成的,本协议当事人共同委托其他的物业管理单位,并与之签订物业管理合同
14.1经本协议当事人协商一致可以变更或终止本协议
14.2未经本协议当事人的一致同意,任何一方不得将本协议项下的工程向他人转让
14.3竟买土地被有关部门收回的,本协议自动终止
14.4因不可抗力造本钱协议不能履行的,本协议自动终止
15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的每逾期1日按应交金额的׉支付违约金
15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,逾期超过30日,视为违约方放弃本协议的一切权利和权益其已支付的费用作为违约金违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的,违约方应足额赔偿其他方的全部损失
15.3财务人员未经工程部同意擅自支付费用的,由派出单位按实际支付费用的×倍承当违约责任……
16.1合作工程所涉的合同实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原那么为保证合作工程的依法、标准开发,由本协议当事人共同聘请法律参谋
16.2合同的洽谈根据合同所涉内容,由工程部牵头,所涉各部派员参加根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责合同的批准权由工程部行使
16.3本工程所涉合同一律采用书面形式签订,严禁口头合同和非正式的书面协议杜绝合同履行在先,签订在后的现象发生
16.4洽谈部门在合同签订前,应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方使用印鉴是否合法与真实有效在实施前述行为时,必要时应请求法律参谋予以协助
16.5洽谈部门负责收集、记录、、保管与合同有关的协议、往来函件等
16.6合同履行过程中发生的纠纷,各部应及时上报工程部,所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因,提出解决方法必要时应咨询法律参谋,共同提出解决方法,及时与对方协商解决协商不成的,根据合同的规定,在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼
16.7各类合同统一由综合部专人负责管理综合部应对收集、各类合同进行归档管理
16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料,应定期按工程、合同分类建立详细的台帐,及时归挡保存
17.1合作工程完成后,工程部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由工程部协商一致处理协商不成的,通过变卖的方式处理,变卖所得的资金按比例分配
17.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决
17.3本协议签订后未经本协议当事人协商一致任何一方不得擅自变更或解除本协议
17.4履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成局部,与本协议具有同等的法律效力
17.5本协议书自本协议当事人签字盖章后生效
17.6本协议书一式份,其中正本份、副本份正本本协议当事人各方各执份,副本各方各执份每份协议书均具有同等法律效力 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人(签字)法定代表人(签字) 委托代理人委托代理人 联系联系 丙方 法定代表人(签字) 委托代理人 联系 甲方,身份证号 乙方,身份证号 丙方,身份证号 丁方,工商执照号 鉴于,协议各方均为计算机软件专业开发人员,能够进行创造性的软件开发活动并且,协议各方有意愿共同从事软件的开发工作为了标准各方的权利义务,在《中华人民共和国合同法》及其他相关法规政策的原那么指导下,订立本协议书,各方共同遵守 第一条、合作宗旨 为完成软件的开发工作,并共同享有开发成果而合作 第二条合作工程和范围 协议各方共同开发软件,合作范围包括软件的代码编写、调试、测试等开发工作 第三条合作期限 合作期限为一年 第四条合作方式
1.协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写,任何一方不得随意更改软件的重大功能和事项,以免对其余各方造成履约困难
