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【实用】商品房买卖合同4篇【实用】商品房买卖合同4篇 随着法律知识的普及,合同的法律效力与日俱增,合同协调着人与人,人与事之间的关系那么一般合同是怎么起草的呢?下面是帮大家的商品房买卖合同4篇,仅供参考,大家一起来看看吧 甲方出卖方 乙方买受方 丙方中介方某某房地产经纪 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的根底上,就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见,特订立如下协议 第一条房屋信息描述 甲方自愿出售的房屋以下简称该房屋位于该房屋用途为,建筑面积为平方米以该房屋产权证标注面积为准该房屋已依据国家有关规定取得产权证书,所有权证号为字第号,所有权人为乙方对该房屋已做充分了解,并愿意购置 第二条房屋交易价格 甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元,总价款合计为人民币元大写元整 第三条与该房屋交易相关的费用 与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行,由甲、乙方承担,由丙方代收代缴经甲、乙双方确认 假设乙方需要向银行贷款,那么乙方还应支付保险费、评估费和律师费,该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴 第四条委托事项和效劳费 甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等效劳甲、乙双方应向丙方支付相应效劳费经甲、乙双方确认 假设需要从银行贷款,那么乙方委托丙方为其提供代贷款效劳乙方应向丙方支付相应效劳费,并经乙方确认 第五条定金支付 甲、乙双方已达成该房屋买卖意向,在签订本合同当日,乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金,计人民币元大写元整,甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付在支付定金同时,甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方 第六条付款方式 甲、乙双方商定以以下第种方式付款 一一次性付款
1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内,乙方应将该房屋交易所需款项包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及效劳费共计人民币元大写元整 交付于丙方此时已付定金自动转为房款;
2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内,丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方,计人民币元大写元整;
3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及效劳费共计人民币元整后,把剩余房款交付于甲方,计人民币元大写元整 二银行贷款
1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日,乙方应将该房屋的首付款该房屋交易价格减去银行实际贷款额以及与该房屋交易相关费用和效劳费交于丙方此时已付定金自动转为房款;
2、在银行放贷手续完成后,由丙方配合甲方持相关证件、材料办理70%的房款;
3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内,丙方在扣除甲方应付税费及效劳费共计人民币元整后,把剩余房款交付甲方,计人民币元大写元整 第七条房屋交付 一甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方 二该房屋交付当日,甲、乙双方均需到场待该房屋交付完毕后,甲、乙双方应签订《物业交割单》 三该房屋交付前,因该房屋所产生的各项费用如水、电、煤气、物业、供暖等费用,由甲方承担;该房屋交付并签订《物业交割单》后,因该房屋所产生的各项费用如水、电、煤气、物业、供暖等,由乙方承担该房屋交付时,甲方应提供上述费用交纳的单据三如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的,乙方应按照原产权单位要求办理 四甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准 第八条甲、乙、丙三方义务 一甲方义务 1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷,由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责 2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定 3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场 二乙方义务 1签订本合同的同时交付定金 2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时按时到场 3假设乙方申请银行按揭贷款,需及时向丙方提供贷款所需资料 三丙方义务 1见证并监督本合同的.执行 2代办该房屋过户、贷款的相关手续 3代收甲、乙方支付的定金、房款,并按本合同第六条中约定的方式向甲方支付房款4甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应出面予以协商;协商无效时,应采取中立态度,并证明事实 第九条违约责任 一乙方支付定金后,假设甲方悔约,不将上述房屋出售给乙方,甲方同意按上述定金额赔偿乙方,甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价
2.5%的违约金,丙方将乙方已付定金如数退还;假设乙方违约,不购置该房屋,那么无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有,乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价
