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文本内容:
合同履约保证金承诺书合同履约保证金承诺书本保证金作为河南泰汇建筑工程投标人名称就平舆县阳城等四个乡镇土地整治工程(二期)工程施工工程招标编号xx-gc-g-026)所签定合同的履约保证金履约保证金额中标金额的10%
1、承包人保证在收到中标通知书的同时,向发包人提交履约保证金履约保证金金额为合同价格的百分之十10%履约保证金将在工程竣工并经有关部门验收合格并签署书面合格报告后的三十30日内,其余额退回给承包人,不计利息
2、履约保证金应为转账或现金
3、如果此时存在合同争端并且未能解决,那么履约保证金有效期应延长到上述争端最终解决且理赔完毕后终止
4、未经发包人同意,不得更换工程经理和技术负责人假设更换未经批准,将从履约保证金中扣除违约金更换工程经理扣除10000元违约金更换技术负责人扣除5000元违约金投标人名称承包人单位公章)银行账号开户行地址开户行法定代表人或授权代表签字年月日谈租赁合同履约保证金与违约金能否并用保证金按在不同合同中的约定分类有有订约保证金、履约保证金、解约保证金如果在租凭合同中有诸如乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金及利息不予返还等特别约定,此处约定的保证金实际上是一种履约保证金,本文谈的也是租凭合同中的履约保证金我国合同法、民事中的保证金具有惩罚性及赔偿性又重性,即没有损失时具有惩罚性,有损失时具有赔偿性,但以损失赔偿性为原那么如果当事人双方在租凭合同工中约定乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,甲方有权扣除乙方的保证金及向甲方支付违约金,是否保证金与违约金同时并用呢,本人认为要区别不同的情况看待
一、没有损失的违约没有损失的违约不能并用,因保证金立法的原那么以损失赔偿为主、非损失赔偿为辅,故没有损失时如并用,不仅与保证金立法的原那么相悖,同时也对违约人的不公,产生了双违约金
二、有损失的违约
(一)保证金能弥补损失的保证金能弥补损失的不能并用,理由与没有损失的违约相同
(二)保证金不能弥补损失的保证金不能弥补损失了,应赔偿缺乏弥补的损失局部,此情况仿佛是双赔偿,但其有上限,即以弥补保证金缺乏的部份
(一)、空置期租金、管理费损失一般情况下,承租方单方解除合同后,出租方不可能马上找到新的承租方,往往需要消耗一定的时间,这期间,房屋无法出租出去,出租方遭受一定的租金和管理费损失
(二)、房屋中介费用基于信息不对称的原因,出租人另一承租人通常是通过委托房产中介机构进行的一般而言,如果居间成功,房产中介会收取一定数额的报酬,该报酬应计入其寻找另一承租人的本钱之内当然假设出租人不采用委托房产中介的方式,那么房产中介费用可不予考虑
(三)、新租赁合同的免租期在很多情况下,商铺的出租人都会对新的承租人给予一定的免租期,主要是由于承租人在收房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业此种情形下,出租人通常基于合同约定和商业惯例不收取承租人免租期的租金一般而言,如果新的租赁合同中有免租期的规定,因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的
(四)、新旧租赁合同租金的差价因前一承租人的原因致使租赁合同解除,出租人不得不寻找下一承租人,前后两个租赁合同的租金可能并不相同如果后一租赁合同租金高于前一租赁合同的租金,那么不存在损失一说如果后一租赁合同的租金低于前一租赁合同的租金,那么两次租赁合同的租金差价可能会被视为出租人依据前一租赁合同可获期待利益的损失,出租人可能会主张由前一承租人承当由于法律对此无明确规定,司法实践中也存在一定争议,出租方与承租方各执一词,最终的结果取决于法官的自由裁量权。