2.合作各方应坚持勤勉努力老实信用的原那么,进行各方分别负责的软件的编程工作,并考虑到各方软件的兼容和接合如局部合作人发生特殊技术困难,其余合作方有义务为其提供合理适当的技术帮助 第五条知识产权
1.各方编写的软件源代码、技术文档及汇编而成的程序本身,其著作权均由合作方共同享有
2.各作各方在编写软件的过程中,不得有侵犯他人知识产权的行为,否那么,应对外承当全部侵权责任 第六条协议变更
1.经合作各方协商同意,本协议可以作相应变更
2.任何合作方未经与其他各方协商,擅自变更本协议条款或者将本协议权利义务转让他人,均为无效 第七条禁止行为
1.未经全体合作人同意,禁止任何合作人私自以团体名义进行业务活动如其业务获得利益归合作各方共有,造成损失按实际损失赔偿
2.禁止合作人经营与团队相竞争的业务
3.禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密
4.如合作人违反上述各条,应按实际损失赔偿 第八条合作的终止 合作开发活动因以下事由之一得终止
①全体合作人同意终止合作关系
②合作工程因技术原因,根本不能完成
③合作工程违反法律被撤销甲 方,身份证号 乙方,身份证号 丙方,身份证号 丁方,工商执照号 甲方身份证号 乙方身份证号 丙方身份证号 丁方工商执照号 鉴于,协议各方均为计算机软件专业开发人员,能够进行创造性的软件开发活动并且,协议各方有意愿共同从事软件的开发工作为了标准各方的权利义务,在《中华人民共和国合同法》及其他相关法规政策的原那么指导下,订立本协议书,各方共同遵守的 第一条、合作宗旨 为完成软件的开发工作,并共同享有开发成果而合作的 第二条合作工程和范围 协议各方共同开发软件,合作范围包括软件的代码编写、调试、测试等开发工作 第三条合作期限 合作期限为一年 第四条合作方式 1.协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写,任何一方不得随意更改软件的重大功能和事项,以免对其余各方造成履约困难 2.合作各方应坚持勤勉努力老实信用的原那么,进行各方分别负责的软件的编程工作,并考虑到各方软件的兼容和接合如局部合作人发生特殊技术困难,其余合作方有义务为其提供合理适当的技术帮助 第五条知识产权 1.各方编写的软件源代码、技术文档及汇编而成的程序本身,其着作权均由合作方共同享有 2.各作各方在编写软件的过程中,不得有侵犯他人知识产权的行为,否那么,应对外承当全部侵权责任 第六条协议变更 1.经合作各方协商同意,本协议可以作相应变更; 2.任何合作方未经与其他各方协商,擅自变更本协议条款或者将本协议权利义务转让他人,均为无效 第七条禁止行为 1.未经全体合作人同意,禁止任何合作人私自以团体名义进行业务活动;如其业务获得利益归合作各方共有,造成损失按实际损失赔偿 2.禁止合作人经营与团队相竞争的业务的 3.禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密的
4.如合作人违反上述各条,应按实际损失赔偿 第八条合作的终止 合作开发活动因以下事由之一得终止
①全体合作人同意终止合作关系;
②合作工程因技术原因,根本不能完成;
③合作工程违反法律被撤销 第九条纠纷的解决 合作各方之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于事业开展的原那么予以解决如协商不成,可以诉诸法院 第十条本协议如有未尽事宜,应由合作人集体讨论补充或修改补充和修改的内容与本协议具有同等效力 各方签署 甲方 乙方 丙方 甲方XX实业开展 住所 法定代表人 乙方XX置业参谋 住所 法定代表人 鉴于 甲方拥有“XX”工程(下称该工程)用地,乙方拥有资金上的优势,为了促进XX市城市建设的开展,适应城市规划的要求,合理开发利用土地,尽快实现土地的经济效益与社会效益,明确合同双方当事人的权利义务,甲、乙双方本着公平、老实信用的原那么,经友好协商就合作开发该工程达成如下协议,以资共同遵守
1、工程名称“XX”
2、地籍号
3、土地座落XX市湖里区
4、总用地面积平方米
5、土地性质出让
6、该地块目前所具备的文件 1; 2; 3
1、甲方以地块出资,乙方以现金出资,作为对该工程的合作条件
2、甲方地块作价元,占该工程总投资的%;乙方出资元,占该工程总投资的%
3、投入方式 1)乙方根据双方《工程合作框架合同》,已实际借给甲方20xx万元人民币整,现乙方以上述全部借款作为乙方对上述工程的投入; 2)略
1、甲方权利义务 1)办理开发本工程手续; 2)同意将甲方在工程的经营管理权全权委托乙方代理,并出具正式的书面授权委托书; 3)提供印鉴使用的便利; 4)按照约定比例分取利润