2.5%的违约金三方对此条款均无异议 二假设甲方逾期交付该房屋,那么每逾期一日,甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过十个工作日,乙方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第一款中的甲方悔约条款处理 三假设乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日,甲方可解除本合同,甲方将乙方已付房款退还,并按本条第一款中的乙方悔约条款处理 四在办理立契过户和银行按揭贷款过程中,假设因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,那么视为延误方违约,按本条第二款和第三款处理 第十条合同的终止与解除本协议履行期间,因不可抗力或国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时,本协议自行终止,三方互不承担责任,甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还,丙方那么应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还 第十一条解决争议的方式 本合同在履行过程中发生争议的,双方应协商解决;协商不成的,双方同意按以下第种方式解决 一提交某某机构仲裁; 二任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼 第十二条本合同附件作为本合同不可分割的局部,具有同等法律效力 第十三条对于未尽事宜,甲、乙、丙三方可签订补充协议 第十四条本合同一式三份,三方各持一份 甲方乙方丙方 身份证号身份证号身份证号 通信地址通信地址通信地址 邮政编码邮政编码邮政编码 联系联系联系 委托代理人委托代理人委托代理人 联系联系联系 签字日期签字日期签字日期 委托代理人 国籍/法定代表人身份证护照/营业执照号码 地址 邮政编码联系 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么,经协商一致,达成如下条款 该商品房销售许可证号 商品房座落区、县路、道、街设计用途,建筑结构,建筑层数为层建筑面积 平方米,其中套内建筑面积平方米,公共部位分摊建筑面积平方米 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二 商品房土地为以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为年,自年月日至年月日止 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为元币种,价款为元币种,计大写 商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付 甲方于年月日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用如遇不可抗力,不能履行合同的,按以下第种方式处理
1、变更合同
2、解除合同 双方约定,乙方按以下第种形式付款
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,乙方有权按照以下第种约定,追究甲方违约责任
1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的‰向乙方支付违约金 解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应每日按商品房价款的‰向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算 如超过上述约定期限的,甲方有权按照以下第种约定,追究乙方违约责任
1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,乙方还应每日按商品房价款的‰向甲方支付违约金
2、解除合同乙方应每日按商品房价款的‰向甲方支付违约金 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%包括±3%的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补面积差异超过±3%的,双方约定如下 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺见附件三,未到达国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任 在乙方正常使用情况下,甲方应按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任 以下配套设施运行日期约定如下
1、上水
2、下水
3、供电
4、燃气气源种类
5、暖气 上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在日内采取补救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局见附件四确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商 乙方同意变更的,双方订立补充合同 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书,交接房屋钥匙 双方约定,在以下第种期限内,办结房屋权属登记
1、自初始登记完毕之日起日
2、订立本合同时,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;订立合同时,房屋已竣工的,自合同订立之日起90日 由于甲方的原因,未能在上述期限内办结房屋权属登记的,按以下第种约定处理
1、合同继续履行甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金
2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算此外,甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金 甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理效劳合同及业主公约,乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认,并承诺遵守 甲方保证在交付商品房时,无权属纠纷和债权债务纠纷如存在权属纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任 本合同发生争议,甲乙双方应协商解决协商不成时,按以下第种方式处理
1、向仲裁委员会申请仲裁;
