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文本内容:
商业街商业的筹划书 ×广场“步行街”商业筹划书前言××广场商业步行街,是南大街南段的首席商业街区
1、街名××广场时尚丽人街
2、概念××广场————××街观光的门户,国际品牌会聚的商街,都市丽人寻梦的×××
3、广告语××广场/时尚丽人街————与××相约,与××同行
4、商业门类购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5、商品主营国际国内名牌服装、服饰、化装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等
6、顾客定位都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者
7、经营理念站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街
1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;
2、×××××街可供商户购置或租赁的店铺资源状况,包括售价、租金、物管的优惠政策 第一,我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异,说明××一期商街处于入市初期,繁荣兴旺需要有一个培育过程,不能无视市场承受能力开“天价”向业主说清道理很重要,高租金导致店铺无人承租,业主照常要背负购房贷款利息,店铺价值也很难提升 第二,我们要从业主与商户的双方利益,设计比拟符合市场行情和商街现状的租金政策
2、外街店铺租金800-900元/m2/年经测算,外街店铺平均售价12500元,平均面积200m2,购房投资约250万元,购房贷款利率按
4.7%计算,年利息为儿75万元如该类店铺以800~900元/m2/年租金计算,年收益为16~18万元,剔除利息后的收益
4.25~
6.25万元这样的租金对商户来说,目前情况下尚易于接受 第一,商户入驻商街经营一年以内,我们将一个灯箱广告位由我方制作灯箱,灯片制作及电费由商户负责,供其做商品或品牌宣传; 第二,凡商户举办品牌宣传、商品促销活动,一年内允许在北广场上每季举办一次活动,鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动; 第三,凡商户入驻经营一年内,店铺物业管理费将按八折优惠收取;第四,为降低入驻商户的经营本钱,我们将协调工商、税务部门,给予××广场商业街以集贸市场的税收优惠政策,同时在工商管理费的收取上适当减免
1、××北广场实施改造,以适合举办大型活动
2、××一期南入口的假山撤除,地面实施人性化、商业化改造
3、临××街一侧的店前花圃实施改造,便于顾客无阻碍进店
4、内街的地面进行排水改造,防止夏季水倒灌进入店铺
5、××一期南侧花圃争取撤除,最好建造一排店面房,既可街口开店吸引顾客步入内街,又可创收上述方案,经董事长批准后组织实施商业街商业筹划书飞雪模板内容仅供参考 。