2、乙方权利义务 1)根据本合同约定履行出资义务; 2)协助甲方办理政府部门审批手续; 3)按照约定比例分取利润;
3、设立工程部,负责工程独立运作与核算工程部运作模式 1工程部设工程经理一人,工程实行工程经理负责制;工程经理由乙方指派或更换 2工程经理有权根据实际情况自主任命副经理及成立具体经营部门、人事管理;工程经理签署的一切文件皆需向协议双方报备 3甲方公章及财务章的管理 4工程部的财务部会计由甲方指定,出纳由乙方指定 5工程部设立工程共管专用银行帐户, 6工程部发生的费用及承当 7工程部职责 a、略 b、略
4、权益及风险 1工程销售收入应先行承当工程设计、施工、监理等工程开发本钱,承当工程融资本钱及其他因工程运行发生的诸如销售费用、广告宣传费用、行政审批费等费用; 2双方约定工程运作后续仍需要继续投入的资金由双方按股权比例继续注资如其中一方不能履行继续注资的义务,那么不能履行的一方将自身拥有的工程股权按未付应注资额大小按比例转让另一方,同时另一方应承当相应注资(转让比例具体计算方式为转让比例=未付应注资额/5000万) 3在“金色XX”工程完成最后的结算工作后,甲、乙双方对余款按使双方出资比例予以分配
1、除本合同另有约定外,发生一方较对方迟延出资或因任何一方原因致使延迟清偿对外债务等情形的,那么每逾期一日一方应按千分之一向对方支付逾期违约金,并对工程因此而增加的损失(包括逾期利息、违约金等)承当全部赔偿责任;对方发出催款后,一方仍不履行付款义务的,那么每逾期一日应按千分之二向对方支付逾期违约金
2、甲方如未按照本合同第四条之1所规定履行义务,那么每逾期一日应向对方支付万元违约金,并对工程因此而增加的损失(包括违约金等)承当全部赔偿责任;另一方发出催款通知后,一方仍不履行付款义务的,那么每逾期一日应按万元向对方支房地产工程合作开发合同样本提要合理开发利用土地,尽快实现土地的经济效益与社会效益,明确合同双方当事人的权利义务付违约金
3、一方违约期限超过个月的,另一方有权解除本合同,同时约定如下如系甲方违约,那么甲方必须在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方,同时按乙方已支付金额的30%一次性向乙方支付违约金;如系乙方违约,那么甲方可在乙方通知后15天内将乙方所投入资金一次性退还乙方,同时乙方应按甲方应支付金额的%一次性向甲方支付违约金
4、假设本合同生效后,任何一方要求退出本工程的,应向守约方支付万元的违约金
5、本合同约定的违约金缺乏以弥补对方因此而遭受的损失的,还应赔偿缺乏的局部 在该工程合作期间,如甲方有其它地块需开发,在同等条件下选择乙方作为合作对象 合同的解除
1、依据法律规定解除;
2、依本合同约定解除;
1、本合同履行完毕;
2、合同解除;
3、双方协商一致终止本合同; 本合同的终止不影响违约责任条款的执行 甲、乙双方在本合同的履行过程中如有争议,首先应协商解决,协商不成,任何一方均可向人民法院起诉 本合同未尽事宜,双方另行协商,所签订的补充协议须经各方签字或盖章,为本合同之有效组成局部 本合同一式份,双方各执份,自各方签字或盖章之日起生效 甲方 法定代表人 乙方 法定代表人 签约日期年月日 甲方法定代表人 住所地 乙方法定代表人 住所地 丙方法定代表人 住所地 丁方法定代表人 住所地 年月甲乙丙三方签订了合作开发的《意向书》,各方又按《意向书》同意丁方参加了合作为了进一步予以明确,现上述各方就共同出资合作开发地块号宗地的有关事项协商达成如下条款 工程名称为地块,土地面积平方米,土地用途为商住综合用地,土地使用权出让年限年由市国土资源局以挂牌的形式出让 目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于年月日与市国土资源局签订了《市国有土地使用权出让协议书》 为合作开发的顺利进行,充分发挥乙方的外乡优势和品牌效应,现各方同意本合作开发不再设立工程公司,而是以乙方名义联合开发经营,有关手续由各方共同协助向政府管理部门办理! 受让该宗土地使用权的款项万元包括市政配套费、代建费,其中甲方已出资金额万元于年月日以形式划入帐户,票据号码为,丁方已出资金额万元于年月日以形式划入帐户,票据号码为乙方出资金额万元于年月日以形式划入甲方帐户,票据号码为,丙方出资金额万元于年月日以形式划入甲方帐户,票据号码为,代建费万元由乙丙二方分别承当万元 依据上述出资,结合各方前期对合作工程的奉献情况,各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方%、乙方%、丙方%、丁方% 收益的分配原那么上在合作开发结束之后的一个月内进行,特殊情况另行商定 合作开发工程由乙方名义负责实施开发,设立开发管理委员会,委员会为最高权利机构,由5名成员组成,其中甲方2名,乙方、丙方和丁方各名
