还剩14页未读,继续阅读
本资源只提供10页预览,全部文档请下载后查看!喜欢就下载吧,查找使用更方便
文本内容:
商业租房合同范本房屋租赁合同 甲方出租方 乙方求租方 双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议 第1条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在市区号
2、房屋的建筑面积平方米、使用面积平方米
3、所出租房屋的房屋产权编号 第2条房屋内部的装修情况及主要设备 该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况,如房屋为简易装修,其内设备为xxx 第三条房屋租赁的期限 租赁期限为月/年从年月日起至年月日 租赁期限届满前天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同 租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前天通知乙方,乙方在接到通知后天内决定是否行使优先购置权如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利 第四条租金及其交纳方式 每月租金元,大写 租金按月交付合同签订后乙方应向甲方支付第1季度的租金 以后每月日前乙方向甲方支付下个季度的租金 第五条押金 押金元,大写该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款 如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,那么甲方应该在合同期满日如数退还 第六条房屋修缮和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电供给,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供给等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的天之内予以解决否那么乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金 乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否那么视为违约,应向甲方支付违约金 第七条房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购置,那么甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满 第八条违约责任
1、租赁期间内,乙方不得有以下行为,否那么甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承当违约责任 1擅自将房屋转租、转让、转借的; 2利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3拖欠租金月
2、乙方逾期交付租金,除仍应补交租金外,还应按拖欠天数支付违约金,每天违约金的标准为拖欠租金的%
3、乙方擅自转租、转让、转借的,应支付月的租金作为违约金
4、一方如果具有合同约定的其他违约行为,违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付元违约金 第九条优先承租权 租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,那么乙方在同等条件下享有优先承租权如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样 第十条免责条件 因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承当责任实际租金按入住天数计算,多退少补 该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商 第十一条争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼 第十二条合同自双方签字之日起生效一式三份,双方各执一份,报公安部门备案一份 第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件附随合同之后 出租方求租方 地址地址 年月日年月日 甲方出租人 乙方承租人 双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议 第一局部 房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人/共有拥有完全所有权和使用权如果房屋是共有,那么还应增加已经共有人同意,附书面同意声明如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书 第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人 身份证号码 房屋所有权证书编号 土地使用权证书编号 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积 房屋的使用面积 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施 第3条 出租房屋概况 包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等 第二局部 租赁期限 第4条 房屋租赁期限自年月日至年月日止遇以下情况应顺延
1.发生不可抗力事由的;
2.甲方非正常原因逾期交付房屋的;
3.非乙方原因致使房屋无法居住的;
4.经双方协商一致并书面更改的 第三局部 租金条款 第5条 租金每月币元大写整 第6条 租金按月/季/半年/年支付;自本合同生效之日起日内,乙方应支付给甲方元币的租金;以后应在每月/季/半年/年最后一个月的日前付清下一月/季/半年/年的租金也可以约定以月、年等支付租金日期 第7条 租金支付地点 第8条 租金支付方式现金、支票、汇票、转帐等 第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否那么乙方有权拒绝支付租金 第四局部 保证金和其他相关费用 第10条 为保证乙方按照合同履行义务,甲、乙双方约定甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为个月的租金,即币元保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证 第11条 当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取乙方应补足保证金如果乙方经甲方通知后日内未补足的话,那么甲方可以单方解约,并追究乙方相应的违约责任 第12条 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外,剩余局部无息归还乙方 第13条 房屋在租赁期间产生的税收由方承当,不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议 第14条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、费、有线电视费、网络使用费等由方承当;环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计币元由承当 第15条 租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施如自行车位、汽车车位等 第五局部 免租装修 第16条 年月日至年月日为免租装修期,在此期间由方负责对房屋进行装修,装修费用由方承当,甲方在此间期间免收乙方的租金 第17条 装修期间的水费、电费、费、物业管理费等费用由方负担 第六局部 房屋变更与设立他项权利 第18条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购置权房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承当原甲方的义务,甲方不再承当本合同约定的权利与义务 第19条 租赁期内,乙方将该房屋局部或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意但同一间居住房屋,不得分割转租乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同因转租带来的额外收益归方所有 第20条 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同 第21条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租如乙方在日内无异议或不作为,那么视为认可甲方的行为如乙方作出决定终止本合同,那么租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算 甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约责任 第22条 甲方设立其它他项权利,可以/不可以不征得乙方同意,但应提前个月书面告知乙方 第七局部 房屋修缮 第23条 租赁期间,方应负责房屋的正常维修,或委托方代行维修,维修费由方承当甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔月/年检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工 第24条 租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起天内予以修缮,超过天,乙方有权自行修缮 对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵消租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任 第25条 租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重阻碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产平安的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮 第26条 租赁期间,房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由方负责,维修费用由方负担 第27条 因乙方管理使用不善造成房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用,由乙方承当责任并赔偿损失 第28条 租赁期间,防火平安、门前三包、综合治理及平安、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监督检查 第29条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承当的费用 第八局部 保险责任 第30条 在租赁期限内,方负责购置租赁房屋的保险,方负责购置租赁物内乙方的财产及其它必要的保险包括责任险假设各方未购置上述保险,由此而产生的所有赔偿及责任由方承当 第九局部 甲方权利与义务 第31条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实答复乙方的相关咨询,否那么视为欺诈行为 第32条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金币元,累计不超过个月的租金 第33条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前个月书面通知乙方解除合同后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算 第34条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,那么按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行 第35条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋,那么甲方除承当违约责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方 