2、向人民法院提起诉讼 本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同见附件五 附件一至附件五均为本合同不可分割的局部,具有同等效力 本合同连同附件共页,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,从其约定 甲方乙方 年月日年月日 委托代理人委托代理人 年月日年月日 附件一商品房屋平面图 附商品房方位图;分门分层平面图1100或1200,将该商品房圈红,加盖骑缝章 附件二商品房抵押、租赁等情况 附件三商品房质量、设备等情况 附件四商品房房屋设计、环境布局等情况 附件五补充合同 合同登记备案栏 经办人 年月日 合同编号 房屋买卖合同 出售方 购置方 贵阳市住房和城乡建设局贵州房地产买卖合同中房置业制定 出卖人甲方身份证号买受人乙方身份证号居间方(丙方)贵州中房置业 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自 愿、公平和老实信用的原那么,经协商一致订立本合同,以资共同遵守 第一条甲乙双方通过贵州中房置业居间介绍,由乙方受让甲方自有房屋产权及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产),房地产具体状况如下 一甲方依法取得的房地产权证号为 二房地产座落 三房地产建筑面积平方米该房屋占用范围内的土地使用权面积平方米 四随该房地产同时转让的设备及装饰情况见本合同附件一 五甲方转让房地产的相关关系包括交房、租赁、户口等其他关系见本合同附件四 第二条甲方保证该房地产权属无争议,在将房地产出售前,已经与其配偶及房地产权证内的权利人协商一致,假设出售后配偶再提出异议的,由权利人承担法律责任,并已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房地产 第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人民币大写,小写(假设与到 产权处和地税局申报的过户价格有冲突的,以本合同协定的价格为实际成交价格) 第四条甲乙双方的付款方式和付款时间由甲、乙双方在本合同附件二中约定明确,乙方交付房价款后,甲方应开具收款凭证给乙方 第五条甲乙双方的交房方式和交房时间由甲、乙双方在本合同附件四中约定明确,甲方腾出该房屋并通知乙方进行验收交接乙方应对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方 第六条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入 本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的,应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施估值双倍向乙方支付违约金 第七条甲、乙双方确认,在年月日之前,甲乙双方共同委托贵州中房置业向小河区房屋管理局申请办理转让过户手续(假设遇特殊原因延长5个工作日),甲乙双方不得以任何借口推诿拖延办理房屋过户手续,假设到期未前来办理过户交易手续,按定金协议上的违约条款处理 第八条上述房地产交易产生的相关税费、中介效劳费、水、电、燃气、通信费等与该房地产交易相关的其他费用的承担和支付方式,按本合同附件三约定支付 第九条假设乙方采取贷款方式购置该房地产,甲乙双方有义务配合丙方为乙方办理贷款手续,乙方须保证所提供的资料真实和银行征信符合贷款条件,如因乙方资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果,乙方应使用现金补齐所差房款,继续履行该合同 第十条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份本合同附件条款与正文条款不一致的,以本合同附件条款为准 第十一条本合同适用中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议,应协商解决,协商不能解决的,向人民法院提起诉讼 第十二条本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份,签字盖章生效 甲方(签字) 乙方(签字) 丙方(签章)贵州中房置业 置业参谋 年月日 附件一 随房地产同时转让的设备及装饰情况 1,甲方所售房价含房屋维修基金、配套设施费、固定设施及装修 2,以上所列设备和装修费用包含在本合同第三条约定的房地产转让价款内, 乙方不需另外支付费用,甲方不得撤除并应随房屋交付乙方 设备 装饰 附件二 付款协议 1,乙方已于20xx年1月28日支付购房定金壹万元整给甲方 产权过户之日,甲乙丙三方先到银行验资,查证乙方购房全款是否到位,产权过户后,乙方见过户收件收据三方立即到银行,乙方将购房全款含定金在内共计人民币叁拾万元整(¥
300000.00)一次性支付给甲方2, 3,乙方已告知甲方购置该出售房需在银行贷款人民币壹拾壹万元整 (¥
110000.00),产权过户之日,乙方先将贷款局部房款垫付给甲方,甲方开具收到购房全款收条给乙方乙方在银行贷款后,银行放款到甲方账户,甲方将该笔款项还给乙方,由于银行是放款到甲方账户,为保证乙方的资金平安,过户之日,甲方到银行重新开设一个单卡或单折账户,由乙方设定密码,乙方保存该账户,银行确定放款之日,乙方先到银行查证该账户无异常情况,那么丙方通知银行放款 4,卖售人或其共有人只要有一方收到售房款项那么视为卖售方所有权利人收 到售房款项 出让方以下简称甲方 买受方以下简称乙方 甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方房产出让于乙方事宜,缔结本合同 第一条甲方房子坐落于,建筑面为 平方米,其中实际建筑面积为平方米,公共局部及公用分摊面积为平方米,该房子土地运用期限为年自 年月日起至年月日止 第二条甲方赞同以元/建筑平方米将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有过失时,甲乙两边不再追查,转让金包定总额为元 第三条因该房产系单位分房,现甲方尚未获得房子产权,经两边协商,乙方于年月日付出甲方元作为该房子运用权转让金,待房子产权断定并经房产局部准于上市后,本运用权转让金即转为房子的生意价款 第四条乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用,如甲方单位提出异议由甲方和谐解决 第五条本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备,如甲方单位收取费用,该费用由甲方承担,其他设备费用由乙方承担 第六条乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理,甲方按本来际运用时间承担有关物业处理费用,房子交给乙方运用后费用由乙方承担 第七条甲方房产在有权上市销售后,在乙方催告处理权属改变登记日内,应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记各自费用由甲乙两边分别承担 第八条在权属未改变曾经,甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动 第九条本协议收效后,除不可抗力外,甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用,房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮助 第十条如甲方未依照约好交给房产于乙方运用,甲方除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的利息依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算 如乙方在运用房产至处理房权改变手续前,甲方提出回收房子运用权,甲方要付出乙方的运用权转让金、利息核算方法同上及房子的增值价值外,还要承担乙方添加的隶属设备及房子装修费用不折旧 第十一条本协议一式两份,甲乙两边各执一份,本协议自两边签字成认后收效 甲方 乙方。