1、合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后,各方出资的购地款由乙方逐步予以归还
2、各方借款计息方法与归还方式各方借款年利率均按%计息,在开发本钱中列支,计息日期从年月日开始
3、合作各方应严格遵守本协议,任何一方不得违反
4、未尽事项由四方协商解决,另行书面约定 甲方乙方丙方丁方 年月日 合同编号甲方 住所 法定代表人 工程联系人 联系方式 通讯地址 电子信箱乙方 住所 法定代表人 工程联系人 联系方式 通讯地址 电子信箱本合同合作各方就共同参与研究开发工程事项,经过平等协商,在真实、充分地表达各自意愿的根底上,根据《中华人民共和国合同法》的规定,达成如下协议,并由合作各方共同恪守 第一条工程名称 第二条技术内容、范围和要求 1技术内容
(1)新技术;
(2)新产品;
(3)新工艺;
(4)新材料 2技术范围 3技术要求 第三条研究开发方案 本合同合作各方在研究开发工程中,分工承当如下工作 1甲方
(1)研究开发内容
(2)工作进度
(3)研究开发期限
(4)研究开发地点 2乙方
(1)研究开发内容
(2)工作进度
(3)研究开发期限
(4)研究开发地点 第四条研究开发经费的数额及其支付、结算方式
(一)合作各方确定,按如下方式提供或支付本合同工程的研究开发经费及其他投资 1甲方
(1)提供或支付方式
(2)支付或折算为技术投资的金额
(3)使用方式 2乙方
(1)提供或支付方式
(2)支付或折算为技术投资的金额
(3)使用方式
(二)研究开发经费总额元(大写人民币)经费本合同约定,工程开发经费由提供,或者双方按比列分担提供
(三)支付 支付方式为
(1)一次总付元,时间
(2)分期支付元,时间
(3)按利润%提成,期限
(4)按销售额%提成,期限
(四)结算方式 经费的结算包括经费包干和经费实报实销,合同约定采用以下第种方式结算
(1)合同经费包干使用的,合同完成后经费出现剩余时,结余经费归受托人所有,经费缺乏,缺乏由受托人自行解决并且受托人的报酬应包含在结余的研究开发经费中,委托人不另行支付报酬双方未约定结算方式的,按包干使用处理
(2)经费实行实报实销的,研究开发经费缺乏时,委托人应补充支付,经费剩余时,受托人应如数返还 第五条利用研究开发经费购置的设备、器材、资料的财产归属 属于甲方的设备、器材、资料 属于乙方的设备、器材、资料 同属于双方的设备、器材、资料 第六条履行的期限、地点、方式 1履行期限 第一阶段从年月日到年月日止 第二阶段从年月日到年月日止 第三阶段从年月日到年月日止 2履行地点 未约定履行地点或约定不明确的,推定在研究开发人所在地履行 3履行方式 第七条技术情报和资料的保密 1甲方
(1)保密内容(包括技术信息和经营信息);
(2)涉密人员范围;
(3)保密期限;
(4)泄密责任 2乙方
(1)保密内容(包括技术信息和经营信息);
(2)涉密人员范围;
(3)保密期限;
(4)泄密责任 3甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 4保密条款不应与法律、行政法规相抵触,当事人双方未就保密条款进行约定的,按《合同法》规定,合同双方当事人亦应履行法定的保密义务,否那么,将承当法律责任 5无论合同是否被撤销、变更、解除或终止,无论合同是否生效,合同之保密条款不受其限制而继续有效 第八条风险责任的承当 1在本合同履行中,因出现在现有技术水平和条件下难以克服的技术困难,导致研究开发失败或局部失败,并造成一方或双方损失的,双方按如下约定承当风险损失双方确定,本合同工程的技术风险按的方式认定认定技术风险的根本条件是
(1)本合同工程在现有技术水平条件下具有足够的难度;
(2)乙方在主观上无过错且经认定研究开发失败为合理的失败
(3)一方发现技术风险存在并有可能致使研究开发失败或局部失败的情形时,应当在日内通知另一方并采取适当措施减少损失逾期未通知并未采取适当措施而致使损失扩大的,应当就扩大的损失承当赔偿责任 2认定风险责任标准为
(1)课题在现有技术水平下具有足够的难度;
(2)研究开发人在研究开发工作中是否充分地发挥了主观能动性;