折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行 第十局部 乙方权利与义务 第36条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的责任 第37条 租赁期间,如乙方需要退房,必须提前个月书面通知甲方双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的%计算 第38条 租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,成心或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,那么应经有关部门批准方能施工 第39条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议,那么乙方应自合同期满之日起天内自行撤除,恢复至房屋原状超过天,甲方有权无偿保存或自行撤除,撤除费用由乙方在合理数额内承当 第40条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满,乙方应在收到甲方正式书面通知之日起天内搬出全部设备、物件,但双方另有协商除外如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况,那么甲方应允许乙方延期30天,但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金搬迁后日内房屋里如仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃所有权,由甲方处理 第41条 租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失 第42条 租赁期满,乙方需续租,应提前天书面通知甲方,甲方自收到书面通知之日起天内应提出异议或与乙方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起天内甲方不予以书面答复,那么视为默认同意乙方续租,本合同自动延长年,自天期满次日起计 第43条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承租权 第十一局部 不可抗力和例外 第44条 不可抗力意指不能预见、不能防止且不能克服的客观自然情况 第45条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,甲乙双方相互不承当违约责任但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告之对方,并提供有关部门的证明在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同 第46条 不可抗力影响如持续个月以上,任一方均有权单方面终止合同 第47条 合同履行期间,如非因乙方原因,房屋发生漏水、倒塌,或房屋被认为危房,或其它原因致使乙方无法正常居住生活的,在甲方维护或修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金 第48条 因不可抗力致使本合同无法履行,本合同那么自然终止,甲方应在本合同终止之日起天内返还乙方多支付的租金,其它有关问题按国家相关规定处理 第十二局部 通知 第49条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以文书写,通知可以专人递交,或以挂号信件、或以公认的快递效劳或图文发送到另一方通知视为有效送达的日期应按下述方法确定
1.专人递交的通知在专人交到之日视为送达;
2.以图文发送的通知在成功传送和接收日后的第1个工作日视为送达 第十三局部 争议解决 第50条 本合同归国法律、法规管辖 第51条 甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议,应协商解决;协商解决不成的,双方同意选择以下第种方式解决
1.提交仲裁委员会仲裁;
2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉 第十四局部 合同生效 第52条 本协议自日起生效,本合同另有约定或法律、行政法规有规定的,那么从其约定或规定 第53条 方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续如果方在本协议双方签字之日起天内,仍然没有办理上述手续,那么方有权解除本合同 第54条 由代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内确定本合同具体条款,代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为,未经委托方书面追认的,对委托方不发生法律效力 第十五局部 违约责任 第55条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约 第56条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后,应在日内对此确认或提出书面异议或补充说明如果在日内不予以书面答复,那么视为其接受书面通知所述内容在此情形下,甲乙双方应对此问题进行协商,协商不成的,按本协议争议条款解决违约方应承当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失 第十六局部 索赔 第57条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行,甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用,包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用如有线电视安装费、安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等 第58条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起天内一次性支付给乙方补偿金币元大写作为对乙方的间接损失补偿 第59条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起天内一次性支付给甲方补偿金币元大写作为对甲方的间接损失补偿,否那么,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿 第60条 乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的%向甲方支付违约金,但违约金累计不超过个月的租金乙方如拖欠租金达天以上,甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任 第61条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方,自逾期之日起每日向乙方支付违约金币元,但违约金累计不超过个月的租金甲方逾期交付房屋超过天,乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任 第62条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,那么违约方应承当守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用 第十七局部 保证 第63条 由作为乙方的保证人,保证乙方按照此合同履行义务此保证为一般保证/连带保证保证人的权利义务见附件 第十八局部 其他 第64条 本协议一式份,甲、乙双方各存份,税务部门份,房屋租赁管理部门份,均具有同等法律效力 第65条 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息、经营信息及其他商业秘密予以保密未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年 一方违反上述保密义务的,应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失 第66条 因所租赁房屋本身及其附属物质量量问题造成第三人损害的由甲方承当责任,乙方不承当责任,但乙方对第三人之损害有过错的除外 第67条 本合同自双方签字后第日生效双方约定,自合同生效之日起日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇乡社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载 第68条 本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承当一切责任 第69条 本合同如有未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与协议具有同等效力如补充规定与本合同有条款不一致,那么以补充规定为准 第70条 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释 甲方签字出租人 乙方签字承租人 住址 住址 身份证件号码 身份证件号码 时间 时间附件 订立合同当事人双方 出租方以下简称甲方 承租方以下简称乙方 根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项 第一条出租地址 甲方将,建筑面积为的房屋,出租给乙方作为场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否那么视为乙方违约乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准 第二条租赁期限 租赁期从年月日起至年月日止,共计年个 月 本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权如乙方需要续租,须提前60天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同否那么,视为乙方不再继续租赁 第三条租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为元人民币大写 ,在本合同签订之日起一次性支付 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,假设乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺撤除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方保证金不计息 第四条租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为元,月租金共计按产权建筑面积计元大写支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金 备注甲方税款由乙方承当并负责办理 第五条租赁期间的商铺修缮和装修
1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏因室内装修、装饰需要,经业主同意撤除室内隔墙及墙内设施、设备除外
2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承当,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理租赁期满后装修物的权属处理,双方商定 1租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方撤除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承当隔墙及室内设施恢复责任 2租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方撤除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内撤除的隔墙及室内设施复原 3租赁期内,假设乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置模板内容仅供参考 。