(3)其同行业专家的鉴定结论认为研究开发工作的失败属于合理失败 3风险责任应由受托人或双方共同承当风险责任,承当方式为 4在未作约定或约定不明确时,由双方协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或交易习惯确定仍不能确定的,风险责任由双方合理分担 第九条技术成果的归属与分享 合作各方确定,因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,按第种方式处理 1方享有申请专利的权利 2按技术秘密方式处理有关使用和转让的权利归属及由此产生的利益按以下约定处理
(1)技术秘密的使用权;
(2)技术秘密的转让权;
(3)相关利益的分配方法 3合作各方对因履行本合同所产生的最终研究开发技术成果及其相关知识产权权利归属,特别约定如下 4专利权取得后的使用和有关利益分配方式如下 第十条验收的标准与方式 验收时,双方都有权取得实施技术成果所必要的技术资料、试验报告和数据,并要求另一方给予必要的技术指导和保证所提供的技术成果实施的条件但合同终止后仍需上述效劳的,应另行订立技术咨询或技术效劳合同 1验收标准 工程名称 标准号 日期 技术指标 技术参数 2验收方式验收可采用技术鉴定会、专家技术评估验收方出具的验收证明及文件,作为合同验收通过的依据 第十一条为确保本合同的全面履行, 合作各方确定,采取以下方式对研究开发工作进行组织管理和协调 第十二条合作各方确定,各自为本合同工程的研究开发工作提供以下技术资料和条件
(一)甲方 1技术资料清单; 2提供时间和方式; 3其他协作事项
(二)乙方 1技术资料清单; 2提供时间和方式; 3其他协作事项 本合同履行完毕后,上述技术资料和条件按以下方式处理 第十三条合同变更 本合同的变更必须由合作各方协商一致,并以书面形式确定但有以下情形之一的,合作一方或多方可以向其他合作方提出变更合同权利与义务的请求,其他合作方应当在日内予以答复;逾期未予答复的,视为同意 1; 2; 3 第十四条合同转让 未经其他合作方同意,合作一方或多方不得将本合同工程局部或全部研究开发工作转让给第三人承当但有以下情况之一的,合作一方或多方可以不经其他合作方同意,将本合同工程局部或全部研究开发工作转让给第三人承当 1; 2 第十五条通知 在本合同履行过程中,因作为研究开发标的的技术已经由他人公开(包括以专利权方式公开),合作一方或多方应在日内通知其他合作方解除合同逾期未通知并致使其他合作方产生损失的,其他合作方有权要求予以赔偿 第十六条合作各方权利义务
(一)义务 1合作各方当事人应当按照约定进行投资,包括以技术进行投资; 2合作各方当事人应当按照约定分工参与研究开发工作; 3合作各方应协作配合完成研究工作
(二)权利 1对研究开发工作提出合理化建议的权利; 2有依研究开发的实际情况,要求作出有利于研究开发工程的方案方案的修改的权利; 3有权对合作开发投资的资金的使用进行监督检查; 4有权派员参加各方代表组成的协调指导机构,对重大问题的决策、协调有建议、发言权; 5合作开发完成的创造创造,享有申请专利权,在他方转让权利权时有优先受让权; 6放弃共有专利申请权的当事人,在他方申请取得专利权后,有实施其专利的权利; 7共同开发研究的各方共同享有开发研究成果,并有在使用、转让中的受益权 第十七条违约责任 1合作开发中任何一方当事人违反约定不及时进行投资,或者不履行其他约定义务,造成研究开发工作停滞,延误的,当事人一方应当赔偿因此给对方或者其他各方造成的损失 2合作开发合同中,一方当事人以技术出资,第三人对投资合作的技术提出侵权要求的,使合作开发合同终止的,他方有权要求承当违约责任,支付违约金,因此造成损失的,还应赔偿损失 3对于合同一方当事人不正确履行合同的,他方当事人可以请求该当事人采取补救措施继续履行合同,如果其仍不履行的,其他当事人可以拒绝其继续参加研究开发工作,该当事人还应赔偿其他当事人因此所遭受的损失 4推出合作开发合同的当事人,对于当事人投入合作开发合同中的投资秘密,已经刊发出的技术秘密和技术情报资料负有保密义务,违反保密义务而对合同其他各方当事人造成损失的,应当承当赔偿责任这种赔偿责任可能是合同责任,也可能使违约责任 第十八条合作各方确定,任何一方或多方违反本合同约定义务,造成其他合作方研究开发工作停滞、延误或失败的,应当按以下约定承当违约责任
(一)甲方 1违反本合同第条约定,应当支付违约金 2违反本合同第条约定,应当支付违约金
(二)乙方 1违反本合同第条约定,应当支付违约金 2违反本合同第条约定,应当支付违约金 第十九条后续改良 合作各方确定,任何一方有权利用本合同工程研究开发所完成的 技术成果,进行后续改良由此产生的具有实质性或创造性技术进步特征的新的技术成果,归(完成方、合作各方)方所有具体相关利益的分配方法如下 1在合同有效期内,任何一方对合同标的技术所作的改良应及时通知对方; 2属于实质性的重大改良和开展,专利申请权归改良方,改良方应优先向对方以优惠价格许可使用; 3于原有根底上较小的改良,双方互相提供使用; 4对于合同技术的改良,改良方申请专利,另一方应该对改良技术保密,并无权擅自向他人转让该技术,也无权申请专利; 5双方共同对合作技术作出重大改良,专利申请归双方共有; 6双方共同改良的未申请专利的一般技术成果,需由双方另定协议来处理使用权和收益分享的问题 第二十条工程联系人 为有效履行本合同,合作各方确定,在本合同有效期内,甲方指定为甲方工程联系人,乙方指定为乙方工程联系人 工程联系人承当以下责任 一方变更工程联系人的,应当及时并以书面形式通知其他合作名方未及时通知并影响本合同履行或造成损失的,应承当相应的责任 第二十一条合同解除 双方确定,出现以下情形,致使本合同的履行成为不必要或不可能的,一方可以通知另一方解除本合同; 1因发生不可抗力或技术风险; 2甲乙双方通过书面协议解除本合同; 3合同期限届满,甲乙双方不再续签本合同; 4在合同期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为说明不履行合同主要义务的; 5当事人一方迟延履行合同主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行; 6当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的; 7 第二十二条争议处理 双方因履行本合同而发生的争议,应协商、调解解决协商、调解不成的,确定按以下第种方式处理
(1)提交仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉 第二十三条双方确定本合同及相关附件中所涉及的有关名词和技术术语,其定义和解释如下 1“技术开发合同”是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同技术开发的内容包括新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发和具有产业应用价值的科技成果实施这里所称的新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统,是指当事人在订立技术开发合同时尚未掌握的产品、工艺、材料及其系统等技术方案,如果是就技术上没有创新,而只是对现有的产品外形、工艺变更、材料配方调整以及技术成果的检验、测试和使用订立的合同,那么不在技术开发合同之列 2“技术成果的归属与分享”指在技术开发合同中所产生的技术发现、技术创造创造和其他技术成果归谁所有,如何使用及由此产生的利益如何分配等问题 3“技术开发合同标的”是指新的技术成果,包括新技术、新产品、新工艺、新材料及其系统 4“合作开发合同”是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织,共同出资、共同参与、共同研究开发完成同一研究开发工程,共同享受效益、共同承当风险的合同
(1)“新技术”,是指在一定时间内初次实现的技术或者在原有的成果根底上经过改良革新,在性能上有所突破、有所进步的技术
(2)“新产品”,是指在原理、结构、物理性能、化学成分、材料、功能和用途等某一方面或某几方面与旧产品相比有显著改良的产品
(3)“新工艺”是指在生产实践中根据产品设计要求,能使产品符合高效率、低能耗、缩短生产过程、改善劳动条件,提高经济效益的制造工艺
(4)“新材料”,是指材料新品种的增加和材料性能的改良所谓系统,是指含有新技术、新产品、新工艺、新材料等相组合的系统工程,如自动化生产系统工程、卫星系统工程等 4“验收”指技术开发合同实施完成后,当事人双方或一方确认所完成的技术成果是否符合和到达合同标的约定的技术指标和经济指标的活动 5“经费的结算方式”,经费的结算包括经费包干和经费实报实销 第二十四条与履行本合同有关的以下技术文件, 经双方以方式确认后,为本合同的组成局部 1技术背景资料; 2可行性论证报告; 3技术评价报告; 4技术标准和标准; 5原始设计和工艺文件; 6其他 第二十五条补充与附件 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部,与本合同具有同等的法律效力 第二十六条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年,自年月日至年月日 本合同正本一式份,双方各执份,具有同等法律效力甲方(盖章) 乙方(盖章)法定代表人(签字) 法定代表人(签字)签订地点 签订地点年月日